Foto: flickr.com
Průměrný Američan se prý pohybuje každých pět až sedm let. Jak tato statistika naznačuje, bylo by moudré dobře si promyslet, jak utratíte své peníze na obnovu. Je pravděpodobné, že v nepříliš vzdálené budoucnosti se budete snažit vrátit své výdaje, až se budete připravovat na přechod do dalšího obydlí.
Ne každé vylepšení nebo renovace domu přinese zdravou návratnost investic. Co tedy zvýší hodnotu vašeho domu? Rekonstrukce kuchyně a koupelny obvykle stojí víc, než se platí samy. Někteří odborníci se domnívají, že za každý dobře vynaložený dolar na rekonstrukci vany nebo kuchyně se hodnota domu zvýší o dva dolary, i když některé studie jsou konzervativnější (jeden nedávný průzkum zjistil, že v průměru se prodejci vrátili lépe než 90 procent dolarů, které investovali do kuchyně přestavba). Malování, svlékání a taková kosmetická práce se obvykle vyplácí, ale jiná práce není tak jistá.
Přestavba kuchyně
Většina z nás, vědomě nebo nevědomě, má sklon považovat kuchyň za indikátor kvality domu. Díky dobře vybavené, efektivní a atraktivní kuchyni se potenciální kupující okamžitě cítí jako doma. Naopak zastaralá kuchyně nechá kupujícího v domnění, že je to problém, který je třeba vyřešit. Pokud tedy plánujete rekonstrukci kuchyně, zvažte, co chcete a potřebujete, a co zanechá budoucím kupujícím nejlepší dojem.
Kvalita je důležitá - pro vás i pro ně. Odolné a atraktivní materiály, jako jsou kamenné pulty, skříně z tvrdého dřeva a dovážené dlaždice, vám mohou zprostředkovat pocit dobře provedeného. Ujistěte se, že máte dostatek úložného a pultového prostoru. Dobré osvětlení je také důležité, zejména na varných plochách, dřezu a prostorech pro přípravu jídla. Ve středně velké nebo větší kuchyni vám jídelní koutky, ať už u stolů nebo ostrovů, prodlouží život v domě a zapojí do činnosti kuchaře další členy rodiny a hosty. Značkové spotřebiče jsou dalším dobrým způsobem, jak zprostředkovat pocit kvality.
reklama
Koupelny
Koupelny jsou na druhém místě za kuchyní s maximálním přínosem za babku (podle jednoho průzkumu se při následném prodeji domů průměrně vrátí více než 80 procent nákladů na přestavbu). Pokud nemáte koupelnu v prvním patře vícepodlažního domu, poloviční koupel je skvělou investicí - jak pro vaše pohodlí, tak pro hodnotu domu při dalším prodeji. Soukromé koupelny mimo hlavní ložnice jsou také populární, ale dávejte si pozor na příliš velkou mistrovskou suitu. Někteří majitelé domů objevili tvrdý způsob, že příliš mnoho čtverečních stop věnovaných šatnám, cvičebnímu prostoru a kombinaci vany, sprchy a vířivky může být nákladné plýtvání místem a penězi. Dobrá práce s dlaždicemi a kvalitní příslušenství (nové nebo starožitné) také přidávají hodnotu. U skromné investice mohou hezké tyče na ručníky a další hardware značně přispět k dokončení. Díky instalaci dvou umyvadel může být nová koupelna v pracovní den ráno dvakrát efektivnější.
Výměna palubek, oken a vleček, instalace domácí kanceláře
Pokud jde o finanční návratnost, tyto projekty jsou další, v průměru se jim vrátí zhruba 70 procent investovaných nákladů. Paluby nabízejí vnitřní i venkovní prostory, které výrazně přispívají k obytným prostorům za minimální náklady. Výměna oken a obložení může nabídnout značné úspory energie a také zatraktivnit dům. Vzhledem k tomu, že stále více malých podniků je vedeno z domácích kanceláří, může být dobře vybavený kancelářský prostor také prodejním místem, když přijde čas jít dál.
Podlahy, lišty a zpracování dřeva
Bez ohledu na povahu práce budou mít materiály, které si vyberete, dopad na vnímanou hodnotu práce. Dřevěné podlahy jsou dobrou investicí. Jsou trvanlivé, teplé a atraktivní. Po svléknuté strmosti sedmdesátých let se výlisky, práce na bednách a další práce se dřevem zásadně vrátily. Odvážné římsové lišty mohou místnosti dodat formálnost. Zábradlí židlí a obrazů jsou praktické a atraktivní doplňky, které definují povrchy a vystavují nábytek. Poraďte se se svým návrhářem o vhodných profilech a stupnicích pro lišty, protože by měly odrážet nejen váš vkus, ale také ročník a kvalitu stávajícího domu.
reklama
Osvětlení
Jednotlivá svítidla mohou být překvapivě drahá, ale několik nových svítidel může být nákladově nejefektivnějším způsobem „přestavby“ domu. Aniž by se cokoli změnilo, nový design osvětlení může dodat domu dramatičnost, pohodlí a charakter. Některé druhy svítidel na sebe mohou upozornit, zatímco jiné jsou téměř neviditelné, ale zdůrazňují jiné prvky. Dobré světlo vám také může zpříjemnit život v domě. (Viz také The Lighting Designer)
Přestavba suterénu a podkroví
Pokud hodláte přestavět prostory v přízemí, ujistěte se, že je prostor dostatečně světlý a suchý. Vaše dolary na přestavbu nebudou dobře vynaloženy, pokud lidé získají první dojem ze tmy a vlhka. Někdy však návrháři mohou navrhnout nápaditá řešení pro osvětlení prostor v přízemí pomocí kombinace přirozeného a umělého světla.
Pokud jdete nahoru, dejte si pozor na příliš málo prostoru nad hlavou. Nebo z úzkého nebo strmého schodiště. Pokud se místo bude od prvního dne cítit stísněně, zvažte alternativní přístupy. Světlo a větrání jsou také velmi důležité. Pomoci mohou střešní okna a vikýře.
Skříně
Přemýšlejte o tom: Slyšeli jste někdy někoho, kdo říká, že má příliš mnoho prostoru ve skříni? Pokud nezasahují do jiných prostor, jsou skříně vždy vylepšení.
Další faktory
V této éře faxů a webu je více než jedna telefonní linka a spousta telefonních konektorů malým, ale přitažlivým prodejním místem (a pohodlím, když jste doma). Skromné terénní úpravy zahrnující keře, stromy, výsadbu základů, kamenické práce nebo malé trvalkové záhony téměř vždy platí samy za sebe. Umělé stavební materiály, jako jsou vinylové obklady a falešné cihly, působí, že dům vypadá jako plast.
Mějte na paměti křehkou rovnováhu mezi tím, co chcete, a tím, co bude další majitel potřebovat. Toto napětí může někdy přerušit rozhodovací proces.
reklama
Dalším způsobem, jak ušetřit, může být využití architektonické záchrany.
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.