![Kolik stojí vybudování zastřešení bazénu?](/f/04071438d020ad54fb1bbd12a21a4cdd.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Koupě domu je emocionální zážitek. Přestože kupující vědí, že by se měli zaměřit na to, co skutečně potřebují - třeba na tři ložnice nebo velký dvorek - mohou se nechat zlákat nepotřebným vybavením, které je hezké, elegantní nebo cool. Ale zatímco tyto doplňky mohou nechat dům vyniknout, mohou také nalákat kupující, aby za dům zaplatili více, než by měli. Nenechte své emoce dostat to nejlepší z vás: Nikdy neutrácejte více za následující funkce.
Špičková svítidla, jako jsou efektní světla a faucety, určitě upoutají pozornost kupujícího. Ale podle Patrick Garrett, makléř/majitel v Birminghamu v Alabamě, kupující by za tyto položky nikdy neměli platit více. "Přestože lze příslušenství propagovat jako špičkové zboží, na tyto položky se obvykle nevztahují běžné domácí záruky."
Protože se jedná o špičkové produkty, vydrží dlouho, že? Ne nutně. "Stejně jako standardní svítidla jsou i špičková svítidla náchylná k poškození nebo poruše v důsledku chybné výroby," vysvětluje Garrett. Rovněž poznamenává, že u některých špičkových svítidel může být obtížné najít náhradní díly a tyto díly se mohou ukázat jako relativně drahé.
Candice Williams, realitní agent ve vesmírném středisku RE/MAX v League City v Texasu, varuje, že díky efektním svítidlům bude dům vypadat dražší, než jaký je, a varuje před sváděním. "Nenechte se vtáhnout luxusními lustry, efektními závěsnými světly nebo dramatickými svícny, protože obchody s domácími potřebami prodávají tyto a další za méně než 200 dolarů." Ditto pro efektní sprchové hlavice: „Za 100 $ nebo méně můžete získat funkční, ale efektní sprchovou hlavici se všemi zvonky a píšťalkami - a je snadné Nainstalujte."
PŘÍBUZNÝ: 8 levných stavebních materiálů, které nevypadají levně
reklama
Foto: istockphoto.com
Každý miluje více prostoru, ale podle Christopher Totaro, agent ve Warburg Realty v New Yorku, některé záběry na náměstí uvedené v požadované ceně nemusí být použitelné. "Pokud tento prostor nemá žádnou praktickou aplikaci, budete platit za něco, co nevyužijete a nepotřebujete." Jaké jsou tedy příklady nepoužitelných metráží? "Věci jako dlouhé chodby nebo skříň, která je obrovská, ale má nepoužitelný prostor pro zavěšení nebo skladování," vysvětluje Totaro. "To se liší od dlouhého." chodba to je široké a vstřícné, “což slouží jako vlastní prostor a může dokonce fungovat jako galerie. Taková chodba ospravedlňuje výdaje, stejně jako skutečná šatna se spoustou použitelného úložného prostoru.
Když mluvíme o skříních, je rozdíl mezi placením za prostor ve skříni a placením za systémy organizace skříní. "Pokud se nebojíte udělat trochu práce sami, můžete toto řešení úložiště snadno vytvořit." váš vlastní kutilský projekt, “říká Michael DiMartino, senior viceprezident instalačních služeb na Rekonstrukce Power Home. "Rozšiřitelné skříňové tyče, drátěné police a zásuvky jsou jen některé z možností organizace šetrných k rozpočtu, které se prodávají samostatně v obchodech, jako je Home Depot nebo Lowe's.”
Foto: istockphoto.com
PŘÍBUZNÝ: 15 krásných nápadů na šatnu pro organizaci
Když prodejci platí home staging„hodlají tyto náklady získat zpět vyšší prodejní cenou. Vědí, že domy po etapách mají tendenci prodávat více (a rychleji) než domy bez etap. To znamená, že Justin Riordan, interiérový designér, architekt a zakladatel domovské společnosti Portland, Seattle a Los Angeles Rýč a Archer Design Agency, varuje před placením více za dobře zinscenovaný dům. (A je to stager, pozor!)
reklama
"Inscenace je jediná věc, která tu už nebude, když si koupíte dům - a přesto vidím, že se to děje pořád." Jak převládající je tedy tato tendence? "Ve skutečnosti máme pro naše vícejednotkové prodejce program, ve kterém přesuneme modelovou jednotku z jednoho prostoru do druhého, znovu a znovu a znovu, protože se nevyhnutelně uvádí ten, který se prodává nejrychleji a s nejvyšší prémií, “říká Riordan odhaluje.
Najít správnou úpravu oken pro nový domov může být náročné a prodejci to vědí. "Viděl jsem, že někteří prodejci brali v úvahu, jak drahé byly jejich úpravy oken nákup a instalace," říká makléř Becki Danchik of Warburg Realty v New Yorku. I když to považuje za bonus, pokud se prodejci rozhodnou opustit ošetření oken při prodeji, Danchik říká, že kupující by jim neměli připisovat velkou hodnotu, když přihazují o dům.
PŘÍBUZNÝ: Nejlepší ošetření oken pro soukromí a výzdobu
Krásná terénní úprava často přitahuje kupující. Ale podle Chrisa Fajkose, realitního makléře na Tahoe Mountain Realty v Truckee v Kalifornii byste neměli platit více za terénní úpravy s vysokou údržbou. Je to přitažlivé, ale ne zásadní. A je tu ještě jeden důvod, proč byste měli raději ušetřit. "V sezónních oblastech je to skličující práce." Když si uvědomíte, že trávíte každý víkend udržováním své dokonalé krajiny, můžete skutečně litovat, že jste za ni zaplatili navíc.
Foto: istockphoto.com
Stejně jako ohromující terénní úpravy mají luxusní venkovní obytné prostory na kupující dojem. "Nastavení venkovní televize a automatické mechanické odstíny jsou pěkné, ale ve skutečnosti mohou přemoci kupující údržbou," říká Fajkos. A poznamenává, že mnoho kupujících se nakonec rozhodne přizpůsobit své venkovní prostory tak, aby vyhovovaly jejich vlastnímu životnímu stylu. Nechcete utrácet navíc za něco, za co můžete nakonec zaplatit za odstranění.
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.