Foto: Flickr
Procesy žádosti a schvalování budov se liší město od města a okres od okresu, ale většina obcí zkontroluje plány a schválí je přímo prostřednictvím budovy nebo plánování kancelář. Někteří vám umožní zaplatit poplatek a odejít s povolením zveřejnit ve vašem okně.
Ostatní obce budou před vydáním souhlasu požadovat dostavení se před územní nebo plánovací komisi. Jak pečlivě monitorují váš projekt a jak obtížné je získat vaše povolení, závisí na řadě faktorů, především na velikosti navíc, zda je vidět zvenčí, do jaké míry ovlivňuje stopu budovy a kde je váš dům nachází se.
V San Antoniu, TX, lze standardní stavební povolení na přírůstky pod 1 000 čtverečních stop, které jsou vysoké jen jeden příběh, získat okamžitě. "Pro přidání obytné místnosti menší než 1 000 čtverečních stop vše, co potřebujeme, je a." plán místa ukazuje rozměry a překážky, “říká Jacob Sanchez ze stavebního oddělení San Antonio. Jakýkoli přírůstek, který je větší než 1 000 čtverečních stop nebo je dvoupodlažní nebo vyšší, vyžaduje a
plán Posouzení. "Kontrola trvá 10 až 15 dní," říká Sanchez. Za příplatek mohou majitelé domů přispět na jejich přezkoumání a zkrátit čekací dobu na zhruba pět dní.Stavební povolení v historických čtvrtích
U budov nacházejících se v historické čtvrti - ať už jde o Texas nebo Massachusetts - je tento proces mnohem více zapojen. Mnoho majitelů domů by řeklo, že nejtěžší na rekonstrukci historické stavby je získání povolení. Každá historická čtvrť má své vlastní pokyny a postup pro přezkoumání návrhů a schvalování povolení. U některých se schvalovací středisko zaměřuje na vytvoření dodatku, který je bezproblémový, splňuje původní strukturu a je vyroben z podobných materiálů. V Rowley, MA, David Masher musel ukázat, jak se design a použité materiály spojí s původní fasádou jeho viktoriánského domu z roku 1890. Masher před svým vystoupením před komisí zkontroloval dokument Historické okresní komise (HDC), který nastiňuje přijatelné a nepřijatelné postupy a materiály. "Řekli jsme jim, že jsme plně v souladu s jejich dokumentem." Pokud něco, vrátíme dům do původního stavu, “říká.
reklama
Masherův přírůstek je viditelný z ulice, což spouští automatické přezkoumání a schválení schválené komisí pro historický okres Rowley. Masher, který prošel předchozími schváleními, věděl, že je připraven. "Musíte vědět, kdy se setkají, a být připraveni," říká. "Přišel jsem s úplnou sadou plánů se čtyřmi pohledy." Plány a žádost o přezkoumání jsem nechal tři týdny před schůzkou, “říká. To dalo představenstvu čas na přezkoumání plánů a přípravu otázek pro prezentaci. S podpisem okresní komise a souhlasem komise pro ochranu přírody dohlíží na mokřady, které přiléhají k jeho majetku, Masher byl na cestě k získání všech odznaků pro povolení.
V San Antoniu všechny dodatky k historických nemovitostí jsou přezkoumávány Historickou a návrhovou revizní komisí (HDRC). "Jistě, zkontrolují viditelný přírůstek s větší kontrolou než ten, který je vzadu a." skryté zepředu, “říká Brian Chandler, vedoucí plánovač města San Antonio Historic Památkový úřad. Všechny žádosti o doplnění vyžadují kompletní sadu plánů s půdorysy, výškami, plánem lokality a příslušnými fotografiemi nemovitosti. "HDRC se bude zabývat následujícími faktory: měřítko a hromadění ve vztahu ke stávající struktuře a celkově k okresu a materiálům," říká Chandler. Cílem je přimíchat přídavek do stávající struktury při zachování celistvosti okolí.
Účel povolení
Ve všech případech je záměr stejný - cílem povolovacího procesu je zajistit, aby v místních budovách byly prováděny bezpečné, vhodné a historicky citlivé úpravy. Masher prošel procesem opakovaně a rozumí cílům svého místního HDC. "Jde o to, zachovat ráz naší historické čtvrti," říká a zajistit, aby o stávající architekturu bylo pečováno a vylepšována, kdykoli je to možné. Chandler dodává, že nové přírůstky a struktury musí zapadat do kontextu stávající zastavěné krajiny a prokázat určitou „kompatibilitu se stávající historickou a architektonickou integritou a okres."
reklama
Na rozdíl od Rowley HDC, HDRC v San Antoniu kontroluje konkrétní materiály použité pro jakýkoli doplněk ke struktuře v historické čtvrti. Účelem je zajistit, aby vybrané materiály doplňovaly stávající budovu a přitom zůstaly odlišné od původní struktury. "Podporují kompatibilitu designu a materiálů bez replikace," říká Chandler. Ne všechny kódy zachování vyžadují bezproblémové přidání; někteří, jako San Antonio, chtějí, aby se budova četla jako historie, která zahrnuje přechody a úpravy. Tyto změny si pak mohou přečíst pozdější historici, kteří v budově kontrolují úpravy a autenticitu.
Rozpis Signoff
Každá obec má své vlastní pořadí schválení, které je třeba dodržovat, aby získala stavební povolení. Mohou být pozemské - například dokázat, že daně jsou aktuální - nebo mohou být výzvou. Pro Mashera bylo schválení HDC jen jedním z mnoha podpisů požadovaných pro jeho povolení. Musel mít důkaz, že jeho platby za vodu, kanalizaci, plyn, elektřinu a daně byly aktuální, a také souhlasy historických komisí a komisí pro ochranu přírody.
V San Antoniu mohou další schválení vyplývat z počáteční prezentace komisi pro revizi dějin a designu. "Asi čtyři případy z průměrných 25 až 30 případů na pořadu jednání budou zaslány jednomu z pěti různých výborů HDRC (podepsat, architektura, demolice(Riverwalk a veřejné umění) k dalšímu posouzení, “říká Chandler. Komise může dokonce požadovat návštěvu na místě a pohovor s uchazečem před návratem na příští schůzi.
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.