![De bedste luftkompressorer til hjemmegarage i 2023](/f/faac72a5ad12704234d987b0018a49d6.jpg?width=100&height=100)
Hvis du er som mange boligejere, er dit hus din enkelt største investering, og når det er tid til at sælge, du vil naturligvis få så mange penge som muligt for det. Du ved måske allerede, at ansættelse af en ejendomsmægler typisk vil koste dig fem til seks procent af salgsprisen - for eksempel hele 30.000 dollar ved salg af et hus på 500.000 dollars. Men det er næppe den eneste udgift, du vil støde på; faktisk, fra forberedelse til at gøre dit hus markedsklar til uventede komplikationer, der kan opstå, kan salg af dit hus være et dyrt forslag. For at undgå foruroligende overraskelser og hjælpe med at sikre, at du får top dollar, skal du klikke igennem for at opdage 12 omkostninger, der går hånd i hånd med at sælge et hjem.
RELATEREDE: Klar til at sælge? 17 ting at gøre først
istockphoto.com
Pris dit hjem for lavt, det sælger måske hurtigt, men du får ikke den sande værdi. Pris det for højt, det kunne sidde i flere måneder uden et tilbud. For at nå frem til den rigtige pris kan du vælge at engagere en professionel vurderingsmand, der vil undersøge dit hjem fra top til bund og derefter sammenligne det med nylige lignende salg i dit område. I de fleste stater skal boligvurderingsmænd have licens; bede din långiver om en henvisning eller tjek den
American Society of Appraisers at finde en professionel vurderingsmand i nærheden af dig. Forvent at bruge $ 350 til $ 500 for en uafhængig vurdering.istockphoto.com
Hjem iscenesættelse går ud på at rydde et værelse op, male (om nødvendigt), levere attraktive møbler og gardiner og designe rummet til at se smukt ud, men også noget generisk, så potentielle købere kan forestille sig deres smag (ikke din) på Skærm. Mange professionelle hjemmestationer er også indretningsarkitekter, der tilbyder iscenesættelse som en af deres tjenester. Du kan ofte få en liste over de bedste fra din ejendomsmægler. Mens omkostningerne løber mellem $ 250 og $ 600 pr. Værelse pr. Måned, sælger et iscenesat hus 88 procent hurtigere end et ikke-iscenesat hus, i gennemsnit 20 procent mere, ifølge Realtor.com.
RELATEREDE: 11 Hjem iscenesættelses -tricks, der ikke koster en krone
istockphoto.com
At sælge dit hjem kan være en ujævn vej, hvis der opdages problemer som et aktivt angreb af termitter, efter at du har underskrevet en kontrakt. Ifølge ejendomswebstedet Zillow, 15 procent af hushandlerne mislykkes på grund af opdagelsen af problemer under en inspektion. Så du kan vælge at få en forhåndsundersøgelse, før du sætter dit hus på markedet og foretager de nødvendige reparationer på forhånd. En professionel hjemmeinspektør opkræver $ 250 til $ 450 for at inspicere dit hus. Det American Society of Home Inspectors (ASHI) kan hjælpe dig med at finde en certificeret hjemmeinspektør i dit område.
istockphoto.com
En bank vil ikke give en køber et lån, hvis den ikke synes, at investeringen er forsvarlig, så som en forudsætning for at tegne et realkreditlån, långivere kræver grundig inspektion af en ejendom. Ejendomssalgskontrakter løser ofte dette problem ved at få køber og sælger til at dele reparationsomkostningerne op til et forudbestemt beløb, f.eks. $ 1.500. Hvis de anslåede reparationsomkostninger er højere end det, har begge parter mulighed for at bakke tilbage. Hvis du vil have handlen til at gå igennem, kan du vælge at betale de samlede reparationsomkostninger selv, hvilket kan være tusinder, afhængigt af problemet.
RELATEREDE: 10 tegn på, at dit hus ikke er klar til at gå på markedet
istockphoto.com
I boligbyggerier mindre end 30 til 40 år gamle er ejendomslinjer normalt klart defineret af nedskæringer i kantstenen eller ejendomsnåle indsat under jordoverfladen, der kan fastgøres med et metal detektor. Det er en anden historie i ældre kvarterer og landdistrikter, og i disse områder kan en undersøgelse være nødvendig for at bestemme ejendomslinjer. Forvent at betale alt fra $ 250 til $ 1.000, afhængigt af størrelsen og konfigurationen af din ejendom, for at få det undersøgt. Hvis dit hjem er opført hos en ejendomsmægler, vil dette trin normalt blive håndteret af en agent; hvis du selv sælger boligen, kan du finde en landinspektør på de hvide sider eller bede om en henvisning fra et lokalt titelforsikringsselskab.
istockphoto.com
Der foregår en masse forhandlinger i ejendomshandler, og købere fremsætter ofte betingede anmodninger om at blive inkluderet i købsprisen. En potentiel køber kan bede dig om at betale en del af deres del af lukningsomkostningerne, efterlade visse husholdningsapparater eller smide din grandtante Marthas babyflygel ind som en del af handlen. Det er op til dig at beslutte, om du vil acceptere sælgers indrømmelser.
RELATEREDE: 8 gange for at acceptere et Lowball -tilbud
istockphoto.com
Der påløber en række gebyrer under salgsprocessen, og de er ofte jævnt fordelt mellem køber og sælger ved lukning (det sidste trin i salgsprocessen, når de endelige dokumenter underskrives, og du modtager en check). Disse lukkeomkostninger kan løbe op til tre procent til syv procent af salgsprisen, og de inkluderer omkostninger til realkreditlån forsikring, ejendomsskatter med nominel værdi, ejendomsforsikringsgebyrer, omkostninger til behandling af lån, forsikringsgebyrer og omkostninger til registrering af gerning. Disse omkostninger trækkes fra det beløb, du modtager ved lukning.
istockphoto.com
Hvis du flytter, før dit hus sælger, støder du på en række forskellige ledige husgebyrer for at holde det på markedet og se godt ud. Disse inkluderer at holde strømmen på og månedlige gebyrer for at vedligeholde ejendommen (såsom græsslåning eller sneskovning). Du skal sandsynligvis også købe en særlig "ledig husforsikring" for at sikre, at dit hjem er beskyttet, hvis det bliver beskadiget af vandaler. Dette kan beløbe sig til hundredvis af dollars om måneden.
RELATEREDE: 12 grunde til, at dit hus ikke sælges
istockphoto.com
Hvis du stadig har et realkreditlån på din eksisterende bolig, din långiver får udbetalt restbeløbet af det, du skylder ved lukning. Långiveren vil arbejde tæt sammen med din ejendomsmægler og det afsluttende selskab, og på det tidspunkt du få din check fra salget af din bolig, vil det beløb, du stadig skylder på dit realkreditlån, have været modregnet. Din långiver kan fortælle dig, hvor meget udbetalingen er på dit hus. Hvis du angiver dit hjem hos en ejendomsmægler, får hun udbetalingsbeløbet, tilføjer andet anslåede omkostninger, og giv dig derefter et skøn i god tro (GFE) over, hvor mange penge du kan forvente at få til lukker.
istockphoto.com
Hvis du har hyret en ejendomsmægler til at håndtere salget af dit hjem, har du sandsynligvis ikke brug for juridisk repræsentation, fordi ejendomshandel er stærkt reguleret på stats- og føderalt niveau. Hvis du går ruten til salg-efter-ejer (FSBO)det er dog en god idé at rådføre sig med en advokat. En advokat, der har specialiseret sig i ejendomshandler, kan levere sådanne tjenester som at kigge på din kontrakt, udarbejde ejendomsforsikringsdokumenter og endda holde lukningen på hendes kontor. En ejendomsadvokat (tjek de hvide sider, eller spørg en ejendomsmægler om en henvisning) vil opkræve dig i timen, typisk $ 200 til $ 400 pr. Time for den tid, de bruger på din transaktion.
istockphoto.com
Forpagtninger (juridiske krav til monetær værdi i din ejendom) registreres mod en ejendoms skøde i det lokale skødekontor og enhver pant i din ejendom skal være tilfreds, før du kan sælge dit hus. Lien kan omfatte penge, der skyldes en entreprenør, der arbejdede i dit hjem, men ikke fik betalt, kendt som en "Mekanisk pant" eller domstolsordnede domme mod dig som følge af en civil retssag eller a kreditor. Du kan enten betale pantet og få det fjernet fra skødet, eller du kan gå til retten og se, om en dommer vil fjerne det. Men du kan ikke sælge dit hjem, før pantet er fjernet.
istockphoto.com
Din ejendomsmægler kan foreslå, at du køber en hjemmegaranti som et incitament til boligkøbere. En hjemmegaranti er en form for forsikring, der dækker omkostningerne ved reparation eller udskiftning af genstande som apparater, inventar og HVAC -systemer i en bestemt tid, typisk op til et år. En hjemmegaranti løber $ 300 til $ 800, afhængigt af størrelsen på dit hjem og hvad dækningen omfatter.
istockphoto.com