![Installation af en ny dør](/f/9b969ba6889b5aa02bfcf11db382dc11.jpg?1310052088?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Q: Jeg har lejet i syv år, sparet penge til en forskudsbetaling og er endelig klar til at købe et eget hus. Men jeg har ikke en anelse om, hvor lang tid det vil tage, og jeg forsøger at planlægge andre store begivenheder, som min ferie. Er der en let måde at estimere? Hvor lang tid tager det at købe et hus?
EN: Tillykke med flytningen fra lejer til husejer! Ifølge Jeannie Heinen, associeret mægler for Four Seasons ejendomsmæglere i McPherson, Kansas, og medlem af Ejendomsmæglerforeningen, det vil tage cirka 30 til 60 dage fra det tidspunkt, du afgiver et tilbud på et hus, til det tidspunkt, hvor handlen lukker, og du får nøglerne.
En række trin er involveret i boligkøbsprocessen. Selvom den tid det tager at fuldføre dem varierer, er huset ikke dit, før det sidste er markeret fra listen. Disse trin omfatter:
Foto: istockphoto.com
Hvis du arbejder med et ejendomsmægler, sørger en agent for, at alle trin er gennemført rettidigt. Dette er den bedste mulighed for de fleste købere, især førstegangskøbere.
RELATEREDE: Ejendomsbeklagelse: 10 enkle måder at undgå det
Når du afgiver et tilbud på et hus, indtaster din agent den forventede slutdato, baseret på hvor lang tid hun mener, det vil tage at fuldføre ovenstående trin. Når sælgeren accepterer dit tilbud (normalt inden for 72 timer), begynder din agent og agenten, der repræsenterer sælgeren, at arbejde med at fuldføre alle trinene inden slutdatoen.
Reklame
"Med et konventionelt lån kan du ofte lukke på 30 dage," siger Heinen. Andre typer lån tager længere tid at lukke, “typisk 45 til 60 dage.”
Din långiver kræver en professionel vurdering af det hus, du køber, for at sikre, at det er den pris, du tilbyder, værd, så planlægning af en vurdering er en af de første ting, din agent vil gøre.
Medmindre du køber et hus "som det er", vil din långiver have en eller flere inspektioner for at fastslå tilstand af hjemmets strukturelle sundhed og mekaniske elementer, såsom VVS, ledninger og HVAC. Desuden vil nogle långivere kræve en termitinspektion. Hvis der opdages problemer, kan din långiver kræve, at du eller sælgeren retter dem inden lukning. Afhængigt af de nødvendige reparationer kan dette skubbe slutdatoen tilbage.
Reklame
RELATEREDE: 8 ting, hver tjekliste til husinspektion skal indeholde
Foto: istockphoto.com
Når købere i denne situation giver et tilbud på et hus, tilføjes der ofte en klausul til kontrakten om, at købet af det nye hus er betinget af, at køberne sælger deres eksisterende hus. Dette kaldes en "beredskab" på kontrakten. Hvis sælgeren accepterer handlen uden at sætte en grænse for, hvor længe køberen skal sælge huset, kan slutdatoen blive skubbet tilbage på ubestemt tid hvis købers hus ikke sælger hurtigt.
En af forhindringerne for at lukke et hus er at modtage lånegodkendelse. "Hvis køberen er forhåndsgodkendt," siger Heinen, "er det en ting mindre at bekymre sig om." At blive forhåndsgodkendt indebærer, at långiveren analyserer din kredit og økonomiske status, og derefter godkende dig til at købe et hus op til et bestemt beløb, baseret på din nuværende indkomst og udgifter. Selvom forhåndsgodkendelse ikke er obligatorisk, øger det dine chancer for at lukke inden datoen på kontrakten-eller tidligere, hvis begge parter er enige.
Mens de fleste boligkøbstransaktioner forløber uden fejl, takket være ejendomsmæglere, der arbejder med långivere, vurderingsmænd, ejendomsforsikringsagenter og inspektører for at sikre, at alt bliver gjort, kan der opstå uforudsete situationer og afspore en lukning. Komplikationer, såsom at opdage pant i ejendommen, problemer med ejendomsretten eller aftalte reparationer ikke afsluttes, kan forsinke en lukning, indtil problemerne er opklaret.
Så længe du køber et hus, der er registreret hos et ejendomsmægler og du arbejder med en agent der repræsenterer dine interesser, bør der ikke være forsinkelser. Agenter har erfaring med at holde alle trin i boligkøbsprocessen i god tid.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.