![Her er standard køleskabsstørrelse, og hvornår skal du blive større](/f/1115507ec153b9d8875632ef7a76e7f2.jpg?width=100&height=100)
Foto: mydecorator.com
Da ejendomsmarkederne over hele landet beskæftiger sig med trægt salg og faldende priser, mange mennesker, der bare en for et par år siden, kunne have besluttet at sælge et mindre hjem for at flytte til et større, nu vælger at ombygge og tilføj mere plads. Og selvom tilføjelse af kvadratmeter kan være en sund økonomisk beslutning, repræsenterer det stadig en stor investering.
Husejere, der er urealistiske omkring deres budgetter, er en af de største forhindringer for vellykkede renoveringer, siger Greg Harth, formand for Spring House, Pa.-baserede Harth Builders. "Når det kommer til budget, kommer folk til samtalen og tænker på, hvad deres projekt vil koste, og hvad de vil bruge, og disse tal er normalt de samme for dem," siger han. »Desværre er det nogle gange bare ikke realistisk. Så vi taler gerne om budgettet med det samme. ”
En anden grund til at det er vigtigt at starte med budget er, så din entreprenør ved, hvad han skal tale med dig om at gøre. “Du kan gå igennem så meget arbejde og få dem så begejstrede for et projekt for kun at finde ud af, at de ikke har pengene til at gøre det, ”siger Nick Barile, præsident for Greenwich, Conn.-baserede York Construction & Udvikling. »Folk har virkelig misforståelser om, hvor meget visse tilføjelser vil koste, fordi de ikke altid indser alt, hvad der går ind i det. Jeg havde for nylig en person, der havde nogle virkelig fantastiske, storslåede ideer om, hvad han ville gøre med sit hjem, men det viste sig, at han troede, at det ville koste omkring halvdelen af det faktiske skøn. Det lyder lidt dårligt at sige, at det første, man skal tale om, skal være budget, men det er det. ”
Reklame
At være realistisk omkring budget betyder ikke bare ikke at gå for meget, siger Dave Whitehorn, medejer af Kitchen and Bath Unlimited i Derry, N.H., der har specialiseret sig i køkken og bad ombygninger og tilføjelser. "Nogle mennesker undlader at lave deres hjemmearbejde, når det kommer til at tildele et realistisk budget," siger Whitehorn. ”Budgettet kan helt sikkert hurtigt komme væk fra folk i den højere ende, men det kan også være et problem i den nedre ende. Hvis de ikke har et realistisk budget, får de aldrig, hvad de vil. ”
Endelig er det i det nuværende økonomiske klima vigtigt at sikre finansiering med det samme, selvom du har stjernekredit. Harth siger, at folk, der tidligere ville have været godkendt til boliglån uden tøven, nu bliver afvist. "Vi råder folk fra begyndelsen til at gå i banken," siger han. "Vi har projekter siddende, klar til at gå, og folk med fænomenal kreditværdi - over 700 - og dobbeltindkomster har problemer med at sikre finansiering."
Selv før møde med en entreprenør, kan rådgivning med en ejendomsmægler om din tilføjelse betale sig.
"Mæglere er meget nyttige, når de overvejer en tilføjelse," siger Kary J. Bartmasser, autoriseret Realtor® og autoriseret revisor i Beverly Hills, Ca. “De kan analysere de solgte comps [sammenlignelige lister] i dit område. Disse områdekomponenter kan vise, hvordan yderligere soveværelser eller badeværelser kan tilføre værdien af dit hjem baseret på dit lokalområde. Dit hovedmål er ikke at bruge for meget til dit kvarter. ”
Bartmasser siger, at en af de største fejl, han ser folk begå, er overbygning. "Lad være med at bygge et palæ, hvor enhistorier er normen," siger han. "Du vil ikke have det dyreste hus på blokken."
Reklame
”Det forventes der konstant af mæglere sælge ejendomme der er blevet 'overforbedret', «siger New Hartford, NY-baserede ejendomsmægler Jean Hunt. »Hvis dit hjem ligger i den lave ende af prisklassen for dit kvarter, skal du dog foretage forbedringer. Jeg købte det mindste, billigste hus på min gade, og jeg var meget behagelig at tilføje to gange - jeg er stadig let inden for prisklassen for mit kvarter. ”
Udover at sikre, at dine forbedringer vil betale sig, når det kommer tid til at sælge, have en arkitekt du stoler på på dit projekt er klogt både strukturelt og økonomisk. ”Det er altid godt at have en arkitekt eller en designprofessionel, der hjælper husejere igennem den tidlige del af ombygningsproces for at indsamle oplysninger og lave lektier, ”siger Ken Hirsch, AIA, ejer af Hirsch Architects, Inc. i Boca Raton, Fla. ”De dykker ned i det, og afhængigt af hvornår de endelig taler med en entreprenør eller en designprofessionel, er de måske ikke rigtig klar til at træffe praktiske valg. Den bedste måde er at finde en professionel, der virkelig har erfaring med processen og lade dem gå husejerne igennem det. ”
Med så mange penge og følelsesmæssige investeringer på spil er en af de vigtigste beslutninger, du vil tage, når du tilføjer dit hus, den entreprenør, du vælger. Den største fejl, husejere laver, er enkel, siger Hunt. "Ikke at få konkurrencedygtige bud fra entreprenører er en af de mest almindelige fejl, folk laver, når de tilføjer deres hjem," siger hun. ”At gå med den første entreprenør og det første bud kan være din største fejl. Du får en anden mening, når du går til operation. Hvorfor ikke gøre det samme for dit hus? ”
Reklame
At stille nogle grundlæggende spørgsmål i interview- og budprocessen kan luge entreprenører ud, der måske ikke passer godt til din stil, siger Whitehorn. "Hvis du er en husejer, og du skal lave et stort projekt, vil de være i dit hus, de kommer til at være i dit liv i lang tid," siger han. ”Find ud af, hvor mange forskellige mennesker der vil være i dit hjem under projektet, find ud af, hvad deres betalingsplan er, og hvordan de håndterer betalinger, og hvordan de håndterer ændringsordrer. Hvis du ikke kan lide disse svar, kan det være et tegn på, at dette ikke er den rigtige entreprenør for dig. ”
Whitehorn advarer også mod at stole for stærkt på referencer. "Referencer kan være nyttige, men husk på, at de fleste entreprenører vil have en liste over deres yndlingskunder, de bruger som referencer," siger han. "Så jeg ville ikke overvurdere vigtigheden af det."
Udover at kunne lide en entreprenørs arbejde, føle sig trygge ved deres forretningspraksis og blive enige om budget, er der endnu en faktor, boligejere ikke bør overse, siger Colin O'Neill, medejer af Whitehorn of Kitchen and Bath Ubegrænset. "Du taler med nogen, du tænker på at give titusinder af dollars til at foretage drastiske ændringer i dit hjem," siger han. "Du skal virkelig have tillid til dem på et personligt plan."
Nøje overvejer, hvorfor du ønsker eller har brug for mere plads, er afgørende for at beslutte, hvordan du skal gå videre med din tilføjelse. Du vil måske blive overrasket over, at det, du troede, du ville have, faktisk ikke er det bedste svar på dit problem, siger Harth.
Reklame
"Vi tager virkelig et kig på huset som helhed, og hvordan pladsen bruges," siger han. Harth siger, at han for nylig arbejdede med en familie, der kontaktede ham om at tilføje kvadratmeter til deres hjem for en legerum. "De sagde, at de var trætte af hele tiden at træde over børnenes legetøj," siger Harth. "Men da jeg virkelig kom ind og kiggede rundt, indså jeg, at en bedre løsning på deres pladsproblem ville være at tilføje en master bedroom -suite og gøre det gamle soveværelse til et legerum."
En af grundene til, at dette var en bedre løsning, var fordi investeringsafkastet (ROI) for master bedroom -suiter er bedre end legestuerne. Og selvom du planlægger at blive i dit hjem i mange år, er det stadig klogt at overveje, hvor tiltalende din tilføjelse vil være for fremtidige købere.
Så hvad er de mest "rentable" tilføjelser? Bartmasser siger, at tilføjelse af badeværelser og udvidelse af køkkener er flerårige vindere. Harth er enig i, at køkkenudvidelser eller tilføjelser har en meget høj ROI, og han tilføjer, at han ser mange anmodninger om tilføjelser til anden etage og suiter med soveværelser også, og dem kan også betale sig, når det er tid til sælge. Faktisk ifølge Remodel Magazines 2010 Omkostninger vs. Værdirapport , tilføjelser i anden historie genvinder mere end 80 procent af deres omkostninger i de fleste dele af landet.
Og igen er det vigtigt at overveje ikke kun det "gennemsnitlige" afkast af investeringen, men også hvad der er rigtigt for dit område og dit nærmeste kvarter. Gør ikke for meget, siger Barile, eller du kan finde faldende afkast på din investering. "Det er så vigtigt at overveje de andre hjem omkring, og hvad der er typisk for området," siger han. "Du vil ikke oprette et Renoir i et kvarter med kunsttryk."
Reklame
Tilføjelse til dit hjem kan være en spændende tid, men også en tid præget af stress og pengepres. Mens din entreprenør, arkitekt og designere er der for at arbejde for dig, er det bydende nødvendigt, at du forstår, hvad det vil sige at være en god kunde, siger O'Neill.
"Vælg en entreprenør, du virkelig stoler på," siger han. »Det, der sker mange gange, er, at folk vil træffe det valg ud fra de forkerte kriterier, som at lægge for meget. eller ikke nok. vægt på pris, så forsøger de at mikromanere personen frem for at lade dem gøre deres job og derefter holde dem ansvarlige for resultaterne. Tag dig tid, ansæt den rigtige person, stol på, at de giver dig det endelige resultat, og du får succes. ”
Udover at gøre due diligence ved at tjekke for klager på Better Business Bureau's websted og andre lignende websteder, er det smart at vælge en professionel certificeret af Ombygningsindustriens landsforening siger Harth, der bemærker, at der på steder som hans hjemstat Pennsylvania ikke kræves licens til entreprenører. "Du har brug for en licens til at lave en persons negle, men ikke for at arbejde på deres hus," siger han. "Ved at vælge en lokal professionel, der er en NARI -entreprenør, ved du, at du får en velrenommeret."
Her er et par stykker advarselsskilte fra NARI at du muligvis har at gøre med en ombygger, der er mindre end velrenommeret:
Vær desuden forsigtig, når:
Reklame
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.