![Sådan skæres glasfliser med 4 typer værktøjer](/f/b4a9efbd5b16e727792684be0b3ccaf0.jpg?width=100&height=100)
Det er fristende at købe et hus med store knogler og en rimelig pris, i tillid til at du kan forvandle det til dit drømmehus, ligesom de gør på tv. Men en fixeroverdel kan kræve meget mere end kosmetiske forbedringer - og efter en forskudsbetaling, advokatgebyrer, et nyt realkreditlån og skatter, omkostningerne ved at løse alvorlige strukturelle eller systemproblemer kan let komme op på store penge (derfor udtrykket penge grube!).
For at undgå et større økonomisk fejltagelse skal du hyre en professionel hjeminspektør for at give ejendommen en grundig gennemgang (find en igennem National Association of Home Inspectors), en foranstaltning værd at de $ 200 til $ 400, du skal betale ud. Hvis du eller din inspektør får problemer, kan du muligvis arrangere en lavere pris eller få den nuværende ejer til at reparere inden køb. (En inspektion er tilladt for et hjem i afskærmning, der sælges direkte af en bank, men en ejendom købt via en tvangsauktion får ikke dette mulighed.) Inden du bliver revet med og giver et tilbud på en abject bolig, skal du klikke igennem for at se, hvilke problemer der kan være i vente og for at få en idé om det sande renoveringsomkostninger. Advarselstømmer!
istockphoto.com
En af de dyreste, men let overset reparationer, huskøbere støder på, er skader på fundamentet - konstruktionens betonbund. Revner og brud fører hurtigt til strukturelle forskydninger, vandskader og biologiske farer som skimmelsvamp eller insektangreb. Ved husjagt skal du kigge efter revner og flis i betonvæggen udenfor; skader indeni ville se nogenlunde det samme ud, men det kan være svært at få øje på, hvis den indvendige væg var dækket under en renovering. Fundamentskader kan koste mellem $ 450 for en lille reparation til mere end $ 10.000.
istockphoto.com
Fra defekte grisehaler i ledningssystemet til en forældet sikringsboks, er foretagelse af elektriske forbedringer ofte uden for den almindelige DIYer. Og hvis et hus var forbundet med materialer, der var underordnet, kunne du finde dig selv sadlet med højere forsikringspræmier-for ikke at nævne brandrisici. At identificere elektriske problemer er bedst overladt til ekspertisen fra en hjemmeinspektør, men en klog potentiel køber kan estimere alder på elektrisk system ved at se på det elektriske panel: Ældre systemer vil stadig have en sikringsboks, mens nyere systemer vil have en afbryder panel. Andre bekymrende indikationer omfatter summende lyde fra stikkontakter/kontakter, flimrende lys eller tegn på en gnaverangreb, såsom afføring (critters elsker at tygge på ledninger!). Hurtige reparationer af et elektrisk system løber omkring $ 300, men større renoveringer kan koste op til $ 15.000, hvis hele huset skal omlægges.
Relaterede: 8 Advarselstegn på farligt forældede elektriske ledninger
istockphoto.com
Uanset hvilke opgraderinger du foretager til interiøret, kan det hele være forgæves, hvis du ikke kan beskytte dig hjem fra elementerne. Et par små lækager kan muligvis blive løst for omkring $ 650, men huller her og der er et ret stort tegn på, at hele taget skal udskiftes. Tegn på slidt tagdækning omfatter revne, bøjede eller manglende fliser eller helvedesild. Dette er dog et af de vigtigste områder, som hjemmeinspektører dækker. Omkostninger kan starte på $ 1.700 for et asfalttag og gå langt stejlere, hvis man vælger materialer af højeste kvalitet, såsom skifer.
Relaterede: 7 tegn på, at du har brug for et nyt tag
istockphoto.com
Nogle fejl er bare uhyggelige, andre - f.eks. Den frygtede destruktive termit - kan forårsage alvorlig strukturel skade. Ansættelse af en professionel udryddelsesmaskine til at ødelægge et mindre angreb vil koste omkring $ 200, mens reparation af termit-hærgede vægge, ledninger, fundament eller isolering kan løbe omkring $ 8.000 eller mere. Og nogle termitskader kan være uoprettelige, hvilket får en bygning til at blive fordømt. Hvis du får øje på huller i nogen vægge, samlinger af det, der ser ud til at være savsmuld på gulvet, misfarvet eller hængende gipsvæg eller afskalning af maling, der ligner vandskader under din første gennemgang, kan du fortsætte gå!
Relaterede: 10 grunde til, at fejl elsker dit hjem
istockphoto.com
Uanset hvilke reparations-, renoverings- eller ombygningsplaner, du måtte have for en fixeroverdel, kan du forvente det betale mellem $ 450 til $ 2.000 (afhængigt af din by og stat) pr. tilladelse, før du kan starte arbejde. Selvom nogle entreprenører kan bære omkostningerne ved at trække tilladelser, narrer du dig selv, hvis du tror, at disse gebyrer ikke kommer ud af din tegnebog på en eller anden måde.
istockphoto.com
At drømme om et high-end køkken eller et luksuriøst masterbad kan være sjovt, men før du springer ind i din fantasi, kan du overveje at ansøge om en renoveringslån. Gennemsnitsprisen for en køkkenrenovering er omkring $ 20.000, mens en simpel badeværelsesreparation er omkring $ 8.000. Pris dine planer (inklusive apparater, materialer og entreprenører), og tilføj derefter 10 til 20 procent for at dække diverse eller uventede omkostninger, der kan opstå.
istockphoto.com
En plet på loftet eller et vandmærke på kældervæggen lyder muligvis ikke alarmer i starten, men lurer bag misfarvningen kan være utætte rør og alvorlige vandskader. Reparation af dine rør kan variere fra $ 150 for en simpel lækage til $ 1.500, hvis der skal installeres en ny vandledning. Når VVS -problemet er løst, kan reparation af vandskader variere fra $ 50 for en dåse maling til langt over $ 10.000 for at afhjælpe en række problemer, herunder fjernelse af skimmelsvamp, udskiftning af isolering og reparation af skader på fundament, vægge, gulve og lofter.
Relaterede: 15 steder Vandskader kan gemme sig i dit hjem
istockphoto.com
En forældet vaskemaskine / tørretumbler eller køleskab kan være indlysende for det utrænede øje, men defekte varme- og kølekomponenter er muligvis ikke lette at få øje på. Reparationer på en defekt vandvarmer kan komme på omkring $ 500, mens en udskiftning kan løbe fra $ 750 til $ 1.800. Et simpelt HVAC -vedligeholdelsesopkald kan koste $ 200, men hvis du skal udskifte ovnen, betaler du en kæmpe $ 8.000 eller deromkring. Ofte overses også det septiske system, som kan koste omkring $ 1.500 at reparere, mens et nyt system i gennemsnit vil koste $ 5.500.
istockphoto.com
Vigtigere end penge er din families sundhed - og nogle fixeroverdeler kan skjule farer for dit velbefindende. Skimmelsvamp og asbest, der lurer på steder, du måske aldrig tænker på at se, kan føre til åndedrætsproblemer og endda kræft. Forvisning af farlige materialer er specialiseret og dyrt: Fjernelse af skimmelsvamp er generelt citeret til omkring $ 2.000, - mens fjernelse af asbest kan variere mellem $ 2.000 og $ 30.000 afhængigt af typen og mængden af materiale.
istockphoto.com