![Den bedste koldpressejuicer til sund juice derhjemme](/f/84beab1c92ee8ae507337a1f97c7b8d0.jpg?width=100&height=100)
Almindelig visdom siger, at hvis et hus har været på markedet i lang tid, må der være noget galt med det. Selvom det måske ikke altid er tilfældet, er det rigtigt, at hvis dit hus har været fredet i måneder og måneder, vil du måske gentænke din prisforlangende. Ejendomsmægler Tony Harrington bemærker, at “købere, der laver lave tilbud, går efter de fortegnelser, der er faldet på markedet i flere måneder og tror, at de kan få dem med rabat som konkurrence tørrer. ” Hvis din forældede husfortegnelse ikke tiltrækker mange andre bid, kan den lave tilbuds mentalitet være berettiget-i så fald vil du måske overveje at lave en del.
Relaterede: 8 røde flag at kigge efter i en ejendomsfortegnelse
istockphoto.com
At sætte den rigtige pris for dit hus er stort set et spørgsmål om sælges til nogenlunde samme pris som dine naboer har fået til deres huse. Ejendomsmæglere udfører regelmæssigt markedsanalyser baseret på faktorer som kvarter, antal soveværelser og badeværelser og kvadratmeter, inden de fastsætter en forlangende pris. Men disse comps er ikke gode på ubestemt tid. Som Kyle Hiscock af
Rochester ejendomsblog påpeger, "En sammenlignende markedsanalyse har normalt en 'holdbarhed' på kun et par måneder, siden den virkelige ejendomsmarkedet ændrer sig dagligt. "Hvis dit hus har været på markedet i et stykke tid, skal du være parat til at droppe dit spørgsmål pris. I betragtning af at, som Hiscock bemærker, "er ejendomsmarkedet konstant under forandring... det er muligt, at den pris, dit hjem er angivet til, ikke længere er konkurrencedygtig på markedet. ”Relaterede: Du vil ikke tro prisen på disse 13 Teeny Tiny Apartments
istockphoto.com
For de fleste mennesker er et hjem det største aktiv og den største investering, de nogensinde vil eje - og de har ikke råd til at betale realkreditlån, skat og vedligeholdelse på to boliger. Hvis du har to hjem med og skal aflaste et, begynder et lavere tilbud måske at lyde lidt mere tiltalende.
Relaterede: 9 måder, dine naboer kan skrue op for dit boligsalg
istockphoto.com
Ejendomsmarkedet er cyklisk og ændrer sig i henhold til den velkendte økonomi i udbud og efterspørgsel. På et sælgers marked er tilgængelig fast ejendom knap, og potentielle købere er rigelige, men på et købers marked er det de potentielle købere, der har deres valg af en overflod af ejendomme. Når udbuddet er oppe, hjemmeværdier går i stå eller falder, hvilket betyder, at et lowball -tilbud kan være det bedste, du kan gøre.
Relaterede: 11 myter Hjemkøbere bør aldrig tro
istockphoto.com
Bill Gassett af Maksimal eksponering fast ejendom bemærker, at "salget husets pris er ikke det eneste, der er vigtigt for dig eller for køberen. "Selvfølgelig er det fantastisk, når nogen opfylder din forespørgselspris, men måske ville du være villig til at ryge på det hvis køberen kunne forsøde handlen ved f.eks. at tilbyde at lægge flere penge ned, betale kontant eller lukke hurtigt. Forhåndsgodkendelse af realkreditlån er endnu en fristelse, der for alvor kan fremskynde salget, hvis du vælger at indgå en aftale.
Relaterede: 12 ting, ejendomsmæglere kigger efter i deres eget hjem
istockphoto.com
Sikker på, at du med tiden måske har vænnet dig til den revne på fortovet, det ene knirkende trappetrin eller den dør, der bare ikke vil forblive lukket. Men en kommende boligkøber ser måske disse ufuldkommenheder som røde flag og kan derfor levere et lowball-tilbud. Tag et langt, hårdt kig på den generelle tilstand af din ejendom til sørg for, at alt er rent og velholdt, og at dit hjem ser så poleret ud som muligt. Hvis du har pengene, skal du helt sikkert springe til iscenesættelse af hjemmet eller kosmetiske rettelser. Hvis du ikke kan betale forud for mindre justeringer, kan du forvente at betale senere i form af en lavere salgspris.
Relaterede: 10 grunde til at købe et "grimt" hjem
istockphoto.com
Ikke alle ejendomsmæglere er en stjernekunstner- eller endda kompetent. Virkeligheden er, at du muligvis bliver nødt til at acceptere et lowball -tilbud, hvis din ejendomsmægler ordner dit hjem til en urealistisk pris. Richard Montgomery fra Kære Monty kolonne anbefaler, at hvis din agent påstår, at du bor på en købers eller sælgers marked, skal du bede agenten om at "bevise det for dig med fakta. Mange agenter vil blive overrasket over at lære deres mening, og fakta stemmer ikke overens. ” Hvis det viser sig agenten har fejlagtigt overpriset dit hjem, restitér graciøst og tænk alvorligt over lowball -tilbudet på bord.
Relaterede: Køber Pas på: 9 ejendomssvindel at passe på
istockphoto.com
Næsten alle ejendomseksperter er enige - afvis ikke et lowball -tilbud direkte. Brug i stedet dette tilbud som udgangspunkt for forhandlinger med den potentielle køber, med det endelige mål at nå frem til en gensidigt acceptabel - og fair - pris. Lisa præst af Palæstina fast ejendom anbefaler at svare med et mere rimeligt modbud. Hvis køberen bider, fantastisk. Hvis ikke, var han nok alligevel ikke alvorlig.
Relaterede: 9 hurtige løsninger til et hurtigere boligsalg
istockphoto.com
Inden du accepterer eller afviser et lowball -tilbud, skal du tænke over fordele og ulemper ved situationen. I sidste ende er beslutningen om at sælge (eller ej) en, du ikke kan tage tilbage. Vurder, hvilken der er den største risiko: At tage mindre end din forespørgselspris, eller lade en kvalificeret køber gå ud af døren.
istockphoto.com