Den bedste måde at sikre et vellykket projekt er at sidde ned med din entreprenør, inden byggeriet starter og dele dine bekymringer og forventninger. Diskuter en sandsynlig tidslinje og vær ærlig omkring dit budget. Spørg entreprenøren, hvad han forventer af dig i forbindelse med betalinger, møder og ændringsordrer, og find ud af, hvordan kommunikation vil blive håndteret, når projektet starter.
istockphoto.com
Når du beder en entreprenør om at afgive et bud, skal du ikke dele buddet med en anden entreprenør. Hvis du gør det, underminerer du den entreprenør, der afgav buddet. At dele bud er ikke rimeligt over for enhver entreprenør, og det er uetisk. Hvis en entreprenør finder ud af, at du delte hans bud, er det usandsynligt, at han nogensinde vil byde et andet projekt til dig.
istockphoto.com
Alle husejere ønsker at få deres projekter udført til en rimelig pris, men det er en fejl for husejere at fortælle entreprenører, der byder, at de vil tage det laveste bud. Faktisk kan nogle entreprenører nægte at byde på projektet, fordi de ved, at nedskæringer i omkostninger betyder at reducere kvaliteten, og de har et ry at opretholde.
istockphoto.com
Det er let at overskride budgettet. Når et projekt først er i gang, har husejere en tendens til at tilføje små ting hist og her - f.eks. Et ekstra vindue eller et ovenlysvindue. Alle disse tilføjelser og små ekstramateriale tilføjer, og hvis du ikke afsætter penge til dem på forhånd, kan du løbe lavt mod slutningen af projektet og skulle skære ned på noget, du virkelig ville.
Relaterede: 10 ting, som din entreprenør måske ikke fortæller dig
istockphoto.com
Vi forstår det - byggeprojekter er spændende, og du vil være en del af processen. Problemet er, at når husejeren er på arbejdspladsen, føler entreprenøren og underleverandørerne, at de skal stoppe og forklare, hvad de laver, hvilket bringer arbejdet i stå. Hvis du besøger dagligt, skal du ikke blive overrasket, hvis projektet overskrider den planlagte slutdato.
Relaterede: 11 ting, din entreprenør ikke vil fortælle dig gratis
istockphoto.com
Byggepladser er farlige, og de er ikke et sted for børn. Åbne kældre udgør en risiko for at falde, vægbolte kan have skarpe søm, der stikker ud, undergulv må ikke skrues ned endnu, og værktøjer (og netledninger) er i brug på hele stedet. Uanset om det er i eller efter arbejdstid, må du ikke lade dine børn (eller kæledyr) besøge arbejdsstedet. Hold børnene væk, indtil entreprenøren siger, at det er sikkert for dem at besøge.
istockphoto.com
Husejere vil ofte være en del af processen, og mange entreprenører vil arbejde sammen med dem - så de kan male soveværelser eller samle skrald. Desværre mener nogle husejere, at den tid, de bruger på at hjælpe, skal trækkes fra entreprenørens lønomkostninger. Selvom entreprenøren kan fratrække et lille beløb, skal du huske på, at dit bidrag ikke har den samme værdi eller fortjener den samme timeløn som arbejdet hos en uddannet professionel.
istockphoto.com
Hvis et hjem er blevet beskadiget af hagl, brand eller endda en faldet trægren, vil husforsikring normalt dække udgifterne til reparationer, fratrukket husejerens selvrisiko. Husejere bør ikke-men ofte gør-bede entreprenører om at indsende oppustede bud, så det overskydende beløb dækker deres egenomkostninger. Dette sætter en etisk entreprenør i en dårlig position, og han kan vælge slet ikke at arbejde med dig.
istockphoto.com
Hvis du ikke forstår noget - eller hvis du ikke kan lide noget - skal du ikke bare gryde om det. Tag eventuelle problemer med din entreprenør, før de bliver stridspunkter mellem de to dig. Hvis en underleverandør er uhøflig over for dig, eller hvis du ikke vil have arbejdere, der ryger i dit nye hjem, efter at væggene har blevet malet, og gulvtæpperne er installeret, skal du straks kontakte entreprenøren, så han kan tage sig af problem.
Relaterede: Afkodning Shop Talk: Her er hvad din entreprenør egentlig siger
istockphoto.com
Hvis du gjorde din due diligence, før du ansatte din entreprenør - for eksempel kontrollerede du, om han var det licenseret og bonded, og han kom igennem med glans, da du tjekkede hans referencer - lad ham gøre sit job. Husejere, der ser YouTube -videoer eller lørdag formiddag viser forbedringer af hjem og pludselig tror, at de er byggeeksperter, er meget irriterende for entreprenører.
istockphoto.com
Byggeri og ombygningsprojekter er dyre. For at holde kontanterne til at strømme ind, opstiller de fleste entreprenører en tidsplan, der fastsætter betalinger på bestemte punkter i løbet af konstruktion - for eksempel en betaling, der skal betales, efter at kælderen er hældt, en anden efter at taget er afsluttet osv på. Hvis du undlader at foretage de planlagte betalinger, sætter du entreprenøren i bindinger, fordi han stadig skal betale sine underleverandører og leverandører for arbejdskraft og materialer til dit projekt.
istockphoto.com