Ifølge Fannie Mae Husindkøbsstemningsindeks, procentdelen af amerikanere, der synes, at det er et godt tidspunkt at købe et hus, fortsætter med at falde, efterhånden som COVID-19-pandemien hænger i hele landet. Ved at implementere nogle kreative strategier bør du dog kunne finde den rigtige køber og arbejde igennem de komplekse transaktioner.
istockphoto.com
Under et åbent hus får potentielle købere (og mere end et par looky-loos) mulighed for at gå gennem et hjem uden at føle sig presset af en agent til at komme med et tilbud. Selvom det er en god marketingteknik i sunde tider, er det farligt under en pandemi og kan endda være forbudt i dit samfund. Hold dig på den sikre side, og undgå at åbne huse til fordel for andre visningsmetoder.
istockphoto.com
Hvis du skal bo i dit hjem, mens det er på markedet, kan enten du eller din fortegnelsesagent oprette et "visningssæt", der minimerer risikoen for eksponering for en virus under en hjemmevisning. Sættene skal indeholde genstande som engangshandsker, støvletræk til sko, masker og håndsprit til agenten og de potentielle købere, der skal bruges under visningen.
istockphoto.com
Håndvask er en af de mest effektive måder at forhindre spredning af en virus, og du kan ikke minde folk nok om - især hvis de har tænkt på andre ting, som at købe dit hus. Selv den enkle foranstaltning til at slukke skilte ved badeværelset og køkkenvasken, der tilskynder til grundig håndvask, hjælper med at reducere risikoen for kimoverførsel. Ved siden af skiltene skal du placere flasker med antibakteriel håndsæbe og en rulle papirhåndklæder.
istockphoto.com
Selvom du måske tager omhyggelige forholdsregler, er der ingen garanti for, at de mennesker, der ser din hjem under en fremvisning vil være lige så forsigtig, så desinficer dit hjem før en fremvisning samt bagefter. Fokus på at desinficere områder med høj kontakt, såsom dørhåndtag, skuffetræk, bordplader, lysafbrydere og vandhaner.
Relaterede: De 10 mest germiske pletter i dit hjem, ifølge videnskab
istockphoto.com
Mange mennesker har ikke andet valg end at bo i et hjem, mens det er på markedet - kun efterlade et par timer her og der, når der er planlagt en fremvisning. Men hvis det overhovedet er muligt, overvej at leje et hus i løbet af denne tid for at reducere personlig kontakt. Din ejendomsmægler kan muligvis hjælpe med at finde et sted, du kan leje månedligt.
Relaterede: 18 Skjulte omkostninger ved flytning
istockphoto.com
Professionelle billeder og videoer i professionel kvalitet har længe været vigtige for at få øje på potentielle købere, men nu, kloge ejendomsmæglere foretager virtuelle fremvisninger i realtid, så købere kan deltage i en fremvisning via en bærbar computer eller tablet. Apps som f.eks Facetime og Google Meet give købere mulighed for at "gå igennem" et hus med deres agent, stille spørgsmål og få en chance for at se hele huset uden at træde ind af døren.
istockphoto.com
Det er sædvanligt, at køberens agent sætter sig ned med sine købere, når de afgiver et tilbud og derefter præsenterer dette tilbud personligt for sælgers agent, som igen præsenterer det for sælgerne. Fordi et tilbud om at købe dit hus kan være komplekst, skal du bede din agent om at e -maile det og derefter gå igennem det sammen over telefonen. Hvis du beslutter dig for at acceptere tilbuddet, skal du underskrive den originale kontrakt (ikke en e-kopi), men din agent kan lægge det i din postkasse, så du kan hente det og derefter afhente det, når du har underskrevet.
istockphoto.com
Fejl i ejendomshandler kan dukke op i de bedste tider, men under en pandemi er de næsten en given. Vær fleksibel og parat til at håndtere forsinkelser, der skubber slutdatoen tilbage på grund af social afstand, rejserestriktioner og andre uundgåelige omstændigheder. Det kan også være vanskeligere i denne tid at planlægge inspektioner og vurderinger og - i værste fald - hvis du eller køberen bliver smittet, kan det udsætte transaktionen i karantæne og genopretning periode.
Relaterede: De 7 mest irriterende ting ved at købe et hus
istockphoto.com
Efter at du har accepteret et tilbud, kontrollerer en husinspektør huset fra top til bund for at udarbejde en rapport for købers realkreditfirma. Typisk mærker hussælgere sammen med inspektøren for at besvare spørgsmål og påpege forskellige detaljer, men under en pandemi er det uklogt at sætte dig selv i tæt fysisk kontakt med nogen unødigt. Hvis du i stedet vil dele oplysninger med inspektøren - f.eks. Alderen på din HVAC -enhed - skal du efterlade en seddel og derefter forlade huset, ligesom du ville med en fremvisning. Sørg også for at desinficere før og efter.
istockphoto.com
Långivere kræver en professionel vurdering for at sikre, at huset er de penge værd, de låner køberne. Mens inspektioner skal foretages personligt, suspenderer nogle långivere personreglen for vurderinger. For at arrangere dette skal du eller din ejendomsmægler sende målinger af dit hjem indvendigt og udvendigt sammen med omfattende fotos af hvert værelse, der viser husets tilstand, så taksatoren kan bestemme en nøjagtig værdi uden at træde ind på lokaliteter.
istockphoto.com
En fast ejendom lukning er en multi-prong begivenhed, hvor de endelige dokumenter underskrives, og der fordeles penge til sælgere, de involverede ejendomsmæglere og til alle andre, der skylder penge, f.eks. en inspektør eller en taksator. I dag begrænser flere lukkende virksomheder personlig kontakt ved hjælp af software som f.eks Qualia, som gør det muligt at gennemføre hele lukninger online. Når du accepterer et tilbud på dit hjem, skal du bede din agent om at bruge et lukkefirma, der tilbyder fjernlukninger.
istockphoto.com