Foto: shutterstock.com
Boligværdier vakler fortsat på de fleste markeder, hvilket betyder, at det er svært at estimere præcis, hvor meget egenkapital du eventuelt tilføjer med et renoverings- eller ombygningsprojekt. Hvis du sigter mod maksimalt afkast, skal du gennemgå dine planer med en taksator, inden væggene begynder at falde ned.
Dette forår a tredjedel af boligsalget var kompliceret ved vurderinger, der adskiller sig væsentligt fra den aftalte salgspris.
Det betyder, at ejendomsmæglernes, køberens og sælgerens bedste vurdering var i alvorlig modstrid med den uafhængige vurderings professionelle mening. Men vurderingsmandens mening er den eneste, som en långiver bekymrer sig om. I sidste ende bliver værdien, som skønsmanden sætter på huset, virkeligheden: køberne og sælgerne skal forhandle igen for at nå frem til den værdi, før handlen kan fortsætte.
Derfor bør du stole på en vurderingsmand, ikke på en computergenereret hjemmeværdi eller 'markedsanalysen', der tilbydes som et marketingværktøj af en agent. Kun en autoriseret, uafhængig vurderingsmand kan fortælle dig, hvor stor værdi du tilføjer - eller ej - gennem din foreslåede ombygning.
Her er tre spørgsmål, der skal stilles til vurderingen:
• Vil dette projekt gøre vores hus ’for rigt’ til vores kvarter? Det er let at lade sig rive med overfladebehandlinger, især når du bemærker, at lokale ejendomsfortegnelser fører med 'granitdiske!' Og avancerede apparater. Bare fordi agenter tror, at disse faciliteter sælger huse, betyder det ikke, at sådanne finish nu er standarden på din blok. Vurderingsmanden kan fortælle dig, hvad normerne egentlig er, så du kan kalibrere dine finish til at være på eller måske lige over normen.
• Hvilke typer huse sælger i øjeblikket til den højeste kvadratmeterpris i dit område? Dette er en vigtig faktor, hvis du tilføjer en tilføjelse. Bed taksatoren om at beregne den sandsynlige værdi pr. Kvadratfod af dit hus med og uden den foreslåede tilføjelse. Du vil måske opleve, at du får mindre for mere plads.
Reklame
• Har tvangsauktioner fortsat indflydelse på ejendomsværdierne i vores kvarter, og i så fald købes og forbedres disse tvangsauktioner af investorer eller ejere? Vurderingsmanden bør være i stand til at fortælle dig, om forbedrede tvangsauktioner faktisk begynder at styrke hjemmeværdier. Hvis det er tilfældet, kan hjemværdsættelse i dit kvarter være stærkere end den nuværende statistik indikerer. Det betyder, at du har en bedre chance for at få mere tilbage af det, du bruger, fordi nyligt forbedrede tvangsauktioner nu er relevante sammenlignelige.
Relaterede: 5 Smart Home -forbedringer? Tænk igen!
Hvis vurderingsmandens mening viser, at du sandsynligvis ikke vil tilføre så meget værdi, som du havde antaget, har du flere valgmuligheder:
• Du kan fortsætte med dit projekt, velvidende at du ikke får det meste tilbage af det, du bruger.
• Du kan tilpasse projektet - skiftende finish, opgavens størrelse og kompleksitet - så du bruger mindst muligt på at få det maksimale afkast.
• Eller du kan skrotte dine oprindelige planer og foretage meget enklere ændringer, der bevarer husets omsættelighed uden at spille på et betydeligt afkast.
Forvent at betale $ 300 til $ 400 for en vurdering. Du kan finde licenserede vurderingsmænd gennem din stats registreringsdatabase over autoriserede ejendomsmæglere.
For mere om køb og salg af boliger, overvej:
Sådan gør du (virkelig) en budkrig
Gen 'Hvorfor' overvejer boligejerskab
Ejendomsfortegnelsernes sprog
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.