Foto: stimulrealty.com
Ligesom at specificere en brugt bil før salg, gør iscenesættelse af et hjem det muligt at tage sit bedste ansigt på. Ikke at forveksle med pynter op, iscenesættelse handler om præsentation, renlighed og at henlede positiv opmærksomhed på rummet inde. Ifølge StagedHomes.com, webstedet for et unikt program, der giver certificering og uddannelse for at blive en akkrediteret iscenesættelsesprofessionel (ASP) sælger 93% af de hjem, der er iscenesat af en ASP, på mindre end 31 dage. Boligsælgere kan vælge at foretage iscenesættelsen selv, tage vejledning fra en kvalificeret ejendomsmægler eller ansætte en akkrediteret professionel.
Give slip
Det første trin, når du opretter et hus til salg, er at afskære følelsesmæssige bånd, hvilket betyder midlertidigt at leve uden dine mest dyrebare ejendele omkring dig. Når huset bringes på markedet, skal det tænkes som et produkt, ikke et hjem. Selvom du måske stadig bor i det, mens det er til salg, bør det ikke se sådan ud til potentielle købere. "Den måde, du bor i dit hjem, og den måde, du markedsfører det på og sælger det, er to forskellige ting," siger Barb Schwarz, forfatter of Home Staging: Den vindende måde at sælge dit hus for flere penge og anerkendt som en af grundlæggerne af hjemmestationerne industri. ”Når dit hjem bliver et hus, kan det blive et produkt, og folk vil købe det produkt, der har det bedste indpakning. ” En måde for sælgeren at kunne se sit hjem objektivt på er at tage rundvisninger i boliger til salg. "En tur gennem naboens hus kan hjælpe husets sælger med at se tingene fra boligkøberens synspunkt," siger Craig Schilling, grundlægger af Real Estaging, et hjemstedsselskab i Chicago.
Reklame
Sælger pladsen
En del af at give slip betyder at pakke alt unødvendigt "uønsket" op. Alt, der kan leves uden, skal pakkes sammen og enten gemmes eller opbevares. Læg smykker, memorabilia, overflødige møbler, lamper eller andet væk, der øger husets rod og distraherer fra det, der virkelig er vigtigt: rummet. "Du skal sælge pladsen, ikke tingene," siger Schwarz. "Husets værdi er i rummet." Når potentielle købere går gennem et upasset hjem, har de en tendens til at fokusere på alt andet end rummet, især i et alt for rodet hjem. Et sparsomt, iscenesat hjem er åbent, så størrelsen på værelserne kan være hovedattraktionen.
Pakning alene er dog ikke nok. Det iscenesatte hjem skal gnistre, og for at gøre det vil der kræve albufedt og opmærksomhed på detaljer. "Et iscenesat hjem skal være Q-tip-rent," tilføjer Schwarz. For husets yderside kan rengøring betyde kraftvask af sidesporet, skrubning og farvning af dækket og nedtagning af grimme spindelvæv. Inde i huset, skal støv, pletter og ridser forsvinde. Hvert hjørne af hvert værelse - fra vinduerne til bundpladerne - skulle få et nyt udseende.
Indstilling af scenen
Når rodet er pakket væk og alle overfladerne skinner, bør husejere gå gennem hvert værelse og arrangere møbler og konfigurationer for bedst at præsentere rummet. Hvert værelse skal også tydeligt ligne det, det er designet til at være. "Gør hvert værelse til det, det er," foreslår Schwarz. "Hvis det er en spisestue, gør det til en spisestue." Overvej fokuspunkterne i hvert rum, og arranger disse fokuspunkter for at fremhæve rum og funktion. I soveværelser er sengen for eksempel omdrejningspunktet. Når en potentiel køber står i døren for at kigge inde i et soveværelse, bør sengen ikke blokere udsigten til rummet eller få rummet til at se lille ud. Hvis visse værelser mangler de nødvendige møbler til at gøre dem til det, de er, kan husejeren overveje at låne eller leje møbler til iscenesættelsesformål.
Reklame
En anden investering, der er værd at foretage, er i maling. Neutrale og lyse farver får et værelse til at se stort ud, mens mørke vægge krymper størrelsen på et værelse. Desuden kan off-kilter farver og farvekombinationer give et dårligt første indtryk af et hjem. Den lille investering i tid og penge til at male væggene kan gøre en forskel, når det kommer til tid på markedet og salgspris.
Ansættelse af en professionel
Home iscenesættelsesforretningen er en hurtigt voksende industri, og der er mange mennesker, der kalder sig professionelle hjemmestationer. Akkrediterede fagfolk er typisk medlemmer af International Association of Home Staging Professionals og kan findes ved at søge efter postnummer på begge organisationers websteder. Ved ansættelse af en professionel hjemmestager bør husejere sikre, at den professionelle er certificeret såvel som beskyttet og forsikret. "Husejere bør ringe og møde to eller tre fagfolk," siger Schwarz. "Hjem iscenesættelse handler om engagement, og husejere bør vide, at alle involverede er engagerede i jobbet." Hjemmestationer kan hyres til at udføre en række iscenesættelser tjenester, fra simpel konsultation til en komplet "forbedring", hvor iscenesættelsen kan bringe sine egne rekvisitter, møbler og kunstværker ind som en del af iscenesættelsen behandle.
Derudover bliver flere og flere ejendomsmæglere iscenesat-hjemme-kyndige. Mange vælger ASP -certificering, mens andre uddanner sig selv i ind- og udgange af øvelsen. Når du vælger en ejendomsmægler til at hjælpe med at sælge hjemmet, bør husejere spørge til iscenesættelseserfaring og spørge om priser. Selvom omkostningerne ved at få et hjem professionelt iscenesat vil variere fra marked til marked, bør husejere forvente at betale alt fra $ 1.000 til $ 3.000. ”Husejere skal huske, at de ikke bare betaler for rekvisitterne eller rådene; de betaler for den faktiske tid, det tager at iscenesætte hjemmet, ”siger Schiller.
Reklame
Uanset om du ansætter en professionel hjemmestager eller bruger midlerne til et DIY -iscenesættelsesjob, hjemme iscenesættelse er en værdifuld investering der næsten helt sikkert vil sælge dit hjem hurtigere og øge dit investeringsafkast.
Maksimer appel
Husets ydre er det første, en potentiel køber ser, så sørg for at have en tendens til det landskabspleje behov, foretag små reparationer og rengør snavset sidespor. Her er nogle andre hurtige ting til interiøret:
Pak, før du flytter. Læg alt, hvad du kan undvære, indtil du flytter ind i kasser, og sæt derefter kasserne i opbevaring eller et sted helt ude af syne.
Ren. Gå værelse til rum og rengør hver overflade, indtil den gnistrer. Ingen skærehjørner! Glem ikke vinduerne.
Opret plads. Arranger møblerne i hvert værelse for at fremhæve rummet. Fjern så mange møbler som muligt uden at få rummet til at se ledigt ud. Få hvert værelse til at virke større, end det er.
Maling. Frisk dine vægge op, og gør farverige neutrale. Mørke rum er mindre i udseende, og off-kilter farvekombinationer er distraherende.
Fjern lugt. Det er ikke kun det, der ses, der betyder noget. Ubehagelige lugte vil slukke køberen. Rengør tæpper, slippe af med lugte fra kæledyr og mad, tænd nogle lys, og sluk noget potpourri.
Lys op. Åbn persienner, træk op nuancer og tænde belysning.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.