For at få dit lavboldtilbud accepteret, skal du vise, hvorfor sælgeren spørger for meget. Den bedste måde at gøre dette på er at få en autoriseret ejendomsmægler til at køre tallene på nyligt solgte lokale boliger af lignende størrelse og sammenlign disse salgspriser med forespørgslen på det hjem, du ønsker købe. Når du afgiver dit tilbud, skal du inkludere dokumentation for, at lignende boliger sælger for mindre.
istockphoto.com
Det er almindeligt at tilbyde seriøse betalinger på $ 500 til $ 1.000, når man laver et tilbud på et hus. En seriøs betaling sikrer sælgeren, at du vil gå igennem med handlen - eller sælgeren får beholde pengene, hvis du stopper. Hvis du er lavballet, har du en bedre chance for at få dit tilbud overvejet, hvis du har lidt mere hud i spillet, så øg dine alvorlige penge til $ 5.000 eller mere.
istockphoto.com
Hvis du lavpresterer forespørgslen, bør resten af dit tilbud være fri for komplikationer, såsom ekstra inspektioner eller gøre aftalen betinget af at sælge dit nuværende hus. Du vil også medtage et forhåndsgodkendelsesbrev fra din långiver, der viser, at du allerede er godkendt til finansiering. En ren kontrakt, der har en god chance for at lukke hurtigt, er en stor motivator for sælgeren.
Relaterede: 10 ting at overveje, før du flytter til et nyt kvarter
istockphoto.com
Ejendomshandler kan tage 30 til 90 dage at lukke fra det tidspunkt, tilbuddet afgives, fordi långivere kræve alle mulige økonomiske rapporter (fra køber) og inspektioner (på huset) for at beskytte deres interesser. Hvis du har pengene, kan du undgå alle de potentielle faldgruber og lukke ejendommen på så lidt som en uge eller to. Sælgeren accepterer mere et lavt tilbud, hvis du hurtigt kan lukke.
istockphoto.com
På et sundt boligmarked kan et nyopført hus måske få et tilbud inden for en dag eller to. De første par uger er det varmeste tidspunkt at sælge et hus på, men hvis huset sidder i et par måneder, begynder køberne at spekulere på, om der er noget galt med det. På dette tidspunkt er sælgeren muligvis klar til at sænke prisen og kan sandsynligvis overveje et lavboldtilbud.
istockphoto.com
Hvis du afgiver et lavboldtilbud, er det meget sandsynligt, at sælgeren vender tilbage med et modbud, der er højere. Hvis du ikke kan acceptere dette beløb, skal du komme med et andet modbud, der ligger lidt over dit originale tilbud. Nogle tilbud går frem og tilbage en halv snes gange eller mere, før køber og sælger bliver enige om en pris, men hvis du virkelig vil have huset, skal du hænge derinde og blive ved med at forhandle.
Relaterede: De 12 største ulemper ved at købe nyt byggeri
istockphoto.com
Din ejendomsmægler kan føle, at du giver et for lavt tilbud på et hjem, og hun kan prøve at få dig til at hæve dit tilbud, men stå fast. Ejendomsmægleren skal tage ethvert tilbud, du giver til sælgers agent, uanset om hun synes, det er et anstændigt tilbud eller ej.
istockphoto.com
Ofte tilbyder boligkøbere mere til et hus, end de mener, det er værd, fordi de føler, at et lavt boldtilbud vil fornærme sælgerne. I virkeligheden er de fleste sælgere glade for at få tilbud, selvom disse tilbud er lave, fordi det viser, at nogen er interesseret i deres hus. De accepterer måske ikke tilbuddet, men du ved aldrig, medmindre du sender det.
istockphoto.com
En sælger vil mere sandsynligt overveje et lavboldtilbud, hvis du kan vise, at huset har problemer, og hvor meget de vil koste at ordne. For eksempel, hvis huset har brug for et nyt tag, skal en tagentreprenør give dig et groft skøn over de omkostninger, det vil tage at udskifte det, og derefter inkludere skønnet, når du afgiver dit tilbud.
istockphoto.com
Hvis sælgeren afviser dit tilbud og ikke er interesseret i at forhandle, men du er sikker på, at huset ikke er den forespurgte pris værd, skal du stå tilbage et stykke tid. Huse til overpris sælges ikke, og du kan vende tilbage om et par måneder og indsende dit tilbud igen - når køberen vil være mere tilbøjelig til at overveje det.
istockphoto.com