Mens sælge dit hjem selv kan have sin økonomiske fordele, er det vigtigt at tage højde for den omfattende tidsforpligtelse, der kræves for at sikre, at processen kører problemfrit og succesfuldt. Hvis du ikke kan klare timerne til at foretage telefonopkald, iscenesætte dit hjem, få det undersøgt, markedsføre det aggressivt og mere, så er ruten "Til salg af ejer" måske ikke noget for dig.
Relaterede: 11 lure måder at spare på, når du køber et hus
fotosearch.com
Forhåndsforberedelse er afgørende, når du sælger dit eget hjem. Du vil starte med at identificere alle sammenlignelige boliger, der er solgt i de sidste seks til ni måneder, og notere deres listepriser, salgspriser, dage på markedet og funktioner som f.eks. soveværelser og bade. Overvej at kontakte en ejendomsmægler for en gratis markedsanalyse. Agenter hjælper ofte gerne i starten, i håb om at du selv vil opgive at sælge huset og i stedet vende sig til dem.
Relaterede: Klar til at sælge? 17 ting at gøre først
fotosearch.com
Fordi mere end 90 procent af boligkøbere handler online først, skal du sammensætte en digital marketingstrategi, hvis du selv prøver at sælge dit hjem. Investering i en MLS -notering kan være din bedste chance, da den tilbyder den mest omfattende liste over ejendomme til salg i USA. Derudover tilbyder nogle få websteder gratis eller faste fortegnelser til hussælgere. Og glem ikke de sociale mediers magt - et par indlæg på din Facebook -side med videoer eller fotos af dit interiør kan være ekstremt effektive (og
nul-omkostninger) vej til enorme resultater.Relaterede: 9 fejl der ikke skal laves ved salg af dit hjem
fotosearch.com
De fleste ejere, der vælger at sælge deres hjem selv, ønsker at spare på mæglerprovisionsgebyrer og regner med det sælger og køber vil være i stand til at udarbejde vilkårene i aftalen sammen uden involvering - eller omkostninger - af agenter. Men hvis a potentiel køber er repræsenteret af en ejendomsmægler, kan du (sælger) være ansvarlig for købers 3 procent kommissionsgebyr - en overvejelse, som du ikke bør overse, før du beslutter dig for at tjene som din egen agent.
Relaterede: Find den rigtige ejendomsmægler: 9 tips fra glade husejere
fotosearch.com
Uden hjælp fra en professionel ved du måske ikke præcis, hvordan du skal prissætte dit hjem. Lej en certificeret boligvurderingsmand til at måle ejendommen, tage fotos, forskningsinformation om eventuelle jordpakker, og saml en liste over sammenlignelige boligsalg i dit kvarter, så du kan lande på den mest nøjagtige pris. I din søgning efter en taksator skal du kontakte lokale banker for at få vejledning - de opbevarer en liste over velrenommerede vurderingsmænd, der er nyttige til at hjælpe med refinansiering af realkreditlån. Når du har modtaget din vurdering, skal du have den let tilgængelig for seriøse købere til at gennemgå.
Relaterede: 8 boligomkostninger, der tager nye købere overraskende
fotosearch.com
Fordi visninger kan planlægges på forskellige dage og på forskellige tidspunkter, skal du holde dit hjem rent og klar til visning i hele salgsprocessen. Det inkluderer vedligeholdelse af gården og at holde interiøret uberørt, organiseret og iscenesat indtil du får et tilbud. Hvis du ikke kan være til stede ved hver fremvisning, skal du købe en låsekasse, som agenter kan få adgang til, mens du er væk. Kontroller altid identiteten af agenterne og deres købere eller eventuelle potentielle købere, der kigger uden en agent, før du lader dem komme ind i dit hjem.
Relaterede: 9 ældgamle ejendomsråd til at ignorere fuldstændigt
fotosearch.com
Overpris på et hjem er en af de største grunde til, at så mange "Til salg af ejer" fortegnelser sælger ikke med succes, så det er vigtigt, at du tænker ganske lidt over din bundlinjepris og hvad du er villig til at acceptere. Historisk set, hvis du sætter din boligpris 5 til 10 procent over markedsværdien, ender du højst sandsynligt med et tilbud tæt på dit hjems markedsværdi.
Relaterede: 13 fejl, du ikke skal lave, hvis du nogensinde vil sælge dit hjem
fotosearch.com
Inden du går i gang med at sælge dit hjem selv, skal du forstå, at du er på vej op ad enhver forhandlinger- inklusive det officielle tilbud og eventuelle modbud. Hvis du virkelig ikke har det godt med at håndtere retssagerne, skal du få dokumenterne gennemgået af en advokat eller kontakte et ejendomsmægler for at se, om de vil håndtere kontrakterne mod et fast gebyr.
Relaterede: 12 grunde til, at dit hus ikke sælges
fotosearch.com
Du har modtaget et tilbud, men ved du, hvad der kommer derefter? Bliv fortrolig med den proces, der starter, når du har accepteret, start med at indsamle de alvorlige penge og deponere dem på en spærrekonto hos ejendomsfirmaet. Formålet med denne indbetaling er, at køberne skal vise god tro til sælgeren og demonstrere, at de er seriøse med at foretage købet. Dette indledende trin beskytter også sælgeren, hvis køberne skifte mening eller bryde aftalen ved at gå væk uden grund.
Relaterede: 6 Fristende opgraderinger, som smarte husejere undgår
fotosearch.com