![Brug Windows til at slå varmen](/f/41d77994a71aa728a33c309a2df00be3.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Vendehuse ser altid så seje ud på reality-tv, og det er ingen tvivl om, at disse shows, komprimeret til segmenter på 60 minutter, har bidraget til populariteten af denne ejendomsinvesteringstrend. I virkeligheden kan vende nødstedte ejendomme være spændende, men det kan også resultere i en økonomisk katastrofe.
Så er en global pandemi det rigtige tidspunkt at overveje at komme ind i husflippen? Eller er det den værste fejl, du kan begå?
Ifølge en ny rapport af ATTOM Data Solutions er husflip både stigende og faldende, afhængigt af hvilken statistik du ser på. For eksempel blev der i bare tredje kvartal af 2020 (det sidste kvartal, hvor data var tilgængelige på tidspunktet for offentliggørelsen), 57.155 enfamiliehuse og ejerlejligheder vendt. Dette udgør 5,1 procent af alt boligsalg det kvartal, ifølge rapporten.
Det er meget blending, indtil du tænker på, at i andet kvartal 2020 var flips 5,7 procent af alt boligsalg. Og i tredje kvartal af 2019 var flips 5,5 procent af alt boligsalg.
Det betyder, at hjemmeflipraterne er faldet, og ifølge rapporten er denne tendens konsistent på tværs af mere end 90 procent af de lokale markeder (148 ud af 159 storbyområder).
RELATEREDE: En Flippers top 10 tip til at øge husværdien
De største kvartalsvise fald var i følgende metroområder:
Foto: istockphoto.com
Andre byer med kvartalsvise fald - fra 39,1 til 37 procent - inkluderer Raleigh, N.C. Atlanta; Kansas City, Mo.; San Diego; og Rochester, N.Y.
Nogle områder oplevede imidlertid faktisk en stigning i antallet af hjemmeflipninger. De største stigninger var på følgende områder:
Mens antallet af vendinger falder, var overskuddet faktisk højt ifølge rapporten. I tredje kvartal af 2020 solgte vendte boliger for et bruttofortjeneste på $ 73.766, sammenlignet med $ 69.000 i andet kvartal 2020 og $ 61.800 i tredje kvartal af 2019. Dette er det højeste investeringsafkast siden første kvartal af 2018, der havde en ROI på 48 procent.
Reklame
Disse fortjenstmargener var konsistente på tværs af 104 ud af de 159 analyserede metroområder. De største fortjenstmargener var på følgende områder:
RELATEREDE: Her er hvor meget husflipper rent faktisk tjener
Foto: istockphoto.com
Andre byer med store årlige fortjenstmargenstigninger - fra 74 til 54 procent - omfatter Raleigh, N.C. Phoenix; Kansas City, Mo.; og Las Vegas.
Nogle områder oplevede imidlertid fald i investeringsafkast fra hjemmet. De største fald var inden for følgende områder:
Rapporten afslører også, at det tager længere tid at vende huse under pandemien. I tredje kvartal af 2020 var den gennemsnitlige tid til at gennemføre transaktioner 192 dage. I andet kvartal 2020 var den gennemsnitlige tid 184 dage, og i tredje kvartal 2019 var den kun 184 dage.
Faktisk var gennemsnittet i tredje kvartal 2020 på 192 dage den længste gennemsnitlige tid i 17 år (siden tredje kvartal 2003).
RELATEREDE: Den bedste boligrenovering viser, at du kan se Binge lige nu
Så er dette et godt tidspunkt at dyppe tæerne i det husflipende marked? Henry Angeli III, ejer af Henry køber boliger i Jacksonville, Fla., mener, at det er et godt tidspunkt at vende huse. "Der er rekordlav beholdning på grund af øget efterspørgsel som følge af lavere realkreditrenter," siger han. "Alle forsøger at udnytte disse lavere renter som følge af øget købekraft - især på mit marked i Jacksonville."
Hans entusiasme deles af Luke Smith, grundlægger af Vi køber ejendom i Kentucky, der mener, at nu er et bedre tidspunkt end nogensinde at komme ind i forretningen. Smith peger også på lave lagerniveauer, hvilket resulterer i en høj efterspørgsel. "Materialer til at gennemføre en renovering er dyrere, da priserne er steget fra mangler i forsyningskæden på grund af pandemien, men ejendomsværdierne stiger hurtigt," forklarer Smith. "Den stærke efterspørgsel har fået ejendomsværdier til at handle i et rekordfart og højere prispunkter, hvilket er fantastisk til husflip."
Reklame
Smith advarer mod at betale for meget for at komme ind på husflipmarkedet. "Men ellers, hvis du let kan styre et projekt, kan du komme ud foran."
Foto: istockphoto.com
Ikke alle er dog så optimistiske med hensyn til succesen for nybegyndere i husflip-forretningen. "Der er 'rekordoverskud' lige nu, fordi markedet for boliger er eksploderet på grund af COVID-19 og er vokset eksponentielt forbi, hvor markedet var, da nutidens huse først blev købt," siger Ryan Serhant, en ejendomsmægler og costar på Bravo's Notering af en million dollars i New York. "Men det delta vil ikke vare," advarer han. ”I husflip-forretningen tjener du penge, når du købe; ikke komme ind i forretningen i dag baseret på, hvor huse er sælger på - det er den baglæns vej. ”
Jonathan Faccone, administrerende medlem og grundlægger af Halo boligkøbere i Bridgewater, N.J., udtrykker også forsigtighed, da det vedrører tilflyttere. ”Selvom det overordnede ejendomsmarked er godt lige nu, og fortjenstmargenerne er større end dem har været, vil jeg ikke anbefale folk at gå ind i denne forretning lige nu. ” Og han angiver tre grunde hvorfor:
"Markedet er allerede mættet med mange erfarne investorer, der leder efter handler med den rigtige fortjenstmargen i dem." Faccone siger, at det er utroligt svært for helt nye investorer at konkurrere, medmindre de er villige til at betale mere for det samme hus. "Hvis du skal betale for meget for at komme ind i et projekt, vil du tage større risiko for at miste penge, når alt er sagt og gjort."
RELATEREDE: Afslut ikke dit dagjob: 10 tips til Wannabe House Flippers
Reklame
Foto: istockphoto.com
For at tjene penge siger Faccone, at målet altid er at være ind og ud af projektet på den kortest mulige tid. “Dette vil sikre, at du maksimerer dit overskudspotentiale, mens du lindrer andre risici, såsom overforbrug til renoveringer eller ikke rammer dit forventede salg pris." Men da townships fungerer i et langsomt tempo (og ofte med reduceret personale), siger han, at inspektioner, byggetilladelser osv. Tager længere tid at komplet. "Dette er et problem, fordi efterhånden som projekttiderne stiger, vil bæreomkostninger stige, hvilket vil reducere overskuddet." Han siger hvad endnu farligere er, at markedet kan skifte - og hvis det sker, mens du bærer et projekt, kan det være katastrofalt.
"Nøglen til at vende huse med succes er at købe til den rigtige pris, hvilket kræver en korrekt vurdering af et hjem for at afgøre, hvad det kan sælge for." I et perfekt miljø siger Faccone, at det er svært at evaluere hjemmets ARV (efter reparationsværdi), men siger, at COVID-19 får priserne til at justere hurtigt. ”Det bliver svært at forudsige præcis, hvad ARV’en vil være, når du er klar til at sætte boligen på markedet, og det bliver mere et gætspil end en beregnet investeringsbeslutning. ” Han anbefaler at vente, indtil markedet stabiliserer sig, før han hopper i.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.