Hvis dit hus blev bygget før 1978, kræver føderal lov, at du oplyser, om du er opmærksom på tilstedeværelsen af blybaseret maling eller ej. Hvis dit hjem er noteret hos en ejendomsmægler, vil hun bede dig om at underskrive en særlig formular, der angiver, om du er opmærksom på tilstedeværelsen af blybaseret maling. Hvis du ikke ved det, er det ok-bare marker afkrydsningsfeltet, der siger, at du ikke er klar over blybaseret maling. Men du skal stadig udfylde formularen og underskrive den.
Relaterede: 9 hurtige rettelser til et hurtigere boligsalg
istockphoto.com
I de fleste stater er sælgere forpligtet til at oplyse tilstedeværelsen af enhver form for skadedyrsangreb, herunder flagermus, musog væggelus. Hvis du prøver at være lusket og skjule problemet, kan du blive udsat for en retssag, når den nye køber finder sværme af kakerlakker i væggene og opdager, at huset har haft skadedyrene i årevis. Bedste mulighed? Ring til en professionel udryddelsesmaskine, og oplys derefter, at du havde en skadedyrsproblem, og det er blevet behandlet.
Relaterede: 9 bedste køb til et fejlfrit hjem
istockphoto.com
Mange sælgere frygter, at afsløring af tidligere vandskader vil sende en potentiel køber i gang. Men ved ikke at oplyse, risikerer sælger skræmmer køberen når hjemmeinspektionen afdækker tegn på skade. Selvom det ikke er en føderal lov, er det i de fleste stater ulovligt at lyve om din viden om vandskader. Hvis du ikke kender oplysningslovene i din stat, så tjek dette praktisk liste fra Nolo for at hjælpe dig med at afgøre, hvilke regler der gælder for dig.
Relaterede: 11 Almindelige problemer Hjemmesælgere forsøger at skjule
istockphoto.com
I nogle stater skal sælgere informere potentielle købere, hvis ubehagelige begivenheder, såsom selvmord, mord eller kultaktivitet, nogensinde har fundet sted i hjemmet. Selvom din stat ikke kræver at afsløre, at a huset er stigmatiseret, det er en god idé at fortælle sandheden. Ret eller ej, huse med usmagelige fortid sælger ofte for mindre end lignende huse med uklarede optegnelser. Hvis du lurer en køber ved ikke at afsløre hele historien, kan du blive slået af en retssag for vildledelse.
Relaterede: 8 røde flag at kigge efter i en ejendomsfortegnelse
istockphoto.com
At behandle et hus for termitter er dyrt, og hvis der findes frisk termitaktivitet i strukturen af din hjem, kan købers långiver nægte at låne penge, før huset er blevet behandlet, og der er sket skader repareret. Hvis dit hus tidligere havde termitskade, og du fik huset behandlet, skal du sørge for at oplyse oplysningerne (og vise dine kvitteringer). Forsøg aldrig at skjule frisk termitskade. De fleste långivere kræver en separat termitinspektion, så hvis dit hus har skader, finder de det.
Relaterede: 12 grunde til at dit hjem ikke er så meget værd som du tror
istockphoto.com
De fleste samfund har tilladelsesregler, og hvis du renoveret dit hjem uden tilladelse, det er forståeligt, at du vil være forsigtig med at afsløre det. Selvom du måske tror, at ingen vil lægge mærke til det, vil du næsten blive ødelagt ved ikke at afsløre denne lille kendsgerning. Din lokale bygningsmyndighed rapporterer konstruktionsændringer til amtsregisteret for gerninger, så du kan få fanget, når nogen opdager, at dit hjems eksisterende konfiguration ikke matcher beskrivelsen, der er registreret. Du kan også blive sagsøgt senere, hvis nogle af de ombygninger, du foretog, ikke var op til byggekode. For at være på den sikre side, afslør det nu.
Relaterede: 13 fejl, du ikke skal lave, hvis du nogensinde vil sælge dit hjem
istockphoto.com
Nogle husejere beslutter sig for at sælge deres apparater med huset i stedet for at flytte dem til et nyt hus eller forsøge at sælge dem separat. Hvis du forlader apparaterne, skal du oplyse selv mindre problemer med dem - det er bare ikke værd at lyve om deres tilstand. Medmindre de stadig er garantien virker stadig, er det normalt bedre at sælge dit hus uden apparaterne, og hvis køberen ønsker det, skal du gøre det klart, at mens du forlader dem, garanterer du ikke, at det er i orden.
Relaterede: 10 ting, du skal efterlade, næste gang du flytter
istockphoto.com
Hvis dit hus ligger i en jordskælvszone, nær et synkehul eller i et område, der er udsat for oversvømmelser eller skovbrande, skal du oplyse disse oplysninger på forhånd. De fleste stater kræver denne form for oplysning, men selvom du bor i en tilstand, der ikke gør det, kunne køberen senere fremsætte krav mod dig for vildledelse. I værste fald-du kan ende med at blive pålagt at betale for skader som følge af faren udover at betale både dine og købers advokatgebyrer.
Relaterede: Forberedelse til katastrofe: 10 ting, du skal bruge i en nødsituation i hjemmet
istockphoto.com
Det er en god idé at lade potentielle købere vide, hvis du har været det skændes med naboerne over grænselinjernes placering, beskæring af træer eller placeringen af dit hegn. Løbende tvister kan forårsage hovedpine for de nye ejere, og selvom du ikke ved lov skal oplyse problemet, er det rart at give køberne et head-up, så de ikke bliver fanget uforvarende.
Relaterede: 11 egoistiske grunde til at få venner med dine naboer
istockphoto.com
Et boligs mekaniske elementer, herunder dets ledninger, VVS og HVAC -system, kontrolleres grundigt under en inspektion. Hvis du har haft spørgsmål vedrørende elektrisk, kloak, varme eller aircondition, detaljer dem grundigt på oplysningsskemaet. Hvis de mekaniske elementer alle fungerer godt, skal du overveje at købe en hjemmegaranti, inden dit hus lukker. Dette gør det muligt for køberne at indgive et krav til garantiselskabet, hvis noget går galt med et af de mekaniske elementer inden for en periode på op til et år.
Relaterede: 10 steder Det er OK at snuse ved hvert åbent hus
istockphoto.com