Uanset hvad du synes, dit hjem er værd, er det i sidste ende kun værd, hvad en anden vil betale for det. Mange faktorer påvirker et hus værdi, herunder indlysende kvaliteter som dets fysiske udseende, strukturelle integritet, kvadratmeter og faciliteter - men det er ikke alt. Et boligs værdi afhænger også af overvejelser ud over din gårds omkreds, herunder lokale økonomiske tendenser og kvarterets appel. Vær på udkig efter nogle af følgende faktorer, der kan påvirke værdien af dit hjem negativt.
istockphoto.com
Ingen ser frem til at få deres ejendomsskatteregning med posten, men hvis du finder ud af, når du åbner din, at det beløb, du skylder, er faldet, skal du ikke være så hurtig til at juble. Først skal du sammenligne sidste års værdiansættelse med dette års. Den lavere skatteregning kan indikere, at amtvurderingen mener, at dit hjem nu er mindre værd, end det var engang.
Relaterede: 10 måder at sænke din ejendomsskat på
istockphoto.com
Skoledistrikterne har normalt et fast forhold mellem elev og lærer, f.eks. 20 elever for hver 1 lærer. Men når virksomheder begynder at forlade et samfund, opkræver amtet mindre i ejendomsskatter, hvilket betyder, at der er færre penge til rådighed til at betale læreres løn og fordele. Når dette sker, kan distriktets embedsmænd begynde at afskedige lærere og kombinere klasser. Et spring i lokale klassestørrelser kan være et tegn på, at den lokale økonomi er i problemer, og ejendomsværdierne kan falde som følge heraf.
istockphoto.com
Orange shag -gulvtæpper og efterårsgule badekar har måske været alle raseri i 1980'erne, men nutidens boligkøbere ser dem som kedelige og daterede. Hvis du ikke har renoveret dit hjem i de sidste 30 år eller deromkring, viser det sig ikke godt, når du sætter det på markedet. Med andre ord får den ikke samme pris som et lignende hjem, der er blevet vedligeholdt og opdateret.
Relaterede: 21 ting der får ethvert hus til at føles gammelt og forældet
istockphoto.com
Hvis nærliggende boliger, der ligner dine i stil og alder, sælges for mindre, end du tror, de burde, kan dit eget hjem falde i værdi. Gennem deres ejendomsmæglere undersøger potentielle købere de seneste boligsalg og afgiver tilbud i overensstemmelse hermed - hvilket betyder, at lave priser i nabolaget kan trække prisen på dit hus ned.
Relaterede: 12 grunde til at dit hjem ikke er så meget værd som du tror
istockphoto.com
Når boligmarkedet er mættet - når køberne har et væld af huse at vælge imellem - vil din bolig blive mindre efterspurgt, og dens værdi vil sandsynligvis falde. Hvis du har fleksibilitet, er det normalt bedre at hænge i dit hus, indtil der er færre på markedet. Når dit hus har mindre konkurrence, har du en bedre chance for at få et tilbud tættere på, hvad du synes, dit hjem er værd.
istockphoto.com
Hvis du begynder at lægge mærke til ledige butiksvinduer i dit lokale handelsdistrikt, er det et tegn på, at virksomheder forlader samfundet, hvilket betyder, at der vil være færre lokale job og muligheder. Når virksomheder trækker sig ud, falder ejendomsværdier ofte. Dette gælder især, hvis ankerbutikker, såsom Walmart eller Target, forlader. Du kan enten prøve at sælge dit hjem hurtigt, før tendensen accelererer, eller vente på det og håbe, at nye virksomheder flytter ind og bukker ejendomsværdier op.
istockphoto.com
Dit hus får ikke en anden chance for at gøre et godt førstehåndsindtryk. Hvis dens kantklage er dyster, så er dine chancer for at få den pris, du ønsker, når du går til salg. Sørg for, at dit hjems udsigt fra gaden forbliver ryddeligt og indbydende ved at vedligeholde græsplænen, trimme uregerlige buske og buske tilbage og holde ydersiden i god stand. Hvis gadefacaden ser snusket ud, er det værd at overveje at tilføje et nyt lag maling eller udskifte en slidt indgangsdør med en ny.
istockphoto.com
Selvom dit hus er perfekt, kan dine husværdier lide, hvis dine naboer forsømmer deres huse. Selvom du ikke kan tvinge dine naboer til at rydde op i deres handlinger, kan du tilbyde at hjælpe dem med at klippe og vedligeholde deres gård. Hvis de er enige, bliver dit kvarter renere, og din boligværdi vil sandsynligvis blive bedre.
istockphoto.com
Mens lokale boligmarkeder varierer, bruger Realtor.com det gennemsnitlige hus 85,5 dage på markedet, før det sælger. Hvis et hus er på markedet længere end gennemsnittet, begynder potentielle købere at tænke, at der må være noget galt med det. For at forhindre dit hus i at falde på markedet, må du ikke overpris det. Inden du angiver det, skal du bede agenten om at udføre en markedsanalyse for at bestemme en sandsynlig salgspris for dit hus - og derefter prissætte det i overensstemmelse hermed.
Relaterede: En Flippers top 10 tip til at øge husværdien
istockphoto.com
Ingen ønsker at bo i et farligt kvarter. Hvis potentielle købere ser sikkerhedsbjælker på døre og vinduer i dit samfund, falder dit hjems værdi. Selvom nabolagskriminalitet faktisk ikke er under din kontrol, hvis du føler, at din gade ikke er som sikkert som det plejede at være, overvej at binde sammen med dit fællesskab for at starte et naboskab program. Ikke alene ender du med et mere sikkert kvarter og øgede ejendomsværdier, men du kan også være i stand til at opbygge et stærkere og mere involveret fællesskab.
istockphoto.com
Når et samfund begynder at miste virksomheder og beboere - og de skatteindtægter, der fulgte med dem - så skal budgetterne skæres ned. Parker og rekreative områder er ofte først på huggeblokken, så hvis du bemærker, at disse områder bliver negligeret, er det et sikkert tegn på, at samfundet falder. Når dette sker, er hjemmeværdier sandsynligvis allerede blevet påvirket.
istockphoto.com
Når du forsøger at sælge dit hus, er endnu værre end en overflod af huse på markedet en overflod af ejendomme, der kan lejes. Dette sker ofte, når ejere allerede har forladt deres hjem, men ikke har været i stand til at sælge dem. De forsøger derefter at reducere deres tab ved at leje deres ejendomme ud, hvilket er et dårligt tegn på hjemmeværdier i samfundet.
istockphoto.com
Når virksomheder og job forlader et fællesskab, kan husejere ende med at sidde fast i realkreditlån, som de ikke kan betale. Til sidst vil långiverne afskærme deres hjem. For at tiltrække potentielle købere vil långivere ofte sætte et afskærmningstegn i gården. Tilstedeværelsen af disse skilte på din gade er en hjemmeværdig dræber, fordi købere er tilbageholdende med at købe i et faldende kvarter.
Relaterede: 13 tegn på, at dit hjem har en god videresalgsværdi
istockphoto.com