Kilde: istockphoto.com
Den sidste gennemgang er en meget vigtig del af boligkøbsprocessen. Uanset hvor mange gange du ser et hjem, før du giver et tilbud, den sidste gennemgang er anderledes. Fortsæt med at læse for at finde ud af, hvorfor det er så kritisk, hvad du skal lede efter, og hvad du kan gøre, hvis der er noget galt.
Relaterede: 7 ejendomshandlerafbrydere, der skal undgås
Når du gør dig klar til at købe et hus, er den sidste gennemgang virkelig vigtig. Det er ikke en formalitet, som den sidste tur i en skønhedskonkurrence. Nej, disse resultater kan faktisk afgøre, om og hvornår du vil lukke det nye hjem. "En gennemgang er dit sidste kig på det hjem, du køber inden lukning," forklarer Stephanie Minnich, salgsagent hos Falk Ruvin Gallagher Team hos Keller Williams Realty i Whitefish Bay, WI.
"Vi har sandsynligvis ikke været i hjemmet siden inspektionen, så formålet med gennemgangen er at sikre, at det er i samme stand, bekræfte aftalt arbejde fra inspektionen er afsluttet, og at alt, der er inkluderet i tilbuddet, forbliver i hjemmet, ”siger hun.
Ideelt set ville den sidste gennemgang ske lige før lukning. Med andre ord ville du forlade gennemgangen og derefter gå over til lukningen. Nogle gange er denne tidsramme ikke praktisk. Det bør dog aldrig være længere end et par dage, fordi husets status kunne have ændret sig. For eksempel var hjemmet fint om søndagen, men i fredags kan et træ være faldet på det, eller flyttemændene kan have ladet vandet løbe i vasken, og nu er det overfyldt og oversvømmet hjemmet. Enhver række ting kan ske over en længere periode.
Reklame
"Hvis en køber ikke kan være ved gennemgangen, bør en repræsentant eller den betroede agent være til stede," rådgiver Betsy Ronel, en autoriseret ejendomsmægler med kompas i Westchester County, NY. "Den sidste gennemgang er tiden til at sikre, at huset og ejendommen er i den stand, de var i, da du gik i kontrakt," siger hun. Selvom det ikke er påkrævet, anbefales det stærkt, og det er til sælgers fordel.
Foto: istockphoto.com
Under den sidste gennemgang leder du efter noget, der er ude af drift, noget ud over det sædvanlige eller reparationer, der ikke er foretaget. "Huset skal i det mindste være kost rent, med alle tingene i orden," siger Ronel. "Intet affald, møbler, maling osv. Bør efterlades, medmindre dette er aftalt i kontrakten." Du vil ikke være modtager af skrammel, som sælgere efterlader.
Ronel giver også følgende liste over ting at kontrollere:
Desuden leverer Minnich et par andre ting at kigge efter under en sidste gennemgang:
Foto: istockphoto.com
Afhængigt af hvilke typer problemer du finder under gennemgangen, kan du beslutte at trykke på pauseknappen på lukningen. For eksempel, hvis du afdækker et nyt problem, der ikke var der i løbet af tilbuddet eller inspektionen, siger Minnich, at dette helt sikkert kan stoppe lukningen. ”Lad os for eksempel sige, at vandvarmeren er begyndt at lække, eller at en sælger ikke har fjernet et flertal af deres personlige ting, og det er klart de vil ikke før slutdatoen. ” Hun forklarer, at noget som en gammel sofa, der stadig er i kælderen, faktisk ville være problematisk.
Reklame
Derudover siger Ronel, at der tidligere kan være forklædt skade på strukturen, gulve og vægge. Desværre finder nogle sælgere ud af det på den hårde måde hjemme iscenesættelse kan ikke skjule disse problemer. “Hvis trægulvet i stuen har enorme pletter på det, der aldrig blev afsløret før, fordi der var en iscenesat tæppe på plads fra den første fremvisning til den sidste inspektion, der også kan standse lukningen, ”Ronel forklarer.
Det kan også blive standset, hvis nogle af elementerne du forhandlet ved køb af huset er der ikke længere. "For eksempel, hvis du aftalte, at sælgerne ville forlade deres AC -vinduesenheder, og de ikke gjorde det, er det et problem," siger Ronel. Hvis flyttefolkene efterlod en kæmpe flænge i væggene på gangen, skal det også rettes eller på anden måde forhandles. "Et andet eksempel er en storm, der væltede en tung trægren og skabte et hul i taget," siger hun.
Relaterede: Bevæger sig? 5 måder at minimere overraskelsesomkostninger
Foto: istockphoto.com
Så kan disse spørgsmål annullere salget af huset? Nej, ikke normalt. "Lukningen er normalt forsinket, og køberens og sælgerens agenter arbejder sammen for at løse eventuelle problemer," forklarer Minnich. "Det kan enten hurtigt løses, eller vi arbejder sammen på en plan for at komme videre og få huset lukket."
Men det har potentiale til at ændre, hvad der kunne have været en hjertelig transaktion. "Det er ting, der ikke viser god tro og giver en sur tone til de sidste øjeblikke ved overførsel," advarer Ronel. "Alle disse ting kan behandles af advokaterne eller agenterne, men de garanterer helt sikkert et stop i den afsluttende procedure, indtil de er blevet løst."
Reklame
Relaterede: 18 Skjulte omkostninger ved flytning
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.