Foto: istockphoto.com
Tagreparation er ikke et projekt, som enhver husejer ser frem til, men tagudskiftningsomkostningerne er endnu mindre tiltalende. Vedligeholdelse og pleje forlænger ethvert tags levetid, men før eller siden helvedesild og blinkende slid, og det er på tide at udskifte hele taget for at beskytte strukturens integritet og forhindre skader og farer. Selvom udskiftning af et tag er dyrt, er det en så grundlæggende del af et hjemmes struktur, at omkostningerne er forståelige, ligesom det er nødvendigt med specialiseret arbejdskraft. Flere faktorer kan øge eller sænke omkostningerne ved nye tagmaterialer og arbejdskraft, så det er en god plan at foretage nogle undersøgelser, før der skal foretages en nødreparation eller udskiftning.
Find de bedste lokale tagprofiler
Sammenlign flere tilbud fra betroede tagprofessionelle i dit område.
Foto: istockphoto.com
Nogle grundlæggende komponenter vil påvirke omkostningerne ved udskiftning af et tag. Nogle af disse er uden for husejerens kontrol, herunder geografisk placering, vejr og tagets størrelse. Andre genstande, såsom materialer, kan gøre en massiv forskel i de samlede omkostninger og er inden for boligejerens kontrol.
Når du beregner projektbudgettet og gennemgår estimater, ser du muligvis det ukendte udtryk "tagplads". Det her er en måleenhed, der er unik for tagdækning, der gør det lettere for tagdækkere at beregne ordre- og materialeomkostninger. En tagplade er en 10-fod ved 10-fod sektion af taget eller 100 kvadratfod. Når man diskuterer prisen på kvadratfod, inkluderer tallet normalt omkostningerne til tagmaterialet, forsyninger, beskyttelseselementer, affaldsfjernelse og arbejdskraft. Nogle tagdækkere bruger stadig et mål pr. Kvadratfod, så vær bare klar over de enheder, din entreprenør bruger, når du diskuterer omkostningerne.
Hvor meget koster et nyt tag? Som med de fleste byggeprojekter varierer omkostningerne efter geografisk placering. Steder som Florida og Pacific Northwest vil have højere tagdækningsomkostninger: Florida på grund af de nødvendige materialer modstå varme og orkaner, og Pacific Northwests konstante nedbør betyder, at tagene skal være virkelig vandtæt. Selvom dit huss placering ikke er noget, du kan ændre, skal du søge efter flere skøn for at se gennemsnittet i dit område.
Boligens højde vil påvirke de samlede omkostninger ved udskiftning af taget. Dette er en simpel faktor for tid og arbejde: et enkelt-etagers hjem kræver mindre udnyttelse, færre stiger og mindre tid at klatre op og ned af stiger med tunge forsyninger. Et hjem omgivet af stenvægge eller store fundamenter kan øge omkostningerne ved udskiftning af tag, da adgangen til taget er begrænset til, hvor tagdækkerne trygt kan placere deres stiger.
Reklame
Tagets størrelse bestemmer omkostningerne ved forsyninger, tilladelser og arbejdskraft. Et nyt tag på et hus på 1.000 kvadratmeter koster i gennemsnit $ 4.000 til $ 5.500 mens omkostningerne til udskiftning af et hus på 3.000 kvadratmeter i gennemsnit kan stige til $ 11.200 til $ 16.000.
Derudover kan tagets stigning eller stejlhed øge omkostningerne. Perfekt flade tage kræver ekstra struktur at understøtte. Stejle skrå tage kræver yderligere sikkerhedshensyn og gør dem mere udfordrende at navigere i. Nogle meget stejle tage kan kræve stilladser for entreprenørerne til at arbejde sikkert. Derudover bestemmer stigningen den type struktur, der skal installeres under helvedesild, hvilket øger omkostningerne. Pladens form kan også ændre omkostningerne pr. Kvadratfod. Et gavltag, som er rimeligt let at arbejde på med sin lave stigning, kan koste mellem $ 3,50 og $ 6,00 pr. Kvadratfod, mens en hippede tag vil have en lignende pris pr. kvadratfod, men kræver mere optagelser, da hakketage strækker sig ud over husets kant på alle fire sider. Mansard- og A-steltag er stejlere; A-rammens stejle, næsten lodrette stigning koster mellem $ 6 og $ 11 per kvadratfod.
Mange af de funktioner, der gør et hjem til enestående smukt og tilpasset - ovenlysvinduer, karnapper og kvist vinduer - øg tagudskiftningsomkostningerne på grund af de nødvendige blink- og vandtætningsskær, der er nødvendige. Skorstene, VVS -stakke og HVAC -åbninger og ventilationsåbninger kan også øge omkostningerne ved det nye tag, da blinkende og tætning omkring disse armaturer tilføjer tid og materialer til projektet.
Valget af helvedesildtype eller alternative materialer har sandsynligvis den største samlede effekt på omkostningerne ved omdækning af et hus og er i de fleste tilfælde det valg, der ligger hos dig. Sprøjtning af luksusmaterialer kan betyde, at taget holder længere eller tilføjer værdi til dit hjem, men der er også masser af overkommelige muligheder. Grundlæggende asfalt helvedesild koster ca.
Reklame
I gennemsnit vil arbejdskraft koste mellem $ 150 og $ 300 pr. Tagplads ($ 1,50 til $ 3 pr. Kvadratfod), afhængig af tagets stil, stigning og tilgængelighed. Arbejdsomkostningerne vil udgøre cirka 60 procent af de samlede projektomkostninger, så lad dig ikke overraske over dette. I de fleste byer har husejere brug for tilladelse til at udskifte et tag, så byinspektørerne kan sikre sig, at det nye tag opfylder lokal kode og er sikkert installeret. Tilladelsesomkostninger varierer, men kan ikke forhandles eller valgfrit. Tjek din kontrakt: Din professionelle tagdækker kan muligvis trække tilladelserne for dig og inkludere omkostningerne i din i alt, eller du skal muligvis selv gå til bykontorerne for at anmode om og betale for tilladelsen og planlægge inspektion.
Har du brug for et nyt tag?
Tageksperter er kun et klik væk. Få gratis, uforpligtende projektestimater fra professionelle i nærheden af dig.
Selvom et nyt tag undertiden kan placeres oven på et eksisterende lag, hvis det nuværende tag er stærkt beskadiget, strukturelt usund eller allerede lagdelt, skal du betale for at det gamle tag fjernes og bortskaffes. Omkostningerne til dette varierer baseret på materialet i det nuværende tag. Den gennemsnitlige pris er $ 1 til $ 5 pr. Kvadratfod eller $ 40 til $ 80 per time. Skulle entreprenøren opdage gammelt eller rådnet træ, kan udskiftningsomkostningerne for dem løbe mellem $ 1.000 og $ 10.000. Fjernelse af nogle tagmaterialer, såsom asfalt helvedesild, kan være et gør -det -selv -job. Alligevel er det svært at arbejde, mens du balancerer på et skråt tag, og besparelserne er muligvis ikke risikoen værd, da fjernelse ofte følger med omkostningerne ved udskiftningen.
Foto: istockphoto.com
Ud over de grundlæggende omkostninger er der nogle andre faktorer, du skal overveje, når du planlægger udskiftning eller reparation af tag. Disse elementer kan påvirke de samlede omkostninger ved projektet, så inkluder dem ved budgettering.
Overvej det tag, der er på plads i øjeblikket. Hvis det bare er gammelt og skal udskiftes, bør projektet være rimeligt ligetil. Hvis der imidlertid er huller, utætheder eller skadedyrsproblemer, er der sandsynligvis en vis skade på den underliggende struktur. Dette kan betyde, at underlaget i krydsfiner eller de strukturelle bjælker, der understøtter taget, skal repareres eller udskiftes. Dette kan øge de samlede projektomkostninger.
Skal hele taget udskiftes? Delvis omdækning kan være en mulighed for at spare nogle penge på forhånd. Hvis tagets bagside er stærkt beskadiget, men fronten stadig er intakt og har år tilbage, kan du vælge kun at udskifte bagsiden. Dette er faktisk dyrere pr. Kvadratfod end en komplet udskiftning ville være, da mange af omkostningerne (tillader, omkostninger til fjernelse) forbliver de samme uanset tagarealet, der udskiftes, og du får muligvis ikke så god en pris på materialer. Hvis du imidlertid ikke har midler til at udskifte hele taget, kan det være en god mulighed at betale lidt mere pr. Kvadratfod for kun at udskifte den portion, du skal.
I nogle lokaliteter kan bygningsinspektøren muligvis inspicere taget på flere punkter under processen (for eksempel for at sikre, at blinkning er op til kode før installation af singel). Nogle inspektører opkræver gebyrer for disse ekstra inspektioner. Plus, at skynd dig og vente på flere inspektioner kan forårsage forsinkelser og problemer med planlægning og forårsage en stigning i lønomkostningerne samlet set.
Reklame
Hvis du får fjernet et gammelt tag, skal det materiale gå et sted, og der vil være meget af det. Mange statslige og lokale enheder har regler om bortskaffelse af asfalt helvedesild eller materialer, der kan være farlige. Entreprenøren skal muligvis sørge for en losseplads på stedet eller opkræve gebyrer for generelle bortskaffelsesgebyrer.
Måske er du interesseret i at opgradere dit tag fra de helvedesild, der oprindeligt blev installeret. Du kan ændre tagets materiale, men der kan være ekstra omkostninger, da tungere materialer kræver en stærkere struktur nedenunder. Tagudskiftningskontrakter inkluderer generelt de samlede omkostninger ved fjernelse af de tidligere taglag, hvilket skærper enhver indramning, der har brug for forstærkning, påføring af det passende underlag, vand- og vejrbestandigt materiale og dækning af taget med dit udvalgte helvedesild. Et grundlæggende asfalttag, som er det mest almindelige, koster i gennemsnit $ 5.300 til $ 11.000 $ at installere. Andre materialer er mere arbejdskrævende at installere og dyrere at anskaffe, så omkostningerne kan stige hurtigt.
Find de bedste lokale tagprofiler
Sammenlign flere tilbud fra betroede tagprofessionelle i dit område.
Træryste tage er attraktive, naturlige og traditionelle og koster mellem $ 10.000 og $ 20.000. Selvom dette tag er let at reparere, hvis en helvedesild er beskadiget, betyder træets naturlige egenskaber, at dette tag kræver meget vedligeholdelse. Det vil nedbrydes hurtigere end syntetiske eller menneskeskabte materialer, kræver behandlinger for at modstå insekter, er tilbøjelig til at skimmelvækst og er en større brandrisiko end andre materialer.
For husejere i områder med ekstremt klima kan metaltage være en attraktiv og modstandsdygtig mulighed. Traditionelle metaltag koster mellem $ 5.000 og $ 12.000 og lader tung sne glide af, er uigennemtrængelige for insekter, udvikler en dejlig patina over tid og er en glimrende langsigtet investering. Kobbertag er en luksusmulighed og vil øge omkostningerne til et gennemsnit på $ 25.000.
Der er mange muligheder for husejere, der vælger fliser som deres tagmateriale. Fra robuste betonfliser ($ 8.000 til $ 22.000) til lerfliser, som ofte er håndformede ($ 13.000 til $ 30.000), og brugerdefinerede hånddesignede fliser ($ 30.000 til $ 50.000 og derover), tilbyder fliser husejere muligheden for at tilpasse deres hjem udseende. Fliser er robuste, holdbare og lette at reparere eller udskifte, men kræver en større investering på forhånd. Hvis det eksisterende tag var lavet af et lettere materiale, skal du planlægge at bruge mere på at tilføje strukturel støtte til taget før installationen - fliser er tunge.
Den mest kostbare type tagmateriale, naturskifer, giver et fantastisk, luksuriøst finish til et hjem. Installation af skifertag på et hjem i gennemsnitlig størrelse koster mellem $ 18.000 og $ 45.000, hvor større boliger topper $ 65.000. Skifer er slidstærkt og giver en vis isoleringsværdi. Et syntetisk skiferprodukt fås med lignende kvaliteter til en lidt lavere pris ($ 12.000 til $ 30.000). Skifer bruges ofte på større boliger, men kan også give et attraktivt udsagn om mindre boliger.
Foto: istockphoto.com
Tagene ligger efter deres natur over øjenlinjen, så medmindre du regelmæssigt inspicerer taget, vil du muligvis ikke bemærke problemer med det samme. Hvordan ved du, hvornår det er tid til at udskifte taget? Kontroller først inde på loftet for tegn på lækage, herunder tørre vandpletter, og kontroller derefter helvedesild på det sted. Kontroller derefter dit hjems optegnelser og foretag en grundig gennemgang af dit tag. Hvis du opdager noget af det følgende, er det tid til at overveje at udskifte det eksisterende tag.
Måske er det tid til et nyt tag
Lad ikke skaden blive værre. Få gratis, uforpligtende projektestimater fra tagdækkere i nærheden af dig.
Asfalt helvedesild har en levetid på omkring 15 til 30 år. Hvis du har været i dit hus i 20 år og aldrig har skiftet taget eller ikke har dokumentation for da de tidligere ejere udskiftede det, er det sandsynligvis på tide at få taget udskiftet før problemer strejke. Andre tagmaterialer kan holde længere. Træ helvedesild kan vare 30 til 40 år, og metal kan holde i op til 70 år. Tag af skifer og leret tegl kan holde i op til 100 år, hvis det vedligeholdes omhyggeligt. Hvis du ikke ved, hvor gammelt dit tag er, kan en professionel tagdækker foretage en inspektion og give dig en idé.
Normalt er boligerne i et kvarter bygget omkring samme tid, hvilket betyder, at de vil være nogenlunde på samme tagskiftetidsplan. Hvis din gade ligner en parkeringsplads for tagentreprenører, er chancerne for, at dit tag nærmer sig slutningen af dens levetid, så gå over og spørg en af dem om at se på det. Du er ikke låst til at bruge denne entreprenør, men de burde kunne give dig en vurdering og et skøn.
Reklame
Dette er ofte den første indikation på, at der er et problem med taget. Vand begynder uventet at dryppe (eller hælde) ud af et loft, der øjeblikke før så intakt ud. Lækagen behøver heller ikke være på overetagen - vand fra et utæt tag kan bevæge sig gennem væggene, samle sig over et loft og bryde igennem på et lavt punkt i loftet. Generelt sender utætheder boligejere, der løber til en blikkenslager, men hvis der ikke er nogen tilsyneladende VVS -lækage, er taget det næste logiske sted at se. Hvis du bemærker en boble eller bule i loftet, skal du undersøge med det samme, før der opstår flere skader.
Helvedesild skal ligge fladt mod tagets hældning. Revner, revner eller knæk er alle tegn på, at en reparation eller udskiftning er nødvendig. Tjek også dine tagrender: Hvis du ser mange tagstykker eller granulat, er dit tag i opløsning, og det er tid til en ny.
At dyrke en have på dit tag? Det blik hentes på yndige sommerhuse i film, men i din gård betyder det, at mos og skimmelsvamp har taget fat og langsomt (eller hurtigt) graver gennem dit tags forsvar. Selv en lysegrøn støbning betyder, at denne proces er begyndt. Hvis den fanges tidligt, kan skimmelsvamp eller let mos renses, men hvis der er betydelig vækst, betyder det sandsynligvis, at taget er blevet kompromitteret.
Efterhånden som tørrotte sætter ind i den strukturelle støtte til helvedesildene, bøjer og bøjer træet. Hvis du kan se en tydelig kurve eller swoop i et tag, der skal være fladt, vil du foretage et opkald før snarere end senere - før taget kollapser. Andre tegn på råd inkluderer synligt rådne brædder og fugtige pletter, når det ikke har regnet. Revet eller snoet blinkende kan indikere, at taget rådner og trækker sig væk, slipper mere vand ind og gør problemet værre.
Reklame
Energiregningen sniger sig, når du næsten ikke har tændt for varmen eller AC? Et svigtende tag isolerer ikke huset ordentligt og kan endda opmuntre til varme- eller køletab. En gradvist stigende elregning uden anden åbenbar årsag er en anelse om, at det er tid til et inspektion af taget.
Du er muligvis opmærksom på, at en gren kiggede af taget under en storm, eller at tagrenden er løs, og der mangler nogle helvedesild efter en blæsende nat. Hvis du kan se skader, kan vand og insekter finde vej, så det er tid til reparation eller udskiftning, før fugt forårsager andre problemer.
Fordi tagudskiftningsomkostninger er betydelige, er det fristende at blive ved med at lappe over tagskader, og nogle gange er det fint - en reparation er alt, hvad der er nødvendigt. Men hvordan ved du, når en reparation ikke er det rigtige opkald? Det afhænger af skadens sværhedsgrad. Et par revet eller ødelagt ryster eller helvedesild fra en storm eller trægren er en let og billig løsning, og udførelse af tag lækage reparation omgående vil faktisk beskytte resten af taget og forlænge dets levetid. Plasteret matcher muligvis ikke perfekt, men især hvis dit tag er rimeligt nyt, er det værd at lægge et ryddeligt plaster i og undgå udskiftningsomkostninger i yderligere 10 eller 15 år.
En mulighed på midten af vejen er delvis omdækning, hvis kun en del af taget er stærkt beskadiget og skal udskiftes, men resten af taget stadig er i god stand.
Hvis hele taget viser slid eller lækager flere steder, er det tid til at udskifte hele taget. Antag også, at du planlægger at sælge dit hjem i de næste par år og ikke kan finde materiale, der præcist matcher dit eksisterende tag til en patch eller reparation. I så fald er det bedst at udskifte hele taget, da et åbenbart plettet tag kan sænke salgsprisen på dit hjem, hvis købere ser tegn på lækage eller skader ét sted.
Reklame
Udskiftning af dit eget tag kan give betydelige omkostningsbesparelser - ved første øjekast. Labour udgør cirka 60 procent af ethvert tagprojekt, så den kloge og praktiske husejer kan se på dette tal og synes, at det er et solidt DIY -projekt. For en husejer, der allerede ejer de rigtige værktøjer og sikkerhedsudstyr og har en vis erfaring, kan det være. Men der er ekstra omkostninger at overveje, hvis du vil forsøge at udskifte dit eget tag. Du bliver nødt til at leje eller købe specialværktøjer, såsom shingle -skrabere, gardiner og pneumatiske tagspikere. For at gøre dit tag til et sikkert sted at arbejde, skal du bruge stiger og muligvis stilladser, sikkerhedssele og håndtag eller greb. Du ødelægger det tøj og dine sko, mens du arbejder på jobbet. Og at arbejde på et tag er fyldt med fare - et fejltrin med en pose helvedesild på din skulder, og du er sadlet med skader og dyre medicinske regninger.
Find de bedste lokale tagprofiler
Sammenlign flere tilbud fra betroede tagprofessionelle i dit område.
Tagdækning er en dygtig handel. Professionelle tagdækkere kan få øje på tørråd eller beskadigelse af tagtræer, give erfaringsbaserede anbefalinger og sikre, at inddækningen er formet og installeret korrekt for at forhindre lækager og skader. Et professionelt mandskab kan også få jobbet udført hurtigere og ved, hvordan man lukker sit hus tæt sammen i tilfælde af uventet regn midtvejs i projektet.
Hvis du har viden og værktøjer og en god besætning af lignende kyndige hjælpere, kan du udskifte dit eget tag. De fleste af os opfylder ikke disse kriterier og vil være mere sikre og tilfredse med det færdige resultat, hvis taget er installeret af en professionel.
Foto: istockphoto.com
Tagudskiftning kan være en pludselig, betydelig og overvældende pris. Men der er nogle måder at spare penge på omkostningerne ved tagskift for at gøre det mere overskueligt.
Du har de oplysninger, du har brug for, om de komponenter, der spiller ind på omkostningerne ved tagskift, så du kan stille smarte spørgsmål, der hjælper dig med at få et præcist skøn. Der er dog andet du skal vide, før du ansætter en entreprenør.
Dette er mange oplysninger - måske mere end du vil, når du først overvejer tagreparation eller udskiftning! Det er de oplysninger, du skal bruge til at træffe velinformerede beslutninger om vedligeholdelse af dit hjems tag. Dette er nogle af de spørgsmål, der oftest stilles af husejere, der lige er gået i gang med at vurdere deres tagprojekter for at hjælpe dig med at få fodfæste, mens du dykker ned i de mere komplekse spørgsmål.
Reklame
Der er ikke et enkelt svar på dette spørgsmål. Fordi omkostningerne afhænger af det materiale, du vælger til dit tag og arbejdsomkostningerne, hvor du bor, vil det variere. Generelt vil udskiftningsomkostningerne for asfalt helvedesild på et hus på 2.200 kvadratmeter variere fra cirka $ 8.200 til $ 12.000.
I nogle tilfælde, ja. Der er flere programmer tilgængelige via U.S. Department of Agriculture, U.S. Department of Boliger og byudvikling samt statslige og lokale myndigheder til at hjælpe med omkostningerne ved kritisk bolig reparationer. Disse programmer har specifikke indkomstbegrænsninger og er beregnet til, at husejere med lav eller meget lav indkomst skal hjælpe med at vedligeholde deres hjem sikkert og forhindre dem i at forfalde. Hvis du ikke er berettiget til disse tilskud, er der også lån, der er specielt designet til hjemreparation hos nationale og lokale banker.
Svaret på dette spørgsmål afhænger hovedsageligt af tagmaterialet. Asfalt helvedesild har den korteste levetid på cirka 15 til 30 år, mens førsteklasses arkitektoniske helvedesild kan vare 25 til 30 år. Træryste tage vil vare i omkring 30 år med regelmæssig årlig vedligeholdelse, og tegltag kan holde mere end 50 år. Metaltag vil fungere i 70 år, og naturskifer kan holde mere end 100 år. Dette er nyttig information, når du køber et hjem, så du kan forhandle husprisen ud fra hvor meget liv taget taget har tilbage, men det er også nyttigt, da du afbalancerer højere omkostninger i forhold til levetiden på tag.
Find de bedste lokale tagprofiler
Sammenlign flere tilbud fra betroede tagprofessionelle i dit område.
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.