![De bedste juleguirlander i 2021](/f/33d2b6e519a051706ad32e7447d6a9ce.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
EN: For det første: Hvad er egentlig ROIs betydning? ROI er et akronym for "investeringsafkast". ROI er en værdifuld måling for alt, hvad en person lægger sine penge i, især et hjem. ROI kan hjælpe husejere med at forstå værdien af et hus, og hvordan forbedringer vil øge eller reducere værdien - eller lade det være uændret.
Forskellige former for boligforbedringer har højere eller lavere ROI'er, afhængigt af tendenserne på boligmarkedet og husets samlede levedygtighed og levetid. Ved at forstå ROI, herunder hvad det er, og hvordan det beregnes, kan husejere træffe informerede beslutninger om forbedringer, især når det kommer til at ansætte fagfolk til at påtage sig opgaver.
Synes du, det er tid til at renovere dit hjem?
En pro kan hjælpe med at gøre dit drømmehus til virkelighed. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Foto: istockphoto.com
At købe et hjem er en investering - det er sandsynligvis det dyreste køb, nogen vil foretage i deres levetid. Forbedringer, ombygninger og tilføjelser er også investeringer på grund af de forudgående omkostninger og virkningerne på et boligs samlede værdi.
Investeringsafkast er en måde at se på, hvordan alle udgifter (køb af hus og forbedring af det) vil betale sig, hvis et hus sælges eller refinansieres. Nogle omkostninger gør et hjem mere omsætteligt, fordi det er efterspurgt eller bekvemt, og andre udgifter, selv nødvendige, har ringe eller ingen effekt på videresalgsværdien. Nogle renoveringer og tilføjelser kan gøre et hus mindre attraktivt for fremtidige købere.
Med hensyn til ROI har boligforbedring til formål at øge boligens værdi med et beløb, der næsten svarer til projektets omkostninger.
En nøjagtig beregning af investeringsafkast begynder med en nøjagtig registrering af alle omkostninger forbundet med et projekt. Dette er investeringsomkostningerne. For eksempel, hvis en husejer arbejder på at ombygge et køkken, inkluderer udgifter materialer, arbejdskraft og rentebetalinger på lån. Andre projekter kan have ekstra omkostninger, f.eks. Afdækkede supplerende projekter (f.eks. Udskiftning af fliser for vandskader og opdager yderligere skader, der skal repareres), test- og tilladelsesgebyrer eller forhøjede ejendomsskatter som følge af forbedring.
Reklame
Nettoafkastet af investeringen er den værdi, et projekt tilføjer et hjem, når det prissættes til videresalg. Det beregnes ved at trække investeringens startværdi fra investeringens slutværdi.
Synes du, det er tid til at renovere dit hjem?
En pro kan hjælpe med at gøre dit drømmehus til virkelighed. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Investeringsafkast = investeringens slutværdi - investeringens startværdi
Nettoafkast kan være alt fra et par tusinde til titusinder af dollars, og det afhænger af en række faktorer, herunder udsving i region og boligmarked.
EN afkast lommeregner, der overvejer projektets tidsramme, kan hjælpe en husejer med at arbejde gennem ROI -formlen:
ROI = nettoafkast af investeringen / investeringsomkostninger
Med beregningen ovenfor vil ROI blive udtrykt som en decimal eller et forhold. Det er dog almindeligt at se ROI udtrykt som en procentdel.
For at finde procentdelen skal du anvende denne formel:
ROI = (nettoafkast på investering / investeringsomkostninger) × 100 procent
En høj ROI angiver, at nettoafkastet på investeringen er tæt på (eller højere end) investeringsomkostningerne. En høj ROI er ønskelig for boligforbedringer, fordi det betyder, at de penge, der er lagt i projekter, har en håndgribelig værdi. På den anden side er en lav ROI mindre ønskelig, da nettoafkastet på investeringen er meget mindre end investeringsomkostningerne.
Nogle gange er en lav ROI uundgåelig, eller et projekt er mere sentimentalt end økonomisk. Under alle omstændigheder forudse om ROI vil være høj eller lav ved hjælp af en investeringsberegner kan hjælpe husejere med at beslutte, hvilke aspekter af hjemmet de skal investere i.
Foto: istockphoto.com
Ikke alle investeringer er ens. Nogle er dyre, men har varige fordele. Andre kan være budgetvenlige, men de er for personlige til at blive nydt af fremtidige ejere eller betragtes som et uønsket besvær.
Investeringerne med de bedste chancer for høj ROI påvirker de mest bemærkede og brugte hjemmefunktioner. For eksempel kan udskiftning af sidesporet i et hus have en ROI på op til 95 procent eller mere. Selvom det ikke direkte påvirker den indendørs leveoplevelse, påvirker opdatering af facaden tilskueres og potentielle købers opfattelse af hjemmet.
Reklame
Ligeledes har opdatering af tage og vinduer en lignende effekt, fordi det stiller potentielle købere til ro. Et vedligeholdt ydre repræsenterer et hus, der vil vare - og medføre færre skjulte udgifter.
Indvendigt er køkkener og badeværelser investeringer værd. En mindre køkkenombygning (hvilket betyder, at køkkenet er opdateret snarere end fuldstændig renset og omarbejdet) har en af de højeste ROI'er for alle ombygningsopgaver i hjemmet.
Synes du, det er tid til at renovere dit hjem?
En pro kan hjælpe med at gøre dit drømmehus til virkelighed. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
For husejere, der planlægger at sælge, er ROI en nødvendig overvejelse for forbedringsprojekter. Brug af den grundlæggende ROI -beregning eller en ROI -lommeregner kan afgøre, hvilke investeringer der er din tid og penge værd.
Selvom gennemsnitligt nettoafkast er nyttigt til at forstå værdien af en investering, fortæller de ikke hele historien om at sælge et hjem. Boligmarkedet er regionalt og variabelt. En boligforbedring, der typisk har en gunstig ROI, har muligvis ikke den samme effekt på et boligsalg i et område, hvor boligpriserne ikke følger tendenser. Der er heller ingen garanti for, at et boligs værdi vil være højere, når det er tid til at sælge.
Regionen påvirker også efterspørgslen. Hvis boligforbedringer adskiller et hjem fra hinanden på en måde, der gør det for anderledes end andre huse omkring det, kan det være udfordrende at sælge. Når man tænker på boligforbedringer og ROI, skal husejere forudse behovene hos fremtidige købere i deres område.
Foto: istockphoto.com
Folk kan ikke kontrollere boligmarkedet, men de kan styre deres udgifter. Arbejde og hardware kan blive dyrt, men at finde smarte måder at sænke projektomkostninger på kan forbedre ROI. Det betyder at shoppe rundt og sammenligne priser. Boligforbedringer er betydelige økonomiske forpligtelser, så de fortjener tid til gennemtænkt forskning.
For en mere tegnebogsvenlig måde at skaffe forsyninger på, vil nogle entreprenører tilbyde ubrugte materialer fra et tidligere projekt til en reduceret pris. Hvis leveringsgebyrer er et problem, kan omkostningerne ved at leje en trailer til afhentning og transport være et økonomisk alternativ.
For husejere, der er interesseret i at have en direkte hånd i resultatet af deres investeringer, er der altid DIY, selvom det kun er for en del af projektet. For eksempel vil mange husejere vælge at udføre nedrivningsdelen af deres ombygning på egen hånd for at reducere omkostningerne. Men hvis du er bekymret for sikkerheden eller din evne til at afsætte den nødvendige tid og ressourcer til et projekt, er det bedst at ansætte en professionel.
Find pålidelige lokale professionelle til ethvert hjemmeprojekt
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.