![Sådan tændes et pilotlys på ethvert gasapparat](/f/61f57bae6cccd3b14960687873e0977c.jpg?width=100&height=100)
Foto: depositphotos.com
EN: Det er ikke ualmindeligt for en hjemmeinspektion at slå op på et par spørgsmål. Afhængigt af ordlyden i salgskontrakten kan hver af parterne i salget være nødt til at betale. På den anden side, fordi det er dyrt at købe en ny HVAC -enhed, kan en af jer muligvis fravælge kontrakten uden straf.
Kort sagt - alle omkostningsansvar for betaling af reparationer skal fremgå af salgskontrakten. Hvis det ikke er skriftligt og ikke i kontrakten, tæller det ikke med. En mundtlig aftale holder ikke i retten; det skal være skriftligt. Fortsæt med at læse for at få flere oplysninger om, hvem der betaler for reparationer efter et hjemseftersyn.
Find pålidelige lokale professionelle til ethvert hjemmeprojekt
Salgskontrakter varierer, afhængigt af om de er udarbejdet mellem to ejendomsmæglere eller skrevet i hånden på en stykke papir til at repræsentere salget mellem to private parter, der ikke bruger en autoriseret agent til at hjælpe med transaktion. Licenserede agenter skal overholde alle gældende statslove, mens de samme regler ikke altid gælder for private parter.
Generelt vil en salgskontrakt indeholde en reparationsklausul, der beskriver betingelserne for, hvem der betaler for reparationer efter et inspektion. Klausulen kan angive, at sælger vil være ansvarlig for reparationer op til et specifikt dollarbeløb, hvorefter omkostningsbalancen fordeles jævnt mellem begge parter. Alternativt kan klausulen angive, at sælger har mulighed for at nægte at foretage reparationer og det køber har mulighed for at opsige kontrakten på det tidspunkt og modtage al alvor tilbage penge.
Hvis køber og sælger ikke kan blive enige forhandlinger om hvem der skal betale for reparationsomkostningerne, mislykkes kontrakten normalt. Køberen leder efter et andet hjem at købe, og sælgers hus går tilbage på markedet.
Foto: depositphotos.com
I nogle tilfælde indser sælgerne, at huset er i forfald, men de har ikke penge (eller tid) til at løse problemerne. Når dette sker, kan sælgeren angive huset "Som det er", hvilket betyder, at sælgeren ikke er ansvarlig for eventuelle omkostninger forbundet med reparationer.
Reklame
Køber kan stadig bestille inspektioner- og burde - for at bestemme mængden af forfald. Dette giver køberen et klarere billede af problemernes omfang og vil normalt være en overvejelse i, om køber ønsker at fortsætte med kontrakten. Forskellen er, at det er usandsynligt, at sælger vil betale for eventuelle reparationer for skader fundet af en hjemmeinspektør.
Afhængigt af ordlyden i salgskontrakten - hvis omkostningerne til reparation af huset er betydelige - kan køber muligvis komme ud af kontrakten og få de alvorlige penge tilbage. Med et salg som det er, er der stort set ingen regres eller garanti efter lukning.
Find pålidelige lokale professionelle til ethvert hjemmeprojekt
Medmindre salgskontrakten beskriver, hvem der skal betale for reparationeri de fleste tilfælde ender sælgeren med at betale - men sælgeren er ikke forpligtet til at gøre det. Normalt ønsker sælgeren at afslutte handlen og vil, for at komme videre med salget, gå med til at betale reparationsomkostningerne. Dette er mere sandsynligt med store billetreparationer, såsom at sætte et nyt tag på eller udskifte gamle ledninger.
Hvis reparationsomkostningerne er lave, vil køberen muligvis ikke forstyrre kontrakten og kan i stedet beslutte at betale omkostningerne senere uden for lommen.
Hvis sælgeren accepterer at betale reparationsomkostningerne, betyder det ikke, at sælgeren straks kalder entreprenører og foretager reparationerne. Det er mere sandsynligt, at sælger får bud på reparationerne, og derefter vil omkostningerne til reparationerne blive krediteret fra sælgerens provenu tilbage til køberen som en del af lukkeomkostningerne. Køberen vil derefter bruge pengene til at få løst problemerne.
Foto: depositphotos.com
Nogle stater har love, der tilskynder en sælger til at oplyse materialefejl i hjemmet. Hvis et ejendomsfirma noterer boligen, vil ejendomsmægleren kræve, at sælgeren udfylder en oplysningsskema, der viser alle kendte mangler. En kopi af oplysningsskemaet gives til alle potentielle købere, inden de afgiver et tilbud. Defekter, der skal afsløres, omfatter ofte viden om vandskader, oversvømmelser, termitskader, strukturelle problemer eller HVAC -system eller ledningsproblemer.
Oplysningserklæringer er imidlertid kun baseret på, hvad sælgeren er opmærksom på. Hvis sælgeren ikke er opmærksom på problemer med HVAC -systemet, vises det ikke på oplysningsskemaet. Men når en inspektion har fundet frem til problemet, vil sælger ved lov skulle oplyse HVAC -problemet fra det tidspunkt. Af den grund er det ofte i sælgers bedste interesse at gå videre og betale for reparationerne nu fordi disse problemer skal være på fremtidige oplysningsskemaer, som kan afskrække andre muligheder købere.
Reklame
Lejlighedsvis vil en sælger gå med til at betale mindst en del af omkostningerne ved nødvendige reparationer for at få handlen til at flyve, men købere bør pas på ikke at bede om kosmetiske reparationer, såsom ny maling på vægge eller ting, der ikke påvirker strukturen eller det centrale hjem systemer.
Find pålidelige lokale professionelle til ethvert hjemmeprojekt
Den eneste gang en sælger lovligt kan tvinges til at betale for reparationer, er hvis boligen sælger, lukker, og så går der noget galt, som sælgeren må have vidst om, men ikke oplyste. Antag for eksempel, at de nye købere flytter ind, og kælderen oversvømmer, hvilket får dem til at ansætte en entreprenør til at tørre kælderen ud og udskifte gipsvæggen. Hvis entreprenøren nævner, at han kom ud for et år siden og gjorde det samme, da kælderen oversvømmede, bliver det tydeligt, at sælger ikke oplyste en væsentlig defekt.
Når denne situation opstår, kan køber anlægge sag mod sælgeren for ikke -afsløring af en materiel defekt og bede sælgeren om at betale omkostningerne ved de igangværende reparationer. Retten kan derefter beslutte at afsige en dom til fordel for køberen - pålægge den tidligere sælger at betale reparationsomkostningerne.
Find pålidelige lokale professionelle til ethvert hjemmeprojekt
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.