Foto: istockphoto.com
EN: Både potentielle købere og sælgere skal fastlægge de obligatoriske rettelser efter et hjemseftersyn. Dette er en af de sidste og vigtigste forhindringer, som begge parter skal navigere i, før et ejendomssalg er gennemført. Et hjemmekontrol er især afgørende, når købe et afskærmet hus, da forladte eller forsømte ejendomme ofte kan komme med skjulte omkostninger og nødvendige reparationer.
Næsten alle købere vil bede om en inspektion, og de kan undre sig over, hvad de med rimelighed kan bede om vedrørende reparationer. Omvendt kan husejere, der gennemgår inspektion, undre sig over, hvad der forventes af dem (og hvilke reparationer de kan give slip på).
Mange faktorer hjælper med at bestemme, hvilke rettelser der er obligatoriske efter et hjemmekontrol. Ideelt set kan både køber og sælger nå til en gensidigt tilfredsstillende aftale. For at hjælpe er her nogle vigtige overvejelser, der skal noteres om reparationer efter inspektion efter hjemmet.
Køb et hus?
Du har brug for en hjemmekontrol. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Foto: istockphoto.com
Forudsat at en standard købsaftale er gældende, er der ingen obligatoriske rettelser for en husejer efter et hjemseftersyn. Ifølge loven er der ingen juridiske konsekvenser, hvis en sælger ikke foretager de ønskede reparationer. Imidlertid indeholder købsaftalen typisk en beredskab, som gør det muligt for køber at gå væk fra salget, hvis sælgeren ikke tager fat på reparationer i hjemmet.
"Obligatoriske" rettelser, dem der skal udfyldes for at en kontrakt kan behandles, vil variere baseret på flere faktorer. Statslovgivning (herunder sælgeroplysningslove), de typer reparationer, der anmodes om, og vilkårene i tilbudsaftalen og/eller finansieringen kan alle afgøre, hvad husejeren er ansvarlig for at gennemføre.
Generelt vil reparationer relateret til sundheds- og sikkerhedsrisici sandsynligvis være påkrævet for at gennemføre salget. Nogle stater tillader imidlertid sælgere at angive ejendommen "som den er", hvor sælgeren ikke er ansvarlig for eventuelle reparationer i bytte for en reduktion i noteringsprisen.
Reklame
Nogle af de mest almindelige problemer med husinspektion er vandskader og skimmelsvamp, især i fugtige områder. Vandskader kan skyldes tagdækning eller VVS -lækager samt dårlig udvendig dræning. Ubehandlet kan vand påvirke hjemmets strukturelle integritet og tillade termitter at trives. Fugtige og mugne hjem kan forårsage negative helbredsresultater for beboere, såsom hvæsen og kløe.
Af denne grund kræver mange salgskontrakter, at sælgeren skal håndtere vandskader og skimmelsvamp. Dette indebærer ofte skimmelsanering, forbedring af ventilationssystemer og reparation af lækager (f.eks. I tage, vægge eller VVS) for at stoppe skimmelvækst. En husejer kan sandsynligvis løse små skimmelsvampe i et badeværelse, men en professionel skal sandsynligvis behandle udbredt eller vedvarende skimmelsvamp for at sikre, at den er udryddet.
Foto: istockphoto.com
Hjemmets strukturelle elementer omfatter fundament, krybekælder, kælder, indramning og vægge. Problemer kan udvikle sig under konstruktion eller naturkatastrofer og kan påvirke hjemmets strukturelle integritet negativt. Selvom alvorlige problemer er sjældne, bør selv mindre problemer behandles med det samme for at forhindre yderligere problemer.
Sælger du dit hjem?
Du har muligvis brug for en inspektion i hjemmet. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Inspektører vil også se omhyggeligt på taget. Selvom mindre problemer som f.eks. Manglende helvedesild hurtigt kan løses efter lukning, skal mere alvorlige eller udbredte problemer tages op og tages hånd om straks. Nogle almindelige tagdækningsproblemer omfatter løsnet eller ødelagt helvedesild, et tag nær slutningen af garantiperioden, udsatte sømhoveder eller forkert blink, og tørrotning omkring skorstenen og udluftningsrør. Manglende vedligeholdelse af taget er også en almindelig synder for vandskader i loftsstrukturen.
Snedkermyrer, termitter, kakerlakker, gnavere - skadedyrsangreb kan variere fra simpelthen irriterende til strukturelt skadeligt. Som sådan vil de fleste købere anmode om, at skadedyr fjernes eller bekæmpes, inden de lukkes.
Mens alle skadedyr skal behandles, termitskade kan være omfattende og dyrt. Termitter spiser cellulosebaseret materiale som træ, så deres vaner kan påvirke hjemmets integritet. Derfor er det afgørende at kontrollere termitter og adressere dem efter behov, især hvis der er kendt eller mistanke om vandskade, da nogle typer termitter foretrækker fugt. Termitbehandlinger og obligationer koster kun et par hundrede dollars, men udskiftning af beskadigede strukturer kan koste et par tusinde.
Foto: istockphoto.com
Selvom husets strukturer er godt styret, kan det være nødvendigt at løse betydelige problemer med elektriske, VVS- eller HVAC-systemer, før de lukkes. Vigtige VVS -problemer, såsom langvarige eller aktive utætheder, kan føre til yderligere problemer såsom skimmelsvamp og gulvskader. På samme måde er elektriske problemer såsom defekte ledninger og løse stikkontakter en sikkerhedsrisiko for hjemmeboende.
Ved, hvad du har med at gøre, før du køber
Du har brug for en hjemmekontrol. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Almindelige problemer med varme- og kølesystemer inkluderer forkert kanalarbejde, effektivitetsproblemer og alder. Kanaler, der er forkert installeret, kan føre til, at støv og snavs kommer ind på loftet eller krybekælderum, hvilket kan føre til både sundheds- og effektivitetsproblemer. Købere og sælgere kan typisk aftale at udskifte en defekt eller ældet HVAC -enhed.
Asbest og blymaling er begge sundhedsfarer og bør derfor fjernes inden salg. Dette er en kritisk overvejelse ved salg af et ældre hjem, hvor asbest og blymaling er mere almindelige. Mange kontrakter har endda specifikke klausuler om disse spørgsmål, så husejere skal oplyse alt, hvad de ved.
Reklame
Indånding af asbest kan forårsage, at bittesmå asbestfibre sidder fast i lungerne, hvilket fører til irritation og øger risikoen for flere kræftsygdomme og ikke-kræftsygdomme. Blyforgiftning kan også forårsage betydelige sundhedsproblemer, selv i små mængder, og er især farlig for små børns mentale og fysiske udvikling.
Selvom reparationer efter en hjemmekontrol kan trække købsprocessen ud, sikrer det også alles sikkerhed og tilfredshed. Det anbefales at ansætte en professionel til at løse disse reparationer (især ved store eller betydelige rettelser) og besvare eventuelle spørgsmål, der måtte opstå i processen.
Find pålidelige lokale professionelle til ethvert hjemmeprojekt
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.