Foto: shutterstock.com
Dankmar Adler - arkitekt og partner for den store Louis Sullivan i firmaet Adler og Sullivan - bemærkede engang, at han hellere ville ansætte en skurk, der vidste, hvordan man byggede, end at ansætte en ærlig mand der ikke gjorde det. "Jeg kan politi en skurk," sagde Adler, "men hvis en mand ikke ved godt arbejde, hvordan skal jeg så få det ud af ham?"
Jeg er ikke sikker på, at jeg er enig med Adlers begrundelse. Men jeg ved, at godt ansættelse er en af livets nøglekompetencer - og en afgørende vigtig, når det kommer til ombygningsarbejde. Den rigtige entreprenør kan få processen til at gå problemfrit med et minimum af forstyrrelser i dit liv, mens den forkerte kan koste dig penge, ro i sindet og efterlade dig med et utilfredsstillende resultat.
Selvom timingen varierer, skal du før eller siden handle hos en entreprenør.
Eller måske for flere underleverandører. Du eller din designer kan invitere bygherrer til at deltage i planlægningsfasen, eller du kan beslutte at vente, indtil planerne er færdige. Det er et dømmekald, der bedst foretages i fællesskab af dig og din designer. Hvis du arbejder på et strengt begrænset budget, kan tidligere konsultationer med en entreprenør for at få skøn hjælpe med at holde fokus på omkostningskontrol. På den anden side kan færre hæmninger i designfasen føre til mere kreative løsninger på netop din ombygning, hvis budgetmæssige begrænsninger tillader det.
Hvis vi antager, at tiden er inde til at finde en entreprenør... der foretager søgningen?
Mange arkitekter vil med glæde køre interferens for dig. De kan håndtere fund, ansættelse og estimering. Argumentet for denne tilgang kører sådan: Hvis din arkitekt gør det, sparer han eller hun dig tid (hvis han er interesseret i butikken, behøver du ikke). Han ved, hvem han skal ringe for at få tilbud på et job. Han kan muligvis få tjenester og opmærksomhed, du ikke ville, da han kan tilbyde entreprenører hensyn til fremtidige job. Da hans virksomhed regelmæssigt indebærer at indhente og gennemgå bud, bør han vide, hvad han skal kigge efter. Han har før forhandlet byggekontrakter og har sandsynligvis brugt mange timer på at løse uoverensstemmelser - da de er uundgåelige, kan hans hjælp være værdifuld. Han kan inspicere undervejs. Han kan hjælpe med at beslutte de uundgåelige små ændringer, der sker i løbet af byggeriet. Han kan tjene som en værdifuld buffer mellem dig og entreprenøren.
Reklame
Hvis dette lyder ideelt, skal du tale med din arkitekt (eller designer, selvom ikke alle designere har uddannelse og erfaring til at udføre alle disse tjenester). Forstå dog, at du bliver nødt til at betale din arkitekt et betydeligt ekstra gebyr. Disse ekstra tjenester er ikke gratis.
Hvis du antager, at du beslutter af økonomiske eller andre årsager, at du ikke vil overlade tøjlerne til din arkitekt, er et alternativ at overlade tilsynet til totalentreprenøren, som vi vil møde om lidt. Eller du kan være din egen totalentreprenør. Endnu en mulighed er at ansætte en byggeleder. Men før du beslutter dig for, hvilken vej du skal gå, lad os se nærmere på de andre spillere i byggeprocessen.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.