Kan du virkelig lave et bundt ved at vende et hus? Det lyder tiltrækkende, men det er også risikabelt. Husflip-det vil sige at købe en fixer-overdel med den hensigt at sælge det hurtigt for en fortjeneste-kan let give bagslag, hvis du ikke er forsigtig. Bliv nede og snavset af disse 10 husflippers, inden du går i gang med dine egne ejendomsspekulationer.
istockphoto.com
I betragtning af det Rob Berger kun har vendt et hus, kan du overveje hans løfte om, at han "aldrig mere vil vende en ejendom" lidt for tidligt. Men hans DIY-oplevelse gav ham nogle hårdt tjente indsigter i denne meget hypede trend. Hans tip et? "Slå HGTV fra."
istockphoto.com
CPA Logan Allec opdagede sit første flip ved at vende sig til "god gammel direct mail marketing", sende breve og postkort ud til fraværsejere i sit målmarked. Store fund snappes hurtigt op online, så du skal være kreativ for at score en handel. Vær forberedt på at lægge den tid og de penge, det tager for at tjene et solidt ROI.
istockphoto.com
Adela Mizrachi
understreger vigtigheden af at have en kyndig partner, når man vender et hus. Heldigvis for hende er Adelas forretningspartner også hendes kæreste John, en autoriseret ejendomsmægler. Hun har vendt to huse (indtil videre) og rådgiver første timere til at "fordoble mængden af tid", du budgetterer med for hele processen.istockphoto.com
At være forretningsmand af natur og erhverv hjælper Brian Rudderow, en administrerende direktør i Colorado, får overskud. Han bruger sit eget websted til at tiltrække ejendomsmæglere og går efter boliger i store kvarterer "Hvor værdierne [skyder] i vejret." Denne taktik gav ham 114.900 dollar på et enkelt hjem i Colorado Fjedre.
istockphoto.com
Et fælles tema i hus-flipping succes? Alvorlig handelskendskab til fast ejendom. Dette er tilfældet med Uriah Dortch, en professionel boligkøber og mægler. Hans største sejr var en ejendom i Raleigh, North Carolina. Huset "var i frygtelig stand" og krævede en renovering på $ 126.400 ud over købsprisen på $ 72.000. Han havde stadig et pænt overskud.
istockphoto.com
Selvom han til sidst nettede et sundt redeæg, Carl, en husflipper i Colorado, brugte "mindst 2.000 timer" på at lave renoveringsarbejde "uden økonomisk gevinst." Som han lært af sin erfaring med at vende et hus under den store lavkonjunktur, er nogle faktorer uden for en flipper styring. Ændrede økonomiske forhold kan "afspore de bedst udformede planer."
istockphoto.com
“... Men i betragtning af måneders arbejde og den økonomiske risiko, vi tog, var det ikke det værd.” Sådan her S.L. Brun opsummerer hendes husflip-oplevelse. Selvom hun og hendes mand i sidste ende nåede deres målpris, var investeringsafkastet ikke stort nok til retfærdiggøre den stress, som renoveringerne lagde på parret, der også holdt heltidsjob som advokater.
Relaterede: De mest populære boligforbedringsprojekter i Amerika
istockphoto.com
Melissa, en selvbeskrevet "DIY-afhængig" og ejendomsmægler i det nordlige Atlanta, gik i gang med sit første vendeeventyr som en gældsat ung professionel. Resultatet? Nok penge "til at betale min bil, 3 kreditkort, jeg havde saldi på, lægge nogle penge til mine studielån og sætte kontanter til side til opsparing."
istockphoto.com
Husflipper Mark Ferguson indrømmer, at overskud - og tab - kan variere meget med hver ejendom. Han har vendt mere end 155 hjem og har i gennemsnit et overskud på $ 30.000 på hver. "Du kan tjene mange penge, når du har udviklet et system og lært forretningen," siger han.
Relaterede: 12 skjulte omkostninger, der følger med at sælge et hjem
istockphoto.com