![5 ting at gøre med… Kuglepenne](/f/69c20c2a5cdb3b9223cf1491b49d3d05.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
At købe et hus involverer en masse bevægelige dele, og disse dele skal bevæge sig synkroniseret. Komplicerer sagerne endnu mere, mange købere bruger så meget tid på at fokusere på selve hjemmet, at de ofte glemmer, at det faktisk er godkendelsesprocessen for realkreditlån, der kan indgå eller bryde aftalen. Afvisning af pant kan være ødelæggende og efterlade dig troen på, at du blev behandlet uretfærdigt. På den anden side kan det i sidste ende resultere i en afskærmning at få et realkreditlån, som du ikke har råd til. Hvis du går ind i processen og er opmærksom på alle trin og potentielle faldgruber, vil det gå mere problemfrit, og du er mere tilbøjelig til at ende med det rigtige pant til dig. Start med at bygge dit realkreditlån med disse fem ting, som din realkreditinstitut ønsker, at du vidste.
istockphoto.com
Hvis du vil købe et hus, skal du kende det magiske nummer - din kreditværdighed - og du skal vide det så hurtigt som muligt. Hvis det ikke er godt, skal du have masser af tid til at prøve at forbedre det. Ifølge
Erfarne, kredit score er defineret som følger:800 - 850: Enestående
740 - 799: Meget god
670 - 739: Godt
580 - 669: Fair
300 - 579: Meget dårlig
Den specifikke score, der ønskes, kan variere fra långiver, men som hovedregel ønsker långivere låntagere med god kredit. En meget god eller enestående score kan føre til bedre renter og vilkår. Men hvis du ikke har mindst en rimelig kreditværdighed, er du muligvis ikke engang kvalificeret til et konventionelt realkreditlån, og hvis du har det, kan dine renter være astronomiske.
"De fleste kreditkortselskaber - som Visa, Mastercard og Discover - tilbyder gratis tjenester, så alle deres kunder kan få deres kreditresultater gratis," siger Michael Borodinsky, VP/regional filialchef hos Caliber Home Loans i Edison, New Jersey. "Derudover tilbyder kreditbureauer som Experian en mere omfattende måde at se på ens kredithistorie og aktuelle score," siger han.
Reklame
RELATEREDE: 9 grunde til, at du muligvis ikke får et realkreditlån
Uanset om du er en førstegangskøber, eller det er et par år siden, du sidst var på jagt efter hus, er det bedst ikke at gå alene. "At arbejde med en realkreditspecialist hjælper dig med at bestemme, hvor meget af et realkreditlån, du er kvalificeret til, så du kan få en aktuel læsning om realkreditrenter osv.," Siger Borodinsky. For eksempel antager de fleste købere, at de har brug for en 20 procent forskudsbetaling, men ifølge Borodinsky ved din realkreditinstitut, at der er mange programmer, der giver mulighed for meget lavere forskudsbeløb. “Derudover er der programmer til bistand til forskudsbetaling og lokale tilskud, der tilbydes kvalificerede købere, afhængig af placering. ” Arbejde med en realkreditlåner kan hjælpe dig med at finde kreative måder at nå dit boligejerskab på drømme.
istockphoto.com
Du undrer dig måske over hvorfor prækvalifikation er så vigtig, når du bare er i "kigger på huse" -fasen. "Selvom dette måske ikke virker som en stor ting, bliver tidlig prækvalifikation endnu mere afgørende i dagens stramme marked," forklarer Andrina Valdes, COO for Hjørnestensudlån i Houston, Texas. Med hjemmelageret i øjeblikket på et laveste niveau nogensinde, siger hun, at der er meget mere køberkonkurrence. ”Først og fremmest kan prækvalificering til et realkreditlån (som kan gøres online eller via en app) fortælle dig præcis, hvor meget hus du har råd til, så du ikke spilder tid på at jage i den forkerte pris beslag. ”
Prækvalificering gør dig også mere tiltalende for en sælger, især på et konkurrencedygtigt marked. ”En prækvalificeret køber, der går ind i en situation med flere tilbud, kan se mere attraktiv ud for sælgeren, fordi deres lån er mindre tilbøjelige til at falde igennem, og salget er også mere tilbøjeligt til at lukke hurtigt i forhold til en køber, der endnu ikke har startet realkreditprocessen, ”Valdes siger.
Reklame
En anden ting, realkreditinstitutter ønsker, at du vidste: Du får brug for husforsikring før du lukker. "Uanset hvilken type lån eller ejendom du køber, ved mange købere enten ikke eller glemmer at købe boligforsikring inden udløbsdatoen," siger Loren Howard, grundlægger af Prime Plus realkreditlån i Scottsdale, Arizona. "Dette kan faktisk forsinke din lukning og koste dig penge i gebyrer, og du kan også miste din ejendom, hvis du ikke lukker, så det er så vigtigt at sikre, at du har en hjemmeforsikring."
RELATEREDE: Hvad skal du vide om at betale dit realkreditlån tidligt tilbage
istockphoto.com
Mens de fleste købere er opmærksomme på forskudsbetalingen, som måske ikke ender med at blive så høj, som de tror, har de en tendens til at overse andre omkostninger. "De fleste førstegangskøbere ved måske ikke, at de skal bruge ekstra til forskellige mulige gebyrer, herunder lukkeomkostninger, husejereforsikring, potentielle HOA -gebyrerosv., ”forklarer Valdes.
Den bedste måde at undgå denne fejl? Spørg din låneansvarlige om en liste over, hvad du muligvis skal betale for. “Din låneansvarlige skal også gerne fortælle dig om nogle løsninger, der kan spare dig for nogle kontanter, f.eks. At få din lukkeomkostninger dækket af en sælger, hvilket kan være mere sandsynligt, at der sker, hvis en sælger vil lukke aftalen hurtigt, ”Valdes siger. "Lukkingsomkostninger løber typisk 2 til 5 procent af boligens købspris, og hvis en sælger er enig, kan dette spare dig over $ 3.000. " Men uanset hvad skal du kende og være forberedt på alle de omkostninger, du kan forventes at betale for lukker.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.