Du kender mig sikkert fra tv, hvor jeg i næsten 30 år var vært for en række shows -Dette gamle hus, Bob Vila's Home Again, Bob Vila, og Gendan Amerika med Bob Vila. (Du kan nu se mine fulde tv -afsnit online!) Men jeg har brugt min karriere på at hjælpe folk med at opgradere deres hjem og forbedre deres liv. Før mit liv inden for tv -udsendelser startede jeg min egen boligombygnings- og designvirksomhed. Tidligere stadig tjente jeg som fredskorps -frivillig og byggede huse og lokalsamfund i Panama. Jeg lærte førstehånds om hjemmebygning af min far, der håndbyggede vores familiehjem. Jeg har skrevet 12 bøger om ombygning af dit hjem, køb af dit drømmehus og besøg af historiske hjem i hele Amerika. Det er rimeligt at sige, at bygninger, især hjem, er mit livs arbejde. Gennem årene har jeg også støttet mange årsager, der beskæftiger sig med boliger og arkitektonisk bevarelse. Jeg har været aktivt involveret i Habitat for Humanity og hjalp dem med at bygge et hus i Yonkers, NY, som vi satte på tv. Jeg arbejdede i årevis med National Alliance for at afslutte hjemløshed og støttede arbejdet i mange organisationer i hele landet. I de sidste mange år har jeg hjulpet med restaureringen af Ernest Hemingways hjem og samlinger på Finca Vigía nær Havana, Cuba. Dette sted var hans hjem fra 1939 til hans død, og han overlod det til det cubanske folk at blive drevet som et museum. Dette projekt har givet mig mulighed for at besøge mine forældres hjemland flere gange. Nu er det dette websted, som jeg brænder for og chancen for at dele mine projekter, opdagelser, tips, råd og oplevelser med jer alle. Jeg har altid troet, at lidt svedkapital går langt i retning af at gøre et hus til et hjem, og det er præcis, hvad mit websted hjælper husejere med. Du kan forbinde med mig på mit eget websted og på
Twitter. Jeg glæder mig til samtalen og til at lære dig at kende.Foto: Dumonds.com
Jeg ved ikke om dig, men i år vil jeg ikke sadle mine børn med alle mulige store indkøb, som de skal passe i bilen til turen hjem fra vores feriefester. Plus, det er den grønne ting at gøre. Så med dette i tankerne er jeg fokuseret på at give oplevelsesgaver i stedet.
Her er mine bedste gaveidéer i sidste øjeblik:
Til Home-Improver:
Hvorfor er dette på min liste: Min far lavet møbler, arbejdede på renoveringer af hjemmet og fikset ting med kun to værktøjskasser og et arbejdsbord. I årenes løb har jeg omhyggeligt samlet mine egne værktøjer, lige fra traditionelle, afprøvede og sande værktøjer til de nyeste innovationer. Der er intet som tilfredsheden med at skabe noget selv, med egne hænder, uanset om det er et simpelt DIY -projekt eller din egentlige handel.
Til inspiration:
For historien eller arkitektonisk buff:
Hvorfor er dette på min liste: Bygninger, især boliger, er mit livs arbejde. Jeg har studeret arkitektur og havde min egen ombygnings- og designvirksomhed. Gamle huse har meget at lære os om de mennesker, der byggede dem, boede der og var en del af et givet fællesskab. De giver os et glimt af historien, der hjælper med at forklare, hvordan vi er kommet til at leve, hvordan vi gør.
Til museumsgæster:
Til Community Builder:
Hvorfor er dette på min liste: Jeg har været aktivt involveret i Habitat for Humanity og hjalp dem med at bygge et hus i Yonkers, NY, som vi satte på tv.
Se min Bygger grønt video om opbygning af en Habitat for Humanity til en overkommelig grøn lejlighedskompleks med hjælp fra frivillige.
Til konservatoristen:
Hvorfor er dette på min liste: I de sidste fem år har jeg hjulpet med restaureringen af Ernest Hemingways hjem og samlinger på Finca Vigía nær Havana, Cuba. Dette sted var hans hjem fra 1939 til hans død, og han overlod det til det cubanske folk at blive drevet som et museum. Dette projekt har givet mig mulighed for at besøge mine forældres hjemland flere gange.
Til naturens miljøvenlige og elskede:
Hvorfor er dette på min liste: National Park Service beskytter kritiske dele af Amerikas historie - fra 84.000.000 hektar jord til 85.049 miles af flerårige floder og vandløb til 27.000 historiske strukturer til 582 nationale naturlige vartegn, og listen går på.
Hvorfor er disse på min liste: Med vores planet i fare, global opvarmning, ressourceforringelse og forurening er intet vigtigere end går grønt.
God ferie!
Foto: istockphoto.com
Taget siger alt, når det kommer til Cape Cod og hollandske kolonihuse. Cape Cod -huset har et gavltag, hvilket betyder, at taget har to skrå sider, der mødes ved en højderyg. I tilfældet med det hollandske kolonihus har taget et tag af tag: Der er to sider, og hver side har to skråninger. Den første skråning er lav, og den anden er stejl. Mens Cape Cod-taget er trekantet, er det hollandske gambrel-tag klokkeformet.
I 1600 -tallet var begge typer tage almindelige i de engelske og hollandske bosættelser, fordi de forhindrede ophobning af sne og regn. De blev brugt på de rudimentære en og en og en halv etagers strukturer, der beskyttede indbyggerne.
Cape Cod -huset blev genoplivet mellem 1930'erne og 50'erne. Den funktionelle grundplan og den kompakte størrelse inspirerede arkitekter af massehuse. Ikke desto mindre adskiller moderne Cape Cod -huse sig markant fra de koloniale originaler. De bevarer det karakteristiske gavltag og hvidmalede clapboard eller sidespor. Men de moderne versioner er større end den historiske toværelsesmodel. Ofte er der en anden historie med dormers, og skorstenen er ikke længere i midten af huset, men i den ene ende.
Foto: flickr.com via virkelig kedeligt
Det hollandske koloniale hus blev også omdannet, begyndende i 1890'erne. De mørke, trange og dårligt opvarmede prototyper blev udvidet med anden og tredje etage, og spånplader og helvedesild blev brugt i stedet for mursten og sten. Den moderne hollandske kolonial har et tag af tag med brændte tagskærme, sovesale med otte-over-et-vinduesvinduer og skorsten uden for midten. Den centrale indgang har en hollandsk dør (det vil sige en dør med to separate blade). En smag for det maleriske afspejles også i de krydsende gavle og karnapper.
Sears Roebuck solgte hollandske kolonialhussæt i de første årtier af det 20. århundrede. "Martha Washington", der blev fremmet "som et design, der vil glæde elskere af den ægte kolonitype af arkitektur", havde en veranda med riflede søjler, dekorative skodder og masser af vinduer. Ifølge grundplanen er stueetagen domineret af stuen med et skitseret flygel. En mindre og billigere model (“The Puritan”) var også til salg. I denne plan er stuen klaver blevet nedgraderet til en opretstående.
I de ældre forstæder er der mange sorter af Cape Cod og hollandske kolonihuse. Nostalgi, patriotisme og en påskønnelse af godt design sikrede fortsættelsen af amerikanernes tidligste huse.
Bob og VVS-entreprenør Frank ser på den 40-årige dinosaur. Foto: Fra Bob Vila
Så du kan lide, hvordan huset ser ud, og tror, at fodaftrykket vil imødekomme din families behov. Men hvordan fungerer det?
Lad os undersøge husets infrastruktur:
Varme- og kølesystemer
Her er spørgsmål, du bør stille:
Jeg foreslår ikke, at du forfølger eller går væk fra et hus baseret på de svar, du modtager, men det er værd at regne ud i omkostningerne ved fremtidige udskiftninger, mens du debatterer fordelene ved et hus kontra en anden.
Fælles varme- og kølesystemer omfatter hydronic, varmluft, naturgas, olie og elektrisk. Lad os tage dem en efter en.
Hydroniske systemer. Hydroniske varmesystemer overfører varme via varmt vand eller damp. En kedel (drevet af elektricitet, naturgas eller propangas eller olie) opvarmer vandet, som derefter cirkuleres af en pumpe via rør til husets radiatorer eller bundplader. Du har det bedre med forceret varmt vand end med damp. Ulemperne ved dampopvarmning er: ujævn varmefordeling, tørring af luften, langsom reaktion, støj og ineffektivitet. Mange nyere boliger vil ikke bruge dampvarme, men ældre huse vil.
Varmluftsystemer. Varmluftsystemer kan bruge elektricitet, gas eller olie som deres vigtigste brændstofkilde. Det mest almindelige varmluftssystem er forceret luft. Sådan fungerer det: blæsere eller blæsere cirkulerer den opvarmede luft fra ovnen gennem huset. En anden type varmluftsystem er et tyngdekraftsystem. Ved du, hvordan varmen stiger? Et tyngdekraftsystem er baseret på sandsynligheden for varm luft, der stiger. Du finder disse systemer hovedsageligt i brug i ældre huse. Deres ulemper i forhold til varmluftssystemer er, at du skal bruge en kæmpe ovn midt i kælderen og et betydeligt kanalarbejde. De er ikke kun ineffektive, du kan ikke køre centralt klimaanlæg gennem dem. Af disse grunde, hvis det hus, du overvejer, har et tyngdekraftsystem, bør du planlægge at udskifte det.
Naturgassystemer. Varme overføres fra ovnen til distributionssystemet via en varmeveksler. For at finde ud af, hvor energieffektiv din gasovn er, kan du kontrollere den årlige effektivitetsklassificering for brændstof. Hvis du vurderer nyere udstyr, har det ved lov en lysegul "Energiguide", der viser de forventede årlige omkostninger ved drift af enheden.
Oliesystemer. Mens en ovn, der drives af olie, ligner en, der drives af gas, er forskellen den dit brændstof vil blive leveret med lastbil versus automatisk at blive ført ind i dit hus fra en ekstern gas linje. Fordi olie ikke brænder så rent som gas gør, kræver olieovne regelmæssig rengøring for optimal drift.
Elektriske systemer. Her er hvad der er anderledes ved elektriske systemer kontra gas- og oliesystemer: Elektriske systemer involverer ikke forbrænding og producerer derfor ikke udstødning. Det meste af tiden vil elektricitet være den dyreste løsning. Der er elektrisk drevne varmepumper, som både kan varme og klimatisere huset. Du finder dem mest i varmere klimaer, fordi de ikke er tilstrækkelige alene med hensyn til opvarmning af husets indre, når temperaturen falder til under 25-30 grader Fahrenheit.
Varme- og kølesystemer: Omkostninger
Når du vurderer et potentielt hus, skal du være opmærksom på dets varme- og køleomkostninger. Energiomkostningerne falder lige efter boligbetalinger og madomkostninger i de fleste husholdningsbudgetter. Du skal vide, hvor meget det vil koste at betjene.
Tip: Bed om at se mindst de sidste to års værdiregninger.
Det er ikke kun den "grønne" måde at gøre tingene på, men du sparer dig selv for penge, hvis dit hus er mere energieffektivt. For minimal eller ingen omkostninger kan du bede forsyningsselskabet om at foretage en energirevision. Denne revision kan foreslå at isolere varmtvandsrørene eller udskifte ovnen, som begge kan hjælpe med at reducere dine energiomkostninger.
Skal du udskifte temperaturkontrolsystemet?
Afhængigt af hvilken tid på året du inspicerer et hus, for ikke at tale om usædvanlige vejrmønstre, der kan være i virkeligheden kan du måske ikke afgøre, om et hus temperaturkontrolsystem fungerer korrekt. Del af et rutinemæssigt hjem inspektion af en professionel hjemmeinspektør involverer test af varmesystemet ved at tænde det og lade det køre i et par timer (eller mere på en varm dag). Sørg for, at du finder en reference til denne test i inspektørens rapport. Det er ærgerligt, men du kan ikke udføre en lignende test uden for sæsonen på et klimaanlæg, da test af et klimaanlæg om vinteren kan forårsage alvorlig skade. Hvis du befinder dig i denne position, vil du måske afsætte nogle af pengene på en spærrekonto til fremtidige husreparationer.
Gør ikke antagelser. Det vil sige, at et større varme- og kølesystem ikke nødvendigvis er bedre - faktisk, hvis det er for stort til husets behov, vil det være ineffektivt og dyrt. Du har det måske bedre med et ældre system, der er blevet vedligeholdt godt i modsætning til et nyere, der er blevet negligeret. Dette sagde, at hvis vedligeholdelsen er den samme, vil et nyere system være mere effektivt, mindre sandsynligt at være en kilde til problemer og sandsynligvis stadig være dækket af en garanti.
Selvfølgelig, hvis husets ovn ikke virker, skal du udskifte den. Hvis det i stedet er et spørgsmål om at gøre dit huss systemer mere energieffektive, skal du knuse nogle tal, før du afgør, hvornår din investering vil betale sig. Du vil regne med omkostningerne ved udskiftningen, besparelserne i energiomkostninger og hvor mange år du regner med at bo i huset. Overvej først flere mindre forbedringer, såsom tilføjelse af isolering eller vedtagelse af bevaringsforanstaltninger.
Husets isolering
Hvis du overvejer et hus, der er udsat for ekstreme temperaturer, bør du være sikker på at spørge om isolering.
Spørgsmål, du bør stille:
En af de bedste isoleringstyper er glasfiber, selvom der er andre effektive typer såsom cellulose eller skum (stift skum, skumplade og hældt skum). Hvis du erfarer, at huset er blevet isoleret med urinstof formaldehyd (UFFI) eller den asbestisolering omgiver varmtvandsrørene, bør du undersøge dette nærmere og gøre denne del af dine forhandlinger med sælgeren.
Varmtvandsbeholder
"Du har brugt alt det varme vand!" Ideelt set er dette en sætning, som du ikke vil høre i dit fremtidige hjem. Din varmtvandsbeholder bør kunne imødekomme dine behov, f.eks. At tage et varmt brusebad, mens du kører opvaskemaskinen. Det, der er vigtigt at finde ud af, er, hvor lang tid det tager enheden at genopvarme vandet fra en tom startposition.
Oliefyrede og gasfyrede vandvarmere er effektive og hurtigt opvarmede. Således bør en tank på 30 liter være tilstrækkelig til dine behov. Elektriske varmeapparater er derimod langsommere til at genopvarme og ledsages derfor normalt af en tres-gallon tank. Vurder din families behov, og hvis der er teenagere i huset, skal du regne det ind i ligningen!
Vandservice og forsyning
Hvor kommer vandet til huset fra? Et kommunalt vandsystem? En brønd? En nærliggende sø? (pas på dette sidste scenario som drikke-vandproblemer sandsynligvis være et problem). Du bør stille et andet sæt spørgsmål, hvis vandet til huset er forbundet med et kommunalt vand- og kloaksystem mod at have sin egen brønd.
Spørgsmål til at stille, om det er forbundet med et kommunalt vand- og kloaksystem:
Tip: En vandkapacitetstest kan udføres af en hjemmeinspektør eller et vandtestlaboratorium. Der er entreprenører, der har specialiseret sig i vand og septiske systemer. Du bør sikre dig, at din købs- og salgsaftale bemærker kravet om en tilfredsstillende vurdering af vandforsyningen.
Septiske systemer
Hvis huset betjenes af et septisk system, i modsætning til at være forbundet med det kommunale spildevand, skal du stille følgende spørgsmål:
Tip: Ansæt en uafhængig septisk entreprenør, anbefalet af en du kender kontra mægleren eller sælgeren, for at teste det septiske system. Denne test involverer at pumpe systemet ud for at se, hvor meget affald der er og køre en farvetest for at bekræfte, at systemet flyder som det skal.
Hvis husets kloak er ældre end femogtyve eller tredive år, skal du muligvis udskifte det med et nyt septisk system.
Uanset om huset er forbundet til det kommunale system eller har sit eget brønd- og septiksystem, vil du også gerne vide mere om tilstanden på husets VVS for at sikre, at rørene er til-kode, ikke beklædt med bly og ikke så smalle, at de påvirker vandtrykket i vandet negativt hus.
Elektrisk service
Du bør kontrollere antallet og placeringen af stikkontakter samt at servicen i huset er tilstrækkelig til at opfylde dine behov. Dette afhænger mest af antallet og typen af elektriske apparater. Hvis det ser ud til, at du skal ombygge huset, skal du ikke være for bekymret, da omkostningerne er vigtige, men ikke enorme.
En hjemmeinspektør kan fortælle dig:
Kabelsystemet kan bruge sikringer eller afbrydere. Begge dele er fint, selvom det er lettere at administrere det nyere effektafbryder-system, der involverer en simpel omskiftning af en kontakt tilbage til "tændt" -positionen. Men hvis du opbevarer ekstra sikringer på et tilgængeligt sted med en lommelygte i nærheden og er parat til selv at ændre tingene, så vil begge systemer gøre det.
Bob og Gregg går gennem et hjem i helvedesild. Foto: Fra Bob Vila
Grundplanen
Find ud af, hvor mange værelser huset har, og om antallet vil opfylde din families behov eller ej. Tænk især på, hvor mange soveværelser og badeværelser der er. Er layoutet akavet? Huset på mere end et niveau? Anslå ikke værelsesstørrelserne i dit hoved, måler faktisk deres dimensioner. Bemærk, om værelserne er lyse eller mørke. Hvis du overvejer at udvide det nuværende boligareal, skal du først sørge for, at der ikke er nogen begrænsninger.
Badeværelser og køkkener
Vi kan nok alle være enige om, at det er nøglerummene i huset. Se nøje, om du undersøger hvor meget modrum der er i køkkenet, eller hvis badeværelset har brusebad eller badekar. Kontroller vandtrykket i hele huset. Se under vasken på badeværelserne og i køkkenet efter tegn på tidligere utætheder.
Vægge, lofter og gulve
Her er hvad du leder efter: revner, pletter (som vil tippe dig til tidligere lækager) og afskalning af maling. Dette er ikke tiden til at være genert - se under tæpper for at vurdere gulvets tilstand og se bag på malerier for at sikre, at de ikke dækker over problemer, du ikke skulle se.
Døre
Vinduer og døre får meget brug i hjemmet. Se om de passer som de skal - hvis de ikke gør det, bliver de fanget og bliver værre for slid. Trævinduer og døre udvides om sommeren og trækker sig sammen om vinteren. Selvom dette tages i betragtning under byggeriet, hvis huset er "gået ud af pladsen", eller hvis hardwareens tilstand er kompromitteret, vil problemet forblive. Døre i ældre huse har en tendens til at være for stramme eller modtagelige for træk. Indgangsdøre, der ikke fungerer korrekt, vil være dyre at reparere. Hvad angår terrassedøre, omfatter problemer streaking og frosting; mens nyere modeller bruger mere passende materialer og lykkes bedre med at holde varmen ude om sommeren og kulden ude om vinteren, er deres installation dyr.
Windows
Windows i disse dage er meget mere avanceret end de var tidligere. Vinduerne i de fleste gamle huse fungerer ikke så godt. Brugen af vægtede skærmsnore betød, at der var åbninger i vinduesrammerne, som slap vinterluften ind. Ikke overraskende hjalp dette ikke husejere med at spare energi. Hvis du forsøger at tackle utætte vinduer i et gammelt hjem, kan du dække dem med aluminium storm og skærmvinduer. Dette kan se malplaceret ud og er dyrt, men det er den bedste funktionelle tilgang.
Tip: Pas på vinduer i stålkarm. Det er usandsynligt, at du støder på dem, men hvis du gør det, skal du advares om, at de vil give dig problemer, sjældent lukke tæt, lede kulden og kondensere fugt. De er også svære at finde reservedele til. Det er ikke en grund til at gå væk fra et hus, som du overvejer, men ved hvad du vil have til.
Detaljer, der gør en forskel
Når du går gennem dit potentielle hjem, skal du holde øje med:
Giftige miljøer
Undersøg, om nogen af disse toksiske situationer er i spil i det hus, du overvejer:
Inden du køber et hus, skal du gøre det ansætte en professionel inspektør at foretage en grundig analyse af husets sande tilstand, ud over hvad der møder øjet.
Men hvis du tager et skridt tilbage i et minut, kan du indsnævre feltet af huse, du overvejer, ved at udvikle et mere uddannet øje. Du vil lære at skelne mellem et større strukturelt problem og et mindre kosmetisk stof. Du vil gerne lave en liste af nødvendige og ønskede ændringer. Hold denne liste i tankerne, når du vurderer husets pris og hvad du er parat til at tilbyde.
Lad os begynde:
Husstilarter: Lær om de mest almindelige hus stilarter så du korrekt kan læse ejendomsfortegnelserne. Du vil måske se mine videoture i historiske hjem i Cambridge eller An Architectural Tour of Harvard Square som et sjovt første skridt.
"Indtagelsessession": Lad som om du er en læge, der foretager en første fysisk undersøgelse af en patient. Find ud af så meget om patientens (husets) historie som du kan, f.eks. Hvor lang tid de nuværende ejere har boede der, hvilke ændringer de har foretaget, hvilken stand husets ydre er i, hvorfor de sælger det hus.
Husets tag: Vær særlig opmærksom her. Problemer med taget vil være dyre at løse. Klatre ikke op på en stige for at undersøge, men stil spørgsmål. Find ud af hvornår taget blev lagt på huset, og hvilke materialer der blev brugt. Find ud af, om taget tidligere er lækket, og hvis ja, hvordan og hvornår det blev repareret. Se på taghældningen. Ved, at et fladt tag, eller endda et med en let stigning, kan være svært at vandtætte. Find ud af, om taget er blevet dækket igen med to ekstra lag helvedesild oven på det originale lag. Dette kan være en lokal overtrædelse af bygningsregler og kan forårsage strukturelle problemer. Hvis du ser vandpletter på vægge og lofter, er der stor sandsynlighed for, at der er et utæt tag. Dette vil betyde økonomiske og strukturelle problemer på vejen. Lad dig dog ikke narre af fraværet af vandpletter, da de kan have været skjult af et nyt malingsjob. Test ventilationen ved at placere et termometer på loftet på en varm og relativt vindfri dag. Hvis temperaturen er 10 eller 15 grader mere end hvad den er udenfor, ved du, at der ikke er tilstrækkelig luftstrøm. Dette forårsager problemer om sommeren og vinteren og kan kompromittere effektiviteten af dit huss isolering.
Tagrender: Bestem, hvor godt de er blevet vedligeholdt. Forsømte tagrender bliver tilstoppede og rådner derefter og kan føre til en våd kælder, når der bakkes vand ud. Se efter splittelser eller manglende dele af tagrenden. Dette kan indikere en isdæmning problem, en alvorlig sag, der forårsager ødelagte lofter, vægge og gulve. Bemærk forringede tagrender eller fugemasse omkring skorstene og andre elementer, der rager gennem taget, da disse også kan bidrage til et utæt tag.
Fundament: Find ud af hvilket materiale der er brugt. Træ er problematisk, da det er porøst, og vand kan komme ind. Selv trykbehandlet tømmer, der indeholder vandafvisende kemikalier, varer kun 30-40 år og er ikke beregnet til at fjerne behovet for et sten- eller betonfundament. Betonblok var almindelig i første halvdel af århundredet. Dette er svagere end dagens forstærkede betonfundament og også mere modtagelige for vand. Armeret beton er stærk og stabil. Et andet almindeligt materialevalg, der bruges i ældre hjem, er marksten, undertiden kaldet "mursten". Disse uregelmæssigt formede klipper er forbundet med mørtel. De ældes ikke godt, har en tendens til at lække og kan ikke være vandtætte.
Tip: Våde kældre er almindelige. Der er mange produkter på markedet til at løse dette, hvoraf mange er beregnet til at blive påført indersiden af problemvæggen. Dette er ikke den anbefalede fremgangsmåde. Må ikke bekæmpe vand; i stedet forsøge at aflede den eller installere en sump pumpe til at pumpe den tilbage ud i retningen, hvorfra den kom. Men husk, hvis en storm oversvømmer din kælder, kan den samtidig slå din strømforsyning ud, og så vil din elektriske pumpe ikke være til nogen nytte. Bedst at løse det grundlæggende problem og aflede vandet fra fundamentet.
Revner: Ikke alle revner i fundamentet er årsag til bekymring. Lodrette og diagonale revner er generelt ufarlige, et naturligt resultat af bundfældning og krympning af beton. Hvis disse revner ikke er mere end en kvart tomme brede, kan du sandsynligvis efterlade bekymring ved døren. Hvis du imidlertid opdager større revner, især i et hus, der er mindre end 10 år gammelt, bør du gøre en professionel hjemmeinspektør opmærksom på disse. Det er de vandrette revner, der kan være af større bekymring, da de kan indikere negativ gradering eller dårlig dræning. Det værste tilfælde, selv om det er sjældent, involverer vandrette revner i kældervæggen, hvilket kan nødvendiggøre genopbygning af fundamentet. Det er overflødigt at sige, at du hellere ikke skal gøre det.
Plader: Under husets gulv hældes pladefundamenter (betonunderlag) oven på jorden. Plader giver mening, hvis du ikke skal bekymre dig om vinterfrost eller et sted at placere varmelegemet. Men her er nogle af negativerne: de kan revne, de kan være kolde og hårde under fødderne på trods af gulvtæpper eller fliser, de er ikke godt isolerede, og de kan komplicere VVS -tilføjelser. Plus, hvis du har en termit problem, bliver du hårdt presset til at bekæmpe det.
Gennemgå rum: Dette refererer til en måde at bygge på et betonfundament. For en ordentlig krybekælder strækker væggene sig under den lokale frostlinje og stikker mindst otte centimeter ud over jordlinjens højeste punkt. Uanset om kravlerummet er under husets ramme eller understøtter husets dæk, skal du se på fodfæste. Disse er massive betonpuder, der holder vægten af fundamentvæggen (væggen af beton, der understøtter husets træramme). Ved at forstå, hvor de sammenlignes med indvendige vægge, kan du forstå husets struktur.
Strukturens sundhed: OK, lad os have det sjovt her. Kan du tegne en lige linje? Stå først uden for huset, i hvert hjørne, og kig ned af sigtelinjen for at se, om det er lige. Hvis det er et ældre hus, og du ikke kan se deformation af strukturen, er det godt. Her er en underholdende test, du kan gøre for at bedømme, hvor meget træ et hus har i det. Stå i midten af rummet og spring op og ned. Hvis gulvet bevæger sig meget, er der en god chance for, at der mangler en væg nedenunder, eller bjælkerne ikke er store nok. Uanset om du er uddannet ingeniør eller ej, kan du foretage en test for at se, om vinduer og døre lukker ordentligt, eller om de er “ude” af kvadrat. " Tilbage til de lige linjer - hvis tagryggen ikke er helt lige, skal du få en professionel hjemmeinspektør til at finde ud af det hvorfor. Dette er det mest oplagte symptom på en svag husstruktur.
Nu kan dette overraske dig, men hvis du overvejer et hus med strukturelle svagheder, skal du ikke afskrive det så hurtigt. Det kan ikke kun rettes, det behøver ikke at være dyrt. Et advarselsord: Vær opmærksom på tærsklerne (træelementerne fastgøres direkte til de grundvægge, som resten af bygning sidder), især hvis huset blev bygget før midten af 70’erne, da trykbehandlet tømmer kom i mere generel brug og hjalp med at beholde tærskler tørre. Du vil ikke høre den meget lange liste over ting, der kan gå galt, når dit huss tærskler er rådne. Jeg vil bare dele med dig nogle få: Hængende gulve, vinduer, der ikke åbner eller lukker på en glat måde, verandaer, der er gledet væk fra vandret. Selvom tømrere kan håndtere disse problemer, ligner det at reparere dem at reparere dem. Og som enhver god læge skal de også diagnosticere årsagen til problemet for at sikre, at det ikke sker igen.
Det ombyggede hus: Det er klogt at tage det langsomt, før du uigenkaldeligt ændrer et gammelt hus, uanset om du skifter originale materialer eller selve rummet. Ikke kun vil du lave dine lektier om husets stil, og hvilke ændringer der blev foretaget hvornår, hvad der er værd at bevare i forhold til, hvad der kunne stå nogle innovation, vil du også tænke på, hvordan mennesker i dag- dig selv inkluderet- bor i deres rum og derfor, hvad deres behov er i en hjem. Det vil sige, før du river indvendige vægge og laver et kæmpe rum, kan du tænke dig om omkostningerne ved opvarmning af et sådant rum eller om efterspørgslen efter individuelle værelser, der opfylder forskellige formål. Pas på tidligere renoveringer, hvor hjørner blev skåret eller dårligt håndværk var i spil. Hvis du har hjertet og sjælen til en ombygger, vil jeg foreslå at vente på en original.
Bob og boligejer Nick Beasley sidder uden for sit Foursquare -hjem
Lad os overveje en håndfuld arkitektoniske termer, der er særligt nyttige, når vi taler om bygningsformer.
Symmetri. Ordbogen fortæller os, at ordet symmetri beskriver en "korrespondance i størrelse, form og arrangement af dele på modsatte sider af en linje eller et plan." I praksis, det betyder, at hvis du tegner en vandret linje og derefter en lodret, der skærer den første i midten, har du en symmetrisk figur, hvor den ene side balancerer Andet. På samme måde, hvis du begynder med et rektangel og skærer det, er det også symmetrisk. Lad os tilføje nogle åbninger til en firsidet kasse-vinduer på hver side af midteraksen, måske en dør i midten. Alt i en fart begynder et hus at dukke op. Alt, hvad vi skal gøre, er at tilføje et tag og et par skorstene, og vi har en todimensionel repræsentation, en elevation, de kalder det i drafting class, af en genkendelig Georgian House (eller den klassiske kolonial, da denne konfiguration også kan beskrives). Det er overflødigt at sige, at stedet er symmetrisk.
Asymmetri. Igen starter vi med en linje, men denne gang deler vi den bevidst i to asymmetriske (ujævne) dele. Vi gør det til en kasse, tilføjer et par åbninger og sætter derefter en gavlende på (centreret om vores vinkelret). Efter at have tilføjet et par detaljer har vi et gotisk revivalhytte.
Masse. Denne snak om symmetri kan synes at betyde, at huse kun findes i to dimensioner, og at vi ved at se på en elevationstegning af en struktur, kan forstå det. Faktisk er det nyttigt at tænke på, hvordan facaden af et hus fremstår på et stykke papir, men andre indfaldsvinkler er også vigtige.
Tænk i stedet for et stykke papir på en lille vokset kartonmælk eller juicekarton, den slags, der rummer en ½-halvliter væske. Det er et tredimensionelt objekt, hvilket betyder, at det har bredde, højde og dybde. Det fylder, ligesom mennesker, bøger og mursten gør det. Og for den sags skyld, ligesom bygninger.
Medmindre du står meget langt væk og justerer dig præcist med midten af en bygning (eller en mælkekarton), vil du se det som et tredimensionelt objekt. Fra en vinklet betragtning genkendes en simpel skoæskeform som en tredimensionel masse, og den bliver i kort rækkefølge et hus.
Et halvanden etagers hus har fuldt loft på første niveau og tilstrækkelig højde på overetagen til, at dele af det kan bruges som boligareal. Sænk taghældningen, og du har et ranchhus, et etagers hjem, hvor boligarealer kun findes på et niveau. Det Cape Cod er et populært kompromis, fordi boligkvarterer på øverste etage er praktisk talt uden ekstra omkostninger over omkostningerne ved et etagers hus. For nogle gør de indbyggede begrænsninger på ventilation, lys og hovedrum det dog mindre en god handel end det umiddelbart ser ud til. For dem er det to-etagers hus måske svaret. I denne konfiguration står taget en historie højere oven på en helt anden historie. Således kan det samme fodaftryk rumme huse med radikalt forskellig masse.
For at få et ranchhus med en tilsvarende mængde indvendig plads til et to-etagers hus, skal ranchen dog have et fodaftryk dobbelt så stort som det to-etagers hus. Det gør ranchen bedst egnet til større partier, mens to-etagers boliger er godt tilpasset til bygrunde eller små forstæder.
Form. Indtil videre har vi talt om huse i form af en kasse. Nogle er højere eller bredere eller dybere end andre, men de er grundlæggende kasser med fire sider og en top og en bund. Tidligere gav konsolidering af boligarealet omkring en skorsten og inden for en sådan regelmæssig form god mening. Men ændrede behov, fremskridt inden for opvarmningsteknologi og smag i udvikling førte til, hvad arkitekturhistorikere ofte kalder "at bryde kassen".
Kassens opløsning tog tid. Tidlige huse havde ofte eller tilføjet deres bageste højder, hvilket resulterede i T-formede planer. Da asymmetri blev acceptabel med de græske og gotiske genoplivningsstilarter, dukkede vinger op på siderne af nye huse, hvilket resulterede i L-formede hjem. I nogle tilfælde blev to eller flere sekundære strukturer podet på. Mange huse havde karnapper, tårne, tårne, verandaer eller andre elementer, der brød boksens fly. Når en række forskellige masser er kombineret (tænk på den måde nogle gode Victorianske huse synes at vandre), udtrykket massering anvendes til at beskrive samlingen af de forskellige tredimensionelle elementer.
Lad os dog et øjeblik vende tilbage til kassehuset. Efter al denne snak om T-former og L-former og resten, kan du blive overrasket over at finde ud af, hvilken forskel en simpel ændring i tagdesign kan gøre.
Visse tagformer - Mansard er det bedste eksempel - telegrafer husets stil (et Mansard -tag betyder, at boligen er et andet imperiums hus). Nogle tage er høje for at maksimere opholdsarealerne under dem (som gambrel eller Mansard), mens andre er lavere og omslutter lidt mere end opbevaringsplads. Nogle er enkle, andre kræver komplekst tømrerarbejde fuld af sammensatte vinkler. Taget på et hus kan virke som lidt mere end nødvendig vejrbeskyttelse, men det kommunikerer også meget om design af et hus.
Visuel balance. Nogle bygninger er symmetriske, andre asymmetriske. Men gode huse, uanset deres symmetriske karakter, deler normalt en ting: De er afbalancerede.
Okay, du siger, jeg ved, hvordan symmetriske huse balancerer. Men hvordan kan et asymmetrisk hus balancere?
Balance er et koncept, som designere kæmper med for at gøre bygninger mere tilfredsstillende, men et, som du også kan genkende som tilføjelse (eller forringelse) af et hus appel.
Samlet form og masse. Den overordnede form og masse af et hus formidler meget om stedet.
Overvej kontrasten mellem to forskellige huse, der stammer fra samme æra. A Foursquare har en æske i to etager med et højt tag; Prairie Style-hjemmet er lavtliggende, bestående af kun en historie med et fladt tag og brede udhæng. Mens Foursquare og Prairie Style House deler lignende oprindelse, den ene er i det væsentlige lodret, den anden vandret. Den ene synes at være blevet tørret hen over landskabet, den anden er vokset ud af det. Man sidder oven på landskabet, bøjet som for at konfrontere udfordringerne ved Moder Natur; den anden hviler lettere og går med terrænet. Alligevel kan de indeholde den samme mængde boligareal.
Husk, at hvert huss form - uanset om det ligner en enkelt mælkekarton eller et dusin kartoner, der kolliderede - fortæller en historie om, hvorfra det kom. At forstå dit huss geometri, selv i så store streger som disse, kan hjælpe dig med at tænke på at ændre det.
Et hus i Tudor -stil. Foto: housesofminneapolis.com
Du vil bo et særligt sted, der formidler en følelse af fortiden. Men inden du tager springet, er der nogle punkter, du skal overveje:
Kend dig selv. Vælg et hus baseret på, hvem du er, ikke hvem du vil være. Budgetbevidste tyve og nogle ting reparerer ranchhuse fra 1950'erne. Det lyder som så sjovt at bruge weekender på at trawle loppemarkederne efter vintage Eames -stole. Men hvis du har samlet en samling voluminøse og udsmykkede victorianske møbler, passer et ranchhus måske ikke bedst til dig. Ligeledes mansard -studiet; det er tid til at opgive den fantasi, hvis dine knæ siger ingen trapper. Hold dig til at leje en amerikaner i Paris fra Netflix. Overvej også din udholdenhed til rod, støjog uventede udgifter (dem vil der være masser af).
Kend din bankkonto. Først køber du huset. Dernæst kommer entreprenør og hans hold af blikkenslagere, elektrikere og malere. Du skal muligvis have en sted at bo når renoveringen er i fuld gang. Og glem ikke de små ting, ligesom alle de restaurantregninger, du vil løbe op, når du er for svimmel til at lave mad eller blive kvalt af støv.
Beliggenhed. Før og efter billederne er opsigtsvækkende. I den ene: forfaldne huse med ukrudtsplagede gårde. I den anden: et pulserende fællesskab af smukke bungalows med velplejede græsplæner. Pionererne, der genopliver fattige kvarterer, høster ofte en økonomisk fordel takket være de øgede ejendomsværdier. Men at flytte til et kommende sted er ikke altid et tilfredsstillende eventyr. Middelmådige skoler, dårligt oplyste gader og midnatskud er blandt de problemer, du kan støde på. Hvis komfort og sikkerhed er afgørende - eller hvis du blot vil bo tæt på Trader Joe's - flytt til et etableret kvarter.
Det store hvorfor. Hvorfor vil du eje et historisk hus? For nogle handler det om huset. Ingen indsats er for stor til at gendanne den til sin oprindelige stand. Sådanne mennesker fortæller lange køreture til redningsværfter uden for staten på jagt efter det perfekte newelpost. Når alt arbejdet er færdigt, oplever de ofte utilfredshed og lyst til at gå videre til et nyt projekt.
For andre er det, der tæller, det liv, de vil have i huset. Det er her, de vil opdrage deres børn eller opbygge deres forretning. Den overvældende besættelse med historisk præcision er fraværende. Hvis det beskriver dig, skal du holde dig væk fra alt, der er historisk eller arkitektonisk vigtigt. Det betyder at vælge Cape Cod eller Foursquare i stedet for den, der blev designet af Frank Lloyd Wrights discipel. Du får mere glæde og komfort fra et hus, der ikke kræver regelmæssig kontakt med det lokale vartegnssamfund.
Shingle Style House i Cambridge, MA. Foto: fra Bob Vila's Bob's Shingle Style Home
Hvordan og hvor man finder et hus i singelstil
Shingle Style blomstrede i sidste kvartal af 1800 -tallet. Det afgørende kendetegn er helvedesildene, der beklæder facaden og tag. Helvedesild dækker husets masse eller masser, der kun punkteres af vinduerne, der har et minimum af trim for ikke at forringe det ensartede udseende. Typisk er også den asymmetriske åbne grundplan med modtagelseslokaler samlet rundt om stuen. Hvis du ser en trappe stige op fra gangen, er der stor sandsynlighed for, at du er i et hus i Shingle Style.
De fleste huse i Shingle Style er i det nordøstlige. De blev bygget i de store victorianske sommersteder: Long Island, Newport, Cape Cod, Berkshires og Maine. For de dyrkede rige var et hus i Shingle Style det perfekte tilflugtssted.
The Shingle Style Naumkeag House
Naumkeag i Stockbridge, MA er et storslået eksempel på Shingle Style. Det var Joseph Choates landejendom. Choate var advokat, og da han ikke søgte om William H. Vanderbilt eller tjente som ambassadør ved Dronning Victorias hoff, kunne han og hans familie trække sig tilbage til landdistrikterne i Berkshires. Naumkeag er i det victorianske formsprog et "sommerhus". Det har ni soveværelser, en rækkehave og en flot udsigt over dalen. Arkitekten var Stanford White fra McKim, Mead & White, der tegnede et halvt dusin Shingle Style-huse.
Sådan tilpasser du et hus i singelstil
Hvis du er så heldig at ordne et Shingle Style -hus - de er ret sjældne - skal du huske på de forskellige historiske modeller. Amerikansk kolonial arkitektur var en vigtig indflydelse, selvom arkitekter også trak på engelsk og europæisk stil. For eksempel er indgangsfacaden ved Naumkeag mursten med tårne i normannisk stil.
Stilens kendetegn er lette at tilpasse. Fokus bør være på luftige og ryddelige værelser, forbundet med brede skydedøre. Dekorationen er også velegnet til moderne livsstil. Træpaneler var populære, ligesom William Morris-inspirerede tapet. Møbler havde tendens til at være eklektiske og var ofte antikke. På Naumkeag omfatter mix-and-match-ordningen både stole af forgyldt træ fra Jacobean og Louis XVI. Det blå og hvide asiatiske porcelæn vises i spisestuen, mens Kina Trade -porcelænet er spredt gennem de andre rum. Gulvene er dækket med franske og tyrkiske tæpper. Fru. Choate blev rådgivet i sine valg af arkitekt Stanford White. Du vil måske søge råd fra lokale antikvitetshandlere og auktionærer. Husk også på den raffinerede uformals ånd, der kendetegner Shingle Style.
Foto: istockphoto.com
Hvis du overvejer et nyt system til dit hjem, tal først med din arkitekt eller designer. Samtaler med HVAC -entreprenører vil sandsynligvis følge, selvom du eller din designer måske også ønsker det at konsultere en specialist - en varmeingeniør - i tilfælde af at dit byggeprojekt viser sig usædvanligt krav.
Tal detaljeret igennem, hvad dine behov er. Hvis dit budget er stramt, skal du identificere det væsentlige. Hvis du har råd til at tænke bredere, skal du overveje den ekstra komfort ved f.eks. Strålende gulvvarme. Hvis du er utilfreds med dit nuværende system eller gerne vil tilføje befugtning eller et filtreringssystem, skal du få bud på disse omkostninger. I de fleste tilfælde vil det være den billigste løsning at udvide dit eksisterende system eller tilføje et mindre varmelegeme.
Foto: istockphoto.com
Her er et par andre overvejelser:
Muligheden for klimaanlæg. Som en tommelfingerregel, hvis lokale temperaturer sjældent stiger over 85 grader Fahrenheit, har du sandsynligvis ikke brug for centralt klimaanlæg. På den anden side betragtes centralluft ofte af ejendomsmæglere som et værdifuldt salgsargument, så hvis der er en chance for at blive overført til en anden region eller sandsynligvis vil bringe dit hjem på markedet af en eller anden grund i den nærmeste fremtid, kan central klimaanlæg være en god investering. Top-of-the-market huse får top-of-the-market priser, fordi de har alle klokker og fløjter. For mennesker med astma og andet allergi problemer, central luft med dens evne til at filtrere og "konditionere" husholdningsluft kan også have sundhedsmæssige fordele.
Pas på for store systemer. Selvom det måske lyder underligt, vil for meget varmekapacitet gøre et system mindre effektivt. Det får systemet til at cykle til og fra ofte og producere overskydende slid på komponenterne. Systemet når muligvis aldrig de maksimale driftstemperaturer.
For at være sikker på, at dit system er egnet til dit hjem, skal du spørge din HVAC -entreprenør, varmeingeniør eller den, der har designet systemet til at guide dig gennem beregningen. Processen består i at bestemme, hvad varmebelastningen er (baseret på en aritmetisk formel, der spiller ind på størrelsen af dit hjem, dets isolering og det lokale klima). Systemets kapacitet bør ikke være mere end 25 procent større end den beregnede varmebelastning.
Simpelt er normalt billigere. At blive ved dit eksisterende system er næsten helt sikkert den billigste rute. Hvis dit system har tilstrækkelig kapacitet til, at det kan udvides til at opvarme (eller afkøle) nye rum, vil denne tilgang sandsynligvis være billigere end at installere et helt nyt system.
Køb kvalitet. Gode shoppere køber ikke altid gode tilbud. At købe holdbare kedler eller ovne, der kommer med lange garantier, koster ofte mere i starten, men med årene giver det færre hovedpine. Gode ovne er ofte garanteret i tyve år, kedler til tredive, varmepumper til mindre.
Tænk lokalt. Køb ikke udstyr, som ingen i dit område kan servicere. Hvis den eneste VVS-entreprenør, der vil byde på dit job, er et fjerntliggende opkald væk, kan du bede om problemer. Disse sofistikerede moderne systemer kræver lejlighedsvis kontrol af servicefolk, der kender deres design, installationog individuelle egenskaber. En branchestudie viste, at halvdelen af alle servicekald var et resultat af forkert eller utilstrækkelig vedligeholdelse.
Foto: janhare.com
Vvs -installatører arbejder med tre grundlæggende kategorier af forsyninger. Der er forsyningsrørene, der leverer det rene vand ind i huset og til VVS -armaturerne, såsom håndvaske, toiletter og vaskemaskine. Der er affaldsrørene, der dræner vand og affald fra armaturerne. Endelig er der de inventar, du ser og bruger.
Forsyningsrørene
Startende med servicelinjen fra kilden - måske har du en kommunal vandforsyning, måske en brønd på din ejendom - forsyningsrørene strækker sig ind i hjemmet. Det vigtigste koldtvandsrør, kaldet bagagerumsledningen, deler sig derefter og sender vand både til vandvarmeren og til de mange grene, der forsyner armaturerne i huset. Koldtvandsforsyningen parallelt med en varmtvandsstamlinje og et andet sæt grene, der leverer varmt vand til de inventar, der kræver begge dele. Som med blodkarrene i kroppen eller grenene på et træ, træder rørene ned i størrelse, når ekstremiteterne i systemet nås.
Forsyningsrør kan være jern, kobber eller en af mange plastsorter. Kobber og plastrør er reglen i dag, men din blikkenslager vil se efter specifikationerne for at angive, hvad dit job kræver. Generelt er kobber mere holdbart og dyrt, plast billigere og lettere at installere. Uanset hvilket materiale der bruges, opretholdes trykket i systemet hele tiden, så rørene skal være tæt forbundet. Med kobber er leddene loddet; med plast er de fastgjort med en opløsningsmiddelcement.
Affaldsrørene
Affaldssystemet er ikke under tryk. Det er afhængigt af tyngdekraften for at fungere, så alle affaldsrør skal skrå nedad, væk fra armaturer og mod kloak eller septiktank, faldende med en hastighed på mindst 1/4 tommer pr. vandret fod.
Affaldssystemet skal også udluftes, hvilket betyder, at VVS -systemet vil have et rør, der strækker sig opad og åbner udendørs, typisk gennem taget. Det gør det muligt for vand og affald i systemet at strømme jævnt ud til kloakken eller septiktanken. Hvis der ikke var nogen udluftning, ville systemet dræne langsomt eller slet ikke, ikke ulig et vandfyldt sugerør, når du forsegler den ene ende med din finger. Udluftningsrør tillader også, at septiske gasser slipper ud.
Hvert VVS-armatur skal have sin egen fælde, et U-formet rum indbygget i armaturet (i tilfælde af toiletter) eller i et tilstødende rør. Fælden forbliver fyldt med vand hele tiden og fungerer som en barriere for kloakgasser, der ellers ville stige op gennem rørene og komme ind i husets boligarealer.
Armaturerne
Mens de fleste beslutninger vedrørende rørene vil blive truffet for dig af designeren, blikkenslageren og byggekoden, bestemmer du, hvad VVS inventar1 du ønsker. Valgmulighederne varierer enormt: Grundlæggende håndvaske og toiletter kan for eksempel købes for under $ 75, men højteknologiske designermodeller kan koste mange gange det. Som et resultat vil du sandsynligvis lade din lommebog være din guide.
Spørg din blikkenslager, hvilke modeller han anbefaler. Han har sandsynligvis en leverandør, der lagerfører et af de store nationale mærker, som American Standard eller Kohler. De fleste producenters linjer starter med økonomimodeller og går op i mere avanceret design. Du vil kunne vælge farve (husk på, at nutidens banebrydende palet kan se dateret ud i morgen), stil (sortimentet er euro-moderne til funky neo-victoriansk) og fra forskellige materialer. Medmindre du stræber efter et stærkt designerlook, er genkendeligt traditionelle designs i underspillede farver sandsynligvis det sikreste valg.
Sæt rørene på plads
Den sædvanlige rækkefølge kræver, at blikkenslager installerer affaldssystemet først. Dens rør er store og uhyggelige, og det er lettere at bearbejde de mindre forsyningsrør omkring affaldsrørene. På de steder, hvor armaturerne senere skal sættes, stubber blikkenslagerne af rørene og lukker enderne af forsyningsledningerne, hvor de stikker ud gennem gulvet eller væggen. Ved at afskærme enderne af rørene vil VVS'erne også kunne tryk-teste systemet for at være sikker på, at der ikke er lækager. Vvs -installatører og elektrikere arbejder ofte side om side.
(Bemærk, at hvis grundlaget for din nye struktur simpelthen er en plade, skal meget af VVS-ru-ins have været færdiggjort, før pladen hældes sammen med dele af de mekaniske systemer, der vil blive begravet der, såsom damp eller elektrisk linjer.)
Når indgravningen er afsluttet, vil VVS blive inspiceret, normalt af kodehandhaveren. Han vil kontrollere, om rørstørrelser opfylder koden (minimum er angivet for bagagerum, badekar, bruser, håndvask og andre forsyningsledninger samt for affaldsledninger fra individuelle armaturer). Inspektøren vil også kontrollere, om VVS -rørene er godt understøttet (alle rør skal understøttes mindst hver 4. fod, enten med klemmer eller bøjler eller anden fastgørelsesmekanisme).
VVS -arbejdet på dette stadium vil nok ikke se særlig bekendt ud for dig. Der vil ikke være inventar. Du har muligvis heller ikke nogen service til eksisterende inventar i huset i et stykke tid. Men vær sikker på, der gør fremskridt.