Du kender mig sikkert fra tv, hvor jeg i næsten 30 år var vært for en række shows -Dette gamle hus, Bob Vila's Home Again, Bob Vila, og Gendan Amerika med Bob Vila. (Du kan nu se mine fulde tv -afsnit online!) Men jeg har brugt min karriere på at hjælpe folk med at opgradere deres hjem og forbedre deres liv. Inden mit liv inden for tv -udsendelser startede jeg min egen boligombygnings- og designvirksomhed. Tidligere stadig tjente jeg som fredskorps -frivillig og byggede huse og lokalsamfund i Panama. Jeg lærte førstehånds om hjemmebygning af min far, der håndbyggede vores familiehjem. Jeg har skrevet 12 bøger om ombygning af dit hjem, køb af dit drømmehus og besøg af historiske hjem i hele Amerika. Det er rimeligt at sige, at bygninger, især hjem, er mit livs arbejde. Gennem årene har jeg også støttet mange årsager, der beskæftiger sig med boliger og arkitektonisk bevarelse. Jeg har været aktivt involveret i Habitat for Humanity og hjalp dem med at bygge et hus i Yonkers, NY, som vi satte på tv. Jeg arbejdede i årevis med National Alliance for at afslutte hjemløshed og støttede arbejdet i mange organisationer i hele landet. I de sidste mange år har jeg hjulpet med restaureringen af Ernest Hemingways hjem og samlinger på Finca Vigía nær Havana, Cuba. Dette sted var hans hjem fra 1939 til hans død, og han overlod det til det cubanske folk at blive drevet som et museum. Dette projekt har givet mig mulighed for at besøge mine forældres hjemland flere gange. Nu er det dette websted, som jeg brænder for og chancen for at dele mine projekter, opdagelser, tips, råd og oplevelser med jer alle. Jeg har altid troet, at lidt svedkapital går langt i retning af at gøre et hus til et hjem, og det er præcis, hvad mit websted hjælper husejere med. Du kan forbinde med mig på mit eget websted og på
Twitter. Jeg glæder mig til samtalen og til at lære dig at kende.Foto: batamhousing.com
Køkken design bliver stadig vigtigere; i disse dage er køkkenet det travleste værelse i de fleste huse. Selv hvor madlavning ikke er en topprioritet, er køkkenet normalt et samlingssted for efterskole og snacks. Gæster til fester ser ofte ud til at trænge til køkkenet, hvad enten det er for drikkevarer og hors d'oeuvres eller for at nyde husholdningens varme. Alligevel er der ikke én model til et køkkenrum, der passer til alle behov.
Funktion og flow
De bedste køkkendesigner fokuserer på funktion og flow. Layout fungerer sammen med apparatplacering at skabe et behageligt, brugbart miljø. Godt design foreskriver, at køleskabet er tæt på arbejdspladsen, og madlavningsdiske og håndvaske placeres ved siden af opvaskemaskiner for let påfyldning. Komfurer ønsker arbejdsområde og praktisk opbevaring til madlavningstilbehør, skabe til gryder og pander og skuffer til redskaber.
Plantegning #1: Jacobsons
Den måde, en familie laver mad og liv på, bestemmer deres apparatets behov og afslutter. Kelli Jacobson elsker at lave mad og underholde, så hendes layout, apparater og finish forbedrer alt, hvordan hun bor i sit hjem i Cape Cod-stil. "Jeg kan godt lide, hvordan alt er åbent," siger Jacobson. "Jeg elsker layoutet, fordi det går lige fra stuen til spisestuen til køkkenet."
I Jacobsons hus er køkkenet kokkens domæne, så hendes apparatvalg og finish afspejler hendes kærlighed til madlavning. "Jeg er virkelig til madlavning, så jeg valgte rustfrit stål til et mere moderne, professionelt look," siger hun om Kenmore køleskab, komfur og opvaskemaskine, hun valgte.
Den bevægelige midterø åbner for at give ekstra plads til afføring og opbevaring. Øen og skrankerne er grå, mens skabene er et frostet, lyst træ med rustfrit stål, der trækker det hele sammen.
Plantegning #2: The Thompsons
Thompsons ejer et kolonialhjem, et layout, der lader familierum flyde, mens det offentlige rum holdes adskilt fra rodet i travle liv. Med små børn og masser af legetøj fungerer det bedst for deres familie at bruge spisestuen som et legerum ved siden af køkkenet, mens stuen forbliver et offentligt indgangsrum. "Jeg kan godt lide det faktum, at du har mere et velkomstområde - ingen legetøj - med mere af et legerum til siden," siger Ann Thompson.
Hun valgte rene, enkle linjer i køkkenet. Skabene er ahorn med en varm, efterårsfinish. “Det er let; det lyser op i rummet, ”siger Thompson om skabets farve. "De har rene lige linjer, men er ikke moderne," siger hun om designet.
Samlet set er følelsen varm, pæn og ren. Apparaterne er alle hvide, fra Kenmore side-by-side køleskab og fryser til komfur og opvaskemaskine. Denne lette, åbne følelse fortsætter i hele familierummene, som omfatter køkken, spisestue, morgenmadsområde og vasketøj på første sal. "Layoutet er godt til underholdning," siger Thompson, og åbenheden giver et stort, luftig stemning i deres familieplads. Ved at have spisestuen adskilt fra stuen lader denne familie sætte et legerum ude af syne, mens de sætter deres bedste ansigt frem for selskabet.
Plantegning #3: De brune
Det skønne ved et ranchlayout er, at det holder familie og det offentlige rum sammen. Kimberly Brown, husejer og mor til et lille barn, kan også lide åbenheden i hendes layout. Den 440 kvadratmeter store spisestue og køkkenområde lader Brown holde øje med sin datter, mens hun bor og arbejder i huset.
Hendes finish er afslappet, men alligevel sofistikeret, med ahorn skab af ahorn og fedtstensfarvede laminatdiske. Hendes sorte apparater supplerer tællerne og giver en let at rengøre, børnevenlig finish. Kenmore køleskab, komfur og opvaskemaskine forener designordningen og giver et åbent køkken et elegant look.
Opgave-centreret tænkning
Alle tre hjemmeplaner har vaskerum på første sal, der er gjort moderne med en Whirlpool side-by-side, kraftig vaskemaskine-tørretumbler. Disse energibesparende frontlæssere er bygget til at klare store belastninger, men fungerer i små rum som det vaskede vaskerum i Browns hus i ranchstil. At placere dem på første sal i centrum af familieaktivitet gør hele processen mere effektiv og familievenlig ifølge alle disse husejere. "Jeg glæder mig virkelig til vasketøjet på første sal," siger Thompson.
Familievenlige layouter, åbent rum og god opgavefordeling sammen med flydende køkkendesign får disse små hjem til at fungere.
Foto: shutterstock.com
I hendes nye bog, Sort & hvid (og lidt imellem), designer Celerie Kemble gennemgår den klassiske appel af sort og hvid og forklarer, hvorfor hun mener, at kombinationen rummer et så stort potentiale for indvendige rum.
"Det er en farveparring, der let kan tilpasses," sagde Celerie for nylig, "en som du kan tilføje til eller trække fra over tid, mens du stadig holder alt sammenhængende. Og i et værelse indrettet i sort og hvid bliver introduktionen af ethvert andet element - forgyldte finish, trætoner og især farve - en dramatisk accent. ”
Sort hvid fremhæver arbejdet med Kemble Interiors og andre anerkendte indretningsarkitekter, og siderne er fyldt med anekdoter og råd, ligesom Celeries idiotsikre tip til at vælge en maling finish, inkluderet herunder:
Foto: amazon.com
FLAD
fordele: Fordi den reflekterer lidt lys, er en flad finish god til at skjule ufuldkommenheder og har en klassisk gammeldags følelse.
ulemper: Den mest delikate af flokken er uden tvivl vanskelig at rengøre og viser alle slid og fingeraftryk.
hvor skal man bruge det: Et område med lav trafik eller på loftet.
EGGSHELL
fordele: Dette har nogle af de lave egenskaber ved en flad finish, men er lidt lettere at passe på.
ulemper: Det er stadig svært at rengøre og mærker let.
hvor skal man bruge det: Næsten ethvert rum, der udelukker børn-tunge zoner.
MELLEMGLANS
fordele: Reflekterer en betydelig mængde lys og er let at rengøre.
ulemper: Afslører enhver ufuldkommenhed i dine vægge, hvert penselstrøg og den hyppige "appelsinskal-finish" på en rullebørste.
hvor skal man bruge det: Det er ideelt til døre, trim, sagsbehandlinger, badeværelser og køkkener. Sørg for, at vægge først får en god skindfrakke.
VENETIAN Gips
fordele: Ofte tænkt på som en gammeldags finish, hvis den udføres i de rigtige pigmenter og glans, kan den se moderne og elegant ud. Går godt, fordi toningen løber igennem, så ridser og skrammer ikke viser sig. Højere glans overflader tørres af.
ulemper: Arbejdskrævende; bedst overladt til en professionel. Sværere at male over.
hvor skal man bruge det: Overalt hvor du vil have en finish så speciel og dyb, hæver den din integritet i din væg.
HØJGLANS
fordele: En spektakulær finish i rum, der er fejlfrit skumbelagte. Billigere end ægte lak (nogle gange kan jeg ikke se forskel).
ulemper: Dyrt at udføre godt. Dette ser bedst let slibet ud mellem lagene og kræver ofte seks eller syv omgange med børsten for at opnå en ideel, laklignende finish. Priserne på de mørkere farver kan være chokerende.
hvor skal man bruge det: Værelser, der tigger om drama og skal adskilles med næsten særlige lejlighedsforskelle, såsom spisestuer, entreer, pulverlokaler og biblioteker.
Genoptrykt fra Sort og hvid (og lidt imellem) af Celerie Kemble. Copyright © 2011. Udgivet af Clarkson Potter, en afdeling af Random House, Inc.
Foto: Tervola Designs
Forbrugerne har et stort valg, når det kommer til køkkenbordplader. Der er muligheder tilgængelige fra moderat pris til dyrt; der er naturlige overflader og menneskeskabte; sortimentet er bredt. De vigtigste valg, fra mindst til dyreste, er følgende:
Laminat. Dette er den mest populære kategori. Mange farver og mønstre er tilgængelige, og prisen ligger i intervallet $ 15 til $ 40 pr. Lineær fod bordplade. De fleste består af et kernemateriale med en overfladefiner påført. Formica er et almindeligt mærke. Ulemper? Overfladerne kan ridse eller brænde, og de repareres ikke let.
Keramiske fliser. Ligesom laminerede køkkenbordplader fås keramiske fliser i en lang række farver. Derudover fås fliser i forskellige størrelser, teksturer og overflader, og fugemassen, der forsegler fugen mellem de enkelte fliser, kan også farves for at tilføre vægt eller højdepunkter. Keramiske fliser kan installeres af dygtige gør-det-selv-brugere, hvilket kan gøre dem endnu mere overkommelige. Omkostningerne varierer fra $ 10 en kvadratfod eller mindre til $ 50 eller mere, afhængigt af den valgte flise og installationsomkostningerne. Jeg vil anbefale at købe glaserede fliser (de er mindre tilbøjelige til at plette eller ridse) og en epoxy fugemasse. Ulemper er, at fliser kan gå i stykker (selvom reparationer er relativt lette), og fugemassen skal fornyes med jævne mellemrum.
Massiv overflade. Disse syntetiske overflader er fremstillet af polyester- eller akrylharpikser og mineralfyldstoffer. De fås i mange farver, teksturer og mønstre, hvoraf nogle ligner andre materialer, herunder træ, sten og endda glas. Tykkelser varierer. En fordel ved sådanne solide overflader som Corian og WilsonartGibraltar, to af de almindelige mærkenavne, er, at ridser og hakker kan slibes ud ved hjælp af en slibepude. Det er usandsynligt, at disse overflader pletter, men kan blive arret af knive eller misfarves ved udsættelse for varme. Installation overlades bedst til fagfolk. Prisklassen er bred, fra omtrent $ 50 til $ 200 pr. Lineær fod.
Træoverflader. Sortimentet af farver er meget smallere end med laminater eller keramiske fliser, men de fleste mennesker vælger det køkkenbordplader i træ gør det, fordi de kan lide farven på et naturligt færdigt træ. Ahorn bruges oftest som modflade, men kirsebær, birk, mahogni og andre træer er andre valg. Oftest er trætællere såkaldte slagterblokoverflader, der består af sammenlimede strimler af massivt træ. De kan plette, buler eller brænde, men normalt vil slibning og genlukning genoprette en ensartet finish. Træ er også sårbart over for variationer i fugtighed (producerer hævelse og endda formændringer), så omhyggelig tætning tæt på vandkilder og fugt er kritisk. Overfladen bør også periodisk behandles med en voks eller lak, der er egnet til madlavningsoverflader. Omkostningerne er moderate i størrelsesordenen $ 50 til $ 100 pr. Lineær fod, og gør-det-selv-brugere kan meget vel installere disse overflader med succes.
Sten. Granit er den mest populære stenplade, men marmor, fedtsten og andre er også tilgængelige. Bordkøkkener i sten er ekstremt holdbare, men også meget utilgivelige - et smut med den antikke kinesiske tekande af bedstemødre, og den reduceres ved kontakt til en bunke skår. Det er usandsynligt, at sten vil nikke, ridse eller svide, selvom kaffe, madolier og væsker med naturlige pigmenter kan producere farvning, især med marmortællere. Fedtsten kræver periodisk forsegling for at bevare sit flotte udseende, så granit er tættest på at være en ubekymret stenoverflade. Selvom sten er en god mulighed, hvis du vil have dine køkkenborde til at vare evigt, er det også en dyr rute at tage, da priserne spænder fra omkring $ 100 til $ 250, som en lineær fod er installeret. Og installationen overlades bedst til eksperterne.
Relaterede:
Trending nu: Laminerede bordplader
12 Wow-Worthy Woods til køkkenbordplader
Toptips til opbevaring af bordplader som nye
Maple Heirloom Køkkenskabe af Thomasville Cabinetry. Foto: Thomasville Cabinetry
Der er skrevet bøger om at lave køkkenskabe- og man kunne også blive skrevet om at købe dem. Men der er nogle vigtige overvejelser og termer, du bør kende. Her er et par korte retningslinjer for at hjælpe med din shopping.
Måske er den billigste løsning ved ombygning af køkken at udskifte eksisterende skabe. Det betyder, at kasser, der indeholder hylder og skuffer, forbliver på plads, hvilket sparer nedrivnings-, konstruktions- og indkøbsomkostninger. Kun fronterne på kabinetterne udskiftes, hvilket normalt involverer nye døre, ansigtsrammer og hardware. Hvis du er tilfreds med layoutet og antallet af skabe, du har i øjeblikket, men gerne vil give dem et nyt udseende, kan det være den rigtige vej at gå.
Foto: oakcraftinc.com
Uanset om du køber helt nye skabe eller bare ombygger, skal du beslutte, om du vil have alle træ-, træfiner- eller laminatdøre og ansigtsfronter. Med finerskabe påføres et tyndt lag træ på et underlag af krydsfiner eller et kompositmateriale som spånplade (krydsfiner er bedre, men dyrere). Laminerede døre er ofte fremstillet af polyvinylchloridplader, der opvarmes, støbes og påføres et underlag for at give et problemfrit udseende.
Hvis du køber helt nye skabe, vil du gerne vide, hvilke materialer æskerne er lavet af. Massivt træ skabe i disse dage er sjældne og dyre; selv krydsfinerbokse bliver dyrere og mindre almindelige. Mere sandsynligt vil du støde på melamin, et rimeligt robust kompositmateriale lavet af harpikser. Det vil chip, men er stærkere end de mindre valg, som er lidt mere end pap, undertiden overflade med vinyl.
Foto: calfinder.com
Når du køber skabe, skal du bede om at se på en skabskasse; en lille visuel undersøgelse vil afsløre, hvor robuste de sekundære materialer er. Hvor godt er stykkerne fastgjort sammen? Er søm eller skruer synlige for øjet? Det kræver ikke en møbelsnedkeruddannelse at skelne de vaklende og sjuskede.
Se også på kassenes konstruktion. Er dørene fastgjort direkte til kassens sider (rammeløse) eller til en påført side af vandrette og lodrette elementer (indrammet)? Er skufferne svalehale? Bøjer skuffebundene mærkbart, når du lægger vægt på dem? Hvad med skuffeskyderne? Virker de problemfrit, når du lægger en bog eller to i skuffen? Ser hængslerne og andre hardwareelementer godt og robuste ud? Er de justerbare? (Se efter slots og sætskruer.)
Foto: habitatmwgw.org
Generelt er den kvalitet, du får, en funktion af de penge, du er villig til at bruge. Skabe i massivt træ koster mere end skabe fremstillet af kompositmaterialer. Hånd-gnidede finish, hardware i euro-stil, snedker-og-tenon snedkeri og andre top-of-the-line kvaliteter kommer kun for ekstra omkostninger. Husk også, at tilbehør kan tilføre både bekvemmeligheden og prisen på dit nye køkken: svampeskuffer, dovne susaner, gadgetgarager, glasdøre, genbrugsbeholdere og indbyggede spisekammer er kun få af mulighederne ledig.
Foto: trendir.com
Travl livsstil betyder, at mange familier er løsningsdrevne i alt, hvad de gør-selv ved at renovere deres køkkener. Her er nogle ideer til ombygning af køkken at bringe din families madlavning, spisning og socialt samvær up-to-date, hvilket gør rummet mere stilfuldt, praktisk og miljøvenligt i processen.
Oprettelse af køkkenaktivitetszoner
En løsning er at ”zone” køkkenet. Husejere er ikke længere bundet til den traditionelle køkkenbordplade. De udnytter nutidens innovative markedsplads til at oprette en "mix og match" tilgang, der giver dem det værktøj, de har brug for, med den æstetik, de ønsker.
Dagens zonede bordplader er sande taskmasters. Nogle får en daglig træning som centrum for travle familiemåltidsforberedelser eller oprydning. Andre er vigtige rum til bagning eller tilberedning af frisk mad. Nogle fungerer som udstillingsgenstande. Endnu andre er blevet one-stop hjemmekontorer med plads til telefon, computer og arbejdsplads til forældre eller børn.
Ved at oprette aktivitetszoner med tællere af passende højder og materialer, den traditionelle matchning bordplade look forsvinder fra køkkenet. Selv backsplashes, der altid plejede at matche bordpladen, er en del af den nye mix og match.
Byg med miljøvenlige materialer
Hvis du udskifter eller opdaterer din indretning, f.eks. Bordplader, gulve og fliser, skal du kigge efter bæredygtig materialer som bambus og kork, der kommer fra planter, der hurtigt vokser igen fra den samme kilde (i modsætning til træ; det tager årtier at vokse et træ tilbage) eller genanvendt indhold fra virksomheder som Green Sage og Green Building Supply.
Designer Stelmack siger, at andre vedvarende materialer også finder vej til skabe. Kirei -plade er for eksempel et konstrueret produkt, der bruger stilke fra sorghumplanter, og bambus bruges i en lamineret krydsfiner under varemærket Plyboo®. Genvundet træ er også populært, siger hun.
”Genbrug af eksisterende kabinetter foretrækkes altid, især hvis skabene er i god stand og ikke udgør nogen trussel mod helbredet af de mennesker, der bor i hjemmet, ”siger Ashley Katz, kommunikationschef for U.S. Green Building Council med base i Washington, DC. “Brug af bjærget kabinet kan være en måde at reducere virkningerne af fremstilling af nye varer samt reducere mængden af materiale, der kommer ind på lossepladser. Mens mangfoldigheden af skabsmaterialer engang var sparsom og begrænsende, er valgmulighederne for miljøvenlige skabsmaterialer nu uendelige, og vi forventer, at denne tendens vil fortsætte, ”siger Katz.
Blend ting ind
Kald det den store tildækning. I en trend drevet af producentinnovationer og designerfantasi er apparater hjemmets synlige helte. Køleskabe, opvaskemaskiner og fjernsyn smelter ind i træværket - og det er lige her mange husejere vil have dem. Køkkener ligner mere forlængelser af stuer; små apparater strømlines til at passe ind i næsten ethvert rum.
Tilpassede stykker kommer ofte med store prisskilte. Troy Adams, en køkken- og baddesigner i Los Angeles, introducerede TansuChill-køleskabet som en del af hans skjulte møbellinje. Enheden er en Sub-Zero køleskab-fryser indkapslet i traditionelt japansk-påvirket kabinet. Det kan koste mere end $ 24.000.
Camouflagering af apparater, i stedet for at stikke dem til siden, så de ikke overdøver pladsen, er simpelthen praktisk. Henvis dem til fordybningerne, og du kan miste effektiviteten i den traditionelle arbejdstrekant. Men gør dem til et fokus, og du har ikke noget imod at sætte dem foran og i centrum. »Uanset hvor de går, kommer de til at se godt ud. Uanset om det betyder paneler i siderne, håndmalet på en overflade eller brug af interessante dørhåndtag, vil det give en erklæring, siger Salerno.
Brug energieffektive apparater
Når du måler det grønne i dit køkken, er det første, du skal se på, dine apparater. "Uden for opvarmning og køling er køleskabet det vigtigste energisvin i hjemmet," siger Jennifer Powers, mediechef for National Resources Defense Council i New York, NY. ”Det store ved [nutidens] køleskabe er, at det automatisk, uanset hvilken slags du har, det er nok godt 70 procent mere effektivt end den gamle guld- eller grønne version fra din barndom."
Med ethvert apparat vil du kigge efter to ting: Energy Star og Energy Rating Number. Jo højere energiklassen er, desto mere effektivt er apparatet. Energy Star rangerer apparatets effektivitet - ethvert apparat med Energy Star -mærkaten er blandt de øverste 25 procent af energiproducenterne.
Tro på din dom
Der er sket en ændring i forbrugernes holdning, præget af folk, der følger deres egen stilfølelse, frem for trenderne. "Forbrugerne er blevet mere selvsikker," siger Gin Guei Ebnesajjad, leder af produktstyling og udvikling for DuPont Surfaces, Corian og Zodiaq. De er også smarte og farvekyndige, siger hun. Som et resultat bærer deres køkkener et kreativt slag, som standardkøkkener bare ikke kan matche.
Foto: homeklondike.com
Overvejer at lave en renovering af køkken? Du er ikke alene. Det travleste værelse langt i de fleste huse er køkkenet. Selv i huse, hvor madlavning ikke er en topprioritet, er køkkenet normalt et samlingssted for efterskole og snacks. Gæster til fester ser ofte ud til at trænge til køkkenet, hvad enten det er for drikkevarer og hors d'oeuvres eller for at nyde husholdningens varme. Alligevel er der ikke én model til et køkkenrum, der passer til alle behov.
Livsstilen ændrer sig, så et mere flydende arrangement af køkken og tilhørende rum kan passe til dine behov. For eksempel er madlavning blevet noget af en social aktivitet i mange hjem. Det har betydet, at afslappet underholdning udføres, og meget af hjemmets liv leves i det samme område som madlavningen. Ud over apparater og modrum indeholder køkkenudformninger nu ofte øer med høje afføring, fjernsyn og endda sofaer. Hvis dine sociale ritualer har ændret sig, men den gammeldags adskillelse mellem arbejds- og afslapningsområder forbliver, er dit køkken renoveringsplaner kan indebære at indarbejde sociale rum i køkkenet, så kokken ikke skal isoleres mens madlavning.
Kig omkring
Du bør være opmærksom på de grundlæggende bekymringer i dit køkken. Er der nok modrum? Du har brug for nogle på begge sider af vasken. Afstanden fra forreste til bageste stænk er typisk to fod; for et køkken i god størrelse er i alt mindst 20 lineære fod bordplade ønskeligt. Har du tilstrækkelig skabs- og hyldeplads? Er belysningen lys nok, især nær vasken, skærebrættet og komfuret? Blokerer nogen af dørene til apparaterne hinanden, så f.eks. Ovndøren ikke kan åbnes, når du lægger opvaskemaskinen i? Er der nok stikkontakter, mindst en for hver 3 lineære fod modrum? Er der en serviceudgang fra køkkenet for at gøre det lettere at indbringe dagligvarer og transportere skraldet?
Se også over hovedet. Køkkenloftet er det hus i huset, der mest sandsynligt har brug for overfladebehandling. Er det misfarvet fra mange års røg og fugt?
Hvad er gulvoverfladen? Er det attraktivt? Er den i god stand? Hvis gulvbelægningen skifter fra køkkenet til tilstødende rum, skal du se nærmere på overgangsstedet: Mange gamle køkkener har flere lag pladegulve eller andre materialer oven på hinanden, så niveauet kan hæves over niveauet for tilstødende værelser. Hvis du planlægger en køkkenombygning, skal du bestemme tilstanden, nytteværdien og karakteren af, hvad der er nedenunder. Du finder måske tidlige håndhøvlede tavler.
Er der tegn på vandproblemer i køkkenet? Se dig omkring vasken (både ovenfra og nedefra). Undersøg omhyggeligt, hvor bordfladen slutter sig til det bageste stænk og gulvene inde i og foran vasken. Kontroller også samling af væg og gulv i rummets omkreds. Dette er et wet-moppe-rum, og vandet kan producere skimmelsvamp, henfald eller afskalning af maling, når det kommer ind i strukturen af vægge og gulve.
Trekanten
I området tilberedning af mad er køkkentrekanten den sædvanlige standard. Det er faktisk en aritmetisk formel: Summen af afstandene fra vask til komfur til køleskab og tilbage igen bør ikke være mindre end 12 fod eller mere end 22 fod. Desuden specificerer køkkentrekantreglen, at ingen side af trekanten skal være mindre end 4 fod eller mere end 9 fod.
Der er undtagelser fra trekants køkkenreglen, såsom bittesmå kabysskøkkener og gigantiske professionelle, hvor der skal være en arbejdsdeling. Men hvis du planlægger en køkkenrenovering, kan du bruge trekantsreglen til din fordel. Det sparer fodspor og hjælper med at sikre, at du ikke opretter et køkken, hvor det er svært at arbejde.
Øer og tællere
Som med resten af hjemmet er køkkenet blevet en del af en designfusion med mere visuel interesse og mere kompleksitet. Denne tendens viser sig i møbler-stil kabinet og tilpassede bordplader, der adskiller hvert område ved dets overflademateriale og funktion.
Centerøen er blevet standard i ethvert nyt køkkenlayout. Det kan fungere som madlavning, spisning eller lektiestation. Tæller halvøer yder også service til bagning, spisning og madlavning. Bordplader fås med forskellige overflader i forskellige højder og med indsatser og tilføjelser, der matcher enhver opgave. Bordplader kan være dybere end standard eller bygget til at omfatte benplads til skrivebord og spisepladser. At definere opgaven og anvende kreativitet er de to færdigheder, der kræves, når man designer nutidens multitasking køkkenborde.
DIY Cabinet Re-Surfacing og Re-Painting
Hvis skabene stadig er i god form, kan du ændre dit køkkens udseende bare ved at ændre væggenes farve og belægge skabene igen. Omvendt kabinet, hvilket indebærer udskiftning af finer, er dyrere, men sparer stadig 50 procent over en komplet ombygning. Så længe dine skabe ikke er laminat eller melamin, kan du selv male dem igen. Smør dem med en citrusoliebaseret husholdningsrenser, fjern døre og hardware, og påfør først en primer-sealer, selvom du muligvis stadig skal slibe dem ned, før du maler. Nye skuffer og dørtræk vil også gøre en kæmpe forskel.
Valg af dit farveskema
Ved nytænkning af dine farver, vælg et 60-30-10 farveskema, hvilket betyder 60 procent af en hovedfarve, 30 procent af en komplementær farve og 10 procent for en accentfarve som en backsplash eller en trim detalje. Anbefalede køkkenfarver inkluderer ofte nuancer af solbrun, fersken, gul og alle de mange off-whites. Opbevar de store billetartikler som skabe på den neutrale side og accent med let udskiftelige elementer som vægmaling, vinduesbehandlinger og små apparater. På den måde behøver det ikke at være en større investering at ændre udseendet på dit køkken om et par år endnu.
Bæredygtighed
Når du måler det grønne i dit køkken, er det første, du skal se på, dine apparater. Du vil se efter to ting: Energy Star og Energy Rating Number. Jo højere energiklassen er, desto mere effektivt er apparatet. Energy Star rangerer apparatets effektivitet - ethvert apparat med Energy Star -mærkaten er blandt de øverste 25 procent af energiproducenterne.
Hvis du udskifter eller opdaterer din indretning, f.eks. Bordplader, gulve og fliser, skal du kigge efter bæredygtig materialer som bambus og kork, der kommer fra planter, der hurtigt vokser igen fra den samme kilde (i modsætning til træ; det tager årtier at vokse et træ tilbage) eller genanvendt indhold fra virksomheder som Green Sage og Green Building Supply.
Professionel hjælp
Når det drejer sig om at gøre dit drømmekøkken design til virkelighed, kan du beslutte, at arbejde med en professionel er vejen frem. For køkkendesign og konstruktion er en arkitekt eller en uafhængig certificeret køkkendesigner eller CKD det bedste sted at starte. Den professionelles råd vil være upartisk og hjælpe dig med at bestemme, hvad der vil se bedst ud i dit køkken.
Ikke alle arkitekter er villige til at bygge et huskøkken. Den bedste måde at finde en arkitekt på er gennem personlige anbefalinger. Hvis denne fremgangsmåde ikke virker, skal du kontakte dit lokale kapitel i American Institute of Architects. De vil kunne give dig oplysninger om arkitekter i dit område. Det er vigtigt, at du og din arkitekt arbejder godt sammen og deler lignende smag, når det kommer til design.
Foto: bradfordandkent.com
At fordoble størrelsen på dit hus med en ny tilføjelse er ikke identisk med at sige et andet bad i det lille bageste soveværelse, men trinene i processen matcher i det væsentlige. Jo større projektet er, jo mere tid, penge og hovedpine er involveret, men det er generelt et spørgsmål om meget lignende elementer. Hjem tilføjelser og ombygning projekter, mens forskellige, begge begynder med de samme trin.
Når du har en grundig forståelse af dit eksisterende hus, er du rustet til at tænke på renoveringsideer. Det er på tide at definere opgaven og at sætte en ide om, hvad du vil gøre på papir.
Du skal beslutte, om opgaven består i at tilføje nyt rum, forbedre eksisterende plads eller blot bruge ubrugt plads. Måske foretager du et par tilføjelser til hjemmet; måske er du færdig med det ufærdige, konverterer en kælder eller loftsrum til et beboeligt, færdigt rum; eller du ændrer muligvis det, du allerede har i dit hjem eller din lejlighed.
Uanset omfanget af dit projekt er det første trin at beslutte, hvad du vil og har brug for. Således skal du udforske disse ønsker. Det næste skridt mod egentlig konstruktion vil være at lave - eller have skabt - planer, der er i overensstemmelse med kravene i lokale bygningsforordninger. Men i retning af disse planer skal du træffe mange subjektive beslutninger om stil og materialer og besvare en lang række spørgsmål til dig selv eller din arkitekt/designer.
Så på dette stadium skulle du være i stand til med ti ord eller mindre at beskrive arten af den ombygning, du gerne ville have foretaget. Meget mere kan siges om størrelse, konfiguration, stil, finish og andre detaljer, men på den enkleste måde mulige vilkår, hvordan ville du svare en ven eller nabo, der spørger, jeg hører, du tænker på ombygning?
Generelt er mulighederne følgende:
Vi planlægger en mindre ombygning af eksisterende boligareal.
Et sådant job vil ikke indebære større ændringer i skillevægge eller den overordnede form af rummet, der skal ombygges. De elektriske, VVS- og HVAC -tjenester forbliver også stort set uændrede. Sådanne job kan omfatte nye skabe, apparater eller endda indretning af elementer i køkkenet; retiling et bad; pudsning og maling; tilføjelse af tapet med wainscoting eller andre overfladebehandlinger; slibning, gulvtæpper eller reflooring; tilføjelse eller installation af reoler eller indbyggede; og så videre. Mindre ombygninger kan involvere en designer, tømrer eller maler, men kræver sandsynligvis ikke ansøgning om byggetilladelse eller ansættelse af blikkenslagere og elektrikere.
Vi planlægger en større ombygning af eksisterende boligareal.
Det er større job, som der sandsynligvis kræves byggetilladelse til. I en større ombygning kan partitioner tilføjes eller fjernes. Dette kan indebære bærende vægge, disse er vægge, der understøtter strukturen ovenfor. I de fleste tilfælde kan lejevægge fjernes eller i det mindste ændres, efter at der er foretaget strukturelle ændringer, der sikkert omfordeler deres belastninger. Hvis der kræves nye VVS -linjer eller elektriske kredsløb, eller nye åbninger skal skæres i ydervægge til døre eller vinduer, vil dit job også blive klassificeret som en større ombygning.
Typiske projekter af denne art ville være åbningen af to eller flere indvendige rum i et; tilføjelse af et nyt bad; en køkkenombygning, hvor der kræves nye VVS -stigerør eller elektriske kredsløb; eller installation af et nyt centralt HVAC -system, el -service, trappe, pejs eller skorsten eller udvendige døre eller vinduer.
Vi konverterer ufærdige rum til boligareal.
Det kan være på loftet, kælderen, verandaen eller garagen. Men du har besluttet at tilføje rummet til din bolig. Dette vil sandsynligvis kræve bygningsafdelingens godkendelse, da der sandsynligvis vil være elektrisk arbejde samt problemer med brand og bygningsregler.
I tilfælde af en loftsbygning skal du overveje en række spørgsmål. Er der tilstrækkelig frihøjde? Opfylder trappen kode og sikkerhedskrav? Er der tilstrækkeligt lys og ventilation? Skal du tilføje sovesale? Hvad med ovenlys eller "tagvinduer"? Har du brug for et eller flere ekstra elektriske kredsløb? VVS -stigerør og spildrør? Hvordan isoleres rummet?
Et trangt loftsrum kan med tilføjelse af dormers (eller tagvinduer) blive et beboeligt og endda indbydende rum.
Hvis du foreslår at ombygge en kælder, vil din liste over bekymringer være ens, med lys og ventilation øverst. Igen vil trapper være et problem, ligesom elektriske og måske VVS -linjer. Fugt er ofte et stort problem nedenunder: Hvis du har en våd kælder, er konvertering af den til boligareal måske ikke det svar, du leder efter. Med enten en garage eller en kælderombygning skal du sandsynligvis identificere et middel til at dække et betongulv.
En tilføjelse kan tilføje den plads, du har brug for - måske et alrum, et multifunktionelt køkken, et arbejdsværelse eller et andet soveværelse
Vi kommer med en tilføjelse.
Tilbygninger i hjemmet ligner lidt at bygge et nyt hus: Du skal bruge nyt fundament; ramme; vægge, gulv og tagflader; vinduer og døre; og alle bindevæv også, som ledninger, rør, isolering og HVAC -forbindelser. En tilføjelse vil helt sikkert kræve en byggetilladelse, og jeg vil anbefale at ansætte en designer eller arkitekt for at hjælpe dig med at tænke igennem det sarte spørgsmål om at integrere den nye struktur i den eksisterende.
Foto: flickr.com
Træ er stadig det mest anvendte gulvmateriale. Dens varme fornemmelse og udseende, overkommelige priser og store variation svarer sandsynligvis til dens popularitet. Men keramiske fliser, gulvtæpper, gulvbelægning og andre muligheder har hver især vigtige anvendelser.
Traditionelle "gulvbrædder" er lige hvad deres navn antyder, brædder, der er blevet sømmet til strukturens gulv i strukturen. Men i dag er der et væld af slags gulvbrædder på markedet.
Den mest almindelige mulighed kaldes båndgulve. Den består af massivt træ med tunger og riller på hver sin side af hvert stykke.
Det første forløb med båndgulve er "ansigt sømmet", hvilket betyder, at neglene drives gennem toppen eller fladen af hvert bræt. Disse søm er efterfølgende skjult under bundpladen. Hvert forløb er derefter "blindspikret", en teknik, hvor sømmene drives gennem tungerne på hvert bræt, så rillen i det næste kursus skjuler sømhovederne for synet.
Plankegulve er bredere, typisk 4, 5 eller 6 tommer. Eg, ahorn, kirsebær, ponderosa fyr, filippinsk mahogni og mange andre arter fræses til plankegulve. Vintage eller genbrugsgulve har samme overordnede form, men ser meget anderledes ud, fordi det er lavet af genbrugsplader, typisk genvundne bjælker eller tagdækninger. Det er kendetegnet ved variationer i farve, pletter og andre tegn på alder, der giver det en antik karakter. Konstrueret gulv er stadig en anden mulighed. Lavet af et tyndt lag hårdttræ limet til et krydsfinerunderlag, er konstrueret gulv meget stabilt.
Hvilket er bedst? Genbrugsgulve og brede plankegulve matcher bedst med et eksisterende gulv i et antikt hjem. På den anden side er den mindre stabil og mere tilbøjelig til at krympe og gabes i fyringssæsonen. De fleste boliger bygget i det tyvende århundrede har båndgulve, hvilket er meget holdbart, et meget praktisk og måske det mest økonomiske valg. Konstruerede gulve er meget stabile, og når de købes færdigbehandlede på fabrikken, normalt med en akrylforsegler, sparer det tid og rod i de sidste faser af konstruktionen. Dette øger dog også prisen. Din bygherre kan fortælle dig, hvor meget. Derudover kan fabriksfinishen blive ridset eller beskadiget i installationen eller i de andre faser af renoveringsprocessen.
Af forskellige årsager, herunder tradition, er massivt trægulv det mest almindelige valg. Imidlertid afhænger kvaliteten af dit nye gulvbelægning af mange faktorer, blandt andet den slibemaskine, sorten og kvaliteten af den anvendte finish, antallet af påførte lag og den pleje, den er færdig med.
Der er en løbende debat om, hvorvidt vandbaserede eller oliebaserede finish er bedre. En gammel professionel, jeg kender, som netop trak sig tilbage fra virksomheden, er overbevist om, at de oliebaserede finish stadig er mere holdbare (selvom han påpeger, at vandbaserede finish hurtigt indhenter). Alligevel indrømmer han også, at han næsten altid anbefalede vandbaserede polys, fordi oliebasen afgav mere skadelige dampe; ud fra et økologisk synspunkt er vandbaseret mere venligt, da det ikke kræver noget kemisk opløsningsmiddel. Oliebasen tager også længere tid at tørre, hvilket betød, at han som gulvleverandør måtte besøge hvert jobsted mere gange, når du bruger oliebaserede finish og blev betalt en uge eller mere senere end ved anvendelse af hurtigere tørring på vandbaseret polys. En god måde for dig at træffe et valg er at afslutte et par skrotplader med de polyser, som din gulvleverandør anbefaler, og derefter vælge den, der appellerer til dit øje.
Når det kommer til bordplader, er der både naturlige og menneskeskabte overflademuligheder tilgængelige. De vigtigste valg, fra mindst til dyreste, er følgende:
Laminat. Dette er den mest populære kategori. Mange farver og mønstre er tilgængelige, og prisen ligger i intervallet $ 15 til $ 40 pr. Lineær fod bordplade. De fleste består af et kernemateriale med en overfladefiner påført. Formica er et almindeligt mærke. Ulemperne er, at overfladerne kan ridse eller brænde og ikke let repareres.
Keramiske fliser. Ligesom laminatbordplader fås keramiske fliser i en lang række farver. Derudover fås fliser i forskellige størrelser, teksturer og overflader, og fugemassen, der forsegler fugen mellem de enkelte fliser, kan også farves for at tilføre vægt eller højdepunkter. Keramiske fliser kan installeres af dygtige gør-det-selv-brugere, hvilket kan gøre dem endnu mere overkommelige. Omkostningerne varierer fra $ 10 en kvadratfod eller mindre til $ 50 eller mere, afhængigt af den valgte flise og installationsomkostningerne. Jeg vil anbefale at købe glaserede fliser (de er mindre tilbøjelige til at plette eller ridse) og en epoxy fugemasse. Ulemper er, at fliser kan gå i stykker (selvom reparationer er relativt lette), og fugemassen skal fornyes med jævne mellemrum.
Træoverflader. Sortimentet af farver er meget smallere end med laminater eller keramiske fliser, men de fleste mennesker, der vælger træplader gør det, fordi de kan lide farven på et naturligt færdigt træ. Ahorn bruges oftest som modflade, men kirsebær, birk, mahogni og andre træer er andre valg. Oftest er trætællere såkaldte slagterblokoverflader, der består af sammenlimede strimler af massivt træ. De kan plette, buler eller brænde, men normalt vil slibning og genlukning genoprette en ensartet finish. Træ er også sårbart over for variationer i fugtighed (producerer hævelse og endda formændringer), så omhyggelig tætning tæt på vandkilder og fugt er kritisk. Overfladen bør også periodisk behandles med en voks eller lak, der er egnet til madlavningsoverflader. Omkostningerne er moderate i størrelsesordenen $ 50 til $ 100 pr. Lineær fod, og gør-det-selv-brugere kan meget vel installere disse overflader med succes.
Massiv overflade. Disse syntetiske overflader er fremstillet af polyester- eller akrylharpikser og mineralfyldstoffer. De fås i mange farver, teksturer og mønstre, hvoraf nogle ligner andre materialer, herunder træ, sten og endda glas. Tykkelser varierer, men Vz tommer er måske den mest almindelige. En fordel ved sådanne solide overflader som Corian og WilsonartGibraltar, to af de almindelige mærkenavne, er, at ridser og hakker kan slibes ud ved hjælp af en slibepude. Det er usandsynligt, at disse overflader pletter, men kan blive arret af knive eller misfarves ved udsættelse for varme. Installation overlades bedst til fagfolk. Prisklassen er bred, fra omtrent $ 50 til $ 200 pr. Lineær fod.
Sten. Granit er den mest populære af sten bordplader, men marmor, fedtsten og andre er også tilgængelige. Stenbordplader er ekstremt holdbare, men også meget utilgivelige - en smut med den antikke kinesiske tekande af bedstemødre, og den reduceres ved kontakt til en bunke skår. Det er usandsynligt, at sten vil nikke, ridse eller svide, selvom kaffe, madolier og væsker med naturlige pigmenter kan producere farvning, især med marmortællere. Fedtsten kræver periodisk forsegling for at bevare sit flotte udseende, så granit er tættest på at være en ubekymret stenoverflade. Selvom sten er en god mulighed, hvis du vil have dine køkkenborde til at vare evigt, er det også en dyr rute at tage, da priserne spænder fra omkring $ 100 til $ 250, som en lineær fod er installeret. Og installationen overlades bedst til eksperterne.
Bordplader fås med forskellige overflader i forskellige højder og med indsatser og tilføjelser, der matcher enhver opgave. Bordplader kan være dybere end standard eller bygget til at omfatte benplads til skrivebord og spisepladser eller tilpasset bekvemmelighed i følgende områder:
Underholdende. For nogle husejere handler mad om at dele - med venner, familie og selskab. Granit og marmor bordplader har længe været populære som madopstilling og serveringsdiske. Nye valg af massiv overflade, beton og e-sten tilbyder også nogle markante muligheder for display- og spiseborde.
Bagning. For dem, der er interesserede i bagning, er en ordentlig bordplade vigtig. Det kan betyde, at du installerer bordplader i marmor eller granit, der bevarer kulden for korrekt dejrulning. Afhængigt af hjemmebagerens højde kan opgaverne med at ælte og rulle dejen gøres mere komfortable ved at sænke bordpladen fra standard 36-tommers bordhøjde. Eksperter anbefaler en rulletæller, der er 7 til 8 tommer under albuen til en bage- og blandingsplade.
Foto: flickr.com
Udvikling ideer til renovering kræver, at du ser på, og virkelig ser, dit hus. Du tror måske, at du kender det intimt, men den typiske boligejer genkender lidt mere end stedets åbenlyse fornøjelser og de irriterende aspekter, han eller hun ønsker at ændre. For at foretage de rigtige ændringer har du brug for en solid overordnet fornemmelse af de eksisterende kvaliteter, forpligtelser og potentialer.
Uden et indgående kendskab til dit hjem sætter du dig selv i fare for uhøflige overraskelser. Der kan være for store ombygningsomkostninger, der kunne have været forudset, hvis du havde undersøgt strukturen og opdaget, at der skulle udføres visse grundlæggende arbejder, dyre ændringer, eller den værste omstændighed af alt: du ved på færdiggørelsestiden undrer dig over, hvorfor du ikke gjorde visse ting for at få et mere tilfredsstillende resultat - og det er for sent at lave om.
Start din inspektion ved at gå på ejendommens grænselinje. Hvis du har slået græsplænen og klippet hækkene hundrede gange, kan det virke absurd. Gør det alligevel.
Hvis du har en undersøgelse af ejendommen, skal du have en kopi af den ved hånden. Det skal angive, gennem notationer af vartegn og målinger, hvor dit land støder op til andre ejendomme. Især med en lille grund, hvor bygningerne kan være tæt på grænselinjerne, er det vigtigt at være sikker på, at din forståelse af den ydre omkreds falder sammen med beskrivelsen på din gerning og undersøgelse.
Landets Lay. Se på topografien: Find dig selv med hensyn til omgivelserne. Er du på toppen af en bakke? I en dal? Er landet fladt eller løber det ned ad en skråning? Forestil dig, at du er en lavtflyvende fugl: Det kan være nyttigt at tænke over dit hus og dets kontekst at forme et tankebillede af et flyve-view.
Se på de nærliggende huse. I mange kvarterer blev mere end ét hus bygget af den samme bygherre, ofte i samme eller lignende stilarter. Mens du kaster et blik på dit kvarter, skal du kigge efter huse, der ligner dit. Læg mærke til, hvad de har til fælles med dit hjem, og hvad der er anderledes.
Har et nabohus en tilføjelse, der kan hjælpe dig med at komme frem til dine egne renoveringsideer? Når forskellige behov opfyldes på identiske starthuse, udvikler sig påfaldende forskellige boliger. Du kan også se, hvad du ikke vil gøre. Det kan også være værdifuldt.
Plantscape. Hvad med plantninger? Er der træer eller buske, du vil understrege? Ofte giver et stort træ eller en glade af mindre et fokus på en overordnet landskabsplan. Hvis du planlægger at tilføje dit hus, skal du dog være meget omhyggelig med at beskytte træerne og deres rodsystemer fra det tunge udstyr, der bruges til at udgrave, hælde beton og levere forsyninger. En god tommelfingerregel er, at ingen lastbil må være tilladt inden for 10 fod fra en træstamme, da det skrøbelige rodsystem kl. eller i nærheden af overfladen kan blive alvorligt beskadiget af bare et knusende besøg af en bulldozerbane eller endda dæk af en tung lastbil. En konsekvens er, at ingen skyttegrave skal graves inden for 20 fod fra et mellemstort træ, 30 fod fra et stort. Små træer og buske kan flyttes, men kun med en tilstrækkelig mængde jord i en rodbold. Og gerne af eksperter.
Se også på naboernes ejendomme. Er der modne beplantninger langs din ejendomsgrænse eller træer, som du kan bruge som baggrund for din gård?
Selvom der kan være beplantninger, du vil bevare, er det sandsynligt, at nogle bliver nødt til at gå. Tilvoksede buske skal muligvis kun beskæres; døde træer eller buske skal fjernes. Filialer, der overhænger taget, er farer, ligesom trærødder, der vækker områder af dit drev eller gangbroer.
Bemærk også en strengt praktisk overvejelse. Hælder karakteren omkring hjemmet væk fra huset med en tomme pr. Fod i 10 fod eller mere? Selvom den præcise stigning ikke er vigtig, er en mærkbar hældning væk fra huset afgørende for at holde vandet væk. Er der nogle lave pletter i din gård, der forbliver våde meget af året? Hvad er afstrømningsmønsteret efter en kraftig regn eller når sneen smelter? Vand er hovedfjenden i ethvert hus, uanset om strukturen er sten, træramme eller mursten. Et effektivt system af tagrender, nedløbsrør, sortering og anden dræning vil vise sig værdifuldt i ethvert andet end det mest tørre klima. Hvis dræningen ikke er tilstrækkelig i dit hus, er det tid til at rette op på problemet.
Hardscape. Undersøg dine stenmure, støttemure, terrasser, dæk, hegn, indkørsel eller betonkonstruktioner. Overvej deres tilstand: Har de brug for øjeblikkelig vedligeholdelse? Er væggene intakte eller har brug for nulstilling? Er terrassen revnet? Er dækkets lyd eller er rækværket så rådnet, at det er klart til at vige? Er gangbroerne plan, eller har de høje pletter eller huller, der er forsikringskrav, der bare venter på at ske? At reparere og flytte eksisterende elementer koster penge, så hvis sådant arbejde er påkrævet, skal du have en landskabspræparat og reparere linjepost i dit budget.
Grundplanen. Når du undersøger ejendommen, skal du opdatere din grundplan (eller tegne en hvis der ikke findes nogen). Inkluder væsentlige elementer, der ikke er repræsenteret: garagen, haveskuret eller andre udhuse; indkørslen og gangbroerne; store træer; etablerede buske, haver og andre større beplantninger. Glem ikke at angive huset på undersøgelsen. Skits dens omrids. Afbryd afstande og dimensioner, og prøv at holde disse elementer nogenlunde i skala.
Servitutter. Ikke alt om din lod kan ses med det blotte øje. Servitutter er adgangsrettigheder, som forsyningsselskaber og ejere af tilstødende ejendomme kan have til en del af din ejendom. Hvis der f.eks. Er en underjordisk elektrisk service under stedet for din foreslåede tilføjelse, bliver du sandsynligvis nødt til at skifte websted.
Er der nogen begrænsninger på din gerning? Er der f.eks. En færdselsret gennem ejendommen? I et tilfælde i en lille Massachusetts by vest for Boston blev en af mine venner en dag forfærdet over at modtage juridisk meddelelse om, at en vej var ved at blive skåret over hans ejendom, lige igennem hans grøntsag have. En tidligere ejer havde accepteret en vejaret i skødet, og år senere tog en lokal udvikler fordel ved muligheden for at anlægge en adgangsvej for at bygge en underopdeling bag min vens hus.
Zoning. Nogle samfund har zoneinddeling, lokale forordninger vedrørende begrænsninger i arealanvendelse. Zoneforordninger specificerer typisk, hvad der kan og ikke må gøres i udpegede områder, og kortlægger boligområder, kommercielle, industrielle eller landbrugszoner. Generelt er der færre begrænsninger, når du bevæger dig ned af skalaen fra bolig til landbrug. Tag en tur til rådhuset og lær, hvilke begrænsninger der eventuelt gælder i dit kvarter.
Udstykningskrav kan beskytte dig mod uønsket konstruktion eller udvikling i dit kvarter, så du vågner ikke en morgen for at opdage et losseplads ved siden af eller en fabrik, butik eller trailerpark under konstruktion. Men zoneinddeling kan også forhindre dig i at gøre bestemte ting. I et boligområde, der er zoneret til enfamiliehuse, for eksempel, ville du sandsynligvis ikke få lov til at leje en "Svigermor" lejlighed over garagen til en lejer uden først at have fået tilladelse fra byens planlægningsbestyrelse eller zoneringsofficer. Zoning eller kommunale bestemmelser angiver ofte tilbageslag, krav om, at huse skal være en minimumsafstand fra gaden og ejendomslinjer.
At lære, hvad dine begrænsninger er, kan spare dig for hovedpine nu og penge senere. Mange lokalsamfund har etableret begrænsninger for bygningshøjde. Der kan også være en grænse for den maksimalt tilladte parti -dækning, hvilket betyder, at du bliver nødt til at bygge op snarere end ud for at overholde reglerne. Som vi opdagede i Cambridge, er der regler her om parkering og endda om ændring af taglinjen i et hus. Find ud af, hvilke begrænsninger der gælder for dig.
Byggetilladelser. Mens du er på rådhuset og lærer om lokal zoneinddeling, kan du spørge om proceduren for ansøgning om byggetilladelse. For at sætte nye skabe i dit køkken behøver du sandsynligvis ikke at få tilladelse, men hvis din job vil indebære ombygning, nyt grundarbejde eller større strukturelle ændringer, en tilladelse vil være påkrævet. Find ud af, hvilket papirarbejde du skal indsende. Mange kommuner kræver planer, der er udarbejdet (eller i det mindste gennemgået og stemplet) af en autoriseret arkitekt eller ingeniør, samt detaljerede specifikationer og et budget. Spørg også om gebyrplanen.
Design anmeldelse. I nogle samfund er der etablerede designstandarder, der skal opfyldes. Mange udviklinger og historiske distrikter kræver, at bygge- eller ombygningsplaner godkendes af et designgennemgangskort. Dette betyder måske ikke mere end, at du skal udfylde en blanket mere, når du får din byggetilladelse, men godkendelsesprocessen er streng i nogle byer eller kvarterer. Du kan finde dine renoveringsideer udsat for en detaljeret kritik, og bedømmelsespanelet kan kræve designændringer. Nogle fællesskaber angiver endda farvevalg og begrænser derved din palette til et par bestemte valg.
Pagter. Begrænsende pagter findes også i gerninger til hjem i mange nylige forstadsbygninger. Nogle er bindende regler, andre frivillige, men ofte er der restriktioner for den slags ændringer, der kan foretages i boliger inden for udviklingsgrænserne. Tilføjelser falder næsten altid inden for rammerne af sådanne pagter, men konstruktionen af pools, tennis domstole, og endda den måde, hvorpå du mærker dit hus med dit navn og gadenummer, kan være foreskrevet. Find igen ud af, hvad reglerne er.