Hver søndag i lokalsamfund over hele landet finder du ejendomsmæglere, der holder åbent hus for boliger, de udbyder. Mens nogle mennesker deltager i disse 2-timers arrangementer for at få udsmykningsideer, og agenter bruger dem til at netværke og skabe kontakt med potentielle købere er åbne huse også en glimrende måde for husjægere at få et lavtryks-kig på en ejendom, stil spørgsmål, og find ud af dets egnethed.
Sælgere går typisk meget op i pift stedet op inden åbent hus og i nogle tilfælde vil de bestræbe sig på at skjule problemer, et hjem - især et ældre hjem - kan have, der kan forhindre dets salg. Næste gang du er til åbent hus, så hold øjnene åbne for disse tilsyneladende mindre huse egenskaber, der kan indikere, at sælgerne skjuler noget, eller der er problemer på vejen for den nye ejer.
RELATEREDE: 10 ting at tage med til et åbent hus
istockphoto.com
Når du først nærmer dig et hjem, skal du tage et kig på afstanden mellem den nederste skødet af et huss træbeklædning og jorden. Alt mindre end 6 tommer sætter hjemmet i fare for en
termitangreb. Disse underjordiske træslugere leder efter de korteste veje for at komme ind i huset og begynde at spise på dets strukturelle elementer. I alle tilfælde bør jorden aldrig stables op mod sidesporet.RELATEREDE: Hvor meget koster termitbehandling?
istockphoto.com
Nogle ikke-konventionelle realkreditlån, herunder FHA, VA og RD, kræver, at et hjem opfylder specifikke betingelser og sikkerhedskrav, før et realkreditlån kan godkendes. Dette betyder ikke, at du ikke kan købe huset, men hvis der ikke er et gelænder på trappen, skal der sandsynligvis installeres et, før salget lukker.
Andre realkreditkrav kan omfatte ingen afskalning af maling og en tag, der er i god stand. Hvis du skal ansøge om et af ovenstående realkreditlån, er det en god idé at få en liste over boligkrav fra din långiver, inden du deltager i et åbent hus.
RELATEREDE: 9 grunde til, at du måske ikke får et realkreditlån
istockphoto.com
Den bedste måde at tage et hus på igen er at rive de eksisterende helvedesild af, før du sætter nye på, men nogle lokale byggeregler tillader op til to lag helvedesild. Ikke kun vil installation af et nyt lag over et gammelt lag ugyldiggøre garantien på nye helvedesild, men det tilføjer også unødig vægt til tagkonstruktionen. Det andet lag af helvedesild kan også indikere tilstedeværelsen af tagdæksskader, der ikke blev repareret.
RELATEREDE: 7 tegn på, at du måske har brug for et nyt tag
istockphoto.com
Bare fordi et hus har vinylbeklædning betyder ikke råd og skader ligger under. Vinylbeklædning er ikke en årsag til skade på beklædning nedenunder, og der er nogle meget avancerede typer vinylbeklædning på markedet i dag.
Sælgere kan dog installere billig vinylbeklædning for at skjule en overflod af udvendige husproblemer, herunder manglende sidespor, råd eller andre typer skader. Jo ældre hjemmet er, jo mere sandsynligt kan der være skader under vinylbeklædningen.
Se efter andre spor for at se, hvor godt huset er blevet vedligeholdt gennem årene. Selvom det er umuligt at vide, hvad der er under det uden fjerner det, kan tegn på råd eller skade på et loft eller kælder øge sandsynligheden for eksisterende skader under vinylbeklædningen.
istockphoto.com
Træer er en væsentlig del af landskabsplejen, og hvis du kigger på boliger i ældre kvarterer, er det sandsynligt, at du vil støde på høje, tårnhøje træer. Desværre udsender flere populære træarter, herunder eg, ahorn, birk og platan, alle invasive rødder der kan arbejde sig ind i kloak- og afløbsledninger, hvilket resulterer i blokeret afløb og dyr kloakledningsrensning reparationer.
For at få en idé om, hvor en kloakledning løber, skal du kigge efter et renserør nær fundamentet. Typisk vil ledningen løbe direkte derfra til kommunens kloakledning. Hvis hjemmet har lavet din korte liste, og du gerne vil forfølge den, kan det være værd at tjekke med det lokale zonekontor for at se, om der er brugskort, der angiver placeringen af kloakledninger. Uden den viden er det normalt et sikkert bud for træer at være mindst 10 fod væk fra enhver nedgravet afløbsledning. Tyve fod væk er endnu bedre, fordi mange trærødder strækker sig ikke så langt.
istockphoto.com
Vand og foundations blandes ikke. Bygningsreglementer kræver ofte en 2 procents mindste gårdhældning væk fra fundamentet for at forhindre regn- eller sprinklervand i at dræne nedad langs fundamentsvæggene. En omvendt gårdhældning kan som regel afhjælpes ved at trække jord og hæve karakteren ved siden af fundamentet. Der kan dog allerede være lækket vand igennem fundament og forårsagede vandskade, hvilket resulterede i utætheder i kælderen og tilstedeværelse af skimmelsvamp eller meldug.
RELATEREDE: Sådan nivelleres en gård
istockphoto.com
Måske ejendomsmægler arbejder et andet job søndag eftermiddag, så hun kan kun være vært for åbent hus i løbet af ugen. Vær dog mistænksom, når en åbent hus afholdes på et ikke-typisk tidspunkt. Den ulige planlægning kan forhindre potentielle købere i at bemærke noget som f.eks. et stort godstog, der kører gennem kvarteret kl. 15 hver søndag eftermiddag. Kig lidt rundt i nærområdet for at se, om der sker noget uønsket i de ikke-åbent hus timer.
istockphoto.com
De fleste sælgere forsøger at få deres hjem til at dufte behageligt til åbent hus ved at gøre rent og måske stille en skål aromatisk potpourri frem. Antag dog, at du er ramt af en overvældende aroma af duftlys eller røgelse når du træder ind i huset. I så fald forsøger sælgerne måske at dække over andre lugte, såsom mug, meldug eller dyreurin. Hvad skjuler de? Hvis du er interesseret i boligen, så spørg agenten om en privat fremvisning og bed hende om, at sælgerne ikke slukker duftlys eller bruger luftfriskende sprays.
RELATEREDE: De bedste stearinlys i 2021
istockphoto.com
Dagens byggekoder kræver installation af flere stikkontakter- ofte en for hver 8 fod lineær vægplads - for at håndtere alle nutidens apparat- og teknologibehov. Ældre boliger kan kun have én stikkontakt pr. værelse, hvilket typisk indikerer, at ledningerne ikke er blevet opdateret i meget lang tid.
En anden ledetråd kan findes ved at se på stikkontakten. Hvis stikkontakter kun har to åbninger - men ikke det runde hul, der er nødvendigt for at tilslutte et jordet stik - er det en indikation af gamle ledninger.
istockphoto.com
Kobber, PVC og PEX er de nuværende materialer, der vælges til vandforsyningsledninger, men ældre boliger kan stadig indeholde galvaniserede rør, der er tilbøjelige til at udvikle rust og korrosion. Galvaniserede vandledninger var populære i 1950'erne og 60'erne, men de faldt i unåde, da de begyndte at fylde med rust, hvilket resulterede i lavt vandtryk. I nogle lokalsamfund blev de installeret så sent som i 1990'erne.
Hvis du tænder for en vandhane, og der kommer en våd strøm ud - er der en chance for, at den, der køber huset, kan blive nødt til at springe for fuldstændig udskiftning af vandlinjen.
RELATEREDE: 9 farer, der lurer i dit hjems vandforsyning
istockphoto.com
Dårlige rumkonfigurationer er ikke noget nyt. Men når man åbner en indvendig dør resulterer i, at de ikke kan komme komfortabelt ind i rummet eller forstyrrer rummets funktion, kan sælgere (og deres agenter) tage døren af dens hængsler under åbent hus. Dårlige dør-/rumkonfigurationer findes ofte i badeværelser og vaskerum, men de kan forekomme i ethvert rum. Hvis du støder på et værelse med en manglende dør, er der også en lille chance for, at de har fjernet det, fordi der var noget galt med døren. For at være på den sikre side, forestil dig det på hængslerne for at se, om det ville forstyrre brugen af rummet, når det er på plads.
istockphoto.com
Fortidens vægbyggere, der søgte gips til trælægte og skabte næsten perfekte flade vægge var håndværkere, ja, men ældre boliger, der stadig har gips- og lægtevægge, er typisk underisolerede. Når ældre boliger opdateres, vil den gips rives normalt af, monteres ny batt-isolering, og derefter dækkes vægstolperne med gipsplader.
Før du fælder dommen, skal du dog gå udenfor og undersøge ydersiden - hvis du finder små runde propper i nærheden af toppen af væggen hver 16 tommer eller deromkring, det er en indikation af, at der blev tilføjet indblæst isolering til studsrummene senere.
RELATEREDE: 5 ting at vide om indblæst isolering
istockphoto.com
Det gamle ordsprog er "Gode hegn gør gode naboer," så det er ingen overraskelse, at delte indkørsler kan føre til hårde følelser. Uanset hvor hyggeligt eller postkort-perfekt kvarteret er, hvis det hjem, du kigger på, deler en indkørsel med huset ved siden af, kan det give problemer i fremtiden, når enten du eller din nabo uforvarende parkerer over midterlinjen. Overvej om det er besværet værd.
istockphoto.com
Mange potentielle boligkøbere vil bemærke en dør, der klæber eller ikke åbner og lukker nemt, og så har de mistanke om, at huset har sat sig. Hvis døren er barberet af, det kan nemt åbne og lukke, og sælgerne tror måske, at du ikke bliver klogere. Når klæbende døre barberes, kræver deres slagplader dog ofte justering, for at døren kan låse ordentligt.
Hvis du bemærker huller over eller under slagpladen, indikerer det, at slagpladen er blevet flyttet, og der kan være en strukturel årsag til at flytte den.
RELATEREDE: Løst! 4 rettelser, når en dør ikke går i lås
istockphoto.com
Store huller i de indvendige hjørner af værelser kan indikere, at huset har flyttet sig, og der er et strukturelt problem. Dog kan hjørner ordnes og vægge males om for at skjule problemet for potentielle købere.
Gør det til et punkt at se, hvor fodlister mødes i bunden af hvert hjørne, fordi det er sværere at skjule problemet her. Hvis fodlisterne ikke er jævne, kan du have mistanke om, at hjørnerne er blevet repareret, og at der kan være et strukturelt problem gemt nedenunder.
RELATEREDE: 6 tegn på strukturel skade, du aldrig bør ignorere
istockphoto.com