istockphoto.com
Renoveringer kan gøre dit hjem mere behageligt og attraktivt, og det kan det ofte øge din boligs værdi. Det er dog vigtigt at lave din research og rådføre sig med eksperter for at sikre, at du ikke spilder din tid og penge, da ikke enhver renovering betaler sig.
"Der er masser af tidspunkter, hvor folk renoverer eller tilføjer deres hjem, når de ikke burde, og jeg prøver meget svært at få mine kunder og venner til at rådføre sig med mig, før de bruger penge på at foretage ændringer i deres hjem.” siger Bill Golden, en ejendomsmægler hos Around Atlanta Realty i Atlanta. "Ejendomsmæglere er ude på markedet hver dag og ved, hvad der sælger eller ikke sælger, og hvad der potentielt kan tilføje - eller mindske - ejendomsværdi, så bare spørg os."
Så gæt hvad? Vi gjorde. Ifølge eksperter som Golden er det her, du ikke bør renovere.
Relaterede: 10 renoveringstrin, du ikke vil springe over
Vi forstår det: individer er forskellige. Nogle mennesker kan lide sportsvogne, mens andre kan lide monstertrucks. Men når det kommer til
renovering af dit hus, skal du sigte efter fælles fodslag. Golden fortæller os, at en af hans kunder besluttede at sælge, men derefter malede hele interiøret hjem (over 5000 sq ft) med mørke juvelfarver, som de elskede og følte bedst viste deres hus."Markedet talte højt og tydeligt, at det var den forkerte ting at gøre, da folk blev slukket og følte, at huset så dateret ud," forklarer han. Efter konstant negativ feedback fra agenter og købere overbeviste Golden sælgerne om at male hele interiøret lys neutral farve. "Så de betalte i det væsentlige for at få huset malet to gange, og takeaway er, at hvis du forbereder at sælge eller kan sælge i den nærmeste fremtid, bør ting som ommaling ske med potentielle købere i tankerne, ikke dine specifikke smag."
Reklame
Og det er ikke kun dristige malingsvalg, du bør overveje, når du afvejer renoveringsbeslutninger. Tracey Williams Barnett, en associeret mægler hos District City Living/Keller Williams i Washington, D.C., husker en kunde, som også foretog renoveringer, før han fik hende til at sælge sit hjem.
"Efter en rundvisning i sælgerens ejendom opdagede jeg, at han havde brugt tusindvis af dollars i de seneste opdateringer, og var ikke tilbøjelig til at bruge mere på at implementere mine anbefalinger og udvide appellen af hans hjem,” hun siger. Barnett siger, at han installerede marmorgulve i hele hans hovedopholdsrum, og rensede og installerede sorte fliser på hans badeværelser - valg, der måske ikke har bred appel.
Sælgere bør sørge for at holde tidslinjer i tankerne, siger Sheila Trichter, en mægler hos Warburg Realty i New York City. ”Jeg har aldrig forstået sammenhængen mellem dem, der skal lave dyre, tidskrævende renoveringer specifikke for deres egen usædvanlige smag og dem, der beslutter, at de skal sælge og gå videre et par år senere; ikke desto mindre ser dette ud til at ske igen og igen."
Trichter slog for nylig en notering i en co-op på Upper East Side på Manhattan. Parret bar røde bukser og fortalte hende, at det var deres yndlingsfarve. De havde også en smagfuldt indrettet rød og blå stue.
"Til mit chok viste de mig næste gang køkkenet, som var blevet renoveret kun to år før: fliserne var røde, ligesom gulvene, køleskabet, komfuret og skabene," forklarer Trichter. "Det var blændende." Og de tre badeværelser var de samme. "Jeg kunne ikke forestille mig, at en køber ville leve med det, og jeg kunne heller ikke forestille mig nogen, der var ivrige efter at udskifte et 2 år gammelt køkken og tre badeværelser." Heldigvis besluttede parret ikke at sælge.
Reklame
Trichter viste også en notering i en relativt ny udvikling, hvor sælgeren erstattede hvid marmor med lilla fliser. "Batter og håndvaske blev også udskiftet med lilla," siger hun og tilføjer, at hjemmet blev solgt for meget mindre, end det ville have gjort, hvis de havde forladt marmor og inventar, som de var og simpelthen tapetseret eller malet badeværelserne lilla - hvilket, selvom det var kedeligt at ændre, i det mindste kunne fikses. "Selvfølgelig skal der ikke tages højde for smag, men hvis du ved, at dette ikke bliver dit evige hjem, er det altid bedst at holde det enkelt," siger hun.
istockphoto.com
Selvom du ikke går overbord i dine valg, juni Gottlieb, en mægler hos Warburg i New York City, fraråder at renovere dit hjem i et forsøg på at gøre det mere attraktivt for købere. Hvis du har en vakkelvorn trappe, eller andre typer af åbenlyse problemer, skal du i hvert fald tage dig af de problemer, før du sætter boligen på markedet, for helt sikkert boliginspektør vil kalde dem ud.
Dog er renovering måske ikke en god idé, hvis du gør det, bare fordi du er sælger boligen og forsøger at presse nogle kosmetiske opdateringer i sidste øjeblik ind. “Hvis du renoverer dit køkken eller badeværelser, uanset hvilke farver og finish du bruger, vil der være en køber, hvis smag er anderledes og ikke vil betale for det arbejde, du lige har udført,« Gottlieb forklarer.
Hvis du for eksempel laver et hvidt køkken, siger hun, vil nogle købere foretrække blondt træ. En anden mulighed, ifølge Gottlieb: "Du skaber en brusekabine i det primære badeværelse og køber kan lide at bade.”
Reklame
For at være klar siger hun ikke, at du aldrig skal renovere, men hvis du gør det lige før du sætter dit hjem til salg, vil du sandsynligvis ikke få de penge tilbage, du har lagt i det, især da de fleste husejere vil ikke betale ekstra for visse funktioner. "Jeg ville male et værelse, løse problemer i et gulv, erstatte et revnet vindue, eller rydde op i slidtage på vindueskarme, da det er kosmetiske løsninger, der viser, at en ejer bekymrer sig om deres hjem,” tilføjer hun.
Relaterede: 9 renoveringstips til at øge gensalgsværdien
Nogle husejere kan godt lide at rive vægge ned for at skabe større rum. Men du skal fortsætte med forsigtighed, når du oplader boligens plantegning. Golden siger, at nogle husejere i hans nabolag (ikke hans kunder) ønskede en større master suite, så de kombinerede to soveværelser og to badeværelser til en stor suite. Det eneste andet soveværelse og badeværelse i hjemmet var i kælderen. "Disse folk fik et stort hit til deres ejendomsværdi da de gik for at sælge, da det i høj grad begrænsede publikum, der ville være interesseret i deres hjem – og omkostningerne ved at fortryde eller på anden måde ’fikse’ det, de gjorde, ville være betydelige,” siger han.
Og husker du Barnetts klient med marmorgulve og sorte fliser? Hun siger, at han også kombinerede to soveværelser - og sænkede sin ejendoms værdi. "Disse typer renoveringer kan påvirke et boligejers afkast af deres investering, og endnu vigtigere, begrænse antallet af potentielle købere til boligen," advarer hun.
istockphoto.com
Anthony Carrino, VP of Design på Velkommen hjem (og kendt for sit HGTV-show, Køkkenfætre), siger en kunde i Jersey City ønskede en kælder med 8 fods lofter i fuld højde. "Jeg fortalte ham, at der var mange ubekendte involveret i at grave en 4 fods kælder ud, herunder: Hvor dybe er dine nuværende grundmure? Skal vi underbygge strukturen? Hvor er grundfjeldet?” (Dette projekt sad på toppen af palisaderne, en klippeklippe.)
Reklame
Carrino siger dog, at klienten var ligeglad og ville have de 8-fods lofter. Tre dage inde i projektet ramte Carrinos team en massiv sten (halvt så stor som kælderarealet), og han prøvede at overbevise kunden om at gå med en 7-fods færdig loftshøjde, som ville holde projektet til tiden og på budget. Klienten insisterede på 8-fods lofter. "Halvanden måned senere fik vi ham hans 8-fods lofter til en værdi af omkring en $30.000 bytteordre," siger Carrino. Det er tilbage at se, om kunden vil være i stand til at få den udgift tilbage, når han sælger.
"Strukturelle problemer - hvad enten det er smuldrende grundmure, understøttende, revnede sten – kan blive uoverkommelige meget hurtigt,” tilføjer han. Og desværre siger han, at det er svært at få en fornemmelse af de sande omkostninger, før arbejdet begynder, og du kan se, hvad du har med at gøre.
Og selvom det selvfølgelig er bydende nødvendigt at tage sig af strukturelle problemer, der er kritiske for hjemmets sikkerhed, valgfrie tilføjelser eller renoveringer, der kan være mere vanskelige på grund af strukturelle problemer, kan være en grund til at give afkald på disse ændringer.
Relaterede: 10 tips til at overleve et renoveringsrod
istockphoto.com
Tilbygninger og renoveringer af boliger kan også være et problem, hvis du kommer over hovedet. "Der er så meget mere ved boligrenovering end hvad HGTV viser dig, det er ikke underligt, at folk kommer ind over hovedet," siger Carrino. Et almindeligt problem, han hører, er fra husejere, der selv forsøgte at renovere, og derefter opdagede, at det var svært at finde en entreprenør til at afslutte arbejdet.
”Hvis du skal lave en større renovering, skal du ansætte det rigtige team; det betyder en arkitekt, designer (hvis du ikke selv kan træffe æstetiske beslutninger hurtigt og præcist), og hovedentreprenør," han siger. Ellers sætter du dig selv op til en katastrofe. "At drive en renovering er et fuldtidsjob, og jeg gætter på, at du allerede har en af dem," siger han. Hvis det ikke er i kortene at ansætte et fuldt team, så er det måske ikke det rigtige valg for dig at forsøge at tilføje eller renovere et hjem.
Reklame
Bailey Carson, hjemmeplejeekspert hos Angi, er enig i Carrinos bekymringer. Hun anbefaler, at du tænker over de tre T'er: tid, værktøjer og talent. "Først skal du sørge for, at du har tid til at påtage dig projektet, inklusive al den forskning, du skal lave, før du går i gang," siger hun. Dernæst skal du gøre status over dine værktøjer. Hvis du ikke allerede har de nødvendige værktøjer ved hånden, skal du finde ud af, om du er leje eller købe værktøjerne, og hvor meget du ville bruge i hvert enkelt tilfælde. Og hvis du hælder til at købe værktøjerne, anbefaler hun, at du overvejer, om du nogensinde vil bruge dem igen.
"Så overvej talent: har du lavet et lignende projekt før? Ved du, hvordan du bruger de involverede værktøjer? Er du i stand til at udføre projektet godt og sikkert?” Hvis svaret er nej, anbefaler Carson at bringe en ekspert ind for at undgå de risici, der er forbundet med gør-det-selv-projekter, der ligger ud over dit niveau ekspertise. Eller måske genoverveje tilføjelsen eller renoveringen helt.
Find pålidelige lokale professionelle til ethvert hjemmeprojekt
Offentliggørelse: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates-programmet, en affiliate-reklame program designet til at give udgivere mulighed for at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.