![Sådan dyrker du vandmelon til den perfekte sommerforkælelse](/f/635545ee4a3294350974b200100ea7f0.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
At købe jord til at bygge et hus er mere komplekst, end det umiddelbart ser ud til. For mange er det at få bygget et hjem efter deres specifikationer kulminationen på mange års efterforskning husplansmagasiner og kørsel gennem kvarterer og kigger på eksisterende huse til design inspiration.
Byggeprocessen er dog mangefacetteret, og den grund eller grund, der vælges til byggeri, skal opfylde visse specifikationer. Uanset om du længes efter en landlig pastoral udsigt uden naboer i sigte, eller du er mere interesseret i at vælge en masse på en blind vej, er der ting, du skal overveje, når du køber jord til Byg et hus. Den grund, du køber, lægger fundamentet for hele byggeprocessen.
Realkreditinstitutter er mindre tilbøjelige til at låne penge til rå, ubebygget jord end til et eksisterende hus, fordi der er for mange ubekendte med rå jord. Dette gælder især for store jordlodder, fordi det i mange tilfælde kan være uoverkommeligt bringe elektrisk strøm til stedet og sørge for en indkørsel, drikkevand og en passende kloak system.
Fordelen er, at hvis du kan betale for grunden kontant, er det mere sandsynligt, at långiveren finansierer byggeriet af et nyt hus. Antag, at du ejer jorden eller grunden direkte (uden lån). I så fald kan långiver betragte dit ejerskab som en udbetaling for byggefinansiering, som senere kan overføres til et traditionelt realkreditlån ved byggeprocessens afslutning.
Undtagelsen fra denne hovedregel er, når du køber en grund i en boligbebyggelse, hvor der er boliger i øjeblikket under opførelse, fordi långiver ved, at bygherren allerede har taget sig af det tekniske detaljer. Med en passende udbetaling (beløbet kan variere afhængigt af långiver), kan du muligvis finansiere et pletstykke og omkostningerne af at bygge et hus i et enkelt byggelån, der senere vil rulle ind i et realkreditlån, når huset skal indflyttes parat.
Reklame
Relaterede: 15 billigste steder at købe jord i Amerika
Foto: istockphoto.com
En del af det sjove og spænding ved at bygge et nyt hus er at finde den helt rigtige placering, så gå videre og gennemsøg internet for ejendomsannoncer, kør op og ned i kvarterer, eller se efter jord, der kommer til salg kl auktion. Men lad være med at give et bud eller give et bud, før du hyrer en ejendomsmægler, der kender området. Hvis du arbejder med en agent, har du visse beskyttelser, såsom muligheden for at komme ud af kontrakten, hvis ejendommen ikke er egnet til byggeri.
Antag, at du får øje på en 5 hektar stor trakt, der ligner et himmelsk sted at bygge dit drømmehus på landet, og det har et Til-salg-for-ejer-skilt foran. Det er bare det sted, du har ledt efter, og du er ivrig efter at købe det, før en anden gør det. Hellere end Giv et tilbud, ring til en agent og spørg hende om ejendommen. En kyndig agent kan ofte fortælle dig, om jorden er i en oversvømmelsesslette, om landdistrikterne vand og elektricitet er tilgængeligt i dette område, og hvilken type byggerestriktioner der er på plads.
En agent kan også skrive et tilbud, der giver dig mulighed for at bakke ud, hvis den lokale byggemyndighed ikke godkender en tilladelse til at bygge et hus, eller hvis du ikke er i stand til at sikre finansiering til at bygge. Du ender med at betale agentens kommission, når transaktionen er gennemført, men det er det værd ikke at sidde fast med jord, du ikke kan bygge på.
At bygge et hjem er en stor investering, men husets værdi du bygger kan lide, hvis boliger af mindre værdi omgiver det. Dit hus vil være mere værd, hvis det er af lignende eller lidt mindre værdi end de nærliggende huse. Hvis dit nye hjem koster 500.000 kroner at bygge, men naboens boliger er vurderet tættere på 250.000 kroner, kan det være svært for dig at sælge dit hjem for det, det er værd. På den anden side, hvis du bruger 300.000 USD på at bygge dit hus, og boliger i nærheden er vurderet til over 1.000.000 USD, vil dit hus være mere attraktivt for købere og give en bedre pris.
Reklame
Relaterede: Hvor meget koster en jordundersøgelse?
Foto: istockphoto.com
Hvis du køber meget inden for byens grænser, er der odds, at grundene allerede kommer med begrænsninger på størrelsen og typen af hus, du kan bygge. Hvis du er i tvivl om, hvorvidt en bestemt grund er egnet til at bygge din drømmebolig, så kontakt den lokale zonemyndighed eller husejerforening (HOA), hvis en sådan findes. De kan fortælle dig, om loddet kommer med pagter eller andre begrænsninger, som vil påvirke, hvad du kan bygge.
Selvom ideen om at have et overdimensioneret parti tiltaler mange, så overvej om du vil have den ekstra tid til at holde det klippet, anlagtog vandes. Dette er endnu vigtigere at overveje, når du køber store parceller på landet. At slå en 5 hektar stor grund er tidskrævende, hvis du ikke har en rideplæneklipper eller en traktorklipper.
Det kan være fristende at købe et stort stykke jord og derefter dele det ud for familiemedlemmer at bygge i nærheden, men det er måske ikke muligt. Amtsbestemmelser styrer ofte muligheden for at opdele en ejendom, og de kan udgøre hindringer for dine planer.
Relaterede: Hvor meget koster det at rive et hus ned?
Du har måske fundet et vidunderligt sted til dit nye hjem, men hvis den lokale zoneinddeling ikke tillader dig at anlægge en indkørsel, der forbinder til hovedvejen, er jorden praktisk talt værdiløs som byggeplads. At opdage potentielle faldgruber er et andet område, hvor det er vigtigt at ansætte en agent, der er bekendt med fællesskabet, men du bør også gøre din egen due diligence.
Hvis du overvejer at købe rå jord til at bygge et hus, så kør ned ad de nærliggende veje. En svinefarm mindre end en kilometer væk kan gøre det svært at nyde din ejendom, hvis vinden skifter. Hvis jorden er tung ler, skal du installere en septiktank og sidekloaksystem er muligvis ikke muligt.
Reklame
Zonebegrænsninger i nogle amter vil ikke tillade ejendomsejere at placere et mobilhome eller en lille hjem på ejendommen. Andre vil ikke lade husejere lave deres eget byggeri. Find ud af så meget som muligt om grunden og de lokale bygge- og udstykningsregler, før du køber. Selvom du overvejer at købe jord for at bygge et hus senere, vil din investering ikke være meget værd, hvis du opdager, at du ikke kan bygge.
Find pålidelige lokale professionelle til ethvert hjemmeprojekt
Offentliggørelse: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates-programmet, en affiliate-reklame program designet til at give udgivere mulighed for at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.