![De bedste propangenerator modeller til hjemmet](/f/9b36bb65ed6c03083cf32759a8a5807e.jpg?width=100&height=100)
Foto: depositphotos.com
EN: Et USDA boliglån kan være en god mulighed for dig! Programmet er designet til at hjælpe købere med moderat til lavere indkomst med at få overkommelige boliglån til at købe eller forbedre huse i landdistrikter. I årevis boede de fleste amerikanere i landet på gårde og marker. Den industrielle tidsalder bragte folk ind til byerne, men efterhånden begyndte folk at blive trætte af fortove og høje bygninger og spredte sig ud i forstæder. Forstædernes nærhed til beskæftigelsescentrene i byerne gjorde det dyrere at bo der, så mange folk, der gerne ville have været boligejere, fandt ud af, at de var prissat ud af markedet og sad fast i byer. Samtidig blev det amerikanske landbrugsministerium (USDA) i stigende grad bekymret over den trækkende økonomi og den lave befolkning i landdistrikterne, der er længere væk fra byerne. Da USDA indså, at det kunne løse to problemer med ét program, begyndte USDA at tilbyde lav rente, nul udbetaling realkreditlån og boligforbedringslån til boligkøbere, der opfyldte visse betingelser og var villige til at bosætte sig på landet områder. Her er hvad du behøver at vide om at kvalificere dig til USDA boliglån.
Foto: depositphotos.com
Renter på realkreditlån, der tilbydes af traditionelle långivere, er baseret på en långivers opfattelse af låntagers evne til at tilbagebetale lånet og renterne og størrelsen af udbetalingen. Desværre har mange låntagere med lav eller moderat indkomst ikke råd til at betale deres månedlige regninger og også spare op til en udbetaling. Låntagere med lavere indkomst er også mindre tilbøjelige til at have tilstrækkelig høj kreditscore, enten fordi de ikke har etableret en kreditrekord over tid, eller fordi økonomiske kampe har efterladt nogle negative poster på deres rekord. Et USDA-lån fjerner disse forhindringer for låntagere, der er interesserede i at købe et hjem i visse landdistrikter med det mål at hjælpe flere mennesker opbygge rigdom via boligejerskab, genbefolkning af landdistrikterne, og stimulerer økonomien.
Reklame
Udbetalingen og de høje renter er ofte de største forhindringer for købere med lavere indkomst at overvinde. Udgifter til leje, forsyninger, transport og forsikring (plus mad- og lægeudgifter) kan hurtigt æde en lønseddel op, hvilket efterlader lidt eller intet ekstra til besparelser. Selvom disse låntagere kan være helt i stand til at betale deres realkreditlån hver måned - de er trods alt med succes med at betale husleje – de kan ikke spare de tusindvis af dollars, der er nødvendige for en betydelig nedgang betaling. Selvom de er i stand til at ridse en lille udbetaling sammen, kan den mindre udbetaling resultere i ublu rentesatser for at beskytte långivers interesser, hvis låntageren misligholder. USDA garanterer for lånene udstedt under dette program, så långiverne kan tilbyde lån uden udbetaling og lave renter. Derudover kan långiverne strække tilbagebetalingsperioden længere ud, end de kan for et konventionelt lån—33 til 38 år i stedet for de traditionelle 30 år – hvilket gør de månedlige betalinger mindre og lettere for låntagere at styre.
Foto: depositphotos.com
USDA låneprogrammet giver flere muligheder for låntagere med lavere indkomst til at købe eller forbedre deres hjem. Den første vej er gennem garanterede lån: Lokale långivere vælger at deltage i programmet og forpligter sig til at opretholde USDA-reglerne i udlån, og til gengæld garanterer USDA lånet (hvis låntageren misligholder, vil USDA dække långiverens økonomiske tab, så långiveren har mindre risiko). På denne måde kan låntageren arbejde med en lokal bank og udvikle et forhold til en kreditor, der vil opbygge fællesskab og støtte lokal virksomhed, samtidig med at den yder en service til låntageren. I tilfælde, hvor dette ikke er en mulighed, såsom låntagere, hvis indkomst er under den tærskel, de fleste lokale långivere sætter, vil USDA selv udstede lånet. Parametrene og indkomstkravene for disse lån varierer fra region til region, men de har også en tendens til at have ekstremt lave renter. Endelig tilbyder USDA lån og tilskud til at hjælpe låntagere med at opgradere eller reparere deres hjem; en kombination af tilskud og et USDA byggelån giver op til $27.500 i bistand til at hjælpe låntagere med at forbedre værdien og tilstanden af deres hjem.
Reklame
USDA-lån har ingen udbetalingskrav, men det er egentlig kun den første af mange måder, hvorpå USDA-lån gavner låntagere. Dem med tvivlsom kredithistorie (der er ingen fastsat minimumskreditscore) eller utraditionelle kreditreferencer kan stadig ansøge og blive godkendt. Opstartsgebyrer og -satser er også lavere, end de er med traditionelle lån. USDA-lån er dog begrænset til boliger i landdistrikter (eller lejlighedsvis undertjente forstæder), så låntagere kan ikke vælge et hjem hvor som helst, de ønsker. USDA forbeholder sig også retten til at begrænse størrelsen og funktionen af det hjem, der købes. Mens lånet skal være til en bolig, der er sikker og forsvarlig, kan det ikke være mere end 2.000 kvadratmeter, skal have en markedsværdi lavere end den lokale markedsværdi, og kan ikke have en swimmingpool eller bruges til indtægtsgenerering aktiviteter. Dette er for at sikre, at de lokalsamfund og ejendomme, der har mest brug for den stimulering, programmet giver, vil være først i køen. Endelig kan USDA-lån tage lidt længere tid at lukke. Låntagere med højere kreditscore kan se lukninger på så lidt som 3 uger, men dem med ukonventionelle kredithistorier, eller hvis berettigelse kræver mere verifikation, kan tage op til 60 dage at lukke.
Foto: depositphotos.com
Ansøgerne skal også selv opfylde visse berettigelseskriterier. Køberne skal være i en position, hvor de kan bekræfte, at de ikke har en sikker, hygiejnisk og anstændig bolig, og at de ikke kan få et lån, som de kan administrere fra andre långivere. Ejendommen, som låntagerne køber, skal være deres primære bolig: USDA-lånekrav forhindrer brugen af midlerne til anden- eller lejeboliger, og de kræver, at der skal være en bolig på ejendommen, da de ikke udbyder jord lån. USDA har fastsat indkomstgrænser baseret på regionale indkomstgennemsnit, og låntagerens indkomst og aktiver må ikke overstige denne grænse. Disse grænser varierer, fordi boligpriserne dækker så bredt et område over hele landet; en lav-indkomst låntager i Californien kan have en højere indkomst end en velstillet boligejer i et område, hvor boligpriserne er lavere. Tjek din region for at se, hvad indkomstgrænserne er. Derudover skal låntageren være statsborger i USA.
Reklame
USDA Home Loan Program er stramt reguleret for at gøre det muligt for afdelingen at hjælpe dem, der har størst behov. Som følge heraf er antallet af banker og realkreditinstitutter, der kan tilbyde USDA-lån, begrænset til dem, der forpligter sig til fuldt ud at opfylde de låne- og servicekrav, som programmet kræver. Gruppen af deltagende långivere er også begrænset, så USDA omhyggeligt kan overvåge udlåns- og tilbagebetalingsprocessen. Nogle långivere foretrækker ikke at håndtere det ekstra papirarbejde og overvågning, mens andre ikke er villige til at tage risikoen at låne penge til låntagere med lavere indkomst eller dem med kreditudfordringer, selv med opbakning fra regeringen. Du skal muligvis ringe rundt til lokale långivere, du gerne vil arbejde med, eller konsultere USDA berettigelsesside for kontaktoplysninger til deltagende långivere i dit område eller online.
Reklame
Offentliggørelse: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates-programmet, en affiliate-reklame program designet til at give udgivere mulighed for at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.