Foto: istockphoto.com
Med de høje omkostninger ved nybyggeri søger nogle husejere til deres kældre efter yderligere boligareal. Mens de gennemsnitlige omkostninger ved kælderombygning er omkring $21.541 på landsplan, varierer dette tal meget afhængigt af kvaliteten af de anvendte materialer og typen af ombygning.
Alligevel er færdiggørelse af en kælder ofte en meget mere overkommelig måde at udvide boligens boligareal på end at bygge en ny tilføjelse til huset, fordi gulve og vægge allerede er på plads. Mens nogle kælderombygningsprojekter er i gør-det-selv-riget, kræver mange tjenester fra licenserede entreprenører, og de endelige kælderombygningsomkostninger vil typisk variere fra $30 til $75 pr. kvadratfod.
Ombygning af din kælder?
Find lokale kælderombygningsentreprenører i dit område, og få gratis, uforpligtende vurderinger af dit projekt i dag.
Foto: istockphoto.com
Mange bruger ordene "ombygning" og "renovere" i flæng. Alligevel involverer ombygning typisk ændring af rummets layout eller tilføjelse eller udskiftning af finishmaterialer (installation af nyt flisegulv, maling af vægge eller udskiftning af paneler i et faldloft). Ombygning er ofte en del af en kælder makeover. Ombygning kan også betyde at ændre formålet med rummet, såsom at installere et køkken i kælderen, som er blandt de dyrere projekter og kan løbe op til $30.000.
Renovering indebærer at udføre en form for reparation. De mest almindelige kælderrenoveringsprojekter er de nødvendige restaureringer, efter at et hus har fået oversvømmelser eller brandskader. Renovering for at rette op på vandskader kan løbe mellem $1.200 og $5.100, mens renoveringsomkostninger i kælderen efter en brand kan løbe alt fra $3.000 til $33.000 bare for at reparere røgskader. Renoverer ændrer ikke rummets formål; i stedet genopretter det normalt området til en tilstand som ny.
Ombygning af din kælder?
Find lokale kælderombygningsentreprenører i dit område, og få gratis, uforpligtende vurderinger af dit projekt i dag.
Det overordnede omkostninger ved en kælderombygning i gennemsnit $12.232 til $33.173, men det kan være så lidt som $4.000 i den lave ende og så meget som $50.000 i den høje ende. Hvorfor så meget prisvariation? Svaret ligger i de unikke egenskaber ved kældre, hvilken tilstand de er i i øjeblikket, og den løbende arbejdskraft i samfundet.
To af de vigtigste faktorer, der bestemmer omkostningerne ved at færdiggøre kælderrum, er kælderens størrelse og nuværende tilstand. En delvis kælderombygning af et område på mindre end 700 kvadratfod kunne løbe fra $9.000 til $52.500, mens den komplette ombygning af en kælder med 4.000 kvadratfod kunne toppe omkring $300.000. En kælder med utætheder eller fugtproblemer vil koste mere at ombygge, da vandtætning skal udføres først og kan løbe op til $7.000.
Ikke to huse er ens, så ikke to kældre er ens. Det betyder, at forskellige underleverandører er nødvendige til forskellige ombygninger. Ansættelse af en designer kan tilføje $2.000 til $13.000 til kælderombygningsomkostningerne, mens en autoriseret elektriker typisk vil opkræve mellem $500 og $2.500 for at forbinde kælderen. En VVS-underleverandør vil typisk opkræve mellem $400 og $1.800 for at installere nyt badeværelsesarmaturer.
Hvis ombygningsprojektet omfatter tilføjelse af vægge og installation af VVS eller ledninger, kan den lokale byggemyndighed kræve en tilladelse, før projektet påbegyndes. Tilladelses- og inspektionsgebyrer varierer fra samfund til samfund og kan være en procentdel af projektets anslåede omkostninger eller et fast gebyr. Typiske tilladelsesgebyrer varierer fra $100 til $2.000 eller mere, og entreprenøren vil normalt trække tilladelsen og derefter inkludere omkostningerne i deres gebyrer.
Reklame
Foto: istockphoto.com
Den gennemsnitlige pris for at færdiggøre en kælder afhænger af flere faktorer. For eksempel skal en entreprenør ved beregning af et nøjagtigt skøn bestemme, om reparationer skal udføres først, og om fugtproblemer er et problem.
Hvis kælderen har skimmel- eller vandskade, kan oprydning tilføje alt fra $1.200 til $5.100 til de samlede omkostninger ved kælderombygningen. Hvis professionel skimmelsanering er nødvendig, og vægplader og gulve skal udskiftes, kan prisen starte omkring 10.000 $ og stige derfra. På bagsiden kan en simpel udskiftning af gulvbelægning og et nyt lag maling koste mindre end $3.000.
Ombygning af din kælder?
Find lokale kælderombygningsentreprenører i dit område, og få gratis, uforpligtende vurderinger af dit projekt i dag.
Forskellen mellem vægge af høj kvalitet og kældervægge er det kældervægge direkte kontakt til jorden. Dette gør kældre udsat for fugtproblemer og utætheder. Inden man afslutter en kælder, bør eventuelle fugtproblemer tages op. Vandtætning af en kælder vil tilføje en anslået $2.000 til $7.000 til regningen.
Når det kommer til kældre, betyder "finishing" at omdanne kælderen (uanset hvilken form den er i aktuelt) til et opholdsrum, der i kvalitet ligner de overjordiske opholdsrum. Omkostningerne til at færdiggøre kælderrum vil variere baseret på alle de faktorer, der er omfattet, men en generelt skøn er mellem $30 og $75 pr. kvadratfod.
At inkorporere nye værelser i en kælder er standard for mange ombygningsprojekter. Prisen vil variere afhængigt af værelsestypen og kvaliteten af materialer og inventar. Tilføjelse af et badeværelse varierer fra $6.600 til $16.500, mens tilføjelse af en mastersuite kan køre så meget som $25.000, især hvis udgangsvinduer skal installeres. Andre populære kælderombygningsprojekter inkluderer:
For mange er den væsentligste fordel ved at færdiggøre en kælder det øgede familierum, der kan afhjælpe trængsel på hovedetagene. EN færdig kælder er også et salgsargument, og det gør også et hjem mere energieffektivt.
De fleste ombygningsprojekter er dyre, og ombygning af en kælder er ingen undtagelse. Ombygningsmagasin vurderer, at en kælderombygning er investeringsafkast (ROI) er i gennemsnit omkring 70 procent. Så ombygning med den hensigt at nyde rummet, ikke kun til videresalgsformål.
Et kælderombygningsprojekt tilbyder husejeren en række boligløsninger. En kælder med separat indgang kan blive en lejelejlighed eller give ekstra familieplads. Projektet kan omfatte tilføjelse af nye soveværelser, et legerum, et rekreativt område med badeværelse eller et håndværksrum. Kælderen kan være et af de mest alsidige rum i hjemmet.
Reklame
At færdiggøre en kælder forbedrer ofte et hjems energieffektivitet. Under ombygning er kælderen ofte isoleret - et projekt, der typisk tilføjer omkring $ 500 til $ 1.500, afhængigt af størrelsen af kælderen og typen af isolering. Dette reducerer varmeoverførslen gennem stueetagen og reducerer som en bonus også træk. Resultatet er et mere energieffektivt hus.
Foto: istockphoto.com
Husejere kan spare en betydelig mængde penge ved at tage fat på ombygningsprojekter, men nøglen er at vide, hvornår man skal forsøge at gøre det selv kælder efterbehandling, og hvornår det er bedre at overlade til de professionelle. En generel regel er at tilkalde autoriserede fagfolk til nye ledningsprojekter. Elektrikere opkræver mellem $50 til $100 i timen for deres tjenester, og i nogle lokalsamfund har husejere ikke tilladelse til at lave deres egne elektriske ledninger.
Mens VVS er mindre farligt end ledninger, kræver det praktisk viden om at lave VVS-forbindelser, og defekt VVS kan lække, hvilket fører til betydelige vandskader hen ad vejen.
Nogle gør-det-selv-opgaver, som en husejer kan påtage sig, inkluderer at rydde affald væk, male og nogle gange montere gulve.
Ombygning af din kælder?
Find lokale kælderombygningsentreprenører i dit område, og få gratis, uforpligtende vurderinger af dit projekt i dag.
Når gør-det-selv-arbejde noget eller hele et kælderombygningsprojekt ikke er muligt, kan husejere muligvis stadig spare nogle penge. Husk på, at mange omkostninger er til forhandling, og ved at gå på kompromis med materialer, behøver en kælderombygning ikke at bryde penge. Følgende tips kan spare penge uden at ofre den overordnede kvalitet eller muligheden for at nyde kælderen.
Det ofte anbefalede råd er at indhente tilbud fra minimum tre entreprenører, før du vælger en til at udføre ombygningen. Selvom det er vismandsråd, så stil følgende spørgsmål for at sikre bedste entreprenør er valgt til jobbet.
Ombygning af din kælder?
Find lokale kælderombygningsentreprenører i dit område, og få gratis, uforpligtende vurderinger af dit projekt i dag.
Ombygning og renovering af kælderen er dyre, men de er investeringer i hjemmet, når de udføres smagfuldt og med godt håndværk. For dem, der tænker på et kælderombygningsprojekt, er nogle spørgsmål sandsynlige.
I gennemsnit koster ombygning af kælderen $ 30 til $ 75 per kvadratfod, så omkostningerne ved at ombygge en 1.000 kvadratmeter stor kælder vil variere fra $ 30.000 til $ 75.000, afhængigt af materiale- og inventaromkostningerne.
Med et gennemsnit på $30 til $75 per kvadratfod ville ombygning af en 1.200 kvadratmeter stor kælder koste mellem $36.000 og $90.000.
Foretag masser af research, før du begynder at sikre, at du får det, du ønsker, til en pris, du har råd til. Fordi en kælderombygning er en investering i hjemmet, kan din långiver give dig et boliglån til at betale for projektet, og du kan betale lånet tilbage i rater.
Gensalgsværdien af et hus afhænger af mange faktorer. Generelt kan husejere få 70 procent tilbage af omkostningerne ved en kælderombygning, når de sælger. For eksempel, hvis det nuværende hus er vurderet til $250.000, og husejeren bruger $50.000 på kælderombygning, ville det potentielt øge husets værdi med 70 procent af $50.000, hvilket er $35,000. Det ville øge boligens værdi - når projektet er færdigt - til $285.000.
Reklame
Tilføjelse af badeværelser, hjemmebiografer og våde barer er blandt de dyreste kælderombygningsprojekter. Badeværelser koster i gennemsnit $6.000 til $15.000, og våde barer varierer fra omkring $6.000 til $22.500. Hjemmebiografer kan køre så meget som $300 per kvadratfod.
Ombygning af din kælder?
Find lokale kælderombygningsentreprenører i dit område, og få gratis, uforpligtende vurderinger af dit projekt i dag.
Offentliggørelse: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates-programmet, en affiliate-reklame program designet til at give udgivere mulighed for at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.