istockphoto.com
I nogle stater opkræver udlejere mere end en måneds leje for et depositum, nogle gange dobbelt så meget eller mere. Hensigten med et depositum er at beskytte udlejers værdi i ejendommen, hvis noget er beskadiget og skal udskiftes, når lejeren flytter ud. Desværre forstår mange lejere ikke, hvad der kræves for at deres depositum kan returneres til dem fuldt ud. Følgende tips hjælper med at sikre, at du får dine penge tilbage, når du flytter ud.
Nogle udlejere giver lejere en tjekliste til indflytning, som de skal udfylde, men stop ikke der. Tag billeder af dit sted og lave en video (en smartphone-video er fint) af alle detaljer i hjemmet, inklusive evt slidt tæppe, væg skrammer, revnede ruder, manglende rækkeviddeknapper og alt andet, du kan se. Hvis en tvist opstår senere, kan det være nok at fremvise denne dokumentation til udlejer for at få depositummet tilbage.
RELATEREDE: 9 ting, du ikke bør skjule for din udlejer
istockphoto.com
Når en lejekontrakt er underskrevet, bliver den et bindende juridisk dokument. Udlejer kan som udgangspunkt ikke opbevare en sikkerhedsstillelse af andre årsager end materielle skader på ejendommen. Sikkerhedsdepositum er ikke beregnet til at dække almindeligt slid, selvom det kan være åbent for fortolkning. Hvis det i lejekontrakten f.eks. fremgår, at lejeren skal rense tæppet før du flytter ud, skal du sørge for at rengøre den, ellers kan du miste (i det mindste en del af) depositummet.
Hvis det ignoreres, kan et lille dryp fra rørene under vasken blive til et meget større reparationsproblem. Rapporter omgående alle problemer med ledninger, VVS, det VVS-system, eller møbler (hvis det er en møbleret lejlighed) til din udlejer. Faktisk skal du ikke bare rapportere dem: Følg op med et skriftligt brev og gem en dateret kopi til dine arkiver. Hvis udlejer undlader at foretage hurtige reparationer, er eventuelle resulterende skader ikke dit ansvar, og udlejer kan ikke beholde depositum for at reparere dem.
Reklame
RELATEREDE: 10 grunde til, at du altid bør få lejeforsikring
istockphoto.com
Vis din udlejer, at du er en ansvarlig lejer ved at forblive i kommunikationen. Du behøver ikke at være venner, men tag dig tid til at kigge forbi kontoret af og til og snakke om, hvordan du kan lide hjemmet, og hvordan det går. Giv udlejer besked, hvis du bemærker mistænkelig aktivitet på stedet, og besvar omgående opkald eller meddelelser fra udlejer. At forblive på venskabelige vilkår kan betale sig, når du flytter ud.
Hvis du skylder husleje i slutningen af dit ophold, vil din udlejer sandsynligvis beholde nok af depositummet til at dække din tilbageleje. Tilbageholdelse af husleje vil ikke kun få dig til at miste dit depositum - det kan også holde en ny udlejer fra leasing til dig, hvis de finder ud af, at du forlod din tidligere lejlighed uden at betale den sidste måned eller to af leje. Tag ikke chancer: Prioriter dine huslejebetalinger.
RELATEREDE: 7 praktiske måder at forbedre sikkerheden ved lejlighedsdøre ved leje
istockphoto.com
Stort set alle lejeaftaler kommer med en opsigelsesklausul, der beskriver, hvad lejer skal gøre, for at depositummet kan refunderes. Denne klausul omfatter ofte skriftlig meddelelse til udlejer 30 dage før fraflytning. Det kan også omfatte at lade udlejer vise lejligheden til potentielle nye lejere, mens du stadig bor der. Du kan miste depositummet, hvis du trækker indsatsen op og flytter uden at følge opsigelsesreglerne.
RELATEREDE: De bedste lejlighedssikkerhedssystemer i 2022
Hvis du har gjort alt rigtigt, men udlejer tilbageholder dit depositum, skal du muligvis sagsøge. Selvom retssager ikke er noget, nogen ser frem til, er det ikke så svært at forfølge. Kontakt amtssekretæren, hvor du bor, og find ud af, hvordan du anlægger en sag om småkrav. Det koster typisk mindre end $100 at indgive. Hvis du vinder sagen, vil du ikke kun modtage sikkerhedsdepositummet tilbage, du kan også inddrive ansøgningsgebyret.
Reklame
Offentliggørelse: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates-programmet, en affiliate-reklame program designet til at give udgivere mulighed for at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.