![De bedste muligheder for køletæppe til varme sovende i 2021](/f/2e19b839d2d86f292c5276d85f1b1c0f.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Sideløbende med stigende boligomkostninger og højere realkreditrenter, er huslejeomkostningerne også stigende. Det gør det sværere for den almindelige boligkøber eller lejer at finde en passende bolig til en fornuftig pris. I dets Multifamilie Outlook-rapport, Federal Home Loan Mortgage Corporation, bedre kendt som "Freddie Mac", forudsiger huslejen vil fortsætte med at stige i hele 2022. Leje- og boligmarkedet hænger uløseligt sammen, og faktorer, der påvirker det ene, vil også påvirke det andet. Hvad betyder det for dem, der ønsker at leje eller købe?
Alle kender nogle få langtidslejere, der ikke har vist interesse for at købe et hus - indtil nu. Når huslejen stiger i vejret, begynder kyndige lejere at evaluere engagementet og omkostningerne forbundet med boligejerskab (vedligeholdelse, reparationer og ejendomsskat, for at nævne nogle få) i forhold til de stigende procenter af deres lønsedler brugt på husleje. Lejere, der overvejer at blive boligejere, bør rådføre sig med en
realkreditinstitut og en ejendomsmægler så hurtigt som muligt – optimalt, måneder før deres lejemål udløber – for at få det bedste skud på at finde en bolig på nutidens konkurrenceprægede boligmarked.Efterhånden som huslejen stiger, har lejere, der leder efter overkommelige steder at bo, en tendens til at være mindre kræsne, idet de underskriver lejekontrakter på andenrangs leje, som de ville være gået forbi i mere normale tider. Mangel på rimelige lejemål kan resultere i, at familier bor i enheder, hvor flere familiemedlemmer skal dele soveværelser. Begrænset ledige lejemål fører også til, at lejere fremlejer et eller flere værelser for at hjælpe med at betale ellers uoverkommelig husleje. På bagsiden er der flere high-end lejer tilgængelige, men procentdelen af lejere, der har råd til dem, er relativt lille.
Foto: istockphoto.com
Under pandemien gjorde mange, der havde råd til at flytte fra flerfamilie- eller lejlighedsboliger til enfamilieboliger, det, og landdistrikterne oplevede en stigning i befolkningen. Den tendens er dog begyndt at vende – flere mennesker flytter tilbage til tætte metropoler, hvilket skaber stor efterspørgsel efter nye flerfamilieboliger. I 2021 finansierede investorer et rekordstort antal flerfamilieboliger, og Freddie Mac forudser, at tendensen vil fortsætte. Selvom det ekstra antal enheder ikke umiddelbart vil opveje høje lejepriser, vil de sandsynligvis bremse de hurtige huslejestigninger inden for et år eller to.
Reklame
Midlertidige lejere, eller dem, der i øjeblikket lejer, mens de forsøger at spare en udbetaling for at købe en hus, kan opleve, at de er nødt til at leje længere, da mere af deres påtænkte opsparing går til deres lejemål omkostninger. Mange lejere venter således længere med at begynde at købe en bolig. Hvad der er endnu mere frustrerende er, at når huslejen stiger, stiger boligværdierne også, hvilket betyder, at lejere bliver nødt til at spare flere penge op, end de engang gjorde for at opfylde en 15- eller 20-procent. konventionelt lån krav om udbetaling.
Foto: istockphoto.com
Ifølge Freddie Mac er der større sandsynlighed for, at ejendomsejere øger nye huslejer end fornyelseslejer. I 2021 hævede ejendomsejere huslejen for nye lejere med i gennemsnit 17 procent i løbet af året, mens huslejestigninger for dem, der fornyer deres lejemål, kun steg i gennemsnit 6,2 procent i samme periode. Dem, der planlægger at flytte fra en lejebolig til en anden ville være klogt at blive i deres nuværende leje et stykke tid længere for (forhåbentlig) at undgå en betydelig huslejestigning.
Efter boligkrisen i 2008 stoppede mange entreprenører med at bygge huse på spekulation, hvilket betød, at færre boliger var tilgængelige at købe, da pandemien ramte. Manglen på huse til salg drev prisen på boliger op, men det drev også huslejeomkostningerne op, fordi overkommelige huslejer hurtigt blev efterspurgt. En stigning i opførelse af nye boliger—hvilket sker i øjeblikket — vil lette boligmanglen, men det kan tage nogle år. Når der er større udbud af huse, vil midlertidige lejere købe boliger, hvilket mindsker presset på lejemarkedet. Huslejeomkostningerne vil sandsynligvis ikke falde med det samme, men de bør stoppe med at stige med så hurtig en hastighed.
Reklame
Offentliggørelse: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates-programmet, en affiliate-reklame program designet til at give udgivere mulighed for at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.