![De bedste knivslibemuligheder i 2021](/f/0a3b00cadc21515f268193e7248db208.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Overvejer du at refinansiere eller sælge din bolig? Så er det nyttigt at kende dens værdi, og en Hjemmeside for vurdering af boligværdi er et godt sted at starte. Hvis du er seriøs omkring salg, kan du overveje at hyre en noteringsagent for at få en sammenlignende marketinganalyse (CMA) rapport for mere præcis prisfastsættelse. Hvis CMA afslører en prisklasse, der ikke tilfredsstiller dig, er en boligrenovering en måde at gøre det på køre værdien op.
Men før du hyrer entreprenører eller starter gør-det-selv-projekter, er det en god idé at afgøre, hvilke renoveringsprojekter, der giver det højeste investeringsafkast. Overraskende nok, mange boligforbedringer ikke giver så meget værdi, som man skulle tro. Meget få boligprojekter går i stykker med hensyn til boligværdi, mens overdrivelse af en ombygning kan prissætte en bolig ud af markedet. Fortsæt med at læse for at lære mere om den sande værdi af at renovere dit hjem.
Overvej nøje målet med din boligrenovering, inden du går i gang, så du kan vælge de bedste renoveringer til de rigtige situationer. Er du
lave opgraderinger for at sælge huset? Vil du øge din boligs værdi for refinansiering? Eller søger du bare gøre dit hjem mere behageligt mens du bor i det?Selvom en boligopgradering er for livskvalitetens skyld, kan der komme et tidspunkt, hvor du ønsker at sælge dit hus. Af denne grund er det klogt at foretage opgraderinger, der sandsynligvis ikke vil skade et fremtidigt salg.
RELATEREDE: Ombygningstrends: 10 opdateringer, som alle i dit nabolag vil lave
Hvis du overvejer at bygge om, især med henblik på at sælge dit hus, er det en god idé at starte med en online boligforbedringsberegner. Disse regnemaskiner giver information om, hvor meget et projekt kan koste, og nogle bestemmer endda en renoverings sandsynlige investeringsafkast (ROI). Der er smartphones apps, der forudsiger renoveringsværdier, såvel.
Reklame
Foto: istockphoto.com
Når du er klar til begynde at renovere, fokusere på de projekter, der vil give størst udbytte. En køkkenmakeover er et projekt med høj ROI, da det ikke involverer en nedrivning i fuld skala, mens den stadig tilføjer værdi. At købe nye køkkenmaskiner, opdatering af hardware, ombygning af skabe, installation af nyt gulv og maling af væggene kan give en ROI så højt som 72 procent.
Udover at renovere køkkenet, ombygning af badeværelset kan give mellem 70 og 78 procent ROI. Disse to områder giver masser af værdi indendørs alene. Men hvis du vil tage det et skridt videre og afslutte en loft eller kælder, kunne disse projekter tilføje yderligere henholdsvis 65 og 76 procent værdi til det indre af et hjem.
Når det kommer til at lave udendørs opgraderinger, kan du blive overrasket over at høre, at opdateringer med det største investeringsafkast er simple. Foretag mindre opgraderinger til din kantstensappel med grundlæggende havepleje, rydde op i landskabet, tilføje barkbark, male dit hjem udvendigt og installere en ny garageport kan producere en ROI på 238 procent, ifølge en nylig undersøgelse af HomeLight.
Foto: istockphoto.com
Selvom det ser ud til, at renoveringer altid forbedrer boligprisen, er der tidspunkter, hvor opgraderinger faktisk kan nedjustere din boligs værdi. For eksempel kan for meget tapet påvirke boligens værdi negativt. Derudover har dristige farver potentialet til at slå købere fra, når de forsøger at sælge dit hjem.
Reduktion af dit hjems antal af soveværelser ved at kombinere dem kan det skade værdien, især hvis huse i dit område generelt har et vist antal værelser. Ekstremt overdådige opdateringer på badeværelset eller køkkenet kan også stille dig dårligere. Endelig, dårlige landskabsegenskaber kan have en negativ effekt på boligens værdi.
RELATEREDE: 13 fejl ikke at begå, hvis du nogensinde ønsker at sælge dit hjem
Nogle mennesker gør DIY deres renoveringer til spare på omkostningerne. Selvom dette ofte er en god strategi, er det muligvis ikke tilfældet, hvis den korrekte procedure ikke følges. F.eks. evt ikke tilladte strukturelle ændringer at et hjem kan være farligt og meget koste dig, når det er tid til at sælge. Mange andre boligprojekter kræver tilladelser, herunder tagarbejde, udskiftning af vinduer, dækbygning, hegnsinstallation, ombygning af køkken eller badeværelse og elektrisk arbejde.
Reklame
Hvis du vil fortsætte med DIY tilgang, sørg først for, at du har godkendelse fra din lokale regering, og at dit afsluttende projekt er godkendt af sikkerhedsmæssige og juridiske årsager. Undladelse af at få den eller de rigtige tilladelser kan ikke kun blokere for salget af din bolig, men det kan også give bøder eller pant i din bolig.
Foto: istockphoto.com
Du har måske hørt om anekdoter, hvor manglende renovering skader ejernes boligsalg. For meget renovering kan dog også påvirke et salg negativt. Potentielle købere elsker måske de smukke ændringer, du har, men långivere føler måske ikke på samme måde.
Et overpyntet hjem kan i nogle tilfælde være næsten lige så slemt som et i forfald. Dette skyldes, at en stor del af ejendomssalget afhænger af sammenlignelige. Derfor, hvis din renoverede bolig er meget højere værdsat end andre huse i nabolaget, vil potentielle købere muligvis ikke være i stand til at sikre et lån for at købe det. På den lyse side kan en kontant køber, der ikke er prisgivet en långiver, muligvis købe dit hjem.
Når det kommer til renoveringer, er det bedst at overveje alle muligheder – positive eller negative – før du går i gang med ombygningen.
Reklame
Offentliggørelse: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates-programmet, en affiliate-reklame program designet til at give udgivere mulighed for at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.