istockphoto.com
Husjagt er spændende, men at forsøge at få mest muligt hus for pengene kan være en nervepirrende proces. Mange sælgere går meget op i at gøre deres hjem attraktive for købere, herunder ommaling, hjemmeiscenesættelse, øger begrænsningens appel, og hyre entreprenører til at gennemføre nødvendige reparationer og opdateringer. Hvis sælgere ikke hyrer velrenommerede entreprenører til at fuldføre disse projekter (eller sælgere udfører arbejdet selv og ikke gider trække tilladelser), er kvaliteten af disse renoveringer muligvis ikke på niveau.
Ikke alle opgraderinger og renovering øger værdien af et hus– faktisk kan sjuskede rettelser gøre det modsatte. Næste gang du er til en fremvisning eller et åbent hus, og agenten fortæller om sælgerens seneste opgraderinger, skal du holde øje med disse renoveringsrøde flag.
RELATEREDE: 19 røde flag at passe på, når du køber bolig
istockphoto.com
Husjagt er ofte en følelsesmæssig proces, da boligkøbere forsøger at forestille sig, om boligen vil passe til deres familie og forbedre deres livskvalitet. Det er umuligt at ignorere dine følelser, når du besøger et hjem, men første gang du går gennem et hus, prøv at se det som en
boliginspektør ville. Det betyder, at man kigger under den nye maling og tæpper og udviser uoverensstemmelser, der kan indikere, at de nuværende sælgere skar hjørner, da de lavede reparationer. Se på hvert hus med kritiske øjne.istockphoto.com
Fundamenter kan lække. Nogle gange svulmer jorden, hvilket skaber sidetryk, og grundmure kan revne eller skifte. Lad dig ikke narre til at tro, at et nyt lag maling på grundmurene er et middel til strukturelle reparationer. Derudover, hvis du ser frisk jord stablet mod grundmure - vær mistænksom. Jord kan skjule et væld af fundamentsfejl.
Hold øje med disse røde flag, men stol ikke på, at du ved, hvad der gemmer sig under ny maling eller jord. Køb aldrig et hus, heller ikke en "som det er" husuden at have en ingeniør eller entreprenør inspicere fundamentet.
Reklame
istockphoto.com
Nogle gange vil sælgere springe efter en nyt tag på huset for at hjælpe det med at sælge. Det er fantastisk, medmindre de skærer hjørner med billige helvedesild, der ikke vil forsegle, eller tagdækkerne installerer helvedesild over et eksisterende lag helvedesild. Nogle samfund tillader husejere at lægge et andet lag helvedesild over det første lag, men det er virkelig ikke den bedste vej at gå. Lagdelt helvedesild kan skjule et væld af tagproblemer, herunder et defekt tagdæk. Layering helvedesild, vil højst sandsynligt også annullere garanti på de nye helvedesild.
RELATEREDE: Løst! Dette er, hvor længe du kan forvente, at dit tag holder
istockphoto.com
Når det kommer til indvendige døre, en god tommelfingerregel at følge er denne: Jo tungere døren er, jo bedre kvalitet. Det er ikke usædvanligt, at boligejere, der har et budget, installerer hule døre. De kan være okay, kvalitativt set, men de kan føre til en større støjoverførsel mellem rum. Når du skal udforske et potentielt hjem, er det en god idé at åbne og lukke alle døre for at se, om de fungerer korrekt. Mange købere gør ikke dette, fordi alle døre er åbne, når de går fra værelse til værelse. Interiør alle døre skal lukke glat uden mellemrum mellem dør og karm.
istockphoto.com
Renoveringer af høj kvalitet er næsten altid problemfrie. Nå, sømmene er der, men de er ikke synlige. Du ved, at a job med gipsplader blev udført af en professionel, hvis der ikke er tegn på sømmene, hvor gipspladerne mødes. Det samme gælder væg-til-væg tæpper: Hvis du kan se sømmene, har sælgeren enten købt et billigt tæppe, eller også er det ikke installeret af en professionel.
istockphoto.com
Når ejendomsmægleren fører dig gennem kælderen og suser om det helt nye vandvarmer og VVS-system, smil og tag derefter din blok og blyant frem. At have nye store apparater betyder måske ikke meget, hvis de ikke er kvalitetsmærker. Hvis du ikke er en HVAC-professionel, er det usandsynligt, at du vil være i stand til at måle deres kvalitet blot ved at se på deres skinnende ydre.
Reklame
Skriv mærket, modelnummeret og størrelsen ned, som alle skal stå på et klistermærke. Senere bliver du nødt til at foretage en lille undersøgelse - enten ved at undersøge online eller tale med en velrenommeret apparatforhandler - for at finde ud af, om systemerne er af høj kvalitet.
RELATEREDE: Købervejledning: De bedste tæppeinstallationsfirmaer
istockphoto.com
Ny udskiftning af vinduer kan være et stærkt salgsargument, men der er en bred vifte af kvalitet i vinduesverdenen. Dit første træk bør være at låse op, åbne og lukke vinduerne. Vinduer af god kvalitet, der monteres af en professionel, skal glide glat og lukke tæt uden vindue klæber. Et dobbelthængt vindue, der ikke glider let, eller et sprosset vindue, der er svært at åbne eller lukke, kan betyde, at vinduerne er billige, eller at installationen var defekt.
istockphoto.com
Der er intet galt i at pifte et hjem op ved at male væggene i en frisk ny nuance, men al maling er ikke skabt lige. Billige malinger er typisk tynde og dækker ikke så godt som maling af højere kvalitet. Den anden ting, du måske bemærker, er, at billig maling er mere tilbøjelig til at efterlade striber og skødmærker. Topkvalitetsmalinger er normalt tykke og skaber en tæt, jævn belægning, der blander godt. Hvis du er ved et hus, der viser, og du kan se en anden malingsfarve under den nye maling eller rullemærker i finish er der odds, at du kigger på billig maling.
istockphoto.com
Selvom det ikke er rimeligt straks at afvise alt renoveringsarbejde som sjusket, fordi en investor købte et hus for at reparere og vende, er boligejere, der bor i deres huse, mere tilbøjelige til at investere i kvalitetsmaterialer og renoveringer. EN husflipper er ikke så motiveret til at insistere på og bruge på kvalitetsarbejde. Det hus, du besøger, kan godt være lige det, du leder efter, men hvis husflipperen brugte materialer, der ikke er standard, ser du måske på reparationer hurtigere, end du ønsker. At give stedet en forsigtig gang-over kan hjælpe dig med at vurdere, hvilke rettelser der kan være i din fremtid.
Reklame
RELATEREDE: 10 ting at tage med til et åbent hus
istockphoto.com
Det sker overalt: Husejere tager fat på ombygnings- og renoveringsprojekter uden at trække tilladelser. Selvom praksis normalt er en overtrædelse af lokale byggeregler og forordninger, er det næppe sjældent. Når der mangler tilladelser til projekter som et nyt dæk eller elektriske opdateringer, indikerer det typisk, at husejeren har lavet reparationen selv i stedet for at hyre en autoriseret entreprenør. Utilladt arbejde lever ikke altid op til kvalitetsstandarder - og kan endda være en sikkerhedsfare. Før du giver et tilbud på et hjem med nylige renoveringer, skal du tjekke med den lokale byggemyndighed for at se, hvilke (hvis nogen) tilladelser der blev taget ud.
Reklame
Offentliggørelse: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates-programmet, en affiliate-reklame program designet til at give udgivere mulighed for at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.