![Tag... forvirret... Hjælp!!](/f/3e0e8a3f784fe56f9ad2d8ab31c6c5b5.gif?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
At købe et hjem er en investering i fremtiden, men långivere kræver typisk en udbetaling, før de låner resten af pengene til at købe et hus. Ifølge Bureau for økonomisk beskyttelse af forbrugere (en afdeling af den føderale regering), er en udbetaling på omkring 20 procent standard. For mange potentielle købere er det dog ikke realistisk at komme med så mange penge. Det er her, udbetalingsassistanceprogrammer (DPA'er) kommer ind: De tilbyder lån og tilskud til kvalificerede købere for at hjælpe med deres udbetalinger.
DPA'er er finansieringsprogrammer, der giver midlerne til at dække eller afholde omkostningerne ved en udbetaling. Afhængigt af det specifikke program kan penge være tilgængelige som et lavrentelån eller et tilskud, der ikke skal betales tilbage. Det tilgængelige beløb afhænger af det individuelle program, men kan variere fra $1.000 til så meget som $50.000 eller mere. Mange af de organisationer, der hjælper med udbetalinger, er registreret på statsniveau som
Boligfinansieringsbureauer. Deres formål er at lave realkreditlån mere overkommelig.Foto: istockphoto.com
At få yderligere penge til en udbetaling kommer med betydelige fordele. Det kan betyde, at man kan give et tilbud på en bolig til en højere pris, eller det kan resultere i mindre afdrag på realkreditlån og en lavere lånesaldo. For nogle boligkøbere giver en DPA dem mulighed for at købe et hus nu i stedet for at skulle vente et par måneder eller år, indtil de kan spare penge nok til den nødvendige udbetaling.
RELATEREDE: 7 arbejdsgivere, der vil hjælpe dig med at købe et hus
De fleste DPA-programmer er designet til at hjælpe førstegangsboligkøbere, men bliv ikke afskrækket, hvis du tidligere har ejet et hjem. Ifølge Bankkurs, for at kvalificere dig som førstegangskøber, skal du ikke have ejet en bolig i de seneste tre år. Så hvis du ejede en bolig for år tilbage, men solgte den og har lejet eller bor hos pårørende i mindst de seneste tre år betragtes du som førstegangskøber af bolig. Du kan også kvalificere dig, hvis du ejede en bolig med en tidligere ægtefælle, men nu er skilt.
Reklame
Udbetalingsassistanceprogrammer er normalt lokale, og generelt finder du fire primære typer:
1. Tilskud, som du ikke skal betale tilbage.
2. Lån der skal betales tilbage i månedlige rater.
3. Udskudte lån, der ikke skal betales tilbage, medmindre du refinansierer dit boliglån eller sælger huset.
4. Tilgivelige lån betaler du kun tilbage, hvis du sælger huset inden eftergivelsesperioden udløber, typisk 5 til 7 år.
Foto: istockphoto.com
De fleste databeskyttelsesmyndigheder finansieres på lokalt niveau. Den bedste måde at finde ud af om udbetalingsprogrammerne i dit samfund er at ringe til lokale långivere, ejendomsmæglere, eller begge. Når nye programmer kommer ud, sender de agenturer, der tilbyder finansieringen, typisk oplysningerne til långivere og ejendomsmæglere. Nå ud til mere end én långiver eller agent, fordi banker tilbyder forskellige typer realkreditlån. En långiver, der yder speciallån, kan have DPA-oplysninger, som en långiver, der kun yder konventionelle lån, ikke vil have.
RELATEREDE: Hvordan vil stigende realkreditrenter og inflation påvirke boligkøbere i år?
Mange DPA-programmer arbejder med de mest almindelige realkredittyper, bl.a konventionelle lån, såsom dem, der er tegnet af Fannie Mae eller Freddie Mac. Andre kvalificerende realkreditlån kan omfatte (afhængigt af de specifikke vilkår i DPA) Forbundshusets administration lån, Veterans anliggender lån, og US Department of Agriculture lån. Find først DPA, og ansøg derefter om den kvalificerede lånetype. En god ejendomsmægler kan hjælpe dig med at navigere i de forskellige lånetyper og vilkår.
Foto: istockphoto.com
Den nationale afdeling for bolig- og byudvikling (HUD) vedligeholder et interaktivt websted, der giver brugerne mulighed for at finde ud af, hvilken type boligkøbshjælp, der er tilgængelig i deres stater. Først skal du vælge staten fra hovedsiden og rulle gennem menutilbuddene nederst. Nogle stater angiver et "Homeowner Assistance"-link, mens andre har et "Learn About Homeownership" eller lignende link, der fører seerne til en side, hvor de kan finde DPA-oplysninger. HUD-webstedet viser dog ikke alle DPA-oplysninger, så glem ikke at tjekke med lokale långivere og mæglere.
Reklame
Offentliggørelse: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates-programmet, en affiliate-reklame program designet til at give udgivere mulighed for at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.