Reality TV gør et godt stykke arbejde med at male et rentabelt billede for dem i husflipperiet. Utallige shows skildrer folk, der er på vej til auktioner eller modtager telefonopkald om nedslidte hjem og køber dem for næsten ingenting, før de giver dem en makeover og sætter dem tilbage på markedet for titusindvis af dollars mere. Det lyder som en god forretningsplan for gør-det-selv-manden, og det kan det bestemt være. Men først skal de gøre deres hjemmearbejde, herunder disse tips til wannabe-husflipper.
istockphoto.com
Hvis du ikke er i byggebranchen, er det nemt at gå glip af nogle større mangler af en ejendom, fra et defekt fundament til forældede elektriske ledninger. Undgå en dyr hovedpine ved at få et professionelt eftersyn, inden du køber en bolig. Omkostningerne ved en inspektion er ingenting sammenlignet med prisen for at hyre en besætning til at lave taget om eller rette strukturelle problemer.
RELATEREDE: 11 almindelige problemer Boligsælgere forsøger at skjule
istockphoto.com
Selvom kyndige, dygtige svømmefødder selv kan renovere et hjem, kan det medføre høje bøder, hvis de ikke går gennem de rigtige kanaler.
retssager, og andre komplikationer, der kan dræbe et salg. For eksempel tøver banker og realkreditselskaber ofte med at yde lån til ombyggede boliger, der ikke overholder lokale regler. At få en byggetilladelse sikrer tryghed under hele husets vendeproces.Relaterede: 10 tegn på, at Fixer-Upper kan være et pengehul
istockphoto.com
Ikke alle fixer-overdele er bundet til succes, og placering er en væsentlig afgørende faktor. Tænk altid på de påtænkte købere, når du vælger et kvarter. Hvis du for eksempel ønsker at markedsføre det færdige hjem til familier med små børn, vil du have bedre held, hvis det ligger i et trygt naboskab i et topbedømt skoledistrikt.
RELATEREDE: Amerikas 50 mest eksklusive kvarterer
istockphoto.com
På trods af hvad du ser på reality tv, er husflipper ikke garanteret en fortjeneste. Faktisk er der nogle, der taber eller går knap nok. I første kvartal af 2022, næsten 10 procent af de solgte boliger i USA var vendte boliger, men overskuddet faldt til mindre end 26 procent i gennemsnit. Hvis du går i husflipping som en virksomhed, skal du forvente at have et par mindre end fantastisk salg sammen med dine profitable, især indtil omkostningerne til varer og materialer falder.
RELATEREDE: 10 grunde til, at jeg aldrig burde have købt den Fixer-Over!
istockphoto.com
Når du renoverer et hjem, kan du blive fristet til at tilføje trendy detaljer og avancerede detaljer. Modstå trangen! Ifølge USNews.com, vellykkede husflipper overforbedrer ikke deres egenskaber. Jo mere du bruger på omfattende renoveringer, jo højere skal du prissætte huset for at tjene penge, så det kan betale sig at holde fast i væsentlige reparationer og grundlæggende funktioner i din fixer-overdel.
RELATEREDE: 13 Forbedringer De fleste boligejere tager fejl
istockphoto.com
Entusiastiske svømmefødder kan komme ind over hovedet på dem under renoveringsprocessen. Mens udskiftning af tæpper og maling af vægge er DIY-venlige projekter, kræver andre reparationer professionel hjælp. Ring til a entreprenør til komplette køkken- og badrenoveringer, problemer med elektriske ledninger, VVS- og VVS-reparationer og ændringer i rummets layout.
RELATEREDE: Prøv ikke dette derhjemme: De 7 farligste DIY'er
istockphoto.com
Det er en fixer-overdel's mareridt: The ejendom markedet i dit område tager en tur til det værre, hvilket forhindrer dig i at sælge huset. Denne bekymrende situation bliver mindre skræmmende, når du har en backup-plan. Du kan for eksempel overveje at leje huset, indtil markedet kommer tilbage, eller du kan tilbyde ejerfinansiering.
RELATEREDE: 12 grunde til, at dit hus ikke sælges
istockphoto.com
Undervurder ikke vigtigheden af bremse appel. Ligegyldigt hvor meget kærlighed du har skænket et hjems interiør, kan en uattraktiv gadeudsigt drive potentielle købere væk. Selvom du ikke behøver at smide tonsvis af penge i støttemure og høje blomsterbede, bør du tage skridt til at præsentere et attraktivt ydre. Klip i det mindste jævnligt græsset, klip overgroede hække og fjern affald fra gården.
RELATEREDE: 14 sindssygt nemme projekter til at appellere til dem, du kan lave på en dag
istockphoto.com
House flipping kan virke som et spil forhammer og indretning, men det vigtigste værktøj, en wannabe-flipper skal bruge, er et regneark. At sammensætte et budget for det overordnede projekt, såvel som hver enkelt fase, vil hjælpe potentielle svømmefødder med at holde sig på sporet.
Det er dog urimeligt at tro, at du kan stå for hver en krone, du bruger. Sørg for at efterlade noget buffer i hver kategori, og juster linjeposterne efter behov. Dette er en teknik, som professionelle byggefirmaer kalder "jobomkostning", og amatørombygningsarbejdere kan også drage fordel af det.
RELATEREDE: 15 skjulte omkostninger ved boligombygning
istockphoto.com
The name of the game in house flipping er at udføre kvalitetsarbejde hurtigt. Jo længere flipperen holder hjemmet, jo mindre vil deres fortjenstmargen være. En god flipper træffer smarte beslutninger og holder projektet i gang med et stabilt klip.
Der er dog en kunst at huse flipping, og det tager tid at mestre: Hold styr på, hvor meget arbejdskraft, materialer og andre omkostninger, der løber på en kvadratfodsbasis. Dette vil hjælpe med at spare tid med at indhente tilbud og sætte budgettet, hvilket giver wannabe-flipperne mulighed for at gå hurtigere gennem planlægningsprocessen for at bevare deres overskud.
RELATEREDE: Her kan du se, hvor meget det virkelig koster at ombygge ethvert værelse
istockphoto.com
Husflipping er en forretning, og dem, der ønsker at dykke i hovedet først, skal opbygge en liste over kontakter: Entreprenører, ejendomsmæglere, boliginspektører, og materialeleverandører er no-brainer. Men hvad med en liste over potentielle købere? Hvad med et par folk i nabovagt? Hvad med det lokale handelskammer?
At optræde som en virksomhedsejer og samle en digital Rolodex af kontakter vil gøre to ting: Hjælp med at holde tragten fuld af potentielle huse at vende, og spred budskabet om dine ejendomme, før de overhovedet er klar til at ramme marked. Hvem ønsker ikke, at potentielle købere venter på gaden før det åbne hus?
RELATEREDE: 10 enkle tricks til at få købere til at elske dit hjem
istockphoto.com
House flips er ret nemme at genkende fra gaden, og folk, der måske ikke har de bedste intentioner, ved, at der ikke er nogen hjemme om natten. Ligesom butiksejere beskytter deres butikker med sikkerhedssystemer og kvalitetslåse, skal husflipperne tænke over deres sikkerhedsforanstaltninger.
Først og fremmest skal du sørge for det skifte låsene på huse du køber for at vende. Sørg også for, at vinduer og døre altid er låst, inden du forlader stedet hver aften. Det er nok værd at investere i et sikkerhedssystem eller dørklokke kamera såvel. Selvom din forsikring er villig til at dække stjålet værktøj eller materialer, vil tyveri eller hærværk fratage projektet momentum og koste en flipper værdifuld tid.
RELATEREDE: Hvad er ejendomskriminalitet, og hvordan kan jeg beskytte mig selv?
istockphoto.com
En af de værste ting, wannabe svømmefødder kan gøre, er at vende deres hus efter deres smag eller aktuelle trends. Selvom det er okay at være kreativ, vil det at gå alt for langt uden for normen kræve en særlig køber, og særlige købere kommer ikke så tit.
Hold dig i stedet til prøvet og sandt, klassiske designs der aldrig går af mode. Traditionelle farveskemaer og materialer vil appellere til det bredeste publikum og bringe flere potentielle købere til døren, når din flip kommer på markedet.
RELATEREDE: 18 gange en husnotering gjorde internettet til vanvid
istockphoto.com
Hvis du har penge til at ansætte en handyman for hver husstands ve, så gå videre. Men hvis du ønsker at holde fast i dine kontanter og dyrke en vis selvforsyning, tjek disse smarte produkter der løser en million og en lille problemer rundt omkring i huset. Gå nu!