Foto: istockphoto.com
Du kan regne med, at ejendomsmarkedet er konsekvent på ét område: konstant forandring. En dag kan dit hus være en af de mest eftertragtede ejendomme i dit nabolag. Dagen efter er den ikke længere på toppen. Du behøver dog ikke at stole på markedets usynlige hånd for at kontrollere skæbnen for dit boligsalg. Et par ukonventionelle måder at sælge din bolig på i 2022 kan hjælpe, selv i en trægt boligmarked.
Foto: istockphoto.com
Selvom det er som standard nu at sætte dit hus til salg på ejendomsapps, som at sætte et skilt i din have, en gammeldags måde at sælge et hjem på kan måske give dig fordelen på dagens marked: at få hjælp fra din naboer. Uanset om du går forbi blokkene og banker på døre eller lægger en håndskrevet seddel under hjørnet af velkomstmåtten, at nå ud til dine naboer og lade dem vide, at du vil sælge er en fantastisk måde at fremkalde fællesskab indsats. Gør dette et par uger før du lister huset for at give naboerne tid til at sprede budskabet til folk, de kender, på jagt efter et nyt hjem. Udsigten til at flytte venner eller familie tættere på kan motivere folk til at markedsføre annoncen mund-til-mund og hente den rigtige køber til dit hus og dit nabolag.
RELATEREDE: 10 nemme måder, du kan blive en bedre nabo på
Foto: istockphoto.com
Hvis du leder efter en god eksponering til dit hjem, kan det være en god idé at markedsføre det, hvor mange mennesker søger dagligt. Jo flere steder, hvor du deler information om dit hus med potentielle købere, jo større chance har du for at tiltrække den rigtige. Efter at have noteret dit hjem på de bedste ejendomssites ligesom Zillow, Redfin og Realtor.com, kan du prøve noget lidt ukonventionelt for at tiltrække onlinekøbere. Mulighederne inkluderer at auktionere dit hus på eBay, at notere det på Craigslist eller Facebook Marketplace eller endda bruge et permanent husbyttested til at bytte dit hjem med en andens hus.
Udvis altid sikkerhed, når du poster på disse platforme, og engager en advokat til at beskytte dine rettigheder i kontraktfasen, selvom du vælger ikke at hyre en ejendomsmægler.
RELATEREDE: 15 ting, du ikke skal sige i din ejendomsnotering
Foto: istockphoto.com
Du har været til de der åbne huse, hvor ejendomsmægleren giver dig et visitkort og beder dig om at underskrive registret, ikke? Det er sjovt at se potentielle boliger, men stemningen kan være lidt ligesom biblioteket. Hvad med at sætte liv i tingene ved at holde åbent hus? Succesfulde sælgere og agenter bruger denne taktik til at skabe en atmosfære af sjov og afslapning. Alternativt kan du skabe en sofistikeret, elegant, luksus eller hjemlig atmosfære – uanset hvad der passer til den stil af bolig, du sælger. At tillade potentielle købere at gumle på hors d'oeuvres og blande sig med deres konkurrenter kunne tænde ild under dem for at afgive et tilbud.
RELATEREDE: De bedste (og værste) ting, du kan gøre før et åbent hus
Foto: istockphoto.com
Vi kan alle godt lide at prøve, før vi køber, men hvad nu hvis du køber et hus? En utraditionel måde at give potentielle købere mulighed for at prøve dit hus, før de køber det, er ved at åbne det op som en ferieudlejning. Du vil ikke kun give folk mulighed for at få et glimt af, hvordan dit hus føles, men du vil også tjene nogle penge, der kan hjælpe dig med at markedsføre din fortegnelse. Som med almindelig udlejning kan du arbejde med et ejendomsadministrationsfirma, der er specialiseret i ferieudlejning, for at screene kunderne korrekt og sikre betalinger.
Afhængigt af hvor du befinder dig, kan der være regler på plads, der forbyder denne taktik, så gør din due diligence med den stat og det amt, hvor du bor. Husk også, at du muligvis skal betale for yderligere forsikringer og skatter. Hvis du løber ind i forhindringer, vil et alternativ være at tilbyde seriøse købere en gratis overnatning i dit hjem.
RELATEREDE: 14 tip til forberedelse til husgæster fra 5-stjernede Airbnb-værter
Foto: istockphoto.com
En anden klar idé er at tilbyde potentielle købere en freebie. Måske kunne du give et års boliggaranti, som en fra vores bedste liste over husgarantifirmaer, eller betal for seks måneders plænepleje. En anden mulighed kunne være at hjælpe med flytteudgifter eller tilbyde et års rengøring fra en hjemmerengøring. Nogle husejere smider køkkenmaskiner, møbler og endda værktøj eller græsplæneudstyr ind. Du kan også give online indretningstjenester som dem fra Havenly at hjælpe nye boligejere med at sætte hus op. At tilbyde nyttige freebies kan være utrolig nyttigt for nye husejere og kan hjælpe dig med at sælge boligen.
Sørg for at sætte en deadline på freebie-tilbuddet for at motivere købere og beskytte dig selv mod langvarige forhandlinger om noget andet end dit hus.
Foto: istockphoto.com
Mens konsensus blandt ejendomseksperter er, at iscenesættelse hjælper salget af et hjem, er det ikke alle boligejere, der har penge eller tid til at leje møbler eller hyre en iscenesætter. Det er der virtuel iscenesættelse kommer i. Apps kan tilføje tæpper, møbler, indretning og endda lyseffekter til de professionelle billeder af dine værelser.
Hvis du havde budgetteret med iscenesættelse, men ønsker et nyt twist, så prøv iscenesættelse med flow i tankerne ved hjælp af feng shui-principper, eller scene for en bestemt type køber, såsom hjemmekokke i dit fantastiske køkken eller store familier med temabørn værelser.
RELATEREDE: 10 enkle tricks til at få købere til at elske dit hjem
Foto: istockphoto.com
Der er et lille segment af sælgere, der ikke har det nødvendige budget til selv at gøre det små ting du kan gøre for at hjælpe med at sælge dit hus. Hvis du er sådan en boligejer, kan det være en god idé at sælge dit hus til en kontant køber. Mange iBuyers og boligkøbsfirmaer kan købe din bolig til markedsværdi og give et fuldt tilbud kontant på dit hus, som det er.
Husk på, at selvom du måske får et rimeligt tilbud, kan den manglende konkurrence fra købere ikke tillade dig at få så mange penge som muligt for dit hjem. Derudover kan de gebyrer, de opkræver, være højere end omkostningerne ved at betale en ejendomsmægler. Men hvis du kæmper for at sælge og har brug for at komme ud hurtigt, kan et kontant tilbud være det rigtige træk.
Med særlig indberetning af Mel Childs