Foto: istockphoto.com
Boligejerskab er et ønske for mange mennesker, men ikke alle boligejere ejer faktisk en bolig i deres navn. Der er to hovedmåder, hvorpå nogen kan eje et hjem uden at vedhæfte deres navn, herunder at sætte det i en trust og overføre det til et aktieselskab (LLC).
En trust er generelt en god idé for en boligkøber, der ønsker at overlade deres hus til en begunstiget ved deres død, men ønsker at undgå en potentiel juridisk kamp når de dør. Hvis du ønsker at overlade dit hjem, er det tilrådeligt at samarbejde med en ejendomsmægler, som kan sørge for, at dine ønsker er inkluderet i tilliden, og sikre, at alt går glat efter din død.
LLC'er er generelt bedre egnet til investerings- og udlejningsejendomme. For at starte en LLC skal du finde et virksomhedsnavn og udfylde flere formularer (som kan variere fra stat til stat). Igen kan det være tilrådeligt at konsultere en advokat for at sikre, at du udfylder alle formularer korrekt, hvilket kan hjælpe med at undgå besvær hen ad vejen.
Der er mange fordele ved at sætte et hus i en trust eller LLC. Denne guide vil dække fem af de vigtigste grunde til ikke at eje et hus i dit navn.
RELATEREDE: En trin-for-trin guide til, hvad du skal gøre efter at have arvet et hus
Ikke mange mennesker kan lide at tænke på deres egen død, men det er smart at forberede sig så meget som muligt på, hvornår det uundgåelige sker. Hvis du ejer din bolig i dit navn og overlader den til en arving i dit testamente, vil den gennemgå en proces kaldet skifte. Skifteskifte er den proces, dine aktiver gennemgår ved din død for at sikre, at al din gæld og skat bliver betalt. Først derefter vil dine resterende aktiver blive fordelt til dine valgte arvinger.
Skifteskifte kan være en langvarig og stressende proces, selv for relativt små dødsboer. Der er også flere omkostninger forbundet med skifte, som sandsynligvis vil falde på dine modtagere at håndtere, før de modtager deres arv. Disse omkostninger kan omfatte retsgebyrer, administrative gebyrer og sagsomkostninger.
Hvis du sætter dit hus i en trust i stedet for at holde det i dit navn, kan du omgå skifteretten, når du dør. Det betyder, at dine modtagere vil modtage deres arv uden at skulle gå gennem domstolene. Når du opretter en trust, skal du udpege en administrator og en eller flere begunstigede.
Forvalteren vil være ansvarlig for at administrere trusten efter du dør og sikre, at dine aktiver videregives til dine begunstigede. Du kan nævne hvem som helst som administrator, men sørg for, at personen er troværdig og pålidelig. Af denne grund vælger mange mennesker at navngive en advokat eller et trustfirma som deres administrator.
Foto: istockphoto.com
At eje en leje- eller investeringsejendomme kan være risikabelt. Hvis en lejer eller gæst indgiver en retssag, vil dine personlige aktiver ikke være i fare, hvis ejendommen ejes af en LLC. Hvis det ejes af dig personligt, vil retssagen dog navngive dig i kravet, og du kan miste dine personlige aktiver for at afgøre.
For eksempel, hvis en lejer falder ned ad trappen og brækker en knogle, kan de kræve flere medicinske procedurer for at løse bruddet. De kan beslutte at sagsøge ejendomsejeren for erstatning for at hjælpe med at betale for deres lægeudgifter, tab af indkomst osv. Hvis du ejer ejendommen personligt, vil du være på krogen til at betale for enhver afsagt dom. Men hvis ejendommen ejes af en LLC, behøver du ikke at bekymre dig om at miste dit hjem eller personlige ejendele for at hjælpe med at betale de nødvendige omkostninger.
RELATEREDE: 5 finansieringsmuligheder til at kickstarte din karriere inden for ejendomsinvestering
Navnet på en ejendomsejer er offentligt registreret, hvilket betyder, at enhver kan finde ud af, hvem ejer en bolig med et par simple søgninger på nettet. Men hvis ejendommen ejes af en LLC, vil ejerens navn forblive privat. Dette kan især være attraktivt for alle, der er kendte eller på anden måde kendte, eller for alle, der blot ønsker at holde deres private forretning privat.
RELATEREDE: 9 fejl ikke at begå, når du sælger dit hjem
Foto: istockphoto.com
Hvis du har en lejebolig, er der skattefordele, der følger med LLC-ejerskab. En eneejer af en LLC vil rapportere virksomhedens overskud og tab på en personlig selvangivelse snarere end en virksomheds selvangivelse - dette kaldes pass-through-beskatning.
Men hvis du danner et selskab til at styre udlejningsvirksomheden, skal du indberette virksomhedens økonomi på både erhvervsangivelsen og din personlige selvangivelse, hvilket kan føre til det dobbelte beskatning.
RELATEREDE: Løst! Skal jeg få boliggaranti for en lejebolig?
At sælge en bolig kan være en lang og udstrakt proces - og det gælder fortsat for en leje- eller investeringsejendom. Hvis ejendommen ejes af en LLC, kan du simpelthen sælge eller overføre ejerskabet af denne LLC til den nye ejer uden faktisk sælge ejendommen. Dette kan også gøre det nemmere at forære en ejendom til et familiemedlem uden at skulle lave nyt skøde.
RELATEREDE: Sådan vælger du et realkreditlån, der passer til dig
Foto: istockphoto.com
Selvom der er mange fordele ved ikke at eje en ejendom i eget navn, er der også nogle ulemper.
Det kan være besværligt at bo i en tillidsejet bolig, hvis du ønsker at refinansiere dit realkreditlån. Selvom det ikke er umuligt, skal du måske shoppe rundt flere långivere at finde en, der vil refinansiere dit lån, hvis dit hjem er trust-ejet.
Derudover kan dine begunstigede opleve, at det er mere arbejde fra deres side at gøre krav på deres aktiver, hvis de holdes i en trust. I stedet for at arve huset ved din død, bliver modtagerne nødt til at stole på den person, du har navngivet som administrator. Hvis du navngav en betroet person, såsom en advokat, vil dette sandsynligvis ikke være et problem.
Selvom en LLC er en god mulighed for en investering eller udlejningsejendom, anbefales det ikke til en primær bolig. Oprettelse af en LLC til at overtage ejerskabet af din primære bolig kan påvirke din evne til at få finansiering i fremtiden. Derudover kan køb af et hjem under en LLC resultere i højere lukkeomkostninger og højere forsikringspræmier.
En LLC kan også begrænse berettigede skattelettelser. At eje en primær bolig personligt kommer med adskillige skattefordele, som kan forsvinde, hvis boligen ejes af en LLC. Generelt er det en god idé at tale med en advokat eller en finansiel rådgiver før du overfører ejerskabet af en bolig – primær eller udlejning – til en LLC.