Foto: istockphoto.com
Velkommen til Bob Vilas guide til husflipping, en serie dedikeret til at vise dig de bedste steder at vende hjem, afgørende skridt til at vælge en ejendom, opgraderinger og reparationer, du skal gøre, og overraskende måder at reducere dine omkostninger på for at få mest muligt ud af dit hus salg. Her finder du friske indsigter blandet med Bobs gennemprøvede råd, vores gennemprøvede shoppingguider og indersiden til de rigtige fagfolk for at få dit flip til målstregen.
I verden af hus vende, er der et almindeligt ordsprog, som mange i branchen lever efter, når det kommer til at bestemme deres potentiale avancer. Kendt som 70 procent reglen, kan denne retningslinje spille en vigtig rolle i succes eller fiasko for dit flip. Mange ejendomsinvestorer bruger 70 procent-reglen til at afgøre, om et hus er den tid og penge værd, det ville tage at vende. Grundprincippet er, at en flipper aldrig bør købe en bolig for mere end 70 procent af dens efter-reparationsværdi (ARV), mens der også tages hensyn til omkostningerne ved renoveringer.
I denne artikel vil vi forklare, hvordan 70 procent-reglen fungerer, give tips til at bestemme et hjems ARV og skitsere undtagelser fra denne populære retningslinje.
RELATEREDE: 11 luskede måder at spare på, når du køber bolig
Hvordan fungerer 70 procent reglen i praksis? For at bruge det, skal du lave nogle simple beregninger. Ligningen er: “After-repair value (ARV) ✕ ,70 − Estimerede reparationsomkostninger = Maksimal købspris.
Så hvis du for eksempel anslår, at et hjems ARV er $500.000, ville du gange dette beløb med 0,70, hvilket resulterer i en pris på $350.000. Du vil derefter trække den anslåede pris for renoveringer fra. Hvis du forudser, at huset kræver $50.000 i renoveringer, så vil din maksimale købspris være $300.000. Selvom dette ikke er en hård og hurtig regel, giver det en nem måde at estimere din potentielle fortjeneste på et flip.
Foto: istockphoto.com
Den vigtigste faktor, når du bruger 70 procent-reglen, er at bestemme hjemmets ARV nøjagtigt. Overvurdering af et hjems ARV kan resultere i en reduktion i overskuddet. For at etablere en realistisk ARV er der et par trin, du kan tage.
RELATEREDE: De bedste entreprenører i nærheden af mig: Sådan ansætter du den bedste entreprenør baseret på omkostninger, problem og andre overvejelser
Der er en række ekstra omkostninger at tage i betragtning ved boligkøb, som ikke er indregnet som en del af 70 procent reglen. Nogle af de væsentligste omkostninger er:
RELATEREDE: 15 af de billigste steder at købe et hus i USA
Foto: istockphoto.com
Selvom 70 procent-reglen er en nyttig måde at estimere potentielle overskud på, er det ikke den eneste faktor, du skal overveje, når du investerer i et hus, der skal vendes. Det kan være umuligt at holde sig til denne retningslinje på visse varme markeder, hvor svømmefødder kan blive tvunget til at tilbyde op til 85 procent af et hjems ARV for at få deres tilbud accepteret. Sørg altid for at lave markedsundersøgelser, før du investerer i et hjem at vende.