Hvis du længes efter at bøje disse gør-det-selv-muskler, kan en fikseringsoverdel virke som en god idé. Ikke alene kan du spare penge ved at udføre arbejdet selv, men muligheden for at sætte et personligt præg på ejendommen kan være spændende. Problemet er, at ikke alle fixer-overdele er værd at fixer-upper. Nogle bliver måske bare pengehuller, og så snart skødet skifter navn, bliver disse problemer den nye ejers hovedpine.
Før du køber dette projektbolig, skal du sørge for at tjekke for disse tegn på, at en fixer-overdel kan være et pengehul.
istockphoto.com
Det første (og mest åbenlyse) tegn på, at du måske går ind i et pengehul, er et "som den er" klausul. Huset vil sandsynligvis ikke kvalificere sig til et konventionelt realkreditlån, og hvis du køber det, accepterer du at købe alle dets problemer. Inden du giver et tilbud, få huset gennemgået grundigt og indsamle reparationsvurderinger. Hvis det er opført hos en mægler, så bed om en oplysningserklæring, der viser alle kendte væsentlige fejl, så du ikke støder på ubehagelige overraskelser senere.
RELATEREDE: 19 røde flag, du skal passe på, når du køber bolig
istockphoto.com
Fundamentet understøtter hele huset, og store problemer her kan sætte dig tilbage til titusindvis af dollars. Grundmure, der bøjer sig, mugne kældre eller krybekældre og store revner eller forskudt murværk bør alle bede om et opkald til en bygningsingeniør for at få råd, før du giver et tilbud.
Relaterede: 7 tikkende tidsbomber i dit hus – og hvad du skal gøre nu
istockphoto.com
Når du skal købe en bolig, der kræver meget arbejde, kan du sikkert forvente at få udskiftet nogle af de tagshingles. Hvis det pågældende tag har flere lag helvedesild, hvis det falder, eller hvis du finder indvendige tegn på større utætheder, kan det også være nødvendigt at udskifte beklædningen og nogle af tagspærene. Få dine kreditkort ud, for ingen af disse reparationer er billige.
RELATEREDE: 7 tegn på, at du har brug for et nyt tag
istockphoto.com
Reparation termit skade- eller værre, at behandle et hjem for et aktivt tilfælde af termitter - kan være meget dyrt. Problemet er, at strukturelle skader forårsaget af træborende insekter ofte ligger i vægge og gulve, hvor det ikke er synligt. Se omhyggeligt efter andre tegn på et angreb, såsom et revnet fundament; hængende gulve, vægge eller lofter; og små piller i hele huset. Før du køber en fixer-overdel, er det en god idé at betale for et professionelt eftersyn, så du ved, hvad du går ind til.
RELATEREDE: Termitangreb: Toptips til forebyggelse
istockphoto.com
Let skrånende gulve betyder ikke nødvendigvis, at et hus har strukturelle problemer, men de bør bede om et opkald til en velrenommeret entreprenør. Tegn på, at et huss indramning kan være tvivlsom omfatter mellemrum mellem fodlister og gulvbelægning, bølget eller buet sidebeklædning, døre, der ikke lukker, og gulve, der dykker, hopper eller synker.
RELATEREDE: Top 10 dyre fejl, boligkøbere begår
istockphoto.com
Hvis huset, du overvejer, ligger lavere end dets gårdhave og de omkringliggende ejendomme, og det er i en region, der jævnligt får regn, kan det have problemer med dræning. Hvis boligen er opført hos en mægler, så spørg om tidligere oversvømmelsesproblemer. Hvis det er en for-salg-for-ejer-fortegnelse, skal du besøge den lokale zoneafdeling for at finde ud af det hvis huset ligger i en flodslette.
RELATEREDE: Hvem skal du ringe til for afvandingsproblemer i din gård
istockphoto.com
De kan tilføje karakter og charme, men gamle vinduer med træskær og enkeltruder er en væsentlig årsag til energitab. Dette udmønter sig i skyhøje brugsomkostninger. Det vil heller ikke være billigt at udskifte disse pengedrænere med energieffektive modeller. For at få en bedre idé om, hvor meget det vil koste dig i forbrugsudgifter at beholde de originale vinduer, skal du spørge ejeren eller ejendomsmægleren om de sidste 12 måneders forbrugsregninger. En anden mulighed er at arrangere en energisyn af boligen, som hjælper dig med at beslutte, om du skal springe til energiopgraderinger, og hvordan du skal prioritere dem.
RELATEREDE: 9 boligopgraderinger, som klimaregningen kan hjælpe dig med at betale for
istockphoto.com
Huse bygget i 1970'erne eller tidligere er røde flag i sig selv, fordi de ofte indeholde asbest og blybaseret maling. Det kan være meget dyrt at fjerne disse stoffer fra hjemmet, især hvis dit samfund kræver, at arbejdet udføres af en autoriseret afhjælpningsspecialist. Før du giver et tilbud på et hus fra før 1970'erne, skal du sørge for at få det efterset af en professionel med farlige stoffer, så du ikke går i stå og skal betale for afhjælpning.
RELATEREDE: 8 farlige hemmeligheder, dit hjem kan skjule
istockphoto.com
Radon er en naturligt forekommende gas med radioaktive egenskaber. Det udsender fra jorden og kan snige sig gennem grundgulve og vægge, hvilket forårsager negative helbredseffekter som hovedpine og endda lungekræft. Radondæmpende systemer kan være dyre, og de holder ikke evigt - de er kun under garanti i omkring fem år.
Opfør altid radon test-og send testen til et professionelt laboratorium - før du køber et hjem. Hvis boligen er i topform, men har højere end optimale radonniveauer, køber boligen og installation af et radondæmpende system kan give mening. Et hjem, der har en høj læsning af denne farlige gas oven på andre andre røde flag, bør nøje overvejes eller afvises med det samme.
RELATEREDE: Her er hvad potentielle boligkøbere har brug for at vide om radon i boliger
istockphoto.com
Potentielle boligkøbere vil måske elske ideen om at købe en fixer-overdel, der er uden for den slagne vej. Selvom en privat grund, der ligger langt fra byen og naboerne, lyder idyllisk, har den alvorlige ulemper at overveje.
For det første, hvis den nærmeste hardware el boligforbedringsbutik er 45 minutter væk, bør gør-det-selv-ere tage højde for det tidskrævende, som ture efter materialer og værktøj vil tage ud af deres dag. (Og hvad sker der, hvis du glemmer noget og skal tilbage?) Betale for leveringer til en afsidesliggende adresse vil også chip væk på budgettet, og potentielt gøre en billig bolig til et over-budget projekt.
RELATEREDE: 10 inflationsstigninger, der vil øge prisen på dine boligforbedringer i år
istockphoto.com
I de fleste områder af landet boomer ejendomsmarkedet. Der kan være meget lidt lager og masser af sultne shoppere. Hvis noteringspris er for godt til at være sandt, og boligen har stået på markedet et stykke tid, er der nok en god grund. Det er ikke for at sige, at gode tilbud ikke er derude, men hvis den fixer-overdel er en fast bestanddel på MLS, skal køber passe på.
RELATEREDE: 10 barske realiteter ved husjagt i 2022
istockphoto.com
Selvom den fixer-overdel, du har øje på, er overkommelig, og inspektionen kommer frit og overskueligt tilbage, kan der stadig være grund til ikke at gå videre med købet. Se dig omkring i kvarteret: Hvis naboerne også ejer fixer-overdele, men der er lidt tegn på, at de løber til hjemmecentret så ofte, som du ville være, så overvej at pumpe bremserne på købet.
Sikker på, det er muligt, at du har fundet et kvarter, der er på vej og er ved at gennemgå en forvandling. Der er få ting, der er værre end dårlige, apatiske naboer, dog, og dem, der er ligeglade med deres egenskaber, vil forhindre din i at nå sin maksimale værdi.
RELATEREDE: 9 boligforbedringer, som dine naboer sandsynligvis vil hade
istockphoto.com
Hvis hoveddelen af hjemmet virker okay, men du bemærker, at det har gennemgået et par lurvede udseende (og endda uoverensstemmende) tilføjelser, kan du stå i en pengegrav. Mens nogle af de boligtilbygninger kan være udført af professionelle, andre kan være gør-det-selv-projekter af tidligere ejere, der ikke havde noget gør-det-selv-arbejde. Dette er et almindeligt problem i sø- og bjergsamfund og andre regioner, hvor ejere måske forsøger at konvertere sommerhuse til helårsboliger.
Subpar-tilføjelser kan være fyldt med problemer, herunder utilstrækkelig blink mellem den eksisterende struktur og den nye og elektrisk arbejde under koden. Renoveringer og tilføjelser udført med materialer af dårlig kvalitet kan også forårsage alle mulige dyre problemer hen ad vejen.
istockphoto.com
Hvis du har penge til at ansætte en handyman for hver husstands ve, så gå videre. Men hvis du ønsker at holde fast i dine kontanter og dyrke en vis selvforsyning, tjek disse smarte produkter der løser en million og en lille problemer rundt omkring i huset. Gå nu!