![Enkelthængte eller dobbelthængte vinduer bedre?](/f/80425ea9c22800b39a4bc80af33ebe57.jpg?1501000523?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
En elskets død kan udløse mange stærke følelser - sorg, vrede, vantro eller endda skyld. Disse følelser kan forstærkes, hvis du også skal forholde dig til din elskedes dødsbo, da processen med at eksekvere et testamente eller boplan kan være stressende og til tider positivt overvældende.
Før du tager nogen skridt, skal du beslutte, hvad du vil gøre med huset. Hvis du er den eneste arving, kan dette være en relativt hurtig beslutning - selvom du ikke ønsker at handle for hurtigt, da sorg kan forplumre store beslutninger som denne. Men hvis du er en af flere arvinger, bliver du nødt til at arbejde sammen med dine medarvinger for at bestemme, hvad du vil med huset. Uenighed om denne beslutning kan føre til familiekløfter, som kun øger processens overordnede stress.
Der er tre hovedmuligheder, du skal overveje, når du beslutter dig for, hvad du skal gøre med et arvet hus, når du har gennemgået skifteprocessen. Du kan enten beholde det og overtage realkreditlånet (hvis der er et), sælge det og dele overskuddet mellem arvinger eller leje det ud. Hver mulighed er beskrevet nedenfor.
Foto: istockphoto.com
Hvis du er enearving og ønsker at beholde boligen, eller hvis medarvingerne er enige om at lade en arving købe de andre ud, er der flere skridt, du skal tage for at sikre, at alt er i orden.
Har boligen et eksisterende realkreditlån? Hvis det er tilfældet, skal du se, om du kan tilføje dit navn til lånet for at fortsætte med at tilbagebetale det. Når dit navn står på lånet, kan du overveje refinansiering for at låse en lavere rente, hvis du er kvalificeret til det. Alternativt kan du vælge at betale af på realkreditlånet – dette kan være en god mulighed, hvis du også modtog en livsforsikringsudbetaling efter din elskedes død. Du vil også gerne tjekke og se, om der er yderligere pant i boligen, der skal tilbagebetales, eller eventuelle udestående ejendomsskatter.
Hvis du ikke er den eneste arvtager, bliver du nødt til at arbejde sammen med de andre arvinger for at finde en løsning. Dette kan indebære, at du køber de andre ud, så ejendommen kun står i dit navn, men hvis du ikke har penge til at købe dem ud, og refinansiering er ikke en mulighed, du skal overveje alternativer.
RELATEREDE: Sådan får du den bedste realkreditrente
Ud over at betale for selve boligen, skal du sørge for, at du budgetterer med husejerforsikringspræmier og ejendomsskatter, som typisk betales som en del af realkreditlånet i et engangsbeløb og opbevares på en spærret konto indtil præmierne forfalder. Hvis der ikke er et realkreditlån, kan du stadig vælge at indbetale månedligt til en spærret konto, eller du kan betale præmierne direkte.
RELATEREDE: Løst! Hvad er de 8 typer husejerforsikringer?
Når alle de økonomiske aspekter er taget hånd om, vil du kunne flytte ind i boligen. Fordi du bliver den, der bor der, vil du være i stand til at beslutte, om du vil indrette eller forlade boligen så tæt på dens oprindelige tilstand som muligt. Det kan være en god idé at udskyde større ombygnings- eller udsmykningsprojekter, mens du bearbejder din sorg, da det kan føre til fortrydelse ved at gå for hurtigt på vigtige projekter.
Foto: istockphoto.com
Når de har arvet et hus, vælger mange mennesker at sælge det for at betale af på realkreditlånet eller for at punge ud med pengene fra salget. Hvis du og eventuelle andre arvinger simpelthen ikke ønsker at tage et realkreditlån, bør du flytte hurtigt. Når det først er bestemt sælger familiens bolig er den bedste fremgangsmåde, skal du sikre dig, at du forstår alt, hvad der går ind i processen.
RELATEREDE: 9 hurtige løsninger til et hurtigere boligsalg
I løbet af årene med ejerskab kan en boligs beboere akkumulere en masse rod. Hvis du arver et hjem fra en elsket efter deres død, kan det være en hård opgave at rydde op i rodet. Der er sikkert mange ting med sentimental værdi, og det kan være svært at vælge, om man vil beholde eller skille sig af med visse ting.
Hvis det er muligt, så brug lidt tid på at bearbejde din sorg, før du forsøger at rydde ud i hjemmet. Du kan også få hjælp fra et familiemedlem eller to, eller endda hyre en professionel arrangør til at hjælpe dig med at gennemgå genstande og sortere dem i bunker for at beholde, smide eller donere. At have en upartisk tredjepart kan være nyttigt, da denne person ikke vil have nogen følelsesmæssig tilknytning til ting i hjemmet og kan se dem med et klart øje, hvilket hjælper dig med at træffe beslutninger, der ville være svære at træffe alene.
Når du arver et familiehus, er det usandsynligt, at det er salgsklart. Især hvis huset har været i familien i årevis, skal du sandsynligvis foretage reparationer og strategiske opdateringer, før du kan liste huset - i hvert fald hvis du vil have et anstændigt tilbud.
At lave en opgaveliste over projekter kan hjælpe dig med at blive organiseret og bestemme, hvad der skal gøres. Prioriter hvert punkt på listen og takl de højere prioriterede projekter først. Disse vil typisk være reparationer af problemer med boligens struktur, som ville blive bemærket af et hjem inspektør under salgsprocessen - ting som at reparere vandskader og lave reparationer på taget og fundament. Når disse større reparationer er færdige, kan du beslutte, om du vil tage fat på flere kosmetiske opdateringer, såsom maling, udskiftning af tæpper eller mindre renoveringer af køkken og badeværelse. Jo mere arbejde du lægger i de mest populære opdateringer, desto bedre er dine chancer for at få den bedste dollar fra en køber. Men hvis du ikke har midlerne til at udføre alle disse opgaver, er det bedst kun at fokusere på de topprioriterede emner.
Selvom du planlægger at sælge boligen, vil du gerne sikre dig, at realkreditlån, ejendomsskatter og husejerforsikringspræmier bliver betalt. Manglende betaling af realkreditlånet kan resultere i tvangsauktion, hvilket betyder, at du mister huset til banken. Mange långivere kræver også, at en husejer bærer forsikring - og selvom boligen ikke har et realkreditlån, anbefales det stadig stærkt, at du fortsætter med at forsikre det, hvis en katastrofe opstår.
Håndtering af økonomien kan kræve en samtale mellem dig og eventuelle andre arvinger, især hvis du ikke har pengene på hånden til at dække disse udgifter. Du kan også konsultere en finansiel rådgiver for at få hjælp til at navigere i disse udgifter mellem det tidspunkt, du arver boligen, og det tidspunkt, hvor salget lukker.
Når du har fået rettet op på økonomien, og alt arbejde på boligen er afsluttet, kan du sætte det til salg. En ejendomsmægler kan hjælpe med at gøre processen lettere ved at planlægge en vurdering, anbefale en noteringspris og organisere visninger på dine vegne. Afhængigt af markedet og listeprisen kan boligen sælges hurtigt, eller den kan sidde på markedet i et stykke tid; i dette tilfælde kan din ejendomsmægler råde dig til at droppe listeprisen for at lokke flere købere til.
Når du har et tilbud og huseftersynet er færdigt, er det tid til at lukke på huset. Ved lukning skal alle arvinger til ejendommen være til stede, så de kan underskrive de nødvendige dokumenter for at overføre ejerskab. Hvis nogen af arvingerne bor uden for byen og ikke kan nå frem, kan de have mulighed for at underskrive dokumenterne virtuelt i stedet. Sørg for at nævne dette for din ejendomsmægler, hvis dette er tilfældet.
RELATEREDE: Disse 9 websteder gør det nemmere at købe eller sælge dit hjem
Efter lukning skal du bruge provenuet til at betale gæld på boligen, såsom et realkreditlån, panterettigheder eller udestående skatter. Der vil sandsynligvis også være kapitalgevinstskat at betale. Dette er en form for skat, der betales af enhver forskel mellem boligens værdi på det tidspunkt, hvor den blev arvet, og den endelige salgspris. For eksempel, hvis det blev fastslået, at huset var værd $250.000 på tidspunktet for den tidligere ejers død, og du solgte det for 265.000 $ et par måneder senere, skulle du betale kapitalgevinstskat af det $15,000.
Når disse alle er betalt, kan du dele det resterende provenu mellem arvingerne.
Foto: istockphoto.com
Hvis du og eventuelle medarvere ikke kan blive enige om, hvad de skal gøre med boligen, kan leje være en god mulighed. Dette giver dig mulighed for at beholde ejendommen og generere indkomst for at hjælpe med at betale for realkreditlån, skatter, forsikringer og vedligeholdelse. Udlejning af boligen kan også være et godt langsigtet valg, hvis arvingerne alle er enige om denne mulighed.
RELATEREDE: Lejebeklagelse: Hvad rigtige husejere ønsker, de havde vidst, før de lejede deres ejendomme ud
Ligesom du ville gøre, hvis du skulle sælge boligen, skal du gøre boligen klar til lejere ved at fjerne din elskedes personlige ejendele og foretage nødvendige reparationer. Selvom du ikke har en boliginspektion at tage sig af, vil du stadig gerne sikre dig, at huset er i god stand, fordi du som udlejer vil være ansvarlig for eventuelle reparationer på vejen. Opfriskning af boligens indretning kan hjælpe med at skille sig ud for potentielle lejere og gøre det nemmere at leje ud.
Udlejer forsikring er en type ejendomsforsikring specielt designet til lejeboliger. Denne type forsikring dækker boligens struktur og potentielt eventuelle ubundne strukturer samt ansvar og indkomsttab. Det kan også dække visse løsøre, der tilhører udlejer, men ikke lejers løsøre. De skal tegne en lejerforsikring for dette, og du kan vælge at kræve, at lejere skal tegne lejerforsikring som en del af lejeaftalen.n
RELATEREDE: Løst! Skal jeg få boliggaranti for en lejebolig?
Når boligen er klar til lejere, er det tid til at begynde at sprede budskabet. Du kan vælge selv at opføre ejendommen på nogle af de bedste udlejningssider, såsom Zillow eller Apartments.com, eller du kan beslutte at arbejde med et ejendomsadministrationsfirma eller et udlejningsbureau. Uanset hvad, vil du gerne sikre dig, at du dyrlæger ansøgere ved at udføre et baggrundstjek og kræve et depositum (og/eller en forudbetaling på huslejen). Hvis en lejer forårsager ejendomsskade, kan du beholde deres depositum for at betale for reparationer.
Når først du har lejere, der bor i hjemmet, vil du stadig være ansvarlig for regelmæssig vedligeholdelse og reparation af eventuelle potentielle problemer. Hvis boligens varmtvandsbeholder for eksempel går i stykker, er det dit ansvar at reparere eller udskifte den, ikke lejerens. Du foretrækker måske at bruge et ejendomsadministrationsfirma til at håndtere disse anmodninger, eller hvis du er handy, kan du vælge at klare reparationer selv. Men undlader du at lave reparationer eller udføre vedligeholdelse efter behov, risikerer du at miste dine lejere og skade dit omdømme som udlejer.
RELATEREDE: Udlejerforsikring vs. Husejerforsikring: Hvad er forskellen, og hvilken har du brug for?
Foto: istockphoto.com
Mens tanken om at arve en bolig i teorien kan være spændende, kan det i praksis være en lang og stressende proces. Det er så svært at træffe store beslutninger om, hvad man skal gøre med et hjem efter en elskets død og i kølvandet på så mange følelser, med sorg som regel førende. Med en plan på plads kan processen med at købe, sælge eller udleje en arvet ejendom dog blive mindre skræmmende.