Foto: istockphoto.com
Velkommen til Old House Appreciation med Bob Vila, en månedlang serie dedikeret til at vise dig de bedste steder at finde historiske hjem, fordele og ulemper ved at investere i en ældre hus, potentielle reparationer og forholdsregler, og vores yndlingseksempler i en række husstilarter for at holde dig inspireret langs vej. Vi har inkluderet aktuelle markedstendenser blandet med Bobs gennemprøvede råd, vores gennemprøvede shoppingguider og de bag kulisserne tips, du har brug for for at gøre dit gamle hus til et hjem.
Efterhånden som boligmarkedet begynder at køle af, og priserne falder, åbner der sig muligheder for købere, der leder efter en handel. Der er få bedre tilbud at få end på boliger, der falder i den ældre kategori. Mens gamle hjem præsenterer udfordringer med deres aldrende fundamenter og vintage-værktøjer, tilbyder de også chancen for at være forvalter for en unik ejendom og skabe et hjem som ingen anden.
Hvis du ikke er bange for fejlene i et ældre hjem, vil du finde
charme, arkitektoniske stilarter i modsætning til cookie-cutter designs af nybyggeri og kvalitetsbyggematerialer. Selvom disse egenskaber gør gamle huse til en attraktiv mulighed, bør enhver, der overvejer en, gå ind i søge- og købsprocessen forberedt. At uddanne dig selv om de udfordringer, du kan stå over for, når du køber et ældre hjem, vil hjælpe dig med at beslutte, om disse udfordringer er det værd at finde dit drømmehus.Foto: istockphoto.com
Vi har en tendens til at henvise til gamle hjem som ethvert hjem, der ikke er nyt, men sandheden er, at det er mere komplekst end som så. De fleste eksperter er enige om, at der er tre klassifikationer for gamle hjem og genstandene i dem: vintage, antik og historisk.
Vintagehuse er mindst 20 år gamle, men ikke ældre end 100 år. Antikke huse er dem, der er mindst 100 år gamle eller ældre. For at et antikt hus skal være officielt historisk, skal det opfylde kravene i Nationalt register over historiske steder, som omfatter at være relateret til en betydningsfuld person eller begivenhed i historien og legemliggørelse af byggeteknikker eller karakteristika, der gør den historisk værdifuld. I mange områder kan vintagehuse erklæres historiske, hvis de er mindst 50 år gamle.
Alder er ikke den eneste kvalitet, der definerer et ældre hjem. Huse er også ofte defineret af arkitektur og byggestile, der placerer dem i specifikke arkitektoniske perioder, herunder populære stilarter som Colonial, Tudor og Victorian.
MERE OM GAMLE HUSSTIL:
> 20 husstile og -typer, som alle husejere (og boligkøbere) bør kende til
> Match din boligstil med din dekorationsstil
Mens sådanne faktorer som beliggenhed, kvadratmeter, tilstand og udsving på boligmarkedet alle spiller en rolle stor rolle i, hvor meget et hjem koster, kommer du generelt til at betale mindre for et ældre hjem end et moderne hjem. Selvom det stort set har været tilfældet i lang tid, har de stigende omkostninger til materialer og arbejdskraft i de senere år gjort omkostningsforskellen mellem nybyggeri og gamle boliger endnu større. Faktisk kan nybyggeri koste op mod 30 procent mere end en ældre bolig af sammenlignelig størrelse på et lignende sted.
Du bliver sandsynligvis nødt til at lægge flere penge i et ældre hjem efter at have flyttet ind, end du ville gøre i et nybyggeri, men en stor del af disse penge vil gå til den langsigtede værdi af dit hjem. Gennemsnittet ROI på boligforbedringsprojekter er omkring 70 procent og kan være endnu højere, hvis du er i stand til at fuldføre noget af arbejdet selv.
At bringe et ældre hjem tilbage til sin fordums glans og vedligeholde det kan være en investering af tid og penge, men du er mere tilbøjelig til at spare på frontend ved at vælge gammelt frem for nyt. Du kan anvende den besparelse på de forbedringer og reparationer, et gammelt hjem kan kræve, mens du tilføjer dit personlige præg undervejs.
Foto: istockphoto.com
Boligpriserne er steget i vejret med en stigning på næsten 30 procent på landsplan siden starten af 2020, hvilket kan få dig til at tænke en ekstra gang om at købe bolig lige nu. Når det er sagt, siger de fleste finansanalytikere, at et fald er nært forestående. Med Federal Reserve hæver renterne for at bekæmpe inflationen, stiger realkreditrenterne også, hvilket afskrækker købere fra at købe. Med færre købere vil beholdningen af ledige boliger stige. Dette sætter scenen for et fald i boligpriser, hvilket skaber nye muligheder, især for dem, der ikke er bange for at påtage sig et ældre hjem, der måske har brug for noget TLC.
MERE OM DEN ØKONOMISKE SIDE VED AT KØBE GAMMEL BOLIG
> Er gamle huse billigere end nye?
> 12 måder at købe et hjem på har ændret sig i løbet af de sidste 50 år
Mens udvikleres markedsføringsindsats gør det relativt nemt at finde nybyggeri, kan det være mere en udfordring at finde ud af, at diamant-i-det-ru gamle hjem. Heldigvis har du et par muligheder for at hjælpe dig i din gamle hjemsøgning. Du kan tage den traditionelle vej og kontakte en lokal ejendomsmægler, hvis du leder i et bestemt område, eller du kan tage din gamle husjagt online.
Hjemmesiden OldHouses.com, som har hjulpet gamle huskøbere og -sælgere med at forbinde siden 2004, giver oversigter over meget gamle boliger og boliger, der ikke er så gamle. Siden giver dig mulighed for at søge efter boliger efter stat i trin på 50 år lige fra det tidlige 18. århundrede op til i dag. Ca er en anden fremragende online kilde til gamle hjem. Siden, som giver dig mulighed for at søge efter stat, land, pris og en lang liste af arkitektoniske stilarter, inkluderer lister fra det 18. århundrede op gennem midten af det 20. århundrede.
MERE OM AT FINDE DET RIGTIGE GAMLE HJEM TIL DIG:
> Guide til køb af gamle boliger efter årti
> 9 ressourcer til at finde fantastiske gamle huse til salg
> Bedste steder i USA at finde historiske boliger til salg
Foto: istockphoto.com
At købe et gammelt hjem er ikke noget, du skal springe ud i uden at gøre din due diligence først, så planlæg det tage den nødvendige tid for at vurdere dine muligheder. Et gammelt hjem kan give dig en masse glæde og blive et givende projekt, når du genopretter og vedligeholder hjemmets historie. Imidlertid, gamle huse kan have alvorlige problemer.
Nogle gamle huse indeholder forældede byggematerialer, såsom asbest og blymaling, som kan være sundhedsfarlige. Strukturelle problemer med fundamentet er også almindelige problemer med ældre boliger. Det elektriske system kan være forældet og forældet eller inkludere ujordede stikkontakter. Der kan også være problemer med taget, der ikke er synlige fra jorden, eller VVS-problemer, der ikke er synlige, før du flytter ind i hjemmet. Et almindeligt udskiftningsprojekt for gamle boliger er HVAC-systemet sammen med opdatering af energieffektiviteten. I nogle tilfælde kan det endda være nødvendigt at opdatere plantegningen, hvilket giver mulighed for moderne livsstil og daglige behov.
Medmindre du tager ejerskab af et gammelt hjem, som en anden har investeret titusindvis af dollars i gendanne eller opdatere, kan du være i gang med større renoveringer med dit nye-til-dig gamle hjem. Jo ældre hjemmet er, jo mere alvorlige er disse problemer sandsynligvis. I betragtning af alvoren af disse problemer er det ikke så mærkeligt, at omkostningerne ved at ombygge et gammelt hus kan være ublu. Når du ombygger et antikt hjem helt, skal du forvente at betale mellem $100 til $400 per kvadratfod.
Når det er sagt, hvis du grundigt gennemgår boligen med hjælp fra fagfolk, burde du kunne finde et gammelt hjem med gode knogler og masser af potentiale. Fordelen ved mange ældre boliger er, at de materialer og metoder, der blev brugt til at bygge dem, har bestået tidens prøve - bogstaveligt talt at holde hjemmet stående efter årtier eller endda århundreder. Så selvom du skal forberede dig på større reparationer, kan du opleve, at nogle af hjemmets Kravene er pletreparationer snarere end fulde nedrivninger, afhængigt af alderen og tilstanden af hus.
Selvom du måske er handy og ganske i stand til at påtage dig flere renoveringer selv, kræver nogle problemer en professionel ekspertise. Ved at identificere alle de store problemer forud for køb af en gammel bolig, har du en chance for at få sælger til at løse nogle af disse problemer eller sænke prisen på boligen for at tage højde for omkostningerne ved at ansætte en professionel.
MERE OM EVALUERING AF TILSTANDEN AF ET GAMLE HJEM:
> 12 specialister, du har brug for, hvis du køber et gammelt hus
> De 14 mest almindelige overtrædelser af byggeloven i gamle hjem
Det er en stor sag at påtage sig større reparationer. Gamle boligkøbere prioriterer ofte nødvendige reparationer ved at se på, hvad der vil have størst betydning for dagligdagen og boligens langsigtede værdi. Selvfølgelig skal et hjem, der er ældre, have mere opmærksomhed end et hjem bygget i det sidste årti, så løbende reparationer er en realitet af gammelt husejerskab.
Du skal være forberedt på både uventede omkostninger og eventuelle udskudte større reparationer ved at afsætte penge eller investere i en boligbeskyttelsesplan. Indkøb af en boliggaranti fra et velrenommeret firma er en god måde at undgå at betale en stor del af penge for rutinemæssige reparationer af apparater og systemer.
Ud over en god boliggaranti, er en god tommelfingerregel at afsætte 1 procent af husets købspris hvert år. For meget gamle huse, der kan kræve mere vedligeholdelse, kan du overveje at spare 2 procent årligt for at give dig selv ro i sindet.
Mens gamle hjem kan have mange problemer, der lurer under deres charmerende kantstensappel, er der også skatte, der skal opdages. I nogle tilfælde er disse skatte bogstavelige. Historier florerer online om ejere, der afslører kontanter, smykker eller endda gulnede kærlighedsbreve gemt i væggene i gamle hjem.
Selvom disse opdagelser kan være sjældne, er der andre gode overraskelser der er mere almindelige, såsom smukke trægulve, der gemmer sig under gamle shag-tæpper. Gamle hjem kan afsløre agterspejlsvinduer, der stadig er åbne, stumtjenere, der rejser sig mellem etagerne, og endda pejse bag gipsvægge. Du ved aldrig, hvilke overraskelser dit eget gamle hjem vil rumme.
MERE OM DE BEDSTE EGENSKABER I GAMLE HJEM:
> De mest magiske træk ved gamle huse
> 15 gamle hus-funktioner, vi var forkerte ved at opgive
Foto: istockphoto.com
Når først det gamle hjem er under din pleje, er der mere end én måde at fortsætte med renoveringen. Du kan bringe boligen tilbage til sin fordums herlighed, bringe den ind i det 21. århundrede, eller smede din egen vej og forvandle hjemmet til noget unikt for dig. At vælge, hvad der skal ombygges, og hvad der skal beholdes, er et personligt valg for hver boligejer baseret på deres smag og budget til reparationer.
Gendan - Hvis du er den slags person, der ser dig selv som den seneste i en lang række af forvaltere til et gammelt hjem, kan du være tilbøjelig til at genoprette det. I stedet for at opdatere et gammelt hjem, så det ser moderne ud, kan du revitalisere det ved at renovere det indvendige og udvendige, så det passer til det tidsrum, hvor det blev bygget. Brug af tidstypiske stykker gennem bjærgning, autentiske materialer og endda matchede male farver fra tidsperioden, kan du genskabe hjemmets oprindelige skønhed.
Ombygning – Bring et årtier gammelt hjem ind i nutiden ved at opdatere det, så det passer til moderne design og behov. Denne type renovering kan indebære at fjerne indvendige vægge for at skabe en åben grundplan, omdanne små skabe til walk-ins eller tilføje skabe i køkkenet for yderligere opbevaring, men bevare vintage køkken funktioner ligesom apparatgaragen. Modernisering af et gammelt hjem behøver ikke at betyde at fjerne al den vintage eller antikke charme. Du kan bare finde nye måder at bruge gamle rum på, såsom et kombineret vaskerum og spisekammer, et udhus eller et loft.
Genindrette - Sandsynligvis blev du tiltrukket af hjemmet, fordi det passer ind i din egen stilsans. Tag det op et hak ved at tilføre det dit personlige præg. Dit valg af hardware og inventar vil fremvise din personlige smag, ligesom opdaterede finish på bordplader, gulve og vægge. Maler dit gamle hjem i lyse farver eller ophængning af dit yndlingstapet kan give nyt liv og energi til det gamle rum. Nogle gange kan kontrasten af eklektisk indretning på baggrund af et traditionelt hjem være unikt stilfuld, ligesom traditionelle eller jordiske detaljer i et moderne boligdesign.
MERE OM OMMODELNING OG GENTAGNING AF GAMLE HJEM:
> Løst! Hvordan kan jeg finde historien om mit hus?
> Hvilke funktioner skal du beholde, når du ombygger et gammelt hus?
> 12 måder at gøre et gammelt hjem energieffektivt på
Mens du drømmer om det perfekte gamle hus til dig, skal du visualisere, hvad du kan gøre med det ved at se på, hvad andre har gjort med deres ærværdige hjem. Bliv inspireret af før og efter, der viser, at historiske hjem er vendt tilbage til højden af deres appel, eller følg med sociale mediekonti, der fremviser gammelt stewardship og fremme fællesskabet blandt husejere.
Det burde ikke komme som en overraskelse, at vi her på BobVila.com elsker gamle hjem. Når alt kommer til alt, har vores publikations navnebror været et af de bedst kendte navne inden for boligrestaurering i mere end fire årtier. Gennem årene har vi samlet vores yndlingshjem, så du kan se inspirerende eksempler i forskellige stilarter, bl.a. vores yndlings victorianske hjem, Tudor stil huse, og 13 boliger fra de oprindelige kolonier der stadig står i dag.
Før du kaster dig ud i køb af gammelt hus, prøv at overnatte i en lignende boligstil, der er angivet som en udlejning på Airbnb eller som et historisk bed and breakfast. Adskillige byer i USA er kendt for deres gamle hjemkvarterer og kunne gøre en perfekt dagstur for at opdage, hvad der er tilgængeligt i nærheden af dig.
Mens du sparer op til dit gamle huskøb, kan du selvfølgelig altid bringe noget af den vintage eller antikke charme ind i dit nuværende hus for at holde din drøm i live. Et par måder at få dit nye hus til at se gammelt ud omfatte installation af kronestøbning, udskiftning af nyt hardware til vintagefund og indretning med møbler fra en elsket æra.
At bo i et gammelt hjem er ikke for sarte sjæle, og du vil gerne gå ind i ethvert køb med dine øjne åbne for potentielle faldgruber. Men med den rette forberedelse og lidt tålmodighed kan gammelt boligejerskab være en mulighed for at lære nye færdigheder, forblive inspireret og bevare et stykke af vores fælles historie.