Foto: istockphoto.com
Denne artikel er en del af Old House Appreciation med Bob Vila, en månedlang serie dedikeret til at vise dig de bedste steder at finde historiske hjem, fordele og ulemper ved at investere i en ældre hus, potentielle reparationer og forholdsregler, og vores yndlingseksempler i en række husstilarter for at holde dig inspireret langs vej. Vi har inkluderet aktuelle markedstendenser blandet med Bobs gennemprøvede råd, vores gennemprøvede shoppingguider og de bag kulisserne tips, du har brug for for at gøre dit gamle hus til et hjem.
Der er utallige faktorer at overveje, når du køber et hjem, som dets beliggenhed, stil og kvadratmeter. En vigtig overvejelse at afveje er, om du er interesseret i et nyere hjem eller et ældre hjem. Nybyggerier kan være udstyret med moderne bekvemmeligheder og have moderne åbne planløsninger, men de kan ikke matche charme og karakter af et ældre hjem.
Noteringspriser for nyere boliger har en tendens til at være dyrere, men de samlede boligejerudgifter er dikteret af langt mere end prisen på dit realkreditlån. Lær de skjulte omkostninger ved billige gamle huse til salg at kende for at finde ud af, hvilken mulighed der faktisk er mere økonomisk.
RELATEREDE: Hvad ingen fortæller dig om at købe en ældre bolig
Sælgere og ejendomsmæglere bestemmer boligpriser ud fra en række forskellige kriterier, hvor boligens alder tages med i ligningen. Generelt gælder det, at jo nyere boligen er, jo højere er omkostningerne. Ifølge Rocket Mortgage, er prisen for at købe en ny bolig typisk 30 procent højere end prisen for at købe en ældre bolig. Men selvom ældre hjem måske kan spare penge på forhånd, er der mange skjulte omkostninger, som potentielle købere bør huske på.
De fleste ældre boliger ligger i områder tættere på bycentre end nyere boliger, som ofte bygges i forstæder uden for byen. Når du medregner omkostningerne ved en daglig pendling, kan den ældre bolig spare beboerne betydelige beløb hver måned i gas, vejafgifter og bilvedligeholdelsesgebyrer - især hvis det ældre hjem er i en gåbar del af by.
Nye boliger nyder godt af en kvarterorganisation, der giver tilsyn med ting som gårdvedligeholdelse og bygningsudvidelser. Det husejerforening gebyrer betalt af nyere beboere i hjemmet kunne også dække ting som vedligeholdelse af kvarterets park og adgang til en fælles pool.
Ældre huse har normalt ikke husejere afgifter, hvilket sparer et månedligt gebyr, der kan være betydeligt afhængigt af området. Fællesparker, pools og legepladser er også ofte let tilgængelige for alle beboere i et etableret kvarter, hvilket sparer omkostningerne ved at betale for de samme faciliteter i forstæderne.
Når de køber et nyt hus, leder folk efter den rigtige grundplan, det rigtige kvarter og den rigtige investering. Hvorvidt det nye byggeri vil blive værdsat over tid eller ende med afskrivning med hele nabolaget er et gamble. Nye boliger bygges også med de nyeste trends inden for finish, som kunne vise sig at være modefænomener. Tænk på, hvor lang tid det tog forsænkede stuer at komme tilbage med stil, og de flisebelagte bordplader fra 70'erne og 80'erne er endnu ikke efterspurgte igen. Detaljerne i et nyt hjem, der gør det attraktivt for en nuværende køber, kan være netop de funktioner, der afviser en potentiel køber om fem eller ti år.
Ældre boliger har en track record af enten påskønnelse eller afskrivning, der afspejler både boligkvaliteten i området og kvarteret. Der er ingen garantier for, at et ældre hjem vil fortsætte med at værdsætte, men hvis det har udviklet sig i årtier, er det en faktor, du skal overveje, når du vejer værdien af din investering. Finish, farver og arkitektoniske detaljer i et ældre hjem er ofte også aktiver, der tilbyder potentielle fremtidige ejere charme og karakter.
RELATEREDE: 19 Instagram-konti at følge, hvis du elsker gamle hjem
Foto: istockphoto.com
Efter at have flyttet ind i et nyt hus, kan boligkøbere sandsynligvis gå et par år uden at skulle foretage større reparationer. Ældre boliger kræver derimod ofte vedligeholdelse hurtigere, og omkostningerne kan stige. Mens et ældre hus måske havde været det velholdt i årenes løb vil det sandsynligvis stadig kræve nogle opgraderinger.
Før du forpligter dig til at købe en ældre bolig, skal du sørge for at få en komplet boliginspektion for at fastslå, om den har nogen store spørgsmål. Reparation af revner i et fundament, udskiftning af et gammelt tag og udskiftning af knop-og-rørledninger er nogle af de dyreste projekter at påtage sig.
EN undersøgelse fra American Housing Survey (AHS) fandt, at folk, der ejer ældre boliger, betaler mere for regelmæssig vedligeholdelse end ejere af nybyggede huse. Af alle husejere betalte 26 procent mere end 100 dollars om måneden i vedligeholdelsesomkostninger. Men kun 11 procent af ejerne, der bor i nyopførte boliger, betalte så meget.
Hvordan en ældre bolig klarer sig over tid afhænger naturligvis af kvaliteten af dens oprindelige konstruktion og boligens placering. Områder, hvor boliger er udsat for fugt, tung sne eller is, og tropiske stormvinde vil lide mere skade på lang sigt end hjem i mildt klima.
En måde at minimere de samlede omkostninger ved reparationer på er at planlægge regelmæssig vedligeholdelse med en professionel for dine større systemer, såsom HVAC, VVS og el. En god boliggaranti kan hjælpe med at udligne udgifterne til regelmæssige besøg.
Mens nogle vedligeholdelsesomkostninger kan være højere, er gamle huse ofte lavet med materialer af højere kvalitet, der er lavet til at holde. Mange blev bygget med træ fra gamle træer, som er mere modstandsdygtige over for råd og vridning. De kan være med gips- og lægtevægge- i stedet for gipsplader - som er mere holdbare og giver øget lydisolering.
RELATEREDE: De bedste boliggarantifirmaer
Når du køber et hus, er det vigtigt at tage fremtidige forbrugsregninger i betragtning, når du bestemmer, hvad du har råd til i boligpriser. I årenes løb, byggekoder er blevet mere og mere strenge, hvilket får nyere boliger til at være mere energieffektive end gamle huse. Disse nye koder har ført til boliger bygget med mere isolering, bedre luftgennemstrømning og mere energieffektive design.
EN undersøgelse fra den seneste Residential Energy Consumption Survey (RECS) udført af Energy Information Administration (EIA) fandt, at opvarmning af et nyere hjem er 21 procent billigere, selvom det er en større størrelse end et ældre hjem i samme areal. U.S. Census Bureaus American Housing Survey fastslår, at elektricitet koster 17 procent mere i ældre hjem (50 til 100 år gamle), mens gas koster 38 procent mere.
Nogle af disse omkostninger kan opvejes af etableret landskabspleje, såsom skyggetræer. Og alt dette kan afhjælpes, hvis boligen bliver opdateret til mere moderne standarder.
Foto: istockphoto.com
Selvom de er mindre effektive, kan ældre boliger renoveres for at spare energi, og deres mindre størrelse kan opveje højere forbrug i nyere hjem, der har tendens til at være større. Udgifterne til at drive apparater, elektronik og belysning er 18 procent højere i boliger bygget efter 2000 end i ældre boliger.
Udskiftning af gamle vinduer med energieffektive, dobbelte vinduer er en god måde at reducere varmeudgifterne. Forvent, at hvert dobbeltvindue koster mellem $600 og $800. Opgrader apparater og HVAC-systemer til nye, energieffektive modeller for at reducere deres driftsomkostninger.
RELATEREDE: 12 måder at gøre et gammelt hjem mere energieffektivt på
Mens husejere, der bor i ældre huse, måske ikke skal betale et månedligt HOA-gebyr, er en udgift, der kan være højere end for et nyere hjem, ejendomsforsikring. Fordi de er bygget under strengere sikkerhedskoder, er nybyggede hjem billigere at forsikre. Ifølge National Association of Home Builders (NAHB), kan den gennemsnitlige pris for ejendomsforsikring pr. kvadratfod være næsten en fjerdedel lavere for nye boliger end for dem, der er 40 år eller mere. For historiske huse bygget for mindst 100 år siden eller har behov for større reparationer, har omkostningerne en tendens til at stige endnu mere.
På trods af de øgede omkostninger til reparationer, vedligeholdelse, forsyningsselskaber og forsikringer, kan ældre boliger stadig koste mindre samlet, afhængigt af deres salgspris, beliggenhed og alder. Det er vigtigt at beregne disse ekstra omkostninger og indregne dem i dit budget for at beslutte, hvilken mulighed der er bedst for dig.