Foto: istockphoto.com
Denne artikel er en del af Old House Appreciation med Bob Vila, en månedlang serie dedikeret til at vise dig de bedste steder at finde historiske hjem, fordele og ulemper ved at investere i en ældre hus, potentielle reparationer og forholdsregler, og vores yndlingseksempler i en række husstilarter for at holde dig inspireret langs vej. Vi har inkluderet aktuelle markedstendenser blandet med Bobs gennemprøvede råd, vores gennemprøvede shoppingguider og de bag kulisserne tips, du har brug for for at gøre dit gamle hus til et hjem.
Boligkøbere har flere grunde til at overveje en ældre bolig, såsom at få mere bolig til prisen eller at forelske sig i arkitekturen fra en bestemt periode. Mens nye huse kommer med aldrig-før-boet-i appel, byder husene fra tidligere tider på en følelse af historie, og mange er placeret i etablerede kvarterer med tårnhøje træer.
Husstile kommer og går, og den æra, hvor et hus blev bygget, vil afspejle datidens tendenser og nogle få fordele og særheder, som købere bør kende til, før de afgiver et tilbud. Forud kan du opdage nogle af de mere populære arkitektoniske boligstile efter årti, og lære fordele og ulemper ved
at købe en af disse ældre boliger.RELATEREDE: Disse 13 glemte boligtrends er pludselig cool igen
Foto: istockphoto.com
Selvom de på ingen måde kan betragtes som gamle, adskiller huse bygget i 1990'erne og begyndelsen af 2000'erne sig lidt fra nutidens nybyggede boliger. Den gode nyhed er, at de skal overholde gældende byggeregler, så købere bør finde sikre ledninger, rigelige stikkontakter og effektiv isolering. Nogle funktioner, såsom HVAC-enheder, kan dog være daterede og mindre end effektive, så vær klar til at udskifte dem. Nogle af disse hjem stilarter kan også have brug for kosmetisk opdatering for at give dem frisk appel.
McMansion: Økonomien voksede ved begyndelsen af det 21. århundrede, og nye huse blev også udvidet, hvilket gav anledning til McMansions æra. Nogle gange kaldet neo-eklektiske huse, tilbyder disse enorme huse mere end nok plads til at vokse, men de er ikke billige at opvarme og afkøle på grund af deres størrelse. Per kvadratfod vil nutidens købere sandsynligvis betale mindre, end de ville for et nyt hjem. Nogle McMansions blev dog bygget hurtigt for at følge med efterspørgslen, så hold øje med kvalitetshåndværk.
Facade-front: Mere en trend end en arkitektonisk stil, facadefronthuse var almindelige i slutningen af 1990'erne. De tillod boligbyggere at skabe fantastiske bremse appel ved at indarbejde sten eller mursten på husets forside, men boligens sider og bagside blev beklædt med billigere sidespor. Dette fik hjemmet til at se imponerende og dyrere ud fra forsiden, men bygherren har muligvis skåret hjørner andre steder for at spare penge. Se efter byggematerialer med udholdenhed, ikke kun tøjle.
Ejerlejlighed: At købe en enkelt ejerlejlighed inden for et større multiplex begyndte at være populært ved begyndelsen af det 21. århundrede, og med god grund: Købere kunne eje deres eget hjem uden at skulle vedligeholde dets ydre eller klippe huset gård. Ejerlejligheder fra denne æra er stadig ret populære, men vær opmærksom på, at de fleste ejerlejligheder kommer med strenge regler. Husejere er sandsynligvis begrænset i ombygningsprojekter og udvendige ændringer. At bo i en ejerlejlighed kan også komme med stejle husejerforenings gebyrer der går til at bevare de offentlige områder i udviklingen.
RELATEREDE: De 14 mest almindelige overtrædelser af byggeloven i gamle hjem
Foto: istockphoto.com
Hjemme fra 1970'erne og 80'erne fulgte geometriske trends fra arkitekter som Frank Lloyd Wright, som bragte moderne huse i to niveauer frem i forreste række. Indvendige apparater og inventar fik nye farver, herunder avocado, brun og endda aqua. Dette var en æra, hvor der skete betydelige ændringer i byggeindustrien, og farlige materialer, såsom asbest og blybaseret maling, blev forbudt. Husk dog, at boliger bygget før 1978 kan indeholde begge dele.
Nutidige: En stil, der understregede vinkler og geometriske linjer, det moderne hjem i 1970'erne var et af de første til at tilbyde en åben grundplan, som mange af nutidens købere stadig foretrækker. Mange moderne hjem i dette årti inkorporerede flere store vinduer, hvælvede lofter, loftrum og asymmetriske ydre. Når du overvejer en moderne boligstil i dag, skal du huske på, at omkostningerne til opvarmning og afkøling kan være betydelige, medmindre disse vinduer allerede er blevet udskiftet med mere energieffektive.
Split Level: Denne arkitektoniske stil var stor i 1960'erne, men nåede først stor popularitet i 70'erne, hvor alle ville have udseendet. Trenden forblev dog ikke populær længe på grund af nogle bemærkelsesværdige ulemper. Den typiske delt niveau kan have trin udenfor, der fører til hoveddøren og flere trapper indenfor. Trapper kan føre op til en anden etage med soveværelser, eller et par trin kan føre op og ned mellem opholdsrum alle på hovedniveauet.
I et opdelt niveau er garagen nogle gange gemt under stueetagen, hvilket øger risikoen for, at bildampe filtrerer ind i hjemmet. Og fordi huse i to niveauer var et populært valg til skrånende grunde, kan gårdene være stejle og svære at klippe og vedligeholde. På den positive side er de arkitektonisk unikke, og fordi split-niveauer ikke er i stor efterspørgsel i dag, er de normalt prissat godt.
A-ramme: Dette hjem i trekantet stil var i højsædet i 1980'erne og er stadig udbredt i nogle områder. Det er en af de billigere boligstile at bygge, da meget af det ydre er tag - skrånende og dækket af helvedesild. Et af hovedtrækkene i en A-ramme er en stor væg af vinduer foran, der inspirerer til en følelse af at bringe det udendørs ind. Desværre har mange A-rammer en masse spildplads inde, fordi deres vægge skråner og begrænser frihøjden. Alligevel er dette en energieffektiv stil, og A-stel er relativt lav vedligeholdelse.
RELATEREDE: De 13 afslørende tegn på et velbevaret gammelt hjem
Foto: istockphoto.com
En følelse af national eufori efter Anden Verdenskrig sluttede og voksende familier på grund af Baby Boom resulterede i den hurtige udvidelse af lokalsamfund og behovet for billige boliger. Gipsplader og krydsfiner var lige begyndt at se masseproduktion, så den tid, det tog en bygmester at færdiggøre et hus, blev forkortet. Tendenserne gik i retning af billige boliger, enkle linjer og et ønske om at bringe naturen indendørs gennem panoramavinduer og glasskydedøre. Midcentury moderne hjem og ranch-stil huse dukkede op rundt om i landet, mens den sydvestlige del af nationen nød Pueblo Revival hjem.
Midcentury Modern: Stadig populær i dag, moderne fra midten af århundredet boliger tjente som en overgang til de moderne boliger bygget et årti senere. Det moderne hus fra midten af århundredet fokuserede på familie og byder typisk på tre soveværelser, et badeværelse og en separat spiseplads. De fleste af midcentury-husene på markedet i dag er allerede blevet ombygget til en vis grad, men de kunne stadig have substandard ledninger, isolering og vinduer. På den anden side gør deres rene linjer og enkle tage dem omkostningseffektive ved ombygning.
Pueblo genoplivning: Adobe-vægge dækket med stuk – både indvendigt og udvendigt – er en fast bestanddel af Pueblo Revival-perioden i 50'erne og 60'erne. Boligkøbere i Arizona og New Mexico kan stadig hente en af disse Spansk præget boliger til en fornuftig pris. Stuk var beregnet til at efterligne adobe-væggene i Pueblo indianerhuse. Tagene er flade eller lavt hældende og dækket med terracotta-tegl, der er lokalt fremstillet. Ombygning af en Pueblo Revival kan være dyr, da det er et stort projekt at udskifte gamle vinduer eller udvide smalle døråbninger på grund af stuk- og blokkonstruktionen.
Ranch: Enkle og overkommelige at bygge, ranch-stil hjem er stadig et stort hit. Medmindre huset ligger i en kælder, er alt på ét plan og nemt at komme til, hvilket gør ranchhuset til en passende mulighed for pensionister og tomme-redere. Plus, et hus i ranchstil er relativt nemt at ombygge. Det har typisk to eller tre soveværelser og et enkelt badeværelse. Mange tilbød ingen formel spisestue, men de kom med rigelig indbyggede opbevaringsskabe. Hvis et ranchhus, du overvejer, ikke allerede er blevet opdateret - kan det være dyrt at bringe ledninger og VVS op til kode.
RELATEREDE: 12 California Ranch-huse, der giver dig misundelse i midten af århundredet
Foto: istockphoto.com
1930'erne blæste ind sammen med de bitre vinde fra den store depression, og husbygningen bremsede til et kravle. Boligejere misligholdt rekordmange på deres boliglån, og banker stod tilbage med boliger, de ikke ville have. Da økonomien forbedredes i 40'erne, så husejerne mod nye friske boligstile med en smule flair. Tre populære hus stilarter af denne periode var Cape Cod, spansk kolonialtid og moderne.
Cape Cod: Selvom denne stil går tilbage til de tidlige nybyggere i 1600-tallet, genopstod den i 1920'erne og oplevede derefter en stigning i 1940'erne, da soldaterne kom hjem og stiftede familier. Det Cape Cod hus findes overvejende i New England, hvor dets stejle tag (8/12 pitch eller stejlere) er befordrende for tunge snebelastninger, der glider lige af. Dette er en af de mere stilfulde typer af ældre huse, der stadig er forholdsvis kompakt.
Ældre Cape Cods havde to soveværelser og en hems, hvor yderligere familiemedlemmer boede. De havde normalt en central pejs, hvilket kunne virke hyggeligt, men hvis det ikke er blevet fjernet nu, kan det være en primær kilde til taglækager. De stejle taglinjer giver dette hus et flot udseende, men de kan være dyre at tage om. Købsprisen skal afspejle, om boligen allerede er blevet opdateret, da det kan være dyrt at ombygge.
Spansk kolonial: En anden stil, der går tilbage til 1600-tallet, så de spanske koloniale hjem en genoplivning efter Anden Verdenskrig og den store depression. Disse huse, der primært er beliggende i den sydvestlige del af landet, kan være ret store og ligne rummelige villaer.
Disse smukke vidtstrakte hjem kan være dyre at købe, opvarme og afkøle og ombygge. Adobe og stuk vægge gør det udfordrende at opdatere ledninger og VVS-elementer, og det er svært at forstørre de små vinduer, hvoraf nogle ikke engang havde glasruder, da de blev bygget. Et vandrehjem i spansk kolonialtid kunne være en gør-det-selv-mands drøm, men det kunne også være en pengegrav.
Moderne: Efter depressionen søgte boligkøbere små luksusvarer, de var gået uden i det foregående årti. Det moderne hus bygget i 1940'erne kom med lidt større værelser, et pænt stort køkken (til æraen), mindst tre soveværelser og et bad. Det har ofte et L-formet layout og to krydsende gavltaglinjer. Selvom disse tidlige moderne hjem ikke er svære at ombygge, er de normalt ikke energieffektive, medmindre de allerede er blevet opdateret.
RELATEREDE: Køber du et gammelt hus? Vær forberedt på at leve med disse 12 særheder
Foto: istockphoto.com
Mange huse bygget i 1910'erne og 20'erne er enten væk eller er blevet ombygget og opdateret. På det tidspunkt, de blev bygget, blev der installeret indendørs VVS i mindre huse - ikke kun i de velhavendes hjem, som det havde været før den tid. Periodens mest almindelige arkitektoniske stilarter var små, men kom med en følelse af charme.
Bungalow: Det bungalow hus typisk indeholdt en tungt udseende overdækket veranda omkranset af en halv væg, som er blevet en signatur af denne stil. Hvis du finder en bungalow i god stand, vil den sandsynligvis sidde på en smal grund og kan være omgivet af andre bungalowhuse. Det kan være en aftale, hvis ledninger og VVS er blevet opdateret, men hvis huset stadig er i sin original stand, forvent at betale præmiepriser for ombygning, herunder professionel fjernelse af asbest.
Håndværker: Stylet efter Arts and Crafts-bevægelsen i slutningen af 1800-tallet i Europa, havde Craftsman-stilhuset designelementer, der ligner bungalows. Håndværkerhuse byder på enkle linjer, halvanden eller to etager og vinduer på alle sider af hjemmet. De kan også prale af store overdækkede verandaer. Som alle huse, der er et århundrede gamle, er håndværkerhuse, du finder på markedet i dag, sandsynligvis allerede opdaterede eller vil have brug for omfattende ombygninger for at bringe dem op til kode.
Art Deco: I nogle dele af nationen, Art Deco hjem var i højsædet i 1920'erne. De havde slanke linjer, lyse farver og strejf af egyptisk flair - de var lige hjemme i de brølende tyvere. De bedste tilbageværende eksempler på Art Deco-arkitektur findes i store bygninger, men du finder nedtonede elementer i individuelle hjem. Disse huse kan stadig have originale dekorative glasindsatte vinduer, buede døråbninger og vinklede brystninger på taget, som alle kan være dyre at ombygge.
RELATEREDE: 18 måder at få dit nye hus til at se gammelt ud
Foto: istockphoto.com
Sidste halvdel af 1800-tallet oplevede gevinster i byggeriet, og der udviklede sig en stærk forskel mellem hverdagshuse og de velhavendes hjem. Velstillede beboere byggede udsmykkede italienske og Queen Anne-hjem, der kunne sidde på en hel byblok, mens de mindre heldige måske bor i et haglgeværhus. At finde nogen af disse tre stilarter i god stand i dag er en fornøjelse.
italiensk: Findes hovedsageligt langs østkysten, men også i nogle midtvestlige samfund, italienske hjem var – og er stadig – imponerende og imponerende. De var en populær mulighed for de velhavende fra omkring 1860, men noget var meget anderledes dengang - byggematerialer var ret billige.
Italienske hjem er ofte mindst to, tre eller fire etager. De har let skrånende tage og nogle gange en kuppel helt øverst, hvor familien kunne sidde og overse kvarteret. Desværre kan italienske hjem være pengehuller. De byder på mange udsmykkede elementer, såsom konsoller under tagskægget, der er dyre at vedligeholde, men som alligevel ikke har nogen praktisk funktion. Mange italienske hjem er væk, efter at de er forfaldet og blevet revet ned. Hvis du finder en, der er blevet passet godt på, kan du betale en høj pris, men du har et fantastisk stykke historie.
Dronning Anne: Også kaldet en malet dame, denne stil af victoriansk hus pralede multi-tonet historiske malingsfarver og indviklet møllearbejde. En autentisk Queen Anne er noget af anskaffelsen for en boligkøber. Dem i god form i dag er næsten helt sikkert blevet opdateret. De fleste vil komme med en heftig pris, men for dem, der kan lide ideen om at vandre rundt i et kæmpestort hus med tonsvis af soveværelser og nogle gange endda en tjenerbolig, der er ikke noget som dette stil.
Hvis huset ikke er blevet opdateret, skal du forvente at betale premium ombygningsgebyrer for nye ledninger, VVS og asbestfjernelse, og forberede dig på at bo i et trækfuldt hus. Disse boliger blev sjældent isoleret, når de blev bygget, og selvom efterfølgende ejere fik blæst isolering i væggene, anses det ikke for at være energieffektivt efter nutidens standarder.
Haglgevær: Mange små huse blev bygget i anden halvdel af 1800-tallet, men få var så ikoniske som haglgeværhus. Haglgeværhuset, der lignede et enkelt bredt mobilhome i layout, var langt og smalt. Hvis du besøger en, vil du sandsynligvis gå ind af hoveddøren for at finde dig selv i en stue og derefter fortsætte ned ad en gang på den ene side til et køkken, et eller to soveværelser og et badeværelse. Haglgeværhuse var billige at bygge, og de er billige i dag at ombygge. De laver gode starterboliger eller plejehjem, hvis de er blevet opdateret og vedligeholdt, men de er for små til de fleste voksende familier.
RELATEREDE: 6 ting at vide om Queen Anne Houses
Foto: istockphoto.com
Huse fra denne æra blev bygget før indendørs VVS eller elektricitet, så de har sandsynligvis gennemgået en omfattende opdatering, hvis de stadig er i nærheden. Nogle af de mere populære stilarter var det traditionelle bondehus, græske genoplivningshuse bygget af de velstillede og bjælkehytter, der kun leverede det grundlæggende. Afhængigt af typen og tilstanden kan nogle af disse boliger være ret ønskværdige på dagens marked.
Stuehus: Næsten alle stuehuse blev malet hvide, og mange havde to etager og et kvadratisk udvendigt design. Hvis du finder et bondehus fra denne æra, skal du forvente at se stejle, smalle trapper og (meget sandsynligt) lave døråbninger. Ingen stuehuse havde indendørs VVS, så år senere tilføjede deres ejere ofte en eller flere tilføjelser til hjemmet for at huse et badeværelse og et køkken.
Disse ældre huse kan have strukturelle problemer, fordi deres fundament ofte blev lavet af stablede sten. Hvis du køber et af disse gamle bondehuse, vil den firkantede struktur gøre det nemt at tilføje. Før du udskifter gulvbelægningen, skal du skrælle linoleum eller tæpper tilbage for at se om hårdttræ ligger under. Det gør den ofte og kan efterbehandles til en smuk varm glans.
Græsk vækkelse: Nogle af disse massive hjem kan stadig findes spredt ud over de sydlige stater, efter at de er blevet opdateret gennem årtierne. Græske vækkelseshuse var populære for plantageejere, fordi de indeholdt mange værelser til deres store familier og ofte indeholdt tjenerkvarterer. Køkkenerne indeholdt to værelser - et til madlavning og et andet, hvor kokken opholdt sig. De fleste var mindst to etager, og nogle var tre etager. Store søjler og overdækkede verandaer var med til at skygge hjemmet for den varme sydlige sol.
Indendørs finder du brede fejende trapper og udsmykket træværk, men forvent, at de kommer med store forbrugsregninger og næsten uoverkommelig vedligeholdelse. Derudover gør historien om disse hjem som steder for slaveri dem uønskede i store dele af nutidens marked.
Bjælkehytter spillede en væsentlig rolle for tidlige amerikanere, der ikke let kunne finde andre byggematerialer. Hytterne kan stadig findes i flere stater, men mange er bukket under for elementerne.
Mest bjælkehytter var enkeltværelsesstrukturer - som en effektivitetslejlighed - med senge, borde og en pejs, alt sammen i umiddelbar nærhed. De var billige at bygge, men de fleste blev ikke opdateret. Hvis du finder en i dag, vil den sandsynligvis være på ejendommen til et større hjem. De fleste anses ikke for beboelige, og nogle kan stadig have snavsgulve. En historisk bjælkehytte kunne tjene som et skur, et lille kunstgalleri eller et sted at holde en familiesammenkomst.
RELATEREDE: Vores 12 foretrukne bondehuse i hele Amerika
Foto: istockphoto.com
Barskt vejr og skiftende jord har taget hårdt på alle undtagen de bedst vedligeholdte huse fra 1700-tallet og tidligere. Alligevel er der nogle i nærheden, og nogle gange kommer en endda på markedet. Historieinteresserede vil sandsynligvis opdage disse hurtigt. Jo bedre den oprindelige konstruktion er, jo mere sandsynligt har den overlevet århundrederne.
Saltkasse: Fundet primært i New England, saltkassehuse er let kendetegnet ved to etager med et kort tag foran og et længere skrånende tag bagpå. Takket være bindingsværk (brug af kraftige træsorter) står nogle saltkasser stadig - så længe generationerne af ejere vedligeholdt og opdaterede dem. De fleste havde en central skorsten, der er blevet fjernet, fordi den ikke var bygget efter nutidens standarder og ofte tillod kold luft at trække ind i huset. Da saltkasser kan være 300 år gamle eller ældre, skal du forvente at finde skrå gulve, stejle, smalle trapper og lavt til loftet. På grund af deres enkle linjer er ombygning dog ofte overkommelig.
Føderale: Den føderale stil blev populær efter uafhængighedskrigen, og nogle historiske kvarterer har flere huse i føderal stil. Hvis du ønsker at købe en, skal du være forberedt på at løbe ind i restriktioner omkring ombygning af den. De bedste eksemplarer af Føderale hjem i dag er ofte på Nationalt register over historiske steder, hvilket betyder, at de kun kan opdateres på en måde, der bevarer deres historiske integritet. Selvom det ikke er i registret, kan et føderalt hjem være dyrt at ombygge, da vinduerne sandsynligvis er underlige størrelser, og dørene er mindre end dagens standard.
Mange af disse boliger blev bygget i et traditionelt to- eller tre-etagers rektangel og med mursten. De havde ofte mere end én pejs, som sandsynligvis ikke længere kan bruges, og de havde ikke søjler eller omsluttende verandaer, der dekorerede det ydre. De var et studie i enkelhed, og deres interiør var ofte utilitaristisk. Adskillige velplejede føderale huse kan stadig findes i New England.
Tudor: Minder om schweiziske hytter, Tudor-stil hjem er let kendetegnet ved deres symmetriske linjer og middelalderlignende synlige træbjælker. De findes ofte i nordlige klimaer med stejle tage, der hjælper med at kaste sne. Dem, der stadig står i dag, blev bygget med kraftige byggematerialer, stort tømmer og sten, der har bestået tidens tand.
Den mest karakteristiske del af disse boliger er deres synlige halvbjælker. På et hus i ægte Tudor-stil er mellemrummene mellem disse bjælker fyldt med stuk eller sten, og desværre er den type konstruktion tilbøjelig til at udvikle utætheder. Hyppig inspektion og vedligeholdelse er nødvendig for at holde et historisk Tudor-hus i god stand. Hvis du dog scorer et, vil du finde et interiør, der tilbyder følelse af en engelsk herregård. Originale Tudors er udfordrende at finde. Moderne Tudor-stilhjem i det tidlige 20. århundrede gennem Anden Verdenskrig kopierede imidlertid Tudor-designelementer, og nogle moderne hjem efterligner udvalgte Tudor-elementer, såsom dekorativt bindingsværk, men følger standardbygningen praksis.
Gamle husstile er ikke kun arkitektonisk interessante, men de giver også boligkøbere mulighed for at leve sig ind i en smule historie. At udforske husstile, mens du finder den rigtige for dig, kan være en sjov læringsoplevelse – og en skattejagt på din rejse til boligejerskab.
RELATEREDE: 19 Instagram-konti at følge, hvis du elsker gamle hjem