![Seje værktøjer: Den problemfri måde at flisebelægge et backsplash](/f/8a7b9cbbdd907a4bac18cff746bc38fc.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Efter 2 år med et stramt boligmarked drevet af en pandemi og mangel på inventar tog salget af fast ejendom et markant nedadgående skift i 2022. Efterhånden som inflationen og realkreditrenterne steg op, kombineret med rekordhøje udbudspriser, valgte nogle potentielle købere at sidde udenfor og vente på, at markedet stabiliserede sig. Stadig, boliger blev solgt. Find ud af, hvem der købte dem, hvor lang tid det tog det gennemsnitlige hus at sælge, og hvor de varme markeder var.
RELATEREDE: De bedste ejendomswebsteder
Højere realkreditrenter havde en dæmpende effekt på dem, der ville købe deres første hus. Antallet af førstegangsboligkøbere gik fra 34 procent i 2021 til blot 26 procent i 2022, iflg. RealTrends, en førende kilde til bolignyheder i USA. Alderen for den gennemsnitlige førstegangskøber af boliger steg også fra 33 til 36 år sammenlignet med 2021, da potentielle købere skulle arbejde og spare længere for at have råd til en udbetaling og højere månedligt betalinger.
Foto: istockphoto.com
Generelt gælder det, at jo større hus, jo højere pris. Mens omkostningerne ved at købe et hus steg, var købere ikke interesserede i at reducere for at lave en handel. De fleste boligkøbere købte i 2022 boliger af samme størrelse eller større end deres eksisterende boliger. Ifølge Landsforeningen af ejendomsmæglere (NAR), vendte 32 procent af boligsælgerne om og købte boliger af samme størrelse, og 41 procent handlede op til huse med endnu flere kvadratmeter.
RELATEREDE: 15 ting, du ikke skal sige i din ejendomsnotering
Måske på grund af en stigning i muligheder for fjernarbejdere, så det ud til, at købere ledte efter huse i mindre samfund og forstæder i stedet for metropoler. Hele 39 procent af alle købere i 2022 købte boliger i forstæder, mens 29 procent købte i små byer, og 19 procent købte en ny bolig i landlige omgivelser. Typisk kan købere finde billigere bolig uden for storbyområderne. Dette var en tendens, der startede under pandemien og viste ingen tegn på aftagende det sidste år.
Året startede med, at renten på realkreditlån stadig var lav nok til at lokke købere til at tage springet – den mest almindelige låneperiode, en 30-årig fast rente, kunne fås for omkring 3,5 procent i januar, men det fordobledes til 7 procent i slutningen af november, og køberne startede trækker sig tilbage.
Lad os beregne forskellen kl Bankkurs. Med 3,5 procent resulterede køb af et hus på $500.000 i januar (med en 20-procents udbetaling) i en månedlig hovedstol og rentebetaling på $1.796. Købet af det samme hus (til 7 procent) i slutningen af november kom ind på hele $2.661 om måneden i princip og renter.
RELATEREDE: Ejendomsbeklagelse: 13 enkle måder at undgå det på
Foto: istockphoto.com
Et gennemsnit på 2 uger på den multiple notering er ikke lang tid at vente på, at et hus bliver solgt, men det er dobbelt så lang tid, som det gennemsnitlige hus stod et år før. I 2021 kunne boligsælgere regne med, at deres hus sælges inden for en uge efter optagelsen. I 2022 blev det forlænget til 2 uger. Den ekstra uge så ikke ud til at skade udbudsprisen, da NAR rapporterer, at en boligs endelige salgspris stadig var en median på 100 procent af dens prisforlangende. Med andre ord var købere villige til at betale udbudsprisen for at få det hus, de ønskede. Sammenlignet med historiske salgstrends, 2022 var stadig et sælgers marked.
I 2022 boede husejere i deres eksisterende boliger i gennemsnit 10 år, før de satte dem til salg, sammenlignet med kun 8 år i 2021. Det er ikke nødvendigvis et tegn på en tendens, da NAR rapporterer, at sælgere i 2019 og 2020 også havde en tendens til at blive i deres huse i 10 år, før de solgte. Det kunne dog være, at boligejere i 2022 håbede på, at priserne ville falde, før de solgte og optog pant i en ny bolig.
RELATEREDE: Ville du købe dit hjem på TikTok?
Foto: istockphoto.com
Det kan være fristende at gå vejen til salg-for-ejer (FSBO) for at undgå at betale en ejendomsmæglers kommission, men navigere salgsproces kan være tricky. I 2022 opførte 86 procent af sælgerne deres hjem hos en agent, og derefter brugte 39 procent af disse sælgere den samme agent til at købe et nyt hjem. Desuden virkede sælgerne tilfredse med de agenter, de brugte - 85 procent sagde, at de ville anbefale deres agent til andre købere og sælgere.
RELATEREDE: Hvor meget tjener en ejendomsmægler pr. salg?