![5 bedste arbejdsbordsmuligheder til DIY -projekter](/f/3bb9ef6027d2e445a13384c9ae8b8fd5.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Virtuelle hjemture er blevet mere og mere populære som følge af COVID-19-pandemien. Faktisk, 42 % af de adspurgte i en nylig meningsmåling sagde, at de ville være villige til at give et tilbud på et hjem efter at have set en virtuel rundvisning. I stedet for at stole på åbent hus og personlige arrangementer har mange ejendomsmæglere henvendt sig sociale medier i denne nye æra med boligkøb.
Mens Facebook og Instagram er go-tos for de fleste agenter, har mange ejendomsmæglere fundet højt engagement og kunder på TikTok. Fra september 2021, appen havde i alt 1 milliard månedlige aktive brugere og voksede. Det er også mest engagerende sociale medie-app hvor brugerne bruger mere tid pr. session sammenlignet med andre platforme.
"TikTok vokser, og det er ikke kun små børn længere," siger Brett Rosenthal, a Ejendomsmægler fra Philadelphia. "Jeg oplever, at tonsvis af boligkøbere nu bruger TikTok mere end noget andet socialt medie netværk."
Inden du køber, skal du lære fordele og ulemper ved at lede efter dit hjem på TikTok at kende.
RELATEREDE: 19 røde flag at passe på, når du køber bolig
Før sociale medier og smartphones, ville købere skulle rejse til alle hjem til en privat aftale eller et åbent hus. Nu kan agenter og sælgere filme korte videorundvisninger af ejendommen og nemt dele videoerne på TikTok (og andre annoncerings- og sociale medier).
Ashley Perkins, en agent baseret i Boston, siger, at hun havde en bolig, der var udfordrende at sælge i starten, så hun besluttede at dele boligen på TikTok. Indlægget endte med at gå viralt, og boligen blev hurtigt solgt.
@ashleyperkinsrealestate Sjældent at have en enkelt familie med garageparkering og direkte elevator ind #boston 445 Marlborough opført for $7.749.000 #fyp#luksusejendom♬ I Can't Stop (Ekali Tribute) – Flux Pavilion
"Fra den TikTok var jeg i stand til at sikre mig en anden fantastisk notering, der blev solgt for 2 millioner dollars et par uger senere," siger Perkins.
Potentielle købere kan se ubegrænsede boliger på TikTok uden begrænsninger af rejsetid eller husejerens tidsplan. Efter at have fundet et hjem på platformen, kan købere nemt og hurtigt sende linket til deres ejendomsmægler eller kontakte ophavsmanden for mere information.
RELATEREDE: Hvad er iBuyers, og kan de virkelig drive ejendomspriserne op?
Da TikTok-indhold er beregnet til at være i små størrelser, kan det være svært for brugere at se hele hjemmet i en enkelt video.
Jennifer Spinelli, grundlægger og administrerende direktør for Niche Home Buyer, siger, "TikTok-videoer er muligvis ikke i stand til at vise alle detaljerne i en boligfortegnelse. For eksempel kan en video kun vise det ydre af en ejendom, mens potentielle købere måske også vil se interiøret."
Ikke alle hjemmeture på TikTok er oprettet ens, så købere kan følge op med opslagsagenten eller ophavsmanden for at planlægge en personlig visning af ejendommen, hvis den første video er interessant.
Kseniya Korneva, en Tampa ejendomsmægler, siger, at hun deler råd om ejendomsinvestering eller boligkøbstip på TikTok for at hjælpe brugerne med at vide, hvad de kan forvente, hvis de prøver at købe et hjem. Indhold, der lærer brugerne om fast ejendom eller hvordan man arbejder med deres realkreditinstitut, har en tendens til at klare sig godt hos seerne, ifølge Korneva.
"Jeg kan godt lide at udgive pædagogisk indhold, der kan hjælpe med at aflive nogle myter," siger Korneva.
@kseniya.tamparealtor? Her er hvad du skal bruge for at købe dit første hjem! Hvis du er en førstegangs boligkøber, kan processen virke skræmmende for dig, men jeg laver en serie i 3 dele, der gennemgår alt, hvad du behøver at vide om at købe dit første hus. 1. Du skal have mindst 2 års fast job indberettet på dine selvangivelser (medmindre du lige har gået i skole) 2. Din kreditscore skal være mindst 580 for at kvalificere sig til et hus, men de fleste långivere foretrækker en minimumskreditscore på 620 3. Du skal spare mindst 6 % af købsprisen til din udbetaling og lukkeomkostninger. Det afhænger af det låneprogram du bruger, men det er et sikkert beløb at spare 4. Sørg for, at din indkomst er højere end din gæld. Din långiver vil gerne tjekke dit "gæld til indkomst"-forhold for at sikre, at du er kvalificeret til et realkreditlån. ✨ følg med i del 2, hvor jeg vil gennemgå, hvordan boligkøbsprocessen fungerer! #førstegangsboligkøber#howtobuyahouse#købehus#tryingtobuyahome#boligkøber♬ Så meget lykke – Lux-Inspira
Selvom der kan være nyttige tips på platformen, er der andre brugere, der deler indhold er muligvis ikke nøjagtige. Korneva sagde, at brugere altid skal dobbelttjekke de fakta eller oplysninger, de ser på TikTok, da kontoen muligvis ikke er en troværdig kilde, og reglerne kan variere fra stat til stat.
"Købere bør se på skaberens profil og tjekke, om de er en licenseret ejendomsmægler eller realkreditinstitut," siger Korneva. "De bør også altid bede en lokal ejendomsmægler eller långiver om at bekræfte oplysningerne."
RELATEREDE: 12 måder at købe et hjem på har ændret sig i løbet af de sidste 50 år
TikToks algoritme er tilpasset hver brugers interesser. Hvis købere fortsætter med at søg efter boliglister og interagere med disse indlæg på platformen, vil mere relateret indhold blive anbefalet på deres konto.
Brandy Aguirre, en ejendomsmægler i Arizona, siger rækkevidden af nogle af hendes indlæg har været overraskende, og det eksponerer hendes opslag for et massivt publikum. Hun siger, at hun elsker at vise sin personlighed og skabe forbindelse til kunder ved at bruge humor i sine videoer.
"Jeg har haft videoer, der har haft 100.000 til 1,6 millioner visninger og så mange andre, der kun havde 100. Men selv videoerne med kun 100 visninger er værdifulde i betragtning af den tid, det ville tage mig at få mig selv foran 100 mennesker, hvis jeg bankede på døren eller ringede,” siger Aguirre.
@brandyaguirreaz#reaestatehumor#arizonarealestate#arizona#ejendom#mægler#azrealtor#queencreekaz#queencreekrealtor#gilbertaz#gilbertmægler#scottsdaleaz#paradisevalleyaz#apachejunction#apachejunctionrealtor
Derudover kan købere følge ejendomsmæglerkonti for at blive eksponeret mod forskellige ejendomme. Janine Acquafredda, en associeret mægler i New York, siger at se boliger på TikTok har fået nogle af hendes kunder til at se på boliger, de måske ikke havde overvejet uden at se ejendommen online.
"Jeg havde to købere, som jeg arbejdede med i årevis i New York City, som aldrig så ud til at flytte ud af byen, før de så mine videoer på TikTok," siger Acquafredda.
@janineacquafredda 3 soveværelser, 2 bad, enkelt familie, kalksten rækkehus TIL SALG! #tilsalgsbrooklyn#brooklynrealestate#brooklynhomes#brooklynhometilsalg#fyp#ejendom♬ Ambient-stil følelsesmæssigt klaver – MoppySound
Selvom potentielle købere hurtigt kan gennemgå TikTok-videoer for at søge efter et hjem, kan de støde på annoncer, der ikke længere er til salg. Fra september 2022, Redfin data viser, at boliger i gennemsnit bruger 32 dage på markedet, så indlæg, der er ældre end et par måneder, kan være forældede.
Købere, der konstant leder efter annoncer på TikTok og støder på ældre indhold, kan opleve, at de har forpasset deres chance for et hjem. Brugere bør huske datoen for indlæg og altid tjekke med skabere for at se, om det viste hus stadig er tilgængeligt.
RELATEREDE: Hvor lang tid tager det at købe et hus? Her er hvad du kan forvente