Foto: istockphoto.com
At sælge en ejerlejlighed, et byhus eller et hus kan være skræmmende, og hvis du er ejer af lejligheden, skal din salgstaktik skræddersyes til din ejendomstype. Hvis du kan markedsføre din ejerlejlighed eller rækkehus godt, du kan finde masser af købere til at købe det hurtigt. Du skal forstå, hvordan det at sælge din ejerlejlighed adskiller sig fra at sælge en enfamiliehus, og hvordan disse forskelle påvirker dit næste træk.
RELATEREDE: De bedste boliggarantier for ejerlejligheder
Foto: istockphoto.com
Som ejer af lejligheden kan du være bekymret for at sælge, fordi du tror, at alle vil have et hus. At købe et hus, med dets vedligeholdelse og mangel på faciliteter, er dog ikke for alle. Dette gælder især, hvis du bor i en af de bedste byer til nedskæring. Markedsføring af din ejendom til de rigtige købere, ofte dem, der ikke har børn, eller hvis børn er voksne og fløjet, vil give dig den fordel, du skal bruge for at gennemføre salget.
Hvis du og din ejendomsmægler kan afspille funktioner i din lejlighed, der appellerer til folk uden børn eller folk, der foretrækker en livsstil med lav vedligeholdelse, kan dette få din lejlighed hurtigt væk fra markedet.
Foto: istockphoto.com
Ved vejning af fordele og ulemper ved at købe en ejerlejlighed, leder potentielle boligejere måske efter en ejendom, der er klar til indflytning. Disse købere ønsker ikke at bruge tid eller penge på utallige projekter bare for at få deres hjem i en beboelig stand. De vil have en nøglefærdig ejendom.
At understrege, at din ejerlejlighed er i uberørt stand og ikke behøver opdateringer, demonstrerer også den pleje og vedligeholdelse, du har lagt i ejendommen, mens du ejede den. Så hvis din ejerlejlighed trænger til arbejde, så fortsæt og invester i maling, opdatering af gulve og reparation af det, der er gået i stykker, for at gøre din ejerlejlighed sælges til flere købere.
RELATEREDE: Er åbent hus stadig det værd?
Foto: istockphoto.com
Du kan blive fristet til at lade din ejerlejlighed stå ufrugtbar og tillade potentielle købere at se knoglerne i hvert værelse. Imidlertid, iscenesættelse pladsen kunne føre til et hurtigere salg, da mange købere har problemer med at visualisere deres ejendele i hvert værelse. Staging kan hjælpe købere med at visualisere deres daglige liv i lejligheden.
Da du sandsynligvis ikke har så meget areal at møblere, kan det være nemmere og hurtigere at iscenesætte en lejlighed end at iscenesætte et hus. Det rigtige miljø øger også den oplevede værdi og hjælper købere med at skabe en følelsesmæssig forbindelse til ejendommen.
Når du har iscenesat din lejlighed, vil din markedsføring afspejle et indbydende hjem på billederne. Selvom det kan være fristende at trække din smartphone ud og begynde at tage billeder for at tilføje til din notering, ville en bedre mulighed være at hyre en professionel fotograf, der er specialiseret i fast ejendom fotos. En professionel har erfaring med at tage billeder, der maksimerer pladsen og bruger lys til at få din lejlighed til at se bedst muligt ud.
Når du er klar til liste lejligheden, skal du sørge for at overveje alle de vidunderlige ting, der gør den unik. Vig ikke tilbage for at fremvise funktioner, der gør ejendommen anderledes end et hus, som ikke har de faciliteter og funktioner, som en ejerlejlighed tilbyder. En lejlighed på en øverste etage kan prale af en fantastisk udsigt over byen til at slappe af efter arbejde, eller en lejlighed på første niveau kan have en terrasse, der er perfekt til at spise udendørs. Hvis dit samfund har et motionscenter, concierge-tjenester, en swimmingpool, grønne områder og andre fantastiske faciliteter, skal du inkludere disse salgsargumenter på listen.
RELATEREDE: 7 digitale værktøjer, der kan hjælpe med at sælge dit hus
Foto: istockphoto.com
Nogle købere, der leder efter en ejerlejlighed, vil have mere begrænsede finansieringsmuligheder end den traditionelle boligkøber. Mens ejerlejligheder kvalificerer sig til konventionelle lån, FHA-lån og VA-lån, ønsker långivere måske ikke at tage en risiko på ejerlejligheder.
Årsagerne til afslag på et lån har muligvis ikke at gøre med køberen, men med ejerlejlighedsforeningen. Hvis en långiver føler, at en ejerlejlighed er usikker, ikke har nok forsikringsdækning eller har for mange beboere, der er bagud andelsbolig foreningsafgifter, kan en handel falde igennem, uanset om køberen er kvalificeret eller ej.
Låneprocessen kan være ude af din kontrol, men hvordan du præsenterer andelsboligforeningens gebyrer er dit valg. Disse gebyrer kan være så lidt som $50 eller så meget som $1.000 pr. måned ud over realkreditlånet. Dette ekstra månedlige gebyr kan være et afslag for nogle boligkøbere, der ikke har budgettet til udgiften. Men hvis du præsenterer gebyrerne sammen med en liste over faciliteter og tjenester, der er dækket af omkostningerne, kan potentielle købere se værdien i den ekstra investering.
RELATEREDE: 15 ting, du ikke skal sige i din ejendomsnotering
Foto: istockphoto.com
Ligesom med at opføre et hus, hvis prisen for din lejlighed er for høj, vil købere ikke være interesserede. På den anden side, hvis det er for lavt, vil du sandsynligvis miste et betydeligt beløb. Hvis du og din noteringsagent kan pris din lejlighed ret, det kan bevæge sig hurtigt.
Brug sammensætningerne til ejerlejligheder i dit samfund – sammenlignelige salg, der viser, hvad købere har betalt for ejendomme svarende til din – vil give dig et mere præcist prisfastsættelsesmål end at gætte baseret på, hvad du tror, ejendommen er værdi.
Du skal dog ikke antage, at din lejlighed vil sælge for, hvad comps gjorde. Hvis du bor midt i bygningen, skal du ikke forvente at få så meget som nogen på penthouse-niveau. Ligeledes skal du ikke sammenligne din ejerlejlighed med en, der bor på terrasseplan, hvis du bor i plan med altan. For at sikre, at du lister din ejerlejlighed korrekt, arbejder du med en topbedømt ejendomsmægler er en god idé.