Foto: istockphoto.com
Det kan være svært at flytte til et nyt sted, især for husejere, der er knyttet til strukturen i deres nuværende hjem og ikke ønsker at forlade det. Måske har de fundet den perfekte grund at bygge deres drømmehus på – men hvis de køber grunden, bliver boligen for dyr at bygge. Kan en boligejer flytte sin nuværende bolig til en ny grund? Det viser sig, at svaret er ja - til en pris. Mange mennesker har måske set huse køre ned ad en motorvej, flankeret af skilte med "bred belastning", flag og nogle gange politi ledsagere, men nogle gange er det at flytte et hjem et mindre job, der trækker en bolig tilbage i sikkerhed fra en smuldrende kystlinje. Hvor meget koster flyttefirmaer? Mens professionelle flyttemænd koster et par tusinde dollars, er det meget dyrere at betale for at flytte et hjem. At flytte en eksisterende bolig til en ny grund (eller flytte en fra en grund, der er blevet problematisk) kan koste mellem $15.000 og $200.000, afhængigt af en række faktorer, så det kan faktisk være en meget mere overkommelig måde at flytte på, hvis den eksisterende bolig tjener ejerens har brug for godt. De gennemsnitlige omkostninger ved at flytte huse kan også variere baseret på den geografiske placering: Nogle områder har simpelthen et fladere, mere åbent terræn, der letter flytningen. Der er faldgruber, man skal huske på, når man transporterer boliger, så husejere rådes til at overveje flere faktorer, når de beslutter, om flytning af hus er det bedste valg for deres flytteplaner.
Skal du flytte dit hus?
Stol på en top-vurderet virksomhed med opgaven. Få gratis, uforpligtende projektvurderinger fra boligflytningstjenester i nærheden af dig.
For at et hus kan flyttes, skal strukturen adskilles fra dets fundament og graves ned fra jorden, donkraftes på en skinnesystem (til korte træk) eller flatbed (til længere) og langsomt og omhyggeligt transporteret - og så skal processen omvendt. Hvis det er gjort forkert, kan dele af hjemmet kollapse eller gå i stykker, eller hele strukturen kan komme i ubalance, forskydes og styrte sammen. Derfor er præcision navnet på spillet, og der er mange, mange komponenter i processen, som hver især er en del af de samlede omkostninger. Så hvor meget koster det at løfte et hus op? Hvor meget koster det at flytte et hus? Omkostningerne for hvert projekt vil variere baseret på husets forhold og de særlige forhold ved flytningen.
Foto: istockphoto.com
Nogle af de vigtigste faktorer, der udgør omkostningerne ved at flytte et hus, er ret fornuftige: Større og mere komplekse boliger vil være dyrere at flytte end simplere, mindre, og den tilbagelagte afstand vil også påvirke totalen koste. Andre faktorer er dog måske ikke så indlysende - for eksempel kan højden af fundamentet på de gamle og nye steder gøre en stor forskel, ligesom den nødvendige rute fra punkt A til punkt B. Fordi hver faktor kan ændre omkostningerne betydeligt, er det værd at vurdere, hvordan hver enkelt af dem gælder for en boligejers individuelle situation, mens omkostningerne beregnes.
Denne er ret indlysende: Et lille mobilhome vil koste mindre at flytte end en større struktur. Hvorfor? Større boliger kræver mere struktur under transporten, mere tid til at læsse og sikre, og flere arbejdstimer af entreprenører. Jo større boligen er, jo mere vil den koste. Huse, der er meget store, skal muligvis skæres fra hinanden, flyttes og derefter samles igen, hvilket alt sammen kan øge omkostningerne betydeligt.
Størrelse og vægt går ikke altid hånd i hånd, så det er vigtigt at overveje vægten af byggematerialer og indramning. Et lille hus kan være meget tungt, hvis det er bygget af tunge materialer med masser af indramning og indvendig struktur, mens et større hjem bygget med mere moderne materialer kan være lettere. Hvor meget koster det at flytte et modulhus? Den lette konstruktion vil betyde, at et modulhus koster mindre at flytte end et mindre murstenshus.
Det er let at antage, at et simpelt en-etagers ranchhus vil være den billigste boligtype at flytte, men det er ikke nødvendigvis tilfældet. Ranchhuse har større fodspor, ofte med "vinger" ud til den ene eller den anden side, hvilket kan gøre dem er meget mere komplekse at flytte end et almindeligt, boxy, to- til tre-etagers hjem med et mindre, mere ryddeligt fodspor. Ethvert hjem, der har tilføjelser, der skaber uregelmæssige fodspor eller flere vinkler til at understøtte under transport, vil have øgede omkostninger, da der går mere arbejde i at sikre, at disse former ikke falder sammen. Det samme princip gælder for vedhæftede verandaer, altaner, skorstene og andre ydre dele af boligen, der ikke kan fjernes til transport, men skal understøttes. Og højere huse vil give flere problemer, hvis de skal transporteres på veje med elektriske ledninger, broer eller tunneler; det vil sandsynligvis koste mere at køre rundt om disse forhindringer.
Strukturen af boligens indramning og bygning vil også påvirke omkostningerne, men det er sværere at finde ud af præcis hvordan. Ingen bestemt struktur er automatisk dyrere eller billigere at flytte, men hver af dem vil kræve en lidt forskellig behandling, der i sidste ende bidrager til omkostningerne. Rammehuse har brug for andre understøtninger end rammehuse med murværk eller mursten, terracotta, sten og andre materialer. De kan alle flyttes med succes, så længe en kvalificeret entreprenør hjælper med at lave planen først.
Virksomheder, der flytter huse, vil skubbe en række stålbjælker ind under boligens struktur og bruge dem til at løfte boligen fra fundamentet for at flytte den. En afstand på 3 fod mellem den nederste etagestruktur og jorden er nødvendig for at disse bjælker passer. Som følge heraf er boliger bygget på moler eller huse, der inkluderer fulde kældre eller dybe krybekældre, de nemmeste at løfte og dermed de billigste. Boliger med lavere fundamenter kan graves i en dybde, så bjælkerne kan skydes igennem, men det tilføjer tid, arbejdskraft, graveudstyr og dermed omkostninger. Den dyreste fundamenttype er generelt en betonplade. Professionelle kan bygge tunneler under selve pladen eller skabe kanaler gennem hjemmets vægge for at indsætte bjælkerne, men disse muligheder er meget dyre.
At flytte en bolig kræver meget udstyr og plads, så husejeren bliver nødt til at fjerne buskads og landskab, der kan komme i vejen, sammen med hegn, der er tæt på boligen. Ejere skal muligvis også bede naboernes tilladelse til at køre eller gå gennem deres ejendom. På det nye sted vil der være behov for den samme plads, så forberedelse af stedet til hjemmet, der skal køres til, kan kræve fjernelse af beplantning, landskabspleje og hegn. Dette kan være en omkostningsbesparende mulighed for ejere, der selv kan fjerne anlægsgartner, men andre skal muligvis hyre et anlægsgartner- eller træfjernelsesfirma.
Ud over at rydde plads til hjemmet, der skal klargøres og flyttes, skal ejere (eller entreprenører) kontakte deres forsyningsselskaber for at få ejendommen markeret inden gravning ved at ringe 811. Entreprenører vil markere de offentlige forsyninger med spray og flag, men ejere skal muligvis foretage yderligere mærkning for brønde, septik eller andre private forsyninger. Det samme skal gøres på det nye sted. Mange forsyningsselskaber leverer denne service gratis, mens andre opkræver et mindre gebyr.
Værktøjer skal være fuldstændig afbrudt før flytningen. VVS skal også afbrydes fra vandforsyningen, og alle VVS-ledninger (tilførsel og afløb) skal afbrydes. Elektrisk forsyning skal afbrydes og ledninger fjernes. Kabel, telefon og andre hjælpemidler, der kommer ind i hjemmet, samt udvendige klimaanlæg eller udendørs VVS, skal også fjernes. Det anbefales, at husejere hyrer kvalificerede fagfolk til denne del, fordi det er afgørende, at forsyningsselskaber afbrydes fysisk ved hvert tilslutningspunkt for at sikre, at intet bliver revet væk, når hjemmet er det løftet.
Når et hus flyttes, er afstand lig med tid. Længere distancer tager mere tid, kræver mere arbejdskraft, kræver ofte ekstra ledsagebiler på vejene og er derfor dyrere end de fleste korte træk. At flytte en bolig lokalt vil koste mindre end flytte til en anden stat.
Skal du flytte dit hus?
Stol på en top-vurderet virksomhed med opgaven. Få gratis, uforpligtende projektvurderinger fra boligflytningstjenester i nærheden af dig.
At flytte et hjem et par meter tilbage fra kystlinjen eller til et andet sted på samme ejendom kan være ret ligetil og billigere, så længe der er plads til det nødvendige udstyr til at flytte hjem. Grunde med skarpe fald, bakker, lavthængende træer og smalle eller utilgængelige indkørsler giver flere udfordringer for en flyttemand og vil øge omkostningerne. Når først en bolig skal flyttes ud på vejen, stiger omkostningerne dog kraftigt og hurtigt: Fagfolk skal vurdere hele ruten og lede efter forhindringer, frihøjder, broer eller overkørsler, der kan være ufremkommelige, stejle bakker eller dårligt skrånende vejbaner og andre problemer med adgang eller stabilitet. Hver forhindring har brug for en planlagt løsning, som kan tilføje afstand og omkostninger.
Hvis hjemmet skal rejse på mere travle bygader eller motorveje, kan lokale restriktioner kræve en sikkerhedseskorte, hvilket vil øge omkostningerne yderligere.
Der er to muligheder for at flytte et hus til et nyt fundament. Den mest almindelige tilgang er at placere fundamentets fødder på plads, sænke boligen ned ad en rampe på sidefødderne for at kontrollere dimensionerne, hæv derefter boligen og byg eller hæld fundamentet nedenunder det. Dette er den billigste løsning. En anden metode er at støbe et betonfundament på forhånd, designet specifikt til den nye bolig, og så placere boligen direkte på fundamentet, når boligen ankommer til den nye plads. I nogle tilfælde kan dette være det eneste valg, hvis der ikke er plads på stedet til den nødvendige rampe for at placere huset på sidefod. Det er også lidt dyrere og kan være risikabelt, hvis målingerne ikke er præcise. Dette element kan også variere baseret på de lokale betonkvadratfodsomkostninger eller konkrete omkostninger pr. værft, så det kan være nyttigt at vælge en entreprenør, der udfører en stor mængde arbejde og tilbyder rabatter.
Dette er ikke et job, der kan udføres af en totalentreprenør eller en handyman - de mange forviklinger og præcise beslutninger der skal laves for at kunne flytte et hus uden at ødelægge det, kræver det, at specialister og eksperter er det konsulteret. Der skal laves arkitekttegninger af de oprindelige og nye lokaliteter, beregninger om placering af stålbjælker og tungt udstyr, planer lagt til farten på flytningen og de nødvendige typer udstyr og tusind andre små valg, som hver især kan ende i katastrofe, hvis de træffes forkert. Som følge heraf vil ejere, der ønsker at flytte deres hjem, skulle betale et ret betydeligt beløb til ekspertarbejdere i forskellige kapaciteter, sandsynligvis over en periode på flere måneder.
Ejere skal have en tilladelse til at fjerne boligen fra dets oprindelige fundament, en tilladelse til at hælde eller bygge en ny stiftelse, en tilladelse til at afbryde og gentilslutte forsyningsvirksomheder, og, hvis du flytter fra stedet, vej og rejse tilladelser. Derudover er det en god idé at få lavet et bygningssyn af boligen, efter at den er flyttet for at sikre, at den er sikker (nogle kommuner kan kræve dette). Endelig, hvis ejeren har et realkreditlån i boligen, skal de have en tilladelse fra långiveren til at flytte boligen til den nye placering. Det er en risiko at flytte hus: Der er mange muligheder for, at ting går galt, så realkreditlånet långiver har ret til at overvåge processen eller kræve yderligere forsikring for at beskytte deres investering.
Foto: istockphoto.com
Skruer og møtrikker til faktisk at flytte huset har forbundet omkostninger. Der er dog andre faktorer at overveje, som måske ikke umiddelbart er indlysende. Disse ekstra omkostninger kan hurtigt stige, så de er vigtige at medregne i et budget.
Fordi teknikere bliver nødt til at skubbe stålskinner under huset for at hæve det, skal kældre og krybekældre ryddes, før flyttemændene begynder at arbejde. Disse rum vil ikke blive transporteret med huset, så ejerne bliver nødt til at pakke ejendele, der er opbevaret i de områder, der skal flyttes, og eventuelt affald eller affald, der har gemt sig i krybekælderen i årevis, bør fjernes - det gør det mere sikkert for arbejderne at udføre deres arbejde og får arbejdet til at gå hurtigere.
Overraskende nok kan ejere efterlade de fleste af deres ejendele i hjemmet, mens det flyttes. Fordi alle bevægelser vil være ekstremt langsomme og jævne for at undgå at beskadige boligens struktur, de fleste ejendele skal være i orden (selvom det kan være klogt at pakke noget særligt delikat eller stort sammen værdi). Uden for hjemmet skal ejere afbryde trapper, dæk, udendørs brusere og alle strukturer, der er knyttet til hjemmet. Nogle af disse kan transporteres til det nye sted og fastgøres igen efter flytningen, men de kan ikke flyttes med selve boligen. Boligejere vil måske overveje at ansætte en af de bedste flyttefirmaer at håndtere de ejendele, de ikke ønsker at efterlade i huset, mens det flyttes.
Har boligen en garage eller et skur, der også skal flyttes? Hvis det er tilfældet, flytter disse udhuse ikke på det samme køretøj, hvilket tilføjer ekstra udstyr og flytteafgifter til totalen. Afhængigt af størrelsen og konstruktionen kan det være billigere blot at udskifte skure og små konstruktioner, og muligvis endda garagen.
Afhængigt af afstanden og komplikationerne forbundet med en bestemt flytning, kan beboerne forvente at være ude af huset i mindst 2 måneder. Ejere skal muligvis overveje omkostningerne ved en korttidsleje eller et langsigtet hotelophold.
De fleste af omkostningerne forbundet med at flytte en bolig er betinget af forhindringer for processen: Bidrag til de samlede udgifter til projektet er boligens form, størrelse og struktur; rutens længde, form og sværhedsgrad; tilladelser, der skal erhverves; og eventuel landskabs- og hardscaping, der skal flyttes. Boligtypen påvirker mange af disse variabler.
Kompleksiteten i et traditionelt hjem omfatter mange af de faktorer, der kan drive omkostningerne ved at flytte boligen op. Strukturelle variationer, form- og fodaftryksvariationer, tilføjelser, VVS og ledninger, der bliver sat på gennem tilføjelser - alt dette øger omkostningerne. Også mange traditionelle hjem har betydelig landskabspleje eller sortering i gården, der kan gøre udgravninger og fjernelse vanskeligere. Dette er nogle af grundene til, at omkostningerne ved at flytte et traditionelt hjem kan være så lave som $15.000, men kan stige så højt som $200.000.
Et mobilhome er designet til at være netop det: et flyttehjem. Mobilhomes størrelse, proportioner og struktur er optimeret for at lette processen med at hæve, transportere og udskifte dem. Som følge heraf er mange af de omkostningsvariable, der er en del af de beregninger, der er nødvendige for at flytte et traditionelt hus, simpelthen ikke en faktor ved flytning af et mobilhome. Den typiske omkostninger ved at flytte et mobilhome varierer fra $700 til $20.000, med gennemsnittet omkring $7.000. Faktorer som afstand og rutesvær er stadig overvejelser, men noget mindre end med et traditionelt hjem. Det bedste mobilhomeflyttere har erfaring med flytning af denne type hus.
Foto: istockphoto.com
At flytte et hus involverer en masse flyttestykker, og det kan være forvirrende at forstå processen, hvilket kan få en boligejer til at spekulere på, om de virkelig har brug for at flytte huset overhovedet. Og det er en kompliceret proces - men i nogle tilfælde er det absolut det værd.
Ejendommen, som historiske huse ligger på, er ofte ekspansiv og smuk - hvilket kan resultere i, at bygherrer køber grunden og planlægger at afhænde huset. Det kan betyde, at tilbudsjægere kan hente historiske huse for næsten ingenting - hvis de er villige til at flytte dem. I dette tilfælde kan det at købe huset for en sang og betale for at flytte det resultere i, at et virkelig smukt hjem koster mindre end det ville have været købt på plads, og bevarelsen af noget historisk og smukt er en tilføjelse fordel.
Skal du flytte dit hus?
Stol på en top-vurderet virksomhed med opgaven. Få gratis, uforpligtende projektvurderinger fra boligflytningstjenester i nærheden af dig.
Måske er et hjem et par meter for tæt på ejendomsgrænsen, men de oprindelige naboer, der var ved siden af, da huset blev købt, lagde ikke mærke til det eller var ligeglade. Nu er en ny nabo flyttet ind, som vil udvide sit eget hus – og undersøgelsen viser, at dit hus er i strid. Nogle gange vil byen sørge for, at huset overholder reglerne, men i nogle situationer er flytning af huset den eneste mulighed. Heldigvis er denne type flytning en af de billigste - i nogle tilfælde kan flytningen udføres med ruller i stedet for en lastbil.
En af de hyppigste årsager til, at folk vælger at flytte boliger på ejendommen, er en miljøfaktor - normalt vand eller erosion. Huse ved kystlinjen, der pludselig befinder sig alt for tæt på en eroderet klippe eller selve vandet, kan med fordel flytte tilbage til mere fast grund, mens selve boligen stadig er strukturmæssigt forsvarlig. Boliger i en flodslette, der har adgang til højere terræn, enten på ejendommen eller nede ad gaden, kan blive reddet fra konstante oversvømmelser og den farlige skimmel- og meldugvækst, der følger med konstant fugt. I disse tilfælde kan det være mere økonomisk at flytte huset end at sælge og købe et nyt hjem – ejerne bliver nødt til at oplyse deres viden om vand- eller jordspørgsmålet, når de sælger, hvilket kan devaluere hjem.
Er den tomme grund ved siden af kommet til salg? At købe det kan give en husejer plads til de store haver eller den i jorden pool, de altid har ønsket sig, hvis de kan flytte huset til en bedre position. Afhængigt af terrænet kan dette være en billigere flytning, fordi det ikke vil involvere vejindhentning af tilladelser eller planlægning.
Fundamentproblemer kan være en husejers værste mareridt, fordi der ikke er nogen enkel løsning på et fundament, der er meget revnet eller smuldrer. I stedet for at rasere hele hjemmet og starte fra bunden, kan en boligejer vælge at flytte huset midlertidigt, mens fundamentet repareres eller udskiftes. Og hvis de ønsker at tilføje en tilføjelse til hjemmet og gifte den nye fond med den gamle for at bygge en stort kælderrum, kan flytning af huset give mulighed for, at det sker med mindre risiko for fare for boligen sig selv.
Der er væsentlige dele af at flytte et hus, som en boligejer kan klare på egen hånd: fjernelse af landskabspleje og hegn, klippe træer tilbage for adgang, bede naboer om adgang, rydde krybekældre og endda fjerne trapper og dæk. Husejere med det rigtige udstyr kan endda lave mindre udgravninger. Men i det store og hele er dette et job for en professionel – og ikke kun én. De fleste husflytninger vil kræve en arkitekt, ingeniør og professionelle arbejdere, der er uddannet til at fastgøre stålbjælker og betjene de hydrauliske elevatorer for at hæve boligen. Hvis huset blot skal løftes til fundamentreparation, så skal boligejere hyre et af deres lokale husløftefirmaer, og omkostningerne stopper her. Men hvis husejeren flytter deres hjem til et andet sted og kræver transport, har de brug for strukturelle flyttehuse. En lastbilchauffør og ledsagere, sammen med fagfolk til at placere fodfæste og bygge det nye fundament. vil være nødvendigt. Det er et job med lidt spillerum for fejl - og enhver fejl vil være farlig og kostbar. Husejere vil gerne vælge de professionelle omhyggeligt og derefter stole på, at de vil træffe de bedste valg.
Skal du flytte dit hus?
Stol på en top-vurderet virksomhed med opgaven. Få gratis, uforpligtende projektvurderinger fra boligflytningstjenester i nærheden af dig.
At flytte et hus er et dyrt forslag - der er ingen tvivl om det. Men dem, der har besluttet at gøre det, har god grund, så det er værd at lede efter måder at spare penge på under processen.
Husejere vil gerne sikre sig, at de grundigt forstår processen med at flytte deres hus og de planer, entreprenøren har på plads. Derudover er det vigtigt at sikre sig, at entreprenørerne alle er licenserede og forsikrede og meget erfarne i netop denne type job. Men der er andre spørgsmål at stille, før du ansætter flyttefolk, herunder følgende.
At flytte hus er et stort arbejde. Det er på sin måde næsten mere kompliceret end at bygge nyt hus, men hvis der er en god grund til at flytte boligen, så er det som regel det værd. Nedenfor er nogle af de spørgsmål, vi ofte ser i forbindelse med flytning af et hus, så husejere kan begynde at overveje omkostningerne og visdommen ved at flytte deres.
Hvis en boligejer vælger et flyttefirma, der har stor erfaring og gode referencer, er det overraskende sikkert. Erfarne flyttemænd forstår de nøjagtige kalibreringer, de skal foretage for at flytte et hus, baseret på dets struktur, alder, tilstand og omstændigheder - de fleste virksomheder råder til, at husejere ikke engang behøver at pakke opvasken sammen, fordi flytningen vil være, at blid.
Processen kan være lang og dyr, og det er umuligt præcist at måle, hvor meget omkostningerne kan stige: Der er for mange variabler. Beboere kan blive nødt til at flytte ud i et par måneder, og selv om det er usandsynligt, er det muligt, at huset kan blive meget beskadiget under flytningen. Mange af disse kan afhjælpes ved at vælge pålidelige entreprenører.
Overraskende nok er det mere almindeligt, end man skulle tro! Nogle virksomheder kan løfte og flytte 200 til 250 strukturer om året, mens andre kan flytte meget færre. Områder, hvor mobilhomes er almindelige, kan se endnu højere tal. Det er ikke praktisk til langdistanceflytninger eller som erstatning for flytning til et nyt hjem, bare fordi ejeren kan lide det gamle en, men vil gerne bo på tværs af byen, men det er almindeligt nok, at virksomheder, der specialiserer sig i processen, eksisterer og fortsætter med dyrke.
Til en vis grad afhænger svaret på dette spørgsmål af, hvor en boligejer bor. I flade områder af landet med vidt åbne veje kan huse flyttes næsten alle afstande (mod betaling). Flytninger mellem staten kan være vanskelige på grund af forskellige tilladelseskrav og gebyrer. I områder, hvor vejene er smallere, snoede eller ret stejle, især hvis elledningerne eller andre huse er tæt på vejen, kan det være meget svært at flytte et hus mere end et par grunde væk, og det bliver meget dyrt.
Mobile homes kan alle flyttes. De fleste traditionelle boliger kan også flyttes, men vidtstrakte huse skal muligvis skæres fra hinanden, og meget høje huse kan give besvær med at navigere gennem belastede områder med lavthængende elledninger. Der er meget få huse, der slet ikke kan flyttes, men jo mere kompleks opgaven er, jo mere vil det koste.
Det er et meget individuelt spørgsmål, for det afhænger næsten helt af, hvorfor boligejeren vælger at flytte huset. Forsøger de at bevare et historisk familiehjem? Så er det bestemt prisen værd at flytte. Ønsker de at redde et elsket hjem ved at flytte det til et andet sted på ejendommen eller et tilstødende sted? Det er nok billigere end at sælge huset, købe et andet og flytte. Kan de lide deres hus og vil de ikke gå igennem besværet med at flytte til et nyt, eller vil de flytte to byer over til en grund med udsigt til stranden? I dette tilfælde kan omkostningerne opveje fordelen, men hvis en husejer virkelig, virkelig ønsker at blive i deres hus og have udsigt til stranden, kan det være det værd.
Kilder: Wolfe House & Building Movers, Angi
Find pålidelige lokale professionelle til ethvert hjemmeprojekt